Приложение 1. Типовой договор аренды государственного недвижимого имущества Астраханской области

ГАРАНТ:

См. форму "Договора" в редакторе MS-WORD

Приложение 1
к Временному положению
о порядке предоставления
в аренду недвижимого имущества,
находящегося в государственной
собственности Астраханской области

Типовой договор
аренды государственного недвижимого имущества Астраханской области

С изменениями и дополнениями от:

20 марта 2003 г., 18 февраля, 11 октября 2004 г.

     г. Астрахань                                    "__" _______ 200__г.

     Арендодателем  от  имени   собственника   передаваемого   в   аренду

государственного  имущества  Астраханской   области   выступает   комитет

имущественных отношений Астраханской   области  (именуемый  в  дальнейшем

Комитет) в лице председателя Поповой  Нины  Викторовны,  действующего  на

основании  Положения  о  комитете  имущественных  отношений  Астраханской

области, утвержденного постановлением Губернатора Астраханской области от

11.12.2003 N 579,

     Арендатором выступает ______________________________________________

(именуемый в дальнейшем Арендатор) в лице ______________________________,

действующего на основании _______________________________________________

зарегистрированного __________________________________ "__" _______ ___г.

серия __________ N __________.

                             1. Общие условия

     1.1. На  основании  распоряжения  комитета  имущественных  отношений

Астраханской  области от "__" _____________ 200____г. N  _______  Комитет

сдает, а Арендатор принимает  во  временное  пользование  государственное

недвижимое имущество ___________________________________________________,

                                (наименование имущества)

находящееся  в  собственности  Астраханской  области,  расположенное   по

адресу: _________________________________________________________________

общей площадью _________________________________________________________.

     Передача данного  имущества  осуществляется  согласно  передаточному

акту,  прилагаемому   к   настоящему   договору   (приложение   1),   для

использования в целях ___________________________________________________

в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

     Состав, характеристика и стоимость передаваемого имущества указаны в

приложении 2, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

     (В случае передачи в аренду имущества,  закрепленного  за  областным

учреждением  на  праве  оперативного  управления,  в  настоящем  договоре

указывается балансодержатель этого имущества)*.

     1.2. Комитет не отвечает за недостатки сданного в аренду  имущества,

которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее

известны Арендатору, либо должны  были  быть  обнаружены  Арендатором  во

время осмотра имущества  или  проверки  его  исправности  при  заключении

договора или передаче имущества в аренду.

     1.3. Срок аренды устанавливается с  "__" _________ 200__г.

                                      по "__" _________ 200__г.

     1.4. Настоящий   договор  аренды  считается  заключенным  с  момента

передачи   государственного   недвижимого  имущества  в  аренду  по  акту

приема-передачи или с  момента  государственной  регистрации  договора  в

случае действия договора более одного года.

     1.5. Сдача недвижимого имущества в аренду не влечет  передачу  права

собственности на него.

     1.6. За пределами исполнения  обязательств  по  настоящему  договору

Арендатор полностью свободен в своей деятельности.

     1.7.  Продукция  и  доходы,  полученные  Арендатором  в   результате

использования арендованного имущества, являются его собственностью.

     1.8. Собственностью Арендатора являются только  отделимые  улучшения

арендованного имущества, произведенные  Арендатором  за  свой  счет  и  с

письменного разрешения Комитета (согласованного с балансодержателем),  за

исключением отделимых улучшений, произведенных в соответствии с п. 2.2.11

настоящего договора.

     Остальные   улучшения   арендованного    имущества,    произведенные

Арендатором,   являются   государственной   собственностью   Астраханской

области. Стоимость таких улучшений не возмещается Арендатору по окончании

срока аренды.

     1.9.  Споры,  возникающие  при   исполнении   настоящего   договора,

рассматриваются  арбитражным  судом  или   судом   общей   юрисдикции   в

соответствии с их компетенцией.

     1.10. Защита имущественных прав Арендатора и Комитета осуществляется

в соответствии с действующим законодательством РФ.

