Постановление Губернатора Астраханской области от 15 января 2003 г. N 19 "О порядке предоставления в аренду недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Астраханской области" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

ГАРАНТ:

Постановлением Губернатора Астраханской области от 21 января 2005 г. N 14 настоящее постановление признано утратившим силу

Информация об изменениях:

Постановлением Губернатора Астраханской области от 20 ноября 2004 г. N 526 в настоящее постановление внесены изменения

См. текст постановления в предыдущей редакции

Постановление Губернатора Астраханской области
от 15 января 2003 г. N 19
"О порядке предоставления в аренду недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Астраханской области"

С изменениями и дополнениями от:

20 марта 2003 г., 18 февраля, 11 октября 2004 г.

В целях упорядочения использования и повышения эффективности управления находящимися в государственной собственности Астраханской области объектами недвижимости, а также установления единого порядка предоставления их в аренду до принятия соответствующего закона Астраханской области постановляю:

1. Утвердить Временное положение о порядке предоставления в аренду недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Астраханской области (прилагается).

2. Установить, что решение (согласие) о предоставлении в аренду объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности Астраханской области, принимает исключительно комитет имущественных отношений Астраханской области.

3. Департаменту по делам печати, телерадиовещания и средств массовой информации администрации области (Блиер) опубликовать данное постановление в средствах массовой информации.

4. Настоящее постановление вступает в силу по истечении 10 дней с момента официального опубликования.

5. Контроль за исполнением данного постановления возложить на заместителя главы администрации области Глазкова А.П.

И.о. Губернатора области

А.А. Жилкин

Временное положение
о порядке предоставления в аренду недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Астраханской области
(утв. постановлением Губернатора области от 15 января 2003 г. N 19)

С изменениями и дополнениями от:

20 марта 2003 г., 18 февраля 2004 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Временное положение определяет основные принципы, порядок и единые на территории Астраханской области правила предоставления в аренду недвижимого имущества, принадлежащего на праве государственной собственности Астраханской области, если иное не установлено законодательством Российской Федерации и Астраханской области.

1.2. Настоящее Положение обязательно для исполнения всеми расположенными на территории Астраханской области органами государственной власти, государственными органами и органами местного самоуправления, предприятиями, учреждениями и иными организациями независимо от их организационно-правовой формы, физическими лицами, а также должностными лицами.

1.3. В правоотношениях, возникших на основании настоящего Положения, от имени собственника государственного недвижимого имущества Астраханской области выступает исключительно комитет имущественных отношений Астраханской области (далее - комитет).

1.4. Все права на недвижимое имущество, оформленные в соответствии с настоящим Положением, подлежат регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Астраханской области.

1.5. Здесь и далее используются следующие понятия:

объекты - здания, сооружения, строения в виде встроенных и пристроенных нежилых помещений, имущественный комплекс;

государственное недвижимое имущество Астраханской области (далее - областное недвижимое имущество) - недвижимое имущество, принадлежащее на праве государственной собственности Астраханской области;

балансодержатель передаваемого в аренду областного недвижимого имущества - юридическое лицо, обладающее правом хозяйственного ведения, оперативного управления либо иным правом на объект областного недвижимого имущества, находящийся на его балансе;

арендодатель - комитет имущественных отношений Астраханской области;

арендатор - юридическое лицо либо предприниматель, осуществляющий свою деятельность без образования юридического лица, которому объект областного недвижимого имущества предоставлен в аренду в порядке и на условиях заключенного договора аренды;

областное унитарное предприятие - областное государственное унитарное предприятие, за которым областное недвижимое имущество закреплено на праве хозяйственного ведения, либо оперативного управления;

областное учреждение - областное учреждение, финансируемое за счет средств бюджета Астраханской области (далее - областной бюджет), за которым закреплено областное недвижимое имущество на праве оперативного управления.

2. Способы сдачи в аренду

2.1. Объекты областного недвижимого имущества могут быть сданы в аренду следующими способами:

- по целевому назначению имущества (без проведения конкурса, аукциона);

- по результатам коммерческого конкурса;

- по итогам аукционных торгов.

2.2. Сдача областного недвижимого имущества в аренду по целевому назначению имущества (без проведения конкурса, аукциона) - передача имущества арендатору для использования исключительно по целевому назначению передаваемого имущества посредством заключения договора аренды без предварительных процедур отбора арендатора непосредственно по заявлению последнего.

2.3. Коммерческий конкурс - способ определения арендатора, при котором победителем становится соискатель, предложивший на публичных торгах наивысшую, по сравнению с начальной ценой права аренды, цену с одновременным выполнением условий конкурса.

Коммерческий конкурс проводится в случаях:

- необходимости проведения капитального ремонта либо реконструкции сдаваемого в аренду объекта;

- необходимости обустройства фасадов либо других общестроительных работ, связанных с внешним обликом сдаваемого в аренду объекта;

- необходимости выполнения требований пожарного и санитарно-эпидемиологического надзора для использования объекта по целевому назначению;

- в иных случаях, когда необходимость проведения коммерческого конкурса определена решением комитета.

2.4. Аукцион - способ определения арендатора, при котором победителем становится соискатель, предложивший на публичных торгах наивысшую, по сравнению с начальной ценой права аренды, цену, когда от арендатора не требуется выполнение каких-либо условий.

2.5. Проведение коммерческого конкурса либо аукциона на право аренды, прием заявок, подготовку и проведение конкурсов (аукционов) осуществляет комитет или по распоряжению комитета фонд государственного имущества Астраханской области в порядке, утвержденном Губернатором Астраханской области.

