Приложение 5. Норматив по эксплуатации жилищного фонда

Приложение 5

Норматив
по эксплуатации жилищного фонда

Работы, выполняемые при технических осмотрах и по заявкам населения в счет платы за техническое обслуживание здания.

1. Настоящий норматив является обязательным для соблюдения подрядчиками по техническому обслуживанию жилых зданий, а также собственниками, владельцами (управляющими) зданиями, осуществляющими техническое обслуживание своими силами (без заключения договоров подряда).

2. Состав и сроки выполнения заявок:

N п/п	Наименование работ по заявкам	Предельный срок исполнения	Примечания
1.	Устранение неисправностей в системах водоснабжения и канализации, обеспечивающее их удовлетворительное функционирование, замена прокладок, набивка сальников у водоразборной и водозапорной арматуры с устранением утечки. Уплотнение сгонов	В течение смены
2.	Устранение течи или смена гибкой подводки присоединения сантехприборов, смена выпусков, переливов сифонов, участков трубопроводов к сантехприборам, замена резиновых манжет унитаза, подчеканка раструбов, регулировка смывного бачка, с устранением утечки, укрепление сантехприборов	В течение смены
3.	Устранение засоров внутренней канализации и сантехприборов с проверкой исправности канализационных вытяжек	В течение смены
4.	Устранение неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения (трубопроводов, приборов, арматуры, расширительных баков), обеспечивающее их удовлетворительное функционирование, наладка и регулировка систем с ликвидацией непрогревов, завоздушивания, замена при течи отопительных приборов и полотенцесушителей (стандартных) крепления трубопроводов и приборов, мелкий ремонт теплоизоляции
5.	Наладка автоматики подпитки расширительных баков	В течение смены	Выполняется собственными силами или по договору со специализ. организацией
6.	Мелкий ремонт местных отопительных приборов (печей, очагов)	В течение смены
7.	Устранение неисправностей электротехнических устройств: протирка и смена перегоревших электролампочек, смена и ремонт штепсельных розеток, выключателей, автоматов рубильников, устройств защитного отключения (УЗО), мелкий ремонт электропроводки и др. во вспомогательных помещениях	В течение смены
8.	Проверка и восстановление заземления оболочки электрокабеля и ванн, замеры сопротивления изоляции проводов	В течение года	Выполняется собственными силами или по договору
9.	Проверка технического состояния газовых приборов (стандартных), при необходимости с заменой вышедших из строя частей и деталей на:	По графику спец. предприятия в сроки, согласованные со спец. предприятиями	Выполняется АО "Астрахангазсервис"
	- водоподогревателях
	- газовых плитах
10.	То же, без замены, вышедших из строя узлов и деталей, смазывание кранов, проверка горелок и форсунок, регулировка горения в газовых приборах (независимо от типа)	В течение смены	-"-
11.	Проверка технического состояния электроплит (стандартных) при необходимости с заменой вышедших из строя частей и деталей	По графику спец. предприятия	Выполняется по договору
12.	То же, без замены вышедших из строя узлов и деталей, регулировка работы электроплит и электроводонагревателей (независимо от типа)	В течение смены
13.	Мелкий ремонт кровель, очистка их от снега и наледи, мусора, грязи, листьев и посторонних предметов	В течение смены по мере необходимости
14.	Локализация (прекращение) протечек от неисправности кровли	В течение смены
15.	Устранение неисправности в системах организованного водоотвода с кровли:
	- внутреннего водостока	2 суток
	- внешнего водостока	5 суток
16.	Проверка и приятие мер для укрепления связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, элементов облицовки стен, лепных изделий и др. выступающих конструкций, расположенных на высоте свыше 1,5 м, угрожающих безопасности людей	В течение смены по мере необходимости с принятием необходимых мер безопасности
17.	Устранение причин протечки (промерзания) стыков, панелей и блоков	7 суток
18.	Устранение неплотностей в дымоходах и газоходах	В течение смены
19.	Замена разбитых стекол и сорванных створок оконных переплетов, форточек, дверных полотен, витражных и внутренних заполнении, стеклоблоков во вспомогательных помещениях:
	- в зимнее время	В течение смены
	- в летнее время	3 суток
20.	Общестроительные работы в объемах, необходимых (в жилых помещениях - не по вине проживающих) для поддержания эксплуатационных качеств строительных конструкций: ликвидация последствий протечек, мелкий ремонт полов, оконных и дверных заполнении расшивка рустов и ремонт отколовшейся штукатурки потолков и верхней части стен, угрожающих обрушением	В течение смены по мере необходимости с принятием мер безопасности (в квартирах - в сроки, согласованные с заявителем
21.	Устранение неисправности электроснабжения (короткое замыкание и др.) и электрооборудования квартир (не по вине проживающих)	В течение смены по мере необходимости
22.	Восстановление функционирования:	В течение смены по мере необходимости
	- диспетчерских систем, мере необходимости
	- автоматики противопожарной защиты и сигнализации
23.	Восстановление работы лифтов (не менее одного)	В течение смены по мере необходимости
24.	Устранение засоров и неисправностей мусоропроводов	В течение смены по мере необходимости
25.	Восстановление работоспособности фекальных и дренажных насосов	В течение смены