     1.11. При приватизации имущества, сданного в аренду, правопреемником

Комитета является лицо, ставшее собственником указанного имущества.

Информация об изменениях:

Постановлением Губернатора Астраханской области от 11 октября 2004 г. N 514 пункт 2 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

                          2. Обязанности сторон

     2.1. Комитет обязуется:

     2.1.1. Предоставить   соответствующее   государственное   недвижимое

имущество   Арендатору,   (при    участии   балансодержателя),   оформить

передаточный   акт   с    указанием  технического  состояния,  назначения

имущества  на  момент  передачи   и   его  пригодности  для  эксплуатации

(приложение 1),  а  также  документ,  содержащий   сведения   о  составе,

характеристику и стоимость передаваемого имущества (приложение 2).

     2.1.2.  Обеспечить   беспрепятственное   использование   Арендатором

арендуемого имущества на условиях настоящего договора:

     - не совершать действия,  препятствующие  нормальному  использованию

Арендатором арендованного имущества;

     - не отдавать в залог или  иным  образом  не  обременять  переданное

Арендатору  имущество,  если  это  каким-либо  образом   нарушает   права

Арендатора по настоящему договору.

     2.1.3.  В  случае  аварий,  произошедших  не  по  вине   Арендатора,

оказывать содействие в устранении их последствий.

     2.1.4. Осуществлять контроль за использованием переданного в  аренду

имущества  без  вмешательства  в   финансово-хозяйственную   деятельность

Арендатора.

     2.1.5. В случае продажи имущества либо ином  изменении  собственника

или владельца уведомить об этом Арендатора не позднее,  чем  за  тридцать

дней до предполагаемого изменения.

     (Балансодержатель обязуется:

     - в случае аварий, произошедших не  по  вине  Арендатора,  оказывать

содействие в устранении их последствий).

     2.2. Арендатор обязуется:

     2.2.1. В течение одного месяца со дня подписания настоящего договора

обратиться в  орган, осуществляющий государственную регистрацию  прав  на

недвижимое имущество и  сделок  с  ним  для  государственной  регистрации

настоящего договора (в случае действия договора более одного года), нести

соответствующие расходы по его осуществлению.

     2.2.2. Использовать имущество исключительно по  прямому  назначению,

предусмотренному в п. 1.1 настоящего договора, и в соответствии  с  иными

условиями договора.

     2.2.3. Своевременно и в порядке,  установленном  договором,  вносить

арендную плату за пользование имуществом.

     2.2.4. Эксплуатировать имущество в соответствии с принятыми  нормами

эксплуатации.

     2.2.5. Содержать арендуемое имущество  в  полной,  исправности  и  в

соответствии с санитарными и противопожарными нормами, выделяя  для  этих

целей необходимые средства; содержать в порядке прилегающую  к  имуществу

территорию, осуществлять  ее  благоустройство,  озеленение  и  уборку  от

мусора.

     2.2.6.  Производить   переустройство,   перепланировку   либо   иные

изменения,  затрагивающие  конструкцию  имущества,  лишь  с   письменного

согласия  Комитета  (и  балансодержателя),  а  также  по  согласованию  с

органами пожнадзора, СЭС, энергонадзора и т.п.

     2.2.7. Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам  Комитета,

а также представителям  органов,  контролирующих  соблюдение  требований,

перечисленных  в  п.  2.2.5  у  возможность  контроля  за  использованием

имущества  (допуск  в  помещение,  осмотр,  представление   запрашиваемой

документации и т.д.); обеспечивать  беспрепятственный  допуск  работников

специализированных эксплуатационных  и  ремонтно-строительных  служб  для

производства работ, носящих аварийный характер.

     2.2.8. Только при наличии письменного согласия Комитета:

     а) сдавать арендуемое имущество или его часть в субаренду;

     б) передавать любым  другим  способом  имущество  или  его  часть  в

пользование (в т.ч. безвозмездное) третьим лицам;

     в) использовать право аренды имущества в  качестве  предмета  залога

или вклада в уставный капитал (фонд) других организаций.