3. Общий порядок предоставления имущества в аренду

3.1. Основанием для предоставления в аренду объектов областного недвижимого имущества является письменное обращение (заявка) юридического лица либо предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица, на имя председателя комитета.

Обращение должно содержать обоснование потребности в объекте, данные, позволяющие установить имущество, подлежащее передаче в аренду, в том числе его местонахождение, площадь и техническое состояние.

3.2. Для оформления передачи объекта областного недвижимого имущества в аренду обязательным приложением к заявке формируется следующий пакет документов:

- копии уставных документов для юридического лица либо свидетельства о государственной регистрации предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица (нотариально заверенные);

- выписка из технического паспорта БТИ (форма 1а);

- поэтажный план и экспликация на конкретное помещение;

- справка о техническом состоянии здания;

- письмо, подтверждающее согласие балансодержателя на сдачу в аренду объекта, закрепленного на праве оперативного управления за областным учреждением, государственным органом;

- информационное письмо органов статистики с указанием классификационных кодов обратившейся организации;

- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.

3.3. Решение о предоставлении в аренду объекта областного недвижимого имущества принимается на основании представленных документов. Отсутствие необходимой для принятия решения информации может восполняться путем направления дополнительных документов.

3.4. Документом, оформляющим решение о предоставлении объекта областного недвижимого имущества в аренду, является издаваемое комитетом распоряжение.

3.5. В случае отказа в предоставлении объекта областного недвижимого имущества в аренду заявитель уведомляется письменно в течение месяца с момента поступления в комитет его письменного обращения.

3.6. Комитет ведет учет свободного областного недвижимого имущества, определяет направления его использования, определяет условия и сроки аренды, необходимость проведения конкурсов (аукционов), устанавливает начальную цену предмета торгов, проводит конкурс (аукцион) либо поручает проведение конкурса (торгов) фонду государственного имущества Астраханской области.

Комитет формирует сводные данные о свободных объектах государственного недвижимого имущества по мере их выявления.

4. Заключение договора аренды

4.1. На основании распоряжения комитета о предоставлении объекта областного недвижимого имущества в аренду по целевому назначению, по результатам аукциона либо коммерческого конкурса на право аренды, комитет в течение месяца со дня принятия такого решения заключает договор аренды, определяющий круг взаимоотношений между сторонами на период его действия.

4.2. Договор аренды объекта областного недвижимого имущества заключается в соответствии с типовым договором, аренды (приложение 1) и подлежит обязательному учету в реестре договоров комитета.

4.3. Договор аренды может быть заключен на следующий срок:

- при первичном предоставлении аренды - до 1 года;

- при пролонгации договора (при условии выполнения пользователем договора в полном объеме) - до 5 лет;

- при коммерческом способе предоставления аренды (конкурс, аукцион) - свыше 3 лет;

- долгосрочная (свыше 5 лет) аренда объекта - только в порядке предоставления по целевому назначению на основании распоряжения Губернатора Астраханской области.

4.4. По истечении срока договора преимущественное право на заключение договора на новый срок имеет арендатор, надлежащим образом исполняющий все условия договора аренды.

4.5. Право использования объекта областного недвижимого имущества, в отношении которого комитетом принято решение о передаче в аренду, возникает у арендатора с момента передачи имущества (подписания сторонами акта приема-передачи), если иное не установлено законом, иными нормативными правовыми актами или распоряжением комитета.

4.6. В случае отсутствия сведений от арендатора о согласии подписать договор аренды в течение 14 дней с момента направления его арендатору проект договора аннулируется, распоряжение комитета утрачивает силу.

4.7. Арендатор обязан самостоятельно нести расходы по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию полученного в пользование объекта. В установленный договором срок после передачи объекта арендатор обязуется заключить договоры на коммунальные услуги и его эксплуатационное обслуживание.

5. Арендная плата

5.1. Арендная плата за пользование объектом областного недвижимого имущества устанавливается комитетом в денежной либо иной предусмотренной гражданским законодательством форме в соответствии с методикой расчета арендной платы, исходя из категории объекта (имущественный комплекс) или фактической площади передаваемого в аренду объекта.

5.2. Размер арендной платы устанавливается, изменяется и корректируется в соответствии с нормативами, установленными распоряжениями Губернатора Астраханской области, с учетом темпов инфляции.

5.3. Размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством, настоящим Положением и договором аренды, не чаще одного раза в течение календарного года.

5.4. Изменение размера арендной платы в связи с изменением базовой ставки или корректировочных коэффициентов к ней является обязательным для сторон без перезаключения договора путем оформления дополнительного соглашения к договору.

5.5. Комитет вправе:

- устанавливать специальный льготный коэффициент при расчете арендной платы для арендаторов, которые провели за счет собственных средств капитальный ремонт фасадов, кровель, помещений, при условии предоставления в комитет финансовых документов, прошедших соответствующую экспертизу, подтверждающих фактические затраты арендатора на указанные работы, либо произвести зачет понесенных затрат в счет арендной платы;

- отменять предоставленные арендатору льготы по оплате за использование объектов в случае наличия задолженности в сумме, превышающей двухмесячный размер арендной платы, или непредставления документов, подтверждающих фактически понесенные затраты.

5.6. Арендная плата в порядке и сроки, установленные договором аренды, перечисляется в полном объеме (100 процентов) в доход областного бюджета:

- при передаче в аренду объектов областного недвижимого имущества, не закрепленного за областными унитарными предприятиями и областными учреждениями на праве хозяйственного ведения и оперативного управления (имущества государственной казны Астраханской области);

- при сдаче в аренду областными унитарными предприятиями объектов областного недвижимого имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения (оперативного управления), более трех лет подряд (за исключением случаев реализации областным унитарным предприятием инвестиционного проекта, имеющего статус "особо важный инвестиционный проект", при условии погашения обязательств по кредитным договорам непосредственно предприятием).

