Приложение 2. Положение об исчислении арендной платы за пользование объектами нежилого муниципального фонда, расположенного на территории города Астрахани

Приложение 2
к решению Совета
от 15 марта 2005 г. N 48

Положение
об исчислении арендной платы за пользование объектами нежилого муниципального фонда, расположенного на территории города Астрахани

Настоящее Положение определяет порядок исчисления размера арендной платы за арендуемые объекты нежилого муниципального фонда, здания, сооружения, встроенные и пристроенные нежилые помещения (далее - Объекты) в городе Астрахани.

1. Порядок расчета арендной платы за переданный в аренду объект производится путем перемножения месячной базовой ставки арендной платы за 1 кв. м в месяц на интегральный коэффициент, индексы цен (коэффициенты) инфляции, арендуемую площадь нежилого помещения и срок аренды в месяцах по формуле:

где:

- арендная плата по конкретному помещению на определенный срок;

- утвержденная месячная базовая ставка арендной платы;

- общий корректирующий коэффициент на расчетный год определяется как произведение корректировочных коэффициентов, величина которых указана в пункте 2 настоящего Положения.

где:

- индекс инфляции потребительских цен на расчетный год;

- площадь арендуемого помещения;

- срок аренды в месяцах.

2. Для учета потребительских качеств Объекта вводятся следующие корректировочные коэффициенты к базовой ставке арендной платы

2.1. Коэффициент качества строительного материала - учитывает капитальность строения и устанавливается для:

- каркасных сборно-щитовых и прочих облегченных - 0.5;

- деревянных - 0.6;

- крупнопанельных и кирпичных - 1.2;

В случае смешанных типов конструкций берется среднее между вышеназванными коэффициентами.

2.2. Коэффициент размещения помещения Объекта -

- отдельно стоящий, расположенный на 1-м этаже и выше - 1.2;

- цоколь (полуподвал) - 1.0;

- подвал, чердак - 0.8;

2.3. Коэффициент деловой активности - .

Значение коэффициента деловой активности () предполагает наилучшее и наиболее эффективное использование Объектов нежилого муниципального фонда, которое из всех разумно возможных и наиболее финансово-приемлемых и юридически допустимых видов использования имеет своим результатом максимально высокую стоимость арендной платы.

Коэффициент деловой активности устанавливается с учетом анализа сведений о рыночной стоимости аренды объектов нежилого фонда на основе данных о сделках по аренде, осуществляемых комитетом через торги, сведений специализированных организаций, экспертных мнений оценщиков и конфиденциальных сведений по заключенным сделкам, полученных от субъектов рынка недвижимости с учетом корректировки на стандартные отклонения средневзвешенных значений продаж.

С учетом территориального расположения объекта в центрах деловой активности указанных ниже улиц устанавливаются следующие корректировочные коэффициенты - коэффициенты деловой активности ().

2.3.1. Кировский район:

а) Для всех объектов (зданий), расположенных в границах улиц:

- ул. Кирова от ул. Свердлова до ул. Ленина - 3.0;

б) Для всех объектов (зданий), находящихся на территории ограниченной улицами:

- ул. Советская от дома N 1 до ул. Володарского; ул. Урусова от дома N 1 до дома N 14; ул. Халтурина пер. Театральный; ул. Чернышевского от дома N 1 до ул. Володарского; ул. Ленина 11, 18; ул. Володарского от ул. Халтурина до улицы Ленина, кроме дома по ул. Володарского, 22; ул. Свердлова от ул. Желябова до ул. Володарского; ул. Кирова, 28. Район рынка - Большие Исады - ул. Свердлова - ул. Чалабяна - ул. III Интернациональная - четная сторона ул. Красной Набережной от ул. Ногина до Ямгурчевского моста - 2.7

в) Для всех объектов (зданий) находящихся на территории, ограниченной улицами:

- ул. Трусова от дома N 14 и далее: ул. Коммунистическая от дома N 1 до пересечения с ул. Красной Набережной (четная сторона); ул. Кирова от дома N 1 до пересечения с ул. Свердлова и от ул. Ленина до ул. Наб. 1-го Мая (нечетная сторона); ул. Р. Люксембург; ул. Желябова от дома N 1 до пересечения с ул. Красной Набережной (четная сторона); район рынка - Большие Исады - ул. Победы - ул. Красная Набережная - Ямгурчевский мост - ул. Наб. 1-го Мая - ул. Победы, за исключением улиц, указанных в подпункте "б)" пункта 2.3.1 - 2.4