     В  указанных  случаях   ответственным   перед   Комитетом   остается

Арендатор.

     2.2.9. Незамедлительно сообщать в Комитет обо всех  нарушениях  прав

собственника,  а  также  нарушениях  прав  Арендатора  и  претензиях   на

имущество со стороны третьих лиц.

     2.2.10.  В  случае  аварий,  произошедших  не  по  вине  Арендатора,

немедленно принимать все меры по их устранению,  а  также  самостоятельно

взыскивать с виновных лиц понесенные затраты.

     2.2.11. Своевременно (в сроки, установленные  в  передаточном  акте)

производить  за  счет  своих  средств  текущий   и   капитальный   ремонт

арендуемых, нежилых помещений, зданий, фасадов, инженерных  коммуникаций,

благоустройство  прилегающей  территории,  а  при  аренде  части   здания

принимать долевое участие в капительном  ремонте  здания,  его  фасада  и

благоустройстве  прилегающей  территории  в  соответствии  с  нормами   и

правилами эксплуатации зданий и сооружений.

     2.2.12. Своевременно (не  позднее,  чем  за  один  месяц)  письменно

сообщить в Комитет (и балансодержателю) об освобождении имущества  как  в

случае истечения срока договора, так и при досрочном освобождении  или  о

намерении продлить действие договора.

     2.2.13.  По  истечении  срока  договора,  а  также   при   досрочном

освобождении имущества  передать  его  в  двухнедельный  срок  с  момента

прекращения  договорных  отношений  по   акту   Комитету   (при   участии

балансодержателя) в исправном состоянии с учетом  нормального  износа,  а

также перечислить на указанный в договоре счет сумму стоимости текущего и

капитального  ремонта  имущества,  не произведенного им, в соответствии с

п. 2.2.11 настоящего договора.

     2.2.14. Застраховать арендованное имущество, а также  риск  неуплаты

арендных платежей и иных рисков за свой счет и на их полную стоимость  на

весь  срок  аренды  по  согласованию  с  Комитетом   в   соответствии   в

нормативными правовыми актами Астраханской области.

     2.2.15. Заключить в десятидневный срок со дня подписания настоящего

договора   аренды   договоры   с   соответствующими     организациями или

балансодержателем имущества  об  эксплуатационных  расходах  и  расходах,

связанных с содержанием имущества.

     2.2.16. В течение десяти дней поместить в  доступном  для  обозрения

месте здания,  в  котором  расположено  имущество,  вывеску  с  указанием

организационно-правовой формы, наименования, адреса  и  телефонов  своего

постоянно действующего органа.

     2.2.17.  Приступить  к  использованию  арендованного  имущества   не

позднее чем через два месяца со дня   подписания  передаточного  акта.

     2.2.18.  По  окончании  срока  договора  либо  при   его   досрочном

расторжении изъять из имущества только  те  произведенные  им  улучшения,

которые могут быть отделены без вреда от конструкции имущества.

     2.2.19. При  передаче государственного недвижимого имущества по акту

приема-передачи  Арендатору  до  подписания  договора  аренды   Арендатор

обязуется вносить арендную плату за все время фактического  использования

имущества в размере, установленном пунктом 3.1 настоящего договора.

                           3. Платежи и расчеты

     3.1. Ставка арендной платы на момент  передачи  имущества  в  аренду

составляет ______________ (______________ прописью ___________) рублей за

1 кв. м в месяц без учета налогов по действующему законодательству. Сумма

арендной  платы,  подлежащая  ежемесячному  (ежеквартальному)   внесению,

определена в приложении 3 к настоящему договору.

     В случае сдачи имущества в аренду с прилегающим  земельным  участком

величина арендной платы за использование земельного участка  определяется

отдельным договором.

     (При расчете арендной платы  по  распоряжению  Комитета  могут  быть

применены льготы в порядке, установленном нормативными  правовыми  актами

Астраханской области).