5.7. Арендная плата за пользование объектами областного недвижимого имущества, закрепленного за областными учреждениями на праве оперативного управления, перечисляется на специальные счета, учитывается в полном объеме в смете доходов и расходов областного учреждения и отражается в доходах областного бюджета как доход от использования областного имущества.

5.8. Штраф, пени, взыскиваемые с арендатора за нарушение им обязательств, установленных заключенным договором аренды, подлежат внесению в областной бюджет в полном объеме.

5.9. Комитет от имени собственника имущества осуществляет контроль за использованием предоставленного в аренду объекта областного недвижимого имущества, полнотой и своевременностью поступления арендных платежей в областной бюджет.

6. Особенности аренды объекта областного недвижимого имущества, закрепленного за областным унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления

6.1. Областное унитарное предприятие вправе предоставлять в аренду объект областного недвижимого имущества, закрепленный за ним на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления, исключительно с письменного согласия комитета.

6.2. Для получения согласия комитета на предоставление объекта областного недвижимого имущества, закрепленного за ним на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления, в аренду областное унитарное предприятие направляет письменное обращение на имя председателя комитета с обоснованием необходимости предоставления данного объекта в аренду третьим лицам.

6.3. Согласие комитета на предоставление объекта областного недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении либо оперативном управлении областного унитарного предприятия, в аренду оформляется соответствующим распоряжением исключительно при условии соблюдения типовой формы договора аренды областного недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении (оперативном управлении) предприятия (приложение 2).

Данный договор подлежит обязательному согласованию в комитете, что удостоверяется подписью председателя комитета и печатью, а также учету.

6.4. Величина арендной платы определяется соглашением сторон, но не может быть ниже, если бы она устанавливалась на основе нормативов, утвержденных Губернатором Астраханской области.

6.5. Арендная плата за использование объекта областного недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении (оперативном управлении) областного унитарного предприятия, производится в следующем порядке:

- в доход предприятия - 50 процентов от размера арендной платы;

- в доход областного бюджета - 50 процентов от размера арендной платы.

Настоящий порядок внесения арендных платежей применяется в случаях сдачи в аренду областными унитарными предприятиями объектов областного недвижимого имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения (оперативного управления), не более трех лет подряд.

6.6. Арендная плата за использование объекта областного недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении (оперативном управлении) областного унитарного предприятия, в полном объеме (100 процентов) поступает на счет предприятия в случае реализации этим предприятием инвестиционного проекта, имеющего статус "особо важный инвестиционный проект", на период окупаемости данного инвестиционного проекта при условии погашения обязательств по кредитным договорам непосредственно областным унитарным предприятием.

6.7. В случае нарушения требований настоящего Положения руководитель областного унитарного предприятия может быть привлечен к ответственности в порядке, установленном действующим законодательством.

Информация об изменениях:

Постановлением Губернатора Астраханской области от 11 октября 2004 г. N 514 в раздел 7 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

7. Особые условия

7.1. По объектам областного недвижимого имущества, отнесенным действующим законодательством Российской Федерации к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры), договор аренды заключается в соответствии с настоящим Положением с одновременным подписанием охранного обязательства по охране данного объекта между арендатором и департаментом культуры, искусства и кино администрации области (уполномоченным органом в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящихся в областной собственности).

7.2. Сдача в аренду нежилых помещений в жилом доме (подвалы, чердачные помещения, места общего пользования и другие) может быть осуществлена после согласования с 2/3 квартиросъемщиков подъезда дома.

7.3. При предоставлении объектов государственного недвижимого имущества Астраханской области в аренду под административные цели и в случае применения льготной ставки арендной платы установить предельный размер полезной площади на одного работника организации арендатора равным 4 квадратным метрам, размер общей площади равным 9 квадратным метрам соответственно. При определении арендной платы за площади, превышающие предельный размер, установленный настоящим пунктом, льготы не применяются".

8. Субаренда областного недвижимого имущества

8.1. Часть объекта областного недвижимого имущества, сданного в аренду, может быть передана в субаренду с согласия комитета, оформленного соответствующим распоряжением.

8.2. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

8.3. К договору субаренды применяются правила о договорах аренды, установленные действующим законодательством.

8.4. В случае предоставления объекта в субаренду ответственным по договору перед комитетом остается арендатор.

8.5. В случае передачи арендуемых помещений в субаренду с нарушением установленного порядка сделка признается ничтожной, субарендатор подлежит выселению, арендатор несет ответственность в соответствии с договором аренды.

9. Заключительные положения

9.1. Срок рассмотрения вопроса о предоставлении объекта областного недвижимого имущества в аренду (в том числе оформление договора аренды) не должен превышать один месяц с момента поступления соответствующего обращения.

9.2. Документы (согласно п. 3.2 настоящего Положения) вместе с распоряжением комитета, договором аренды и передаточным актом формируются в дело и хранятся в комитете.

9.3. По истечении срока договора аренды либо при досрочном его расторжении комитет принимает объект, находящийся в аренде, по передаточному акту.

9.4. Контроль за использованием предоставленных в аренду объектов осуществляет комитет.

9.5. В случае несоблюдения арендатором условий договора аренды, требований настоящего Положения и действующего законодательства комитет принимает все дозволенные законодательством, настоящим Положением и договором аренды меры воздействия на недобросовестных арендаторов, включая обращение в суд и принудительное выселение.