г) Для всех объектов (зданий) находящихся на территории ограниченной улицами:

- "Белый город" - район, ограниченный улицами Наб. 1-го Мая (нечетная сторона) - Желябова Лейтенанта Шмидта - Набережная реки Волги - Красной Набережной (четная сторона) - Набережной 1-го Мая (нечетная сторона), за исключением ул. Набережной 1-го Мая, 37 (мансарда), 67, 125 и подпунктов "а), б), в)" пункта 2.3.1; ул. Советская от пересечения с ул. Володарского; ул. Желябова от пересечения с ул. Красная Набережная (нечетная сторона) и далее; ул. Пугачева; ул. М. Горького; ул. Свердлова - ул. Ленина от дома N 1 до пересечения с ул. Коммунистической; ул. Каховская, 25, ул. С. Перовской, 6 - 8. - 2.1

д) Для всех объектов (зданий), находящихся на территории, ограниченной улицами:

- ул. Кирова от пересечения с ул. Набережной 1-го Мая (четная сторона) до БСМП; ул. Ленина, 23, 24 (подвал); ул. Володарского, 4, 22, ул. Советская, 36; ул. Мечникова, 9; ул. Бабушкина, 15; ул. Набережная 1-го Мая, 67, 125; ул. М. Горького, 47 - 52; ул. Ульяновых 16; ул. Урицкого; ул. Тургенева, 7 - 9; ул. Советской милиции; ул. Красная Набережная от ул. Коммунистической до ул. Победы - 1.8

е) Для всех объектов (зданий), находящихся на территории, ограниченной улицами:

- ул. Лейтенанта Шмидта; ул. Набережная 1-го Мая, 37 (мансарда); ул. Победы от моста "Победы" до универсама "Кировский"; ул. С. Перовской от дома N 10 до "Путепровода"; в районах рынков и мини-рынков - 1.6

ж) Для объектов нежилого муниципального фонда:

- для объектов нежилого муниципального фонда (зданий, сооружений, помещении), кроме указанных в подпунктах "а - е, з - к" пункта 2.3.1, расположенного на территории Кировского района города Астрахани - 1.4

з) Для всех объектов (зданий), расположенных в границах улиц:

- ул. А. Сергеева; ул. Сен-Симона, 36; ул. Кремлевская; ул. Набережная Приволжского Затона, 16 - 36; ул. Бабефа, 23; ул. 11-й Красной Армии, 4, 6 кор. 1; ул. Лычманова, 2; ул. Дарвина, 25; ул. Б. Алексеева, 61 "а"; ул. Куликова, 56; - 1.0

и) Для отдаленных объектов (зданий), расположенных на улице:

- ул. Началовское шоссе, 5 - 0.8

к) Для ветхих и некапитальных объектов (зданий), расположенных в границах улиц:

- ул. Бехтерева, 14; ул. Рылеева, 56 "а" (павильон); ул. Курская, 80 "б" (павильон); пл. К. Маркса, 52. - 0.3

2.3.2. Ленинский район:

а) Для всех объектов (зданий), расположенных в границах улиц:

- ул. Яблочкова; ул. Анри Барбюса; ул. Савушкина; ул. Академика Королева от ул. Коммунистической до железнодорожного вокзала; в районах рынков мини-рынков; железнодорожного вокзала, автовокзала; Парка культуры и отдыха им. К. Маркса - 1.6

б) Для всех объектов (зданий), находящихся на территории, ограниченной улицами:

- ул. Академика Королева - Желябова - Комсомольская Набережная - Латышева - Татищева - Анри Барбюса - район железнодорожного вокзала - Красноармейская - Ботвина - Авиационная - Августовская - район мясокомбината - Нариманова - Яблочкова - Сун-Ят Сена, кроме улиц, указанных в подпунктах "а, в, г, д" пункта 2.3.2; район рынка по ул. Новороссийской; ул. Энергетическая - 1.3