     3.2. Базовая ставка арендной платы устанавливается  и  в  дальнейшем

корректируется  соответствующим  распоряжением  Губернатора  Астраханской

области с учетом темпов инфляции.

     Изменение арендной платы в связи с  изменением  базовой  ставки  или

корректировочных коэффициентов к ней является обязательным для  сторон  и

оформляется дополнительным соглашением к договору.

     3.3. Различного рода налоги, сборы и платежи, лежащие на сторонах  в

связи с договором, не могут повлиять на размер арендной платы.

     3.4. Арендная плата может быть в период  срока  действия  настоящего

договора изменена по решению Комитета, но не  чаще  одного  раза  в  год.

Комитет обязан  письменно предупредить Арендатора о предстоящем изменении

арендной платы не позднее чем за один месяц.

     3.5. Арендная плата вносится ежемесячно (ежеквартально)  безналичным

порядком  на расчетный счет  областного  бюджета (получатель:  финансовое

управление администрации области).

     (В  случае  сдачи  в  аренду   областного   недвижимого   имущества,

закрепленного за областным учреждением на праве оперативного  управления,

арендная плата вносится  на  специальный  счет  областного  учреждения  -

балансодержателя).

     При этом платежи за  текущий  месяц  аренды  должны  быть  полностью

внесены Арендатором не позднее 25 числа текущего   месяца, следующего  за

отчетным. Датой уплаты  арендной  платы считается дата  приема  банком  к

исполнению платежного поручения Арендатора. Перечисление  соответствующих

налогов  по действующему законодательству  осуществляется  Арендатором  в

соответствующие бюджеты самостоятельно.

     3.6.  Арендатор  оплачивает   коммунальные   и   иные   услуги   при

эксплуатации  арендованного  им  в  соответствии  с  настоящим  договором

имущества по отдельному договору.

                  4. Ответственность сторон и форс-мажор

     4.1. Арендатор несет полную ответственность за обеспечение  пожарной

и электробезопасности, за правильную эксплуатацию технических  средств  и

инженерного оборудования в арендуемых помещениях, а также за  последствия

ненадлежащего исполнения предусмотренных настоящим пунктом условий.

     4.2. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной  платы

Арендатор обязан уплатить за каждый день просрочки пеню в размере 1,0% от

суммы просроченного платежа. Началом применения данных санкций  считается

следующий  день  после  срока  уплаты очередного платежа в соответствии с

п. 3.6 настоящего договора.

     При просрочке очередного платежа свыше двух месяцев Комитет вправе в

установленном законом порядке досрочно расторгнуть договор.

     4.3. За задержку  передачи  имущества,  в  том  числе  из-за  неявки

представителя одной из сторон, виновная сторона уплачивает пеню в размере

1,0% от годовой ставки арендной платы за каждый день просрочки.

     4.4. Если при наступлении страхового случая по договору страхования,

заключенному в соответствии с п. 2.2.14 настоящего договора,  выплаченное

страховое возмещение не покрывает реальный ущерб, причиненный  имуществу,

Арендатор  обязан  в  течение  десяти  дней,  считая  со  дня   получения

страхового  возмещения,  возместить  разницу  между  реальным  ущербом  и

полученным страховым возмещением.

     4.5. При нарушении п. 2.2.8  настоящего  договора  Арендатор  обязан

уплатить штраф в пятикратном размере от суммы годовой арендной платы, при

этом Комитет вправе досрочно расторгнуть договор.

     Указанное  нарушение   также   влечет   признание   недействительным

договора, в соответствии с которым имущество или  его  часть  переданы  в

субаренду или пользование третьим лицам, либо право аренды использовано в

качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван  этот

договор).

     4.6. При  неисполнении  обязанности,  предусмотренной  в  п.  2.2.13

настоящего договора, Арендатор уплачивает Комитету за все время просрочки

возврата имущества  арендную  плату  и,  кроме  того,  возмещает  убытки,

причиненные Комитету в соответствии со статьей  15  Гражданского  кодекса

РФ.