9.6. В случае возникновения разногласий у сторон при обсуждении условий договора, они разрешаются в порядке, установленном действующем законодательством.

9.7. Настоящее Положение действует до принятия соответствующего закона Астраханской области.

ГАРАНТ:

См. форму "Договора" в редакторе MS-WORD

Приложение 2
к Временному положению
о порядке предоставления
в аренду недвижимого имущества,
находящегося в государственной
собственности Астраханской области

Типовой договор
аренды государственного недвижимого имущества Астраханской области, закрепленного за государственными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения (оперативного управления)

С изменениями и дополнениями от:

20 марта 2003 г., 18 февраля, 11 октября 2004 г.

     г. Астрахань                                  "__" __________ 200__г.

     Арендодателем,   с   согласия   собственника   в   соответствии    с

распоряжением  комитета  имущественных  отношений Астраханской    области

(именуется в дальнейшем Комитет) от "___" _____ 200__г. N ____, выступает

областное государственное унитарное предприятие _________________________

_________________________________________________________________________

(именуется    в    дальнейшем    Арендодатель)    в    лице    директора,

________________________________________________________________________,

действующего  на  основании   устава   предприятия,   зарегистрированного

____________________________________________ "___" ___________ ________г.

серия ________ N _______.

     Арендатором выступает ______________________________________________

_________________________________________________________________________

(именуется в дальнейшем Арендатор), в лице _____________________________,

действующего на основании __________________________, зарегистрированного

_______________________________________________ "___" ____________ ____г.

серия ________ N _______.

                             1. Общие условия

     1.1.  Арендодатель  сдает,  а  Арендатор  принимает   во   временное

пользование государственное недвижимое имущество _______________________,

                                                (наименование имущества)

находящееся  в  собственности  Астраханской  области,   закрепленное   за

Арендодателем на праве хозяйственного ведения  (оперативного  управления)

(далее по тексту - имущество), расположенное по адресу: _________________

_________________________________________________________________________

общей площадью _________________________________________________________.

     Передача данного имущества осуществляется согласно передаточному

акту,  прилагаемому   к   настоящему   договору   (приложение   1),   для

использования в целях ___________________________________________________

в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

     Состав, характеристика и стоимость передаваемого имущества указаны в

приложении 2, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

     1.2. Арендодатель  не  отвечает  за  недостатки  сданного  в  аренду

имущества, которые были им оговорены при заключении договора  аренды  или

были заранее  известны  Арендатору,  либо  должны  были  быть  обнаружены

Арендатором во время осмотра имущества или проверки его  исправности  при

заключении договора или передаче имущества в аренду.

     1.3. Срок  аренды  устанавливается  в  соответствии  с  указанным  в

преамбуле распоряжением Комитета с  "__" _________ 200___г.

                                 по "__" _________ 200___г.

     1.4. Настоящий   договор  аренды  считается  заключенным  с  момента

передачи   государственного   недвижимого  имущества  в  аренду  по  акту

приема-передачи или с  момента  государственной  регистрации  договора  в

случае действия договора более одного года.

     1.5. Сдача недвижимого имущества в аренду не влечет  передачу  права

собственности на него и исключения из состава имущества, закрепленного за

Арендодателем на праве хозяйственного ведения (оперативного управления).

     1.6. За пределами исполнения  обязательств  по  настоящему  договору

Арендатор полностью свободен в своей деятельности.

     1.7.  Продукция  и  доходы,  полученные  Арендатором  в   результате

использования арендованного имущества, являются его собственностью.

     1.8. Собственностью Арендатора являются только  отделимые  улучшения

арендованного имущества, произведенные  Арендатором  за  свой  счет  и  с

письменного  разрешения  Арендодателя,  согласованного  с  Комитетом,  за

исключением отделимых улучшений, произведенных в соответствии с п. 2.2.10

настоящего договора.

     Остальные   улучшения   арендованного    имущества,    произведенные

Арендатором, являются государственной собственностью Астраханской области

и  по  распоряжению  Комитета  закрепляются  за  Арендодателем  на  праве

хозяйственного  ведения  (оперативного   управления).   Стоимость   таких

улучшений не возмещается Арендатору по окончании срока аренды.

     1.9.  Споры,  возникающие  при   исполнении   настоящего   договора,

рассматриваются  арбитражным  судом  или   судом   общей   юрисдикции   в

соответствии с их компетенцией.

     1.10.  Защита   имущественных   прав   Арендодателя   и   Арендатора

осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ.

Информация об изменениях:

Постановление Губернатора Астраханской области от 11 октября 2004 г. N 514 пункт 2 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

                          2. Обязанности сторон

     2.1. Арендодатель обязуется:

     2.1.1. Предоставить   соответствующее   государственное   недвижимое

имущество Арендатору, оформить и согласовать с Комитетом передаточный акт

с   указанием   технического  состояния,  назначения  имущества на момент

передачи  и  его  пригодности  для  эксплуатации (приложение 1), а  также

документ,  содержащий  сведения  о  составе, характеристику  и  стоимость

передаваемого имущества (приложение 2).

     2.1.2.  Обеспечить   беспрепятственное   использование   Арендатором

арендуемого имущества на условиях настоящего договора:

     - не совершать действия,  препятствующие  нормальному  использованию

Арендатором арендованного имущества;

     - не отдавать в залог или  иным  образом  не  обременять  переданное

Арендатору  имущество,  если  это  каким-либо  образом   нарушает   права

Арендатора по настоящему договору.

     2.1.3.  В  случае  аварий,  произошедших  не  по  вине   Арендатора,

оказывать содействие в устранении их последствий.