в) Для объектов нежилого муниципального фонда:

- для объектов нежилого муниципального фонда (зданий, сооружений, помещений), кроме указанных в подпунктах "а, б, г, д" пункта 2.3.2., расположенного на территории Ленинского района города Астрахани - 1.2

г) Для всех объектов (зданий), расположенных в границах улиц:

- ул. Социалистическая; ул. Водопроводная - 1.0

д) Для всех объектов (зданий), расположенных в границах улиц;

- ул. Черниговские; 8-й проезд Энергетический; микрорайон станции "2-я Астрахань"; поселок "Янго-Аул" - 0.8

2.3.3. Советский район:

а) Для всех объектов (зданий), расположенных в границах улиц:

- ул. Боевая от дома N 1 до ул. Моздокской; ул. Н. Островского от ул. Боевой до ул. Бэра; ул. Б. Хмельницкого от "Мореходного училища" до Бэра, в районах рынков и мини-рынков, культурных центров района (клуб завода ТРЗ, парк "Планета" и т.п.) - 1.6

б) Для объектов нежилого муниципального фонда:

- для объектов нежилого муниципального фонда (зданий, сооружений, помещений), кроме указанных в подпунктах "а, в, г, д, е" пункта 2.3.3, расположенного на территории Советского района города Астрахани до реки Царев - 1.3

в) Для объектов нежилого муниципального фонда:

- для объектов нежилого муниципального фонда (зданий, сооружений, помещений), кроме указанных в подпунктах "а, в, г, д, е" пункта 2.3.3, расположенного на территории Советского района города Астрахани за рекой Царев - 1.2

г) Для объекта (здания), расположенного по ул. Морозова, 36, - 1.0

д) Для всех объектов (зданий), расположенных в границах улиц:

- ул. Безжонова, 2 - 100; ул. Александрова, 3 - 7, ул. Ровная; ул. Немова, 24 "а", 24 "г", 32, 34, - 0.8

е) Для объектов, расположенных по ул. Фунтовское шоссе, 6, 8, - 0.6

2.3.4. Трусовский район:

а) Для всех объектов (зданий), расположенных в границах улиц

- ул. Дзержинского до ул. Кольцова; пл. Заводская в районе завода им. Ленина; в районах рынков и мини-рынков - 1.6

б) Для всех объектов (зданий), расположенных в границах улицы:

- ул. Ветошникова - 1.5

в) Для объектов нежилого муниципального фонда, расположенного в следующих границах:

- для объектов нежилого муниципального фонда (зданий, сооружений, помещений), кроме указанных в подпунктах "а, б, г, д, е, ж, з" пункта 2.3.4, расположенного на территории Трусовского района города Астрахани от района Мосстроя до района нового моста, проспект Бумажников; ул. Магистральная, 34 - 1.3

г) Для объектов нежилого муниципального фонда:

- для объектов нежилого муниципального фонда (зданий, сооружений помещений), кроме указанных в подпунктах "а, б, в, д, е, ж, з" пункта 2.3.4, расположенного на территории Трусовского района города Астрахани от реки Коньга и далее - 1.2

д) Для всех объектов (зданий), расположенных в границах улиц:

- ул. Керченские; ул. Депутатская; ул. Каунасская; ул. Парковая, ул. Таганская; пер. Ростовский; ул. Гагарина; ул. Тренева; ул. Мосина; ул. Мейера; пл. Артема Сергеева; пл. Заводская, 97; пер. Ленинградский, 1а - 0.8

е) Для всех объектов (зданий), расположенных в границах улиц:

- ул. Мелиоративная; ул. Силикатная; ул. Дворжака; ул. Алексеева; ул. Промышленная; ул. Механошина, 2; ул. Л. Толстого, 57 - 0.7

ж) Для всех объектов (зданий), расположенных в границах улиц:

- ул. Мостостроителей; ул. Молодежная, - 0.5

з) Для всех объектов (зданий), расположенных в границах улиц:

- ул. Герцена, 27; ул. Крылова, 22; ул. Вильямса, 23 "в"; ул. Лобачевского, 5 - 0.3

Примечание.