     4.7.  При  нарушении  Арендатором  иных  обязательств,  принятых  по

настоящему договору. Арендатор уплачивает Комитету  неустойку  в  размере

2-кратной  месячной  арендной  платы.  При  повторном  нарушении  Комитет

вправе в установленном законом порядке досрочно расторгнуть договор.

     4.8. Уплата штрафа, пени, возмещение убытков не освобождают виновную

сторону от выполнения взятых обязательств и устранения нарушений.

     4.9. Если  состояние  возвращаемого  имущества  по  окончании  срока

договора  хуже  предусмотренного,  то   Арендатор   возвращает   Комитету

причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством РФ.

     4.10. Если недвижимое имущество, переданное в  аренду,  выбывает  из

строя ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает

Комитету  недовнесенную  им  арендную  плату,  а  также  иные  убытки   в

соответствии с действующим законодательством РФ.

     4.11. Прекращение (окончание)  срока  действия  настоящего  договора

влечет  за  собой  прекращение  обязательств  сторон  по  нему,   но   не

освобождает стороны договора от ответственности за  его  нарушения,  если

таковые имели место при исполнении условий настоящего договора.

     4.12. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим  образом  исполнившая

свои  обязательства  по  договору  при  выполнении  его  условий,   несет

ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение  обязательств

оказалось невозможным вследствие непреодолимой  силы  (форс-мажор),  т.е.

чрезвычайных и непредотвратимых  обстоятельств  при  конкретных  условиях

конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы стороны

настоящего  договора  отнесли   такие:   явления   стихийного   характера

(землетрясение,  наводнение,  удар  молнии,  извержение  вулкана,   сель,

оползень, цунами и т.п.), температуру, силу ветра  и  уровень  осадков  в

месте исполнения  обязательств  по  договору,  исключающих  для  человека

нормальную жизнедеятельность;  мораторий  органов  власти  и  управления;

забастовки, организованные в  установленном  законом  порядке,  и  другие

обстоятельства, которые могут  быть  определены  сторонами  договора  как

непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств.

     4.13. Сторона, попавшая  под  влияние  форс-мажорных  обстоятельств,

обязана уведомить об этом другую сторону не позднее 10  календарных  дней

со дня наступления таких обстоятельств.

     4.14. Сторона, своевременно письменно не уведомившая другую  сторону

о действии непреодолимой  силы  с  указанием  ее  влияния  на  надлежащее

исполнение   обязательств,   лишается   права   ссылаться   на   действие

непреодолимой  силы   как   на   основание   для   освобождения   ее   от

ответственности за нарушение обязательств.

     4.15. Если обязательства непреодолимой силы действуют в течение трех

последовательных месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, стороны

совместным решением определяют дальнейшие действия, приостанавливают  или

прекращают договор.

                 5. Изменение и (или) дополнение договора

     5.1. Настоящий договор может быть изменен и (или) дополнен сторонами

в  период  его  действия  на  основе  их  взаимного  согласия  и  наличия

объективных причин, вызвавших такие действия сторон.

     5.2. Если  стороны  договора  в  течение  двух  недель  рассмотрения

предложений не достигли согласия по внесению изменений и (или) дополнений

условий договора, по требованию заинтересованной  стороны  договор  может

быть  изменен  и  (или)  дополнен  по  решению  суда  в  соответствии   с

действующим законодательством.

     5.3. Последствия изменения и (или)  дополнения  настоящего  договора

определяются взаимным соглашением сторон или судом по требованию любой из

сторон договора.

     5.4. Любые соглашения сторон по изменению и (или) дополнению условий

настоящего  договора  имеют  силу  в  том  случае,  если  они   оформлены

дополнительным  соглашением  в  письменном  виде,   подписаны   сторонами

договора и скреплены печатями сторон.