     2.1.4. Осуществлять контроль за использованием переданного в  аренду

имущества  без  вмешательства  в   финансово-хозяйственную   деятельность

Арендатора.

     2.2. Арендатор обязуется:

     2.2.1. В течение одного месяца со дня подписания настоящего договора

обратиться в орган, осуществляющий государственную  регистрацию  прав  на

недвижимое имущество и сделок с ним на  территории  Астраханской  области

для государственной регистрации настоящего договора  (в  случае  действия

договора  более  одного  года),  нести  соответствующие  расходы  по   ее

осуществлению.

     2.2.2. Использовать имущество исключительно по  прямому  назначению,

предусмотренному в п. 1.1 настоящего договора, и в соответствии  с  иными

условиями договора.

     2.2.3. Своевременно и в порядке,  установленном  договором,  вносить

арендную плату за пользование имуществом.

     2.2.4. Эксплуатировать имущество в соответствии с принятыми  нормами

эксплуатации.

     2.2.5. Содержать арендуемое  имущество  в  полной  исправности  и  в

соответствии с санитарными и противопожарными нормами, выделяя  для  этих

целей необходимые средства; содержать в порядке прилегающую  к  имуществу

территорию, осуществлять  ее  благоустройство,  озеленение  и  уборку  от

мусора.

     2.2.6.  Производить   переустройство,   перепланировку   либо   иные

изменения,  затрагивающие  конструкцию  имущества,  лишь  с   письменного

согласия  Арендодателя,  согласованного   с   Комитетом,   а   также   по

согласованию с органами пожнадзора, СЭС, энергонадзора и т.п.

     2.2.7.   Незамедлительно    предоставлять    уполномоченным    лицам

Арендодателя и Комитета, а также представителям  органов,  контролирующих

соблюдение требований, перечисленных в п. 2.2.5, возможность контроля  за

использованием имущества  (допуск  в  помещение,  осмотр,  предоставление

документации и т.д.); обеспечивать  беспрепятственный  допуск  работников

специализированных эксплуатационных  и  ремонтно-строительных  служб  для

производства работ, носящих аварийный характер.

     2.2.8.  Только  при  наличии  письменного   согласия   Арендодателя,

согласованного с Комитетом:

     а) сдавать арендуемое имущество или его часть в субаренду;

     б) передавать любым  другим  способом  имущество  или  его  часть  в

пользование (в т.ч. безвозмездное) третьим лицам;

     в) использовать право аренды имущества, в качестве  предмета  залога

или вклада в уставный капитал (фонд) других организаций.

     В  указанных  случаях  ответственным  перед  Арендодателем  остается

Арендатор.

     2.2.9. Незамедлительно сообщать Арендодателю обо всех нарушениях его

прав  хозяйственного  ведения  (оперативного  управления)   в   отношении

имущества, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях  на  имущество

со стороны третьих лиц.

     2.2.10.  В  случае  аварий,  происшедших  не  по  вине   Арендатора,

немедленно принимать все меры по их устранению,  а  также  самостоятельно

взыскивать с виновных лиц понесенные затраты.

     2.2.11. Своевременно (в сроки, установленные  в  передаточном  акте)

производить за счет своих средств текущий и капитальный ремонт арендуемых

нежилых   помещений,   зданий,    фасадов,    инженерных    коммуникаций,

благоустройство  прилегающей  территории,  а  при  аренде  части   здания

принимать долевое участие в капитальном  ремонте  здания,  его  фасада  и

благоустройстве  прилегающей  территории  в  соответствии  с  нормами   и

правилами эксплуатации зданий и сооружений.

     2.2.12. Своевременно  (не  позднее  чем  за  один  месяц)  письменно

сообщить Арендодателю об освобождении имущества как  в  случае  истечения

срока договора, так и при досрочном освобождении или о намерении продлить

действие договора.

     2.2.13.  По  истечении  срока  договора,  а  также   при   досрочном

освобождении имущества  передать  его  в  двухнедельный  срок  с  момента

прекращения договорных отношений по акту Арендодателю с участием Комитета

в исправном состоянии с учетом нормального износа,  а  также  перечислить

Арендодателю сумму стоимости текущего и капитального  ремонта  имущества,

не произведенного им в соответствии с п. 2.2.11.

     2.2.14. Обеспечивать сохранность арендованного имущества и  за  счет

своих средств  возмещать  Арендодателю  нанесенный  ему  ущерб  от  порчи

принятого в аренду имущества.

     2.2.15. Застраховать арендованное имущество, а также  риск  неуплаты

арендных платежей и иных рисков за свой счет и на их полную стоимость  на

весь  срок  аренды  по  согласованию  с  Комитетом   в   соответствии   с

нормативными правовыми актами Астраханской области.

     2.2.16.  Заключить в десятидневный срок со дня подписания настоящего

договора аренды договоры  с  соответствующими  организациями или

 балансодержателем имущества об эксплуатационных расходах и расходах,

связанных с содержанием имущества.

     2.2.17. В течение десяти дней поместить в  доступном  для  обозрения

месте здания,  в  котором  расположено  имущество,  вывеску  с  указанием

организационно-правовой формы, наименования, адреса  и  телефонов  своего

постоянно действующего органа.

     2.2.18.  Приступить  к  использованию  арендованного  имущества   не

позднее чем через два месяца со  дня  подписания  передаточного  акта.

     2.2.19.  По  окончании  срока  договора  либо  при   его   досрочном

расторжении изъять из имущества только  те  произведенные  им  улучшения,

которые могут быть отделены без вреда от конструкции имущества.