1. Для нежилых помещений, где значение коэффициента деловой активности () больше единицы и размещаются предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания населения, кроме офисов этих фирм, имеющие выход только на дворовую территорию, устанавливается дополнительный понижающий коэффициент .

2. Районы рынков и мини-рынков устанавливаются в соответствии с перечнем представляемым комитетом по развитию потребительского рынка и малого бизнеса администрации города.

3. Квартиросъемщикам, использующим нежилые помещения под хозяйственные нужды в домовладениях, где проживают, коэффициент деловой активности устанавливается вне зависимости от местоположения объекта нежилого муниципального фонда, его значение не может превышать 1.0, но не может быть менее 0.7 в отдаленных районах города ().

4. В целях упорядочения процесса управления муниципальной собственностью на территории города Астрахани, а также повышения эффективности ее использования устанавливается Коэффициент коммерческого приоритета - для конкретного арендатора в соответствии с "Положением о коэффициентах коммерческого приоритета при установлении размера арендной платы за объекты нежилого муниципального фонда в городе Астрахани" (приложение 3).

5. Арендатор вправе воспользоваться льготами при уплате установленной договором арендной платы. Использование льготных коэффициентов в течение договора аренды не является изменением размера арендной платы.

В случае предоставления арендатору льготной арендной платы используются следующие коэффициенты:

5.1. Специальный понижающий коэффициент () применяется в случае:

- выполнения арендатором капитального, аварийного, а в отдельных случаях и текущего ремонта арендованного Объекта, при этом размер коэффициента зависит от стоимости проведенных работ и устанавливается на срок не более чем до конца текущего года;

- при особых условиях (режиме) работы арендатора, выполнении арендатором специального социального заказа органов местного самоуправления, конъюнктурных данных Объекта, социальной значимости деятельности арендатора.

Специальный понижающий коэффициент устанавливается распоряжением мэра города или распоряжением председателя Комитета на основании решения городской комиссии по предоставлению льгот арендаторам объектов нежилого муниципального фонда города.

5.2. Льготная арендная плата по конкретному арендатору и адресу Объекта (нежилого муниципального помещения) устанавливается для расчета оплаты по договору аренды на определенный срок и рассчитывается по формуле.

где:

- льготная арендная плата для конкретного арендатора и объекта недвижимости;

- арендная плата по конкретному помещению на определенный срок исчисляется в соответствии с п. 1 настоящего Положения;

- специальный коэффициент;

- единый понижающий льготный коэффициент.

При исчислении льготной арендной платы предприятиям, учреждениям, организациям любой формы собственности, физическим лицам иные коэффициенты не применяются.

Арендная плата, рассчитанная с учетом единого понижающего льготного коэффициента, является льготной и применяется только при оплате за аренду объектов нежилого муниципального фонда, предоставленных целевым назначением, по заключенным и переоформленным с комитетом договорам аренды.

5.3. Единый понижающий льготный коэффициент - применяется ко всем арендуемым объектам нежилого муниципального фонда (зданиям, сооружениям, помещениям) при расчете льготной арендной платы в городе Астрахани. В случае отказа, уклонения арендатора от обязанности проведения капитального и текущего ремонта на условиях, в сроки и объеме установленными Комитетом, а также отказа, уклонения от передачи Объектов для государственных и муниципальных нужд единый понижающий коэффициент - при расчете арендной платы, подлежащей уплате арендатором, не применяется. При этом с даты установленной Комитетом для начала проведения капитального и текущего ремонта арендатор обязан рассчитывать и уплачивать арендную плату без учета единого понижающего коэффициента.

5.4. В случае, если после истечения срока договора аренды, арендатор отказывается либо уклоняется от передачи Объекта Комитету в установленном порядке, льготные коэффициенты и , при расчете арендной платы, подлежащей уплате арендатором, не применяются. При этом, после истечения срока договора арендатор обязан рассчитывать и уплачивать арендную плату без учета коэффициентов и .

6. При заключении первичного договора аренды, предоставленного целевым назначением, либо при перезаключении такого договора на новый срок Комитет вправе заключать договор на аренду объектов нежилого муниципального фонда по договорным ставкам в зависимости от конъюнктуры спроса на данный Объект.