            6. Продление срока действия (пролонгация) договора

     6.1.  При  необходимости  и  коммерческой  целесообразности  стороны

настоящего договора аренды вправе рассматривать вопрос о продлении  срока

действия (пролонгации) договора на определенный обоюдным решением  период

времени (срок) или на неопределенный срок (по выбору сторон договора)  на

тех же или иных, определенных сторонами, условиях аренды здания.

     6.2. Если за один  месяц  до  истечения  срока  действия  настоящего

договора аренды ни одна из сторон его не  заявит  о  своем  намерении  не

продлевать аренду по договору  или  заключить  новый  договор  аренды  на

существенно иных условиях использования имущества, договор  автоматически

продлевается (пролонгируется) на неопределенный срок.

     6.3. По истечении срока действия договора Арендатор имеет при прочих

равных условиях преимущественное право на заключение  договора  на  новый

срок. Для этого Арендатор обязан письменно уведомить Комитет о  намерении

продлить срок договора в порядке, установленном в  п.  2.3.12 настоящего

договора.

ГАРАНТ:

По-видимому, в вышеуказанном пункте допущена опечатка. Вместо слов "в п. 2.3.12" следует читать "в п. 2.2.12"

              7. Возможность и порядок расторжения договора

     7.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

     7.2. Договор может быть расторгнут  судом  по  требованию  одной  из

сторон при существенном нарушении условий договора одной из сторон, или в

иных  случаях,  предусмотренных  настоящим  договором   или   действующим

законодательством.

     7.3.  Последствия  расторжения  настоящего   договора   определяются

взаимным соглашением сторон его или судом по требованию любой  из  сторон

договора аренды.

     7.4. Договор аренды подлежит  досрочному  расторжению,  а  имущество

изъятию у Арендатора:

     а) при пользовании арендованным имуществом с существенным нарушением

условий  договора  или  назначения  имущества,  либо   с   неоднократными

нарушениями;

     б)  если  Арендатор  умышленно  или  по  неосторожности  существенно

ухудшает состояние арендованного имущества;

     в) если Арендатор более двух раз подряд по истечении  установленного

договором срока платежа не вносит арендную плату;

     г)  если  "Арендатор"  не  выполняет  п.п.  2.2.1,  2.2.8  и  2.2.11

настоящего договора;

     д)   в   случае   предусмотренной   действующим    законодательством

государственной или общественной  необходимости  с  возвратом  Арендатору

внесенной им арендной платы и других платежей  за  неиспользованный  срок

аренды.

     7.5. По инициативе Комитета  настоящий  договор  аренды  может  быть

досрочно расторгнут в случаях, когда Арендатор:

     - не приступил к использованию имущества по истечении  двухмесячного

срока и последнее находится в бесхозном состоянии;

     - не согласен с измененной в установленном законом  порядке  ставкой

арендной платы;

     - неоднократно нарушает  обязательства,  лежащие  на  Арендаторе  по

условиям настоящего договора.

     Требование Комитета о расторжении договора  досрочно  следует  после

направления  Арендатору  письменного   предупреждения   о   необходимости

исполнения  им  обязательства  в  разумный  срок  в  случае  неустранения

Арендатором нарушений, предусмотренных настоящим пунктом договора.

     7.6. По требованию Арендатора договор  аренды  может  быть  досрочно

расторгнут судом в случаях, когда:

     - Комитет не предоставляет имущество в пользование Арендатору,  либо

создает  препятствия  пользованию  зданием  в  соответствии  с  условиями

договора или назначением его;

     - переданное Арендатору недвижимое  имущество  имеет  препятствующие

пользованию им  недостатки,  которые  не  были  оговорены  Комитетом  при

заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не могли  быть

обнаружены  Арендатором  во  время  осмотра  имущества   при   заключении

договора;

     - арендованное имущество в силу обстоятельств, за которые  Арендатор

не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Информация об изменениях:

Постановлением Губернатора Астраханской области от 11 октября 2004 г. N 514 в пункт 8 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

                            8. Особые условия

     8.1.  Оплата  коммунальных,  эксплуатационных  услуг  и   услуг   по

содержанию недвижимого имущества и прилегающей территории  осуществляется

Арендатором в  соответствии  с  договорами  на  оказание  таких  услуг  с

организациями,  их  оказывающими или  балансодержателем   имущества,   по

показаниям   приборов   учета   на внутренних   инженерных  сетях тепло-,

водо-,    электроснабжения, обеспечивающих Арендатора. Установка приборов

учета осуществляется Арендатором за счет своих средств.