     2.2.20. При передаче государственного недвижимого имущества в аренду

по акту приема-передачи до подписания договора аренды Арендатор обязуется

вносить арендную плату за все время фактического использования  имущества

в размере, установленном пунктом 3.1 настоящего договора.

                           3. Платежи и расчеты  

     3.1. Месячная ставка арендной платы на момент передачи  имущества  в

аренду составляет  ____________  (прописью)  рублей  в  месяц  без  учета

налогов по действующему законодательству.

     Сумма  арендной  платы,  подлежащая  ежемесячному  (ежеквартальному)

внесению, определена в приложении 3 к настоящему договору.

     3.2.  Сумма  арендной  платы  не  может  быть  ниже,  если  бы   она

устанавливалась  в   соответствии   с   базовой   ставкой,   утвержденной

постановлением Губернатора Астраханской области.

     3.3. Различного рода налоги, сборы и платежи, лежащие на сторонах  в

связи с договором, не могут повлиять на размер арендной платы.

     3.4. Арендная плата может быть в период  срока  действия  настоящего

договора изменена по решению Арендодателя,  но  не  чаще  одного  раза  в

календарный год. Арендодатель обязан письменно предупредить Арендатора  о

предстоящем изменении арендной платы не позднее чем за один месяц.

     3.5. Арендатор вправе требовать от Арендодателя уменьшения платы  за

аренду в соответствующем размере (пропорции), если в силу  обстоятельств,

на которые он не может повлиять и за  результат  наступления  которых  не

может быть  ответственен,  условия  использования  арендованного  здания,

предусмотренные настоящим договором аренды, или состояние находящегося  в

аренде здания существенно ухудшились.

     3.6. Расчеты  по  настоящему  договору  осуществляются  в  следующем

порядке:

     - арендная плата  вносится  ежемесячно  (ежеквартально)  безналичным

порядком в следующих пропорциях:

     50% - на расчетный счет Арендодателя;

     50% - на расчетный счет областного бюджета  (получатель:  финансовое

управление администрации области);

     - НДС - на расчетный счет Арендодателя (-  100%  -  на

расчетный счет финансового управления администрации области  (получатель:

финансовое управление администрации области) в  случаях,  предусмотренных

Положением о  порядке  предоставления  в  аренду  недвижимого  имущества,

находящегося в государственной собственности Астраханской области).

     При этом платежи за  текущий  месяц  аренды  должны  быть  полностью

внесены Арендатором не позднее 25 числа текущего  месяца,  следующего  за

отчетным. Датой уплаты арендной  платы  считается дата  приема  банком  к

исполнению платежного поручения Арендатора. Перечисление  соответствующих

налогов  по действующему законодательству  осуществляется  Арендатором  в

соответствующие бюджеты самостоятельно.

     3.7.  Арендатор  оплачивает   коммунальные   и   иные   услуги   при

эксплуатации  арендованного  им  в  соответствии  с  настоящим  договором

имущества по отдельному договору.

                  4. Ответственность сторон и форс-мажор

     4.1. Арендатор несет полную ответственность за обеспечение  пожарной

и электробезопасности, за правильную эксплуатацию технических  средств  и

инженерного оборудования в арендуемых помещениях, а также за  последствия

ненадлежащего исполнения предусмотренных настоящим пунктом условий.

     4.2. Штрафные санкции, установленные настоящим  договором,  подлежат

внесению в полном объеме в областной бюджет (р/с N  40201810300000100003,

г. Астрахань ГРКЦ ГУ ЦБ РФ,  БИК  041203001, ИНН  3015009805,  код  20103

(получатель: финансовое управление администрации области).

     4.3. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной  платы

Арендатор обязан уплатить за каждый день просрочки пеню в размере 1,0% от

суммы просроченного платежа. Началом применения данных санкций  считается

следующий день после срока уплаты очередного платежа в   соответствии   с

п. 3.7 настоящего договора.

     При просрочке очередного платежа свыше двух месяцев Арендодатель  по

согласованию с Комитетом вправе в установленном законом порядке  досрочно

расторгнуть договор.

     4.4. За задержку  передачи  имущества,  в  том  числе  из-за  неявки

представителя одной из сторон, виновная сторона уплачивает пеню в размере

1,0% от годовой ставки арендной платы за каждый день просрочки.

     4.5. Если при наступлении страхового случая по договору страхования,

заключенному в соответствии с п. 2.2.15 настоящего договора,  выплаченное

страховое возмещение не покрывает реальный ущерб, причиненный  имуществу,

Арендатор  обязан  в  течение  десяти  дней,  считая  со  дня   получения

страхового  возмещения,  возместить  разницу  между  реальным  ущербом  и

полученным страховым возмещением.

     4.6. При нарушении п. 2.2.8  настоящего  договора  Арендатор  обязан

уплатить штраф в пятикратном размере от суммы годовой арендной платы, при

этом Арендодатель по согласованию с Комитетом вправе досрочно расторгнуть

договор.

     Указанное  нарушение   также   влечет   признание   недействительным

договора, в соответствии с которым имущество или  его  часть  переданы  в

субаренду или пользование третьим лицам, либо право аренды использовано в

качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван  этот

договор).

     4.7. При  неисполнении  обязанности,  предусмотренной  в  п.  2.2.13

настоящего договора, Арендатор за все время просрочки возврата  имущества

уплачивает арендную плату и, кроме того,  возмещает  убытки,  причиненные

Арендодателю в соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса РФ.

