Приложение 3. Методические приемы определения паушальной (предварительной) цены подряда на строительство объекта

Приложение 3
к Положению о подрядных торгах
в Астраханской области

Методические приемы
определения паушальной (предварительной) цены подряда на строительство объекта

2. Расчет цены базисно-индексным методом

Возможны два варианта расчета цены базисно-индексным методом.

2.1. Первый вариант предусматривает расчет цены в два этапа.

На первом этапе подрядчик, исходя из имеющихся в проектной документации физических объемов работ при строительстве рассматриваемого объекта, самостоятельно определяет базисную стоимость работ в ценах 1984 г. (1991 г.).

На втором этапе производится переход к реальному уровню цен на потребляемые в строительстве ресурсы (материальные, технические, энергетические, трудовые, оборудование, инвентарь и др.) с помощью соответствующих индексов изменения цен и тарифов.

Индексы изменения цен и тарифов подрядчик определяет самостоятельно. В расчетах он ориентируется на собственные данные о поставщиках материалов, расстояниях и способах их доставки на строительную площадку, ценах на энергоносители, затраты на эксплуатацию строительной техники и пр.

Предлагаемая цена подрядчика рассчитывается по формуле:

,

где:

- базовая стоимость материальных ресурсов;

- базовая стоимость затрат на эксплуатацию машин;

- заработная плата рабочих;

- накладные расходы в базовом уровне цен;

- плановая (сметная) прибыль в базовом уровне цен;

- базовая стоимость прочих затрат.

- индексы изменения стоимости соответствующих ресурсов.

Проведенные подрядчиком расчеты и платежные документы используются для обоснования предлагаемой цены при возникновении спорных вопросов.

2.2. Второй вариант расчета предварительной цены предусматривает наличие в проектной документации сметных расчетов в базисных ценах. Принимая за основу сметные расчеты, представленные в проектной документации, подрядчик вправе скорректировать отдельные разделы смет или виды работ.

Пересчет базисной стоимости в уровень цен на дату, установленную организатором торгов, производится путем индексирования стоимости строительно-монтажных работ, рассчитанной в уровне сметных норм и цен, введенных с 01.01.91 г.

Пересчет базисной стоимости на рассматриваемую дату выполняется как с помощью системы индексов на отдельные ресурсы (см. п. 2.1), так и на комплекс строительно-монтажных работ в целом:

,

где:

- предлагаемая цена подрядчика;

- базисная стоимость строительства, представленная в тендерной документации в ценах 1984 г. (1991 г.);

- индекс пересчета базисной стоимости строительства в текущий уровень цен.

При отсутствии такой информации в строительной организации, выполняющей расчеты, подрядчик может использовать среднестатистические данные о ценах на потребляемые ресурсы (см. п. 4.2).

3. Расчет цены ресурсным методом

Определение паушальной цены строительства объекта ресурсным методом представляет собой калькулирование в текущих ценах и тарифах элементов затрат (ресурсов), необходимых для реализации проекта.

Методические рекомендации по расчету цены ресурсным методом см. п. 4.

Предварительная цена, рассчитанная ресурсным методом в текущих ценах.

,

где:

- стоимость материалов, затрат на эксплуатацию машин, заработная плата рабочих, накладные расходы, плановая прибыль, прочие затраты в текущих ценах.

4. Методическое обеспечение и консультационная помощь по определению цены

4.1. Для определения паушальной (предварительной) цены рекомендуется использовать следующие методические материалы:

- Основные положения расчета индексов цен по капитальным вложениям и элементам их технологической структуры, Москва, 1991 г.;

- Методические рекомендации по расчету величины накладных расходов при определении стоимости строительной продукции, сообщенные письмом Минстроя России от 30 октября 1992 г. N БФ - 907/12;

- Методические рекомендации по определению затрат величины сметной прибыли при формировании свободных цен на строительную продукцию, сообщенные письмом Минстроя России от 30 октября 1992 г. N БФ - 906/12;

- Методические рекомендации по определению затрат на строительство временных зданий и сооружений, дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время, затрат на содержание заказчика-застройщика и технического надзора, прочих работ и затрат при определении стоимости строительной продукции, сообщенные письмом Минстроя России от 3 ноября 1992 г. N БФ - 925/12.

- Методические рекомендации о порядке применения нормативов накладных расходов в строительстве, Москва 1993 г.

Оперативные информационно-аналитические материалы "Индексы цен в строительстве" отдельными сборниками периодически публикуются.

4.2. Претендент имеет право привлекать для расчета предлагаемой цены инженерно-консультационные фирмы.

5. Алгоритм определения и корректировки контрактной цены на строительство объекта

Стоимость работ в государственном контракте устанавливается на основе предлагаемой цены победителя торгов.

1.1. Переход от цены победителя торгов к контрактной цене осуществляется с учетом темпов инфляции за время от даты расчета подрядчиком паушальной цены до момента подписания контракта по формуле:

,

где:

- контрактная цена на момент подписания контракта;

- цена победителя торгов на дату, установленную организатором торгов;

- индекс изменения стоимости подрядных работ, утверждаемый областной администрацией по отношению к базовым ценам 91 г. на момент заключения контракта;

- индекс изменения стоимости подрядных работ, утверждаемый областной администрацией по отношению к базовым ценам 19 г., на дату расчета подрядчиком паушальной цены.

2.1. Для взаиморасчетов и регулирования экономических отношений между заказчиком и подрядчиком производится корректировка контрактной цены на определенную дату.

Расчет контрактной цены в данном случае осуществляется по формуле:

,

где:

- контрактная цена на определенную дату;

- контрактная цена на момент подписания контракта;

- индекс изменения стоимости подрядных работ, утверждаемый областной администрацией, по отношению к базовым ценам 1991 г. на определенную дату.

2.2. Расчет цены за этап выполненных работ производится по формуле:

,

где:

- цена этапа выполненных работ;

- удельный вес выполненных работ;

- индекс изменения стоимости подрядных работ, утвержденный областной администрацией, по отношению к базовым ценам 1991 г. на момент расчета за выполненный этап подрядных работ.

2.3. Расчет удельного веса строительно-монтажных работ или их планов может быть осуществлен по форме 10.

Стоимость работ в рассматриваемой таблице возможно выполнять как в базисных ценах 84 г. (91 г.), так и в текущих. Учет лимитированных затрат производится в соответствии с действующими на момент расчета паушальной цены законодательными, нормативными и инструктивными материалами.

Удельный вес вида или этапа работ определяется по формуле:

,

где:

- удельный вес этапа или вида работ;

- цена победителя торгов за i-й этап или вид работ;

- цена победителя торгов.