     8.2.  Оплата   междугородных   телефонных   звонков   осуществляется

Арендатором в соответствии с собственным лицевым счетом.

     (В  случае  сдачи  в  аренду   областного   недвижимого   имущества,

закрепленного за областным учреждением на праве оперативного  управления,

по предъявленным областным учреждением-балансодержателем счетам Арендатор

возмещает пропорционально площади арендуемых помещений: абонентную  плату

за  пользование  охранной  сигнализацией,  слаботочными  сетями   (радио,

телефонные  номера);  расходы  на  содержание  мест  общего  пользования;

расходы  на  содержание  охраны  и   персонала,   обеспечивающего   общее

обслуживание зданий, строений, прилегающей территории; расходы, связанные

с внесением налогов на имущество, землю, амортизационными отчислениями на

полное восстановление арендуемых основных средств).

     8.3. Дополнительные обязательства сторон по договору: ______________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                            9. Прочие условия

     9.1. Стороны обязуются  незамедлительно  уведомлять  друг  друга  об

изменении своих адресов и банковских  реквизитов.  Неисполнение  стороной

настоящего пункта лишает ее права ссылаться на  то,  что  предусмотренные

договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.

     9.2.  В  случае  ликвидации  одной  из  сторон,  действие   договора

автоматически прекращается.

     9.3.  Стороны  принимают  меры  к  непосредственному  урегулированию

споров, возникающих из  договора.  Споры,  не  урегулированные  сторонами

непосредственно, решаются в установленном законом порядке.

     9.4. Приложения 1, 2 и 3  к  договору  составляют  его  неотъемлемую

часть.

     9.5. В случае недействительности какого-либо из положений настоящего

договора, он сохраняет свою  силу.  Недействительное  положение  подлежит

замене сходным  по  смыслу  и  приемлемым  с  точки  зрения  действующего

законодательства РФ.

     9.6. Настоящий договор составлен в двух экземплярах (по  одному  для

каждой стороны), имеющих одинаковую юридическую силу.

     9.7.  Все   вопросы,   не   урегулированные   настоящим   договором,

рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

     К договору прилагаются:

     1. Передаточный акт (приложение 1);

     2.  Состав,  характеристика  и  стоимость  передаваемого   имущества

(приложение 2);

     3. Расчет арендной платы (приложение 3).

      10. Юридические адреса. Банковские реквизиты и подписи сторон

     Комитет:

     Комитет имущественных отношений Астраханской области

     Адрес: 414000, г. Астрахань, ул. Советская, 15

     тел. _______________________________________________________________

     Р/с областного бюджета:

     Получатель: департамент финансов Астраханской области.

     (В  случае  сдачи  в  аренду   областного   недвижимого   имущества,

закрепленного за областным учреждением на праве оперативного  управления,

указываются  реквизиты  и  специальный  счет  областного   учреждения   -

балансодержателя).

     Арендатор:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     тел. _______________________________________________________________

                             Подписи сторон:

     Комитет:                                       Арендатор:

     Председатель комитета                          _____________________

     _____________________

     _________ Н.В. Попова                          _____________________

     (подпись)    Ф.И.О.                            (подпись)    Ф.И.О.

     М.П.                                           М.П.

_______________

     * здесь и далее ссылка на  балансодержателя  делается  при  сдаче  в

аренду  областного  недвижимого  имущества,  закрепленного  за  областным

учреждением на праве оперативного управления.