     4.8.  При  нарушении  Арендатором  иных  обязательств,  принятых  по

настоящему договору, Арендатор уплачивает неустойку в размере 2-х кратной

месячной  арендной  платы.  При  повторном  нарушении   Арендодатель   по

согласованию с Комитетом вправе в установленном законом порядке  досрочно

расторгнуть договор.

     4.9. Уплата штрафа, пени, возмещение убытков не освобождают виновную

сторону от выполнения взятых обязательств и устранения нарушений.

     4.10. Если состояние  возвращаемого  имущества  по  окончании  срока

договора  хуже  предусмотренного,  то  Арендатор  возмещает  Арендодателю

причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством РФ.

     4.11. Если недвижимое имущество, переданное в  аренду,  выбывает  из

строя ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает

недовнесенную им арендную плату, а также иные  убытки  в  соответствии  с

действующим законодательством РФ.

     4.12. Прекращение (окончание)  срока  действия  настоящего  договора

влечет  за  собой  прекращение  обязательств  сторон  по  нему,   но   не

освобождает стороны договора от ответственности за  его  нарушения,  если

таковые имели место при исполнении условий настоящего договора.

     4.13. Сторона, не исполнившая или  ненадлежащим  образом  исполнившая

свои  обязательства  по  договору  при  выполнении  его  условий,   несет

ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение  обязательств

оказалось невозможным вследствие непреодолимой  силы  (форс-мажор),  т.е.

чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств  при  конкретных  условиях

конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы стороны

настоящего  договора  отнесли   такие:   явления   стихийного   характера

(землетрясение,  наводнение,  удар  молнии,  извержение  вулкана,   сель,

оползень, цунами и т.п.), температуру, силу ветра  и  уровень  осадков  в

месте исполнения  обязательств  по  договору,  исключающих  для  человека

нормальную жизнедеятельность;  мораторий  органов  власти  и  управления;

забастовки, организованные в  установленном  законом  порядке,  и  другие

обстоятельства, которые могут  быть  определены  сторонами  договора  как

непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств.

     4.14. Сторона, попавшая  под  влияние  форс-мажорных  обстоятельств,

обязана уведомить об этом другую сторону не позднее 10  календарных  дней

со дня наступления таких обстоятельств.

     4.15. Сторона, своевременно письменно не уведомившая другую  сторону

о действии непреодолимой силы  с  указанием  его  влияния  на  надлежащее

исполнение   обязательств,   лишается   права   ссылаться   на   действие

непреодолимой силы, как на основание освобождения от  ответственности  за

нарушение обязательств.

     4.16. Если обязательства непреодолимой силы действуют в течение трех

последовательных месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, стороны

совместным решением определяют дальнейшие действия, приостанавливают  или

прекращают договор.

                 5. Изменение и (или) дополнение договора

     5.1. Настоящий договор может быть изменен и (или) дополнен сторонами

в период его  действия  на  основе  их  взаимного  согласия  при  наличии

объективных причин, вызвавших такие действия сторон.

     5.2. Если  стороны  договора  в  течение  двух  недель  рассмотрения

предложений не достигли согласия по внесению изменений и (или) дополнений

условий договора, по требованию заинтересованной  стороны  договор  может

быть  изменен  и  (или)  дополнен  по  решению  суда  в  соответствии   с

действующим законодательством.

     5.3. Последствия изменения и (или)  дополнения  настоящего  договора

определяются взаимным соглашением сторон или судом по требованию любой из

сторон договора.

     5.4. Любые соглашения сторон по изменению и (или) дополнению условий

настоящего  договора  имеют  силу  в  том  случае,  если  они   оформлены

дополнительным  соглашением  в  письменном  виде,   подписаны   сторонами

договора и скреплены печатями сторон.

     5.5. Любые соглашения сторон по изменению и (или) дополнению условий

настоящего договора, в том числе о  продлении  срока  действия  договора,

подлежат обязательному согласованию Арендодателем с Комитетом.

     6. Продление срока действия (пролонгация) и прекращение договора

     6.1.  При  необходимости  и  коммерческой  целесообразности  стороны

настоящего договора аренды вправе рассматривать вопрос о продлении  срока

действия (пролонгации) договора на определенный обоюдным решением  период

времени (срок) или на неопределенный срок (по выбору сторон договора)  на

тех же или иных, определенных сторонами, условиях аренды здания.

     Продление срока договора оформляется сторонами только  на  основании

соответствующего распоряжения Комитета.

     6.2. Если за один  месяц  до  истечения  срока  действия  настоящего

договора аренды ни одна  из  сторон  его  не  заявит  о  своем  намерении

заключить новый договор аренды на новый срок, а также в случае ликвидации

одной из сторон, действие договора автоматически прекращается.

     6.3. По истечении срока действия договора Арендатор имеет при прочих

равных условиях преимущественное право на заключение  договора  на  новый

срок.

              7. Возможность и порядок расторжения договора

     7.1. Настоящий договор может быть расторгнут по  соглашению  сторон.

Решение Арендодателя о расторжении  договора  и  последствия  расторжения

должны быть согласованы с Комитетом.

     7.2. Договор может быть расторгнут  судом  по  требованию  одной  из

сторон при существенном нарушении условий договора одной из сторон, или в

иных  случаях,  предусмотренных  настоящим  договором   или   действующим

законодательством.

     7.3.  Последствия  расторжения  настоящего   договора   определяются

взаимным соглашением сторон его или судом по требованию любой  из  сторон

договора аренды.

     7.4. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а  имущество  -

изъятию у Арендатора:

     а) при пользовании арендованным имуществом с существенным нарушением

условий  договора  или  назначения  имущества,  либо   с   неоднократными

нарушениями;

     б)  если  Арендатор  умышленно  или  по  неосторожности  существенно

ухудшает состояние арендованного имущества;

     в) если Арендатор более двух раз подряд по истечении  установленного

договором срока платежа не вносит арендную плату;

     г) если Арендатор не выполняет  пункты  2.2.8  и  2.2.11  настоящего

договора;

     д)   в   случае   предусмотренной   действующим    законодательством

государственной или общественной  необходимости  с  возвратом  Арендатору

внесенной им арендной платы и других платежей  за  неиспользованный  срок

аренды.

     7.5. По инициативе Арендодателя настоящий договор аренды может  быть

досрочно расторгнут в случаях, когда Арендатор:

     - не приступил к использованию имущества по истечении  двухмесячного

срока и последнее находится в бесхозном состоянии;

     - не согласен с измененной в установленном законом  порядке  ставкой

арендной платы;

     - неоднократно нарушает  обязательства,  лежащие  на  Арендаторе  по

условиям настоящего договора.

     Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора  после

направления  Арендатору  письменного   предупреждения   о   необходимости

исполнения им обязательства в разумный срок.

     7.6. По требованию Арендатора договор  аренды  может  быть  досрочно

расторгнут судом в случаях, когда:

     - Арендодатель не предоставляет имущество в  пользование  Арендатору

либо создает препятствия пользованию зданием в соответствии  с  условиями

договора или назначением его;

     - переданное Арендатору недвижимое  имущество  имеет  препятствующие

пользованию им недостатки, которые не были  оговорены  Арендодателем  при

заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не могли  быть

обнаружены  Арендатором  во  время  осмотра  имущества   при   заключении

договора;

     - арендованное имущество в силу обстоятельств, за которые  Арендатор

не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Информация об изменениях:

Постановлением Губернатора Астраханской области от 11 октября 2004 г. N 514 в пункт 8 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

                            8. Особые условия

     8.1.  Оплата  коммунальных,  эксплуатационных  услуг  и   услуг   по

содержанию недвижимого имущества и прилегающей территории  осуществляется

Арендатором самостоятельно в соответствии с договорами на оказание  таких

услуг с организациями, их оказывающими или балансодержателем имущества ,

по показаниям приборов  учета  на внутренних   инженерных   сетях

тепло-,    водо-,    электроснабжения, обеспечивающих  Арендатора.

Установка  приборов   учета   осуществляется Арендатором за счет своих

средств.

     8.2.  Оплата   междугородных   телефонных   звонков   осуществляется

Арендатором в соответствии с собственным лицевым счетом.

     8.3.  По  предъявленным  Арендодателем  счетам  Арендатор  возмещает

пропорционально площади арендуемых помещений:

     -  абонентную   плату   за   пользование   охранной   сигнализацией,

слаботочными сетями (радио, телефонные номера);

     - расходы на содержание мест общего пользования;

     - расходы на содержание охраны и  персонала,  обеспечивающего  общее

обслуживание зданий, строений, прилегающей территории;

     - расходы,  связанные  с  внесением  налогов  на  имущество,  землю,

амортизационными  отчислениями  на   полное   восстановление   арендуемых

основных средств.

     8.4. Дополнительные обязательства сторон по договору: ______________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Информация об изменениях:

Постановлением Губернатора Астраханской области от 11 октября 2004 г. N 514 в пункт 9 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

                            9. Прочие условия

     9.1. Стороны обязуются  незамедлительно  уведомлять  друг  друга  об

изменении своих адресов и банковских  реквизитов.  Неисполнение  стороной

настоящего пункта лишает ее права ссылаться на  то,  что  предусмотренные

договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.

     9.2.  Ликвидация  или  реорганизация  сторон,   а   также   перемена

собственника арендуемого имущества не являются основанием для расторжения

настоящего договора.

     9.3.  Стороны  принимают  меры  к  непосредственному  урегулированию

споров, возникающих из  договора.  Споры,  не  урегулированные  сторонами

непосредственно, решаются в установленном порядке. В случае  рассмотрения

спора в судебном порядке  Комитет  вправе  вступить  в  дело  в  качестве

третьего лица, заявляющего самостоятельные требования.

     9.4. Приложения 1, 2 и 3  к  договору  составляют  его  неотъемлемую

часть.

     9.5. В случае недействительности какого-либо из положений настоящего

договора, он сохраняет свою  силу.  Недействительное  положение  подлежит

замене сходным  по  смыслу  и  приемлемым  с  точки  зрения  действующего

законодательства РФ.

     9.6. Настоящий договор составлен в трех экземплярах (по  одному  для

каждой стороны), имеющих одинаковую юридическую силу.

     9.7.  Все   вопросы,   не   урегулированные   настоящим   договором,

рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

     К договору прилагаются:

     1. Передаточный акт (приложение 1);

     2.  Состав,  характеристика  и  стоимость  передаваемого   имущества

(приложение 2);

     3. Расчет арендной платы (приложение 3).

      10. Юридические адреса. Банковские реквизиты и подписи сторон

     Арендодатель:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Арендатор:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Подписи сторон:

     Арендодатель:                        Арендатор:

     _______________________________      _______________________________

     _______________________________      _______________________________

     _______________________________      _______________________________

     _______________________________      _______________________________

      (подпись) Ф.И.О.                     (подпись) Ф.И.О.

     М.П.                                 М.П.

     Согласовано:

     Комитет:

     Комитет имущественных отношений Астраханской области

     Адрес: 414000, г. Астрахань, ул. Советская, 15

     тел. ______________

     _________ Н.В. Попова

     М.П.

     Получатель: департамент финансов Астраханской области.