Приложение N 4. Форма дополнительного соглашения к договору аренды объекта нежилого фонда, числящегося за организациями, которым предоставлено право самостоятельно сдавать в аренду закрепленное за ними государственное имущество Астраханской области, предусматривающего проведение арендатором капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемого объекта с зачетом стоимости затрат на их проведение в счет арендной платы

ГАРАНТ:

См. форму "Формы дополнительного соглашения к договору аренды объекта нежилого фонда, числящегося за организациями, которым предоставлено право самостоятельно сдавать в аренду закрепленное за ними государственное имущество Астраханской области, предусматривающего проведение арендатором капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемого объекта с зачетом стоимости затрат на их проведение в счет арендной платы" в редакторе MS-WORD

Приложение N 4

Форма
дополнительного соглашения к договору аренды
объекта нежилого фонда, числящегося за организациями,
которым предоставлено право самостоятельно сдавать
в аренду закрепленное за ними государственное имущество
Астраханской области, предусматривающего проведение арендатором
капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемого объекта
с зачетом стоимости затрат на их проведение в счет арендной платы
(утв. постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Астраханской области от 25 августа 2006 г. N 7)

                        Дополнительное соглашение           

             к договору аренды объекта недвижимого имущества

От __________ N ___

                                                 "__" __________ 200__ г.

     Государственное предприятие Астраханской области ___________________

_____________________________________________________________(именуется в

дальнейшем Арендодатель) в лице ________________________________________,

                                                (ф.и.о.)

действующего на основании________________________________________________

_________________________________, зарегистрированного _________________,

с одной стороны, и_______________________________________________________

(полное наименование организации или фамилия,  имя и отчество физического

лица), действующего на основании________________________________________,

                                     (устава, доверенности и т.п.)

с  другой  стороны,  именуемый  в  дальнейшем "Арендатор",  на  основании

заявления Арендатора от "__" __________ 200__  года  заключили  настоящее

дополнительное соглашение (далее - Соглашение) к договору аренды  объекта

недвижимого имущества N __ от "__" _______ 200_ года  (далее - Договор) о

нижеследующем:

     1. Арендатор обязуется:

     1.1. В период с "___" ________ ____ года по "___" ________ ____ года

произвести  за  счет  собственных  средств   капитальный     ремонт (иные

неотделимые улучшения) арендуемого объекта, расположенного по адресу:

_____________________________________________________________________, по

видам работ  и  в объеме согласно  прилагаемой  к  настоящему  Соглашению

проектно-сметной документации (смете) общей стоимостью _____ рублей.

     1.2. С "__" _______ ___ года и до "__" ________ ___ года ежемесячно,

в порядке, установленном Договором,  вносить  арендную  плату  в  размере

минимальной месячной арендной платы, а именно _______ рублей.

     1.3. При выполнении работ:

     а) обеспечить технический надзор за производством работ;

     б) заключить договоры на обеспечение объекта энергетическими и иными

ресурсами в объемах, необходимых для  проведения  предусмотренных  сметой

работ;

     в) обеспечить соблюдение  строительных  норм  и  правил,  требований

закона и иных правовых актов об  охране  окружающей  среды,  безопасности

строительных работ;

     г) в случае повреждения  инженерных  сетей  и  (или)  конструктивных

элементов объекта производить за счет собственных средств все необходимые

восстановительные работы в сроки, согласованные с Арендодателем, а  также

возмещать  причиненные  им   убытки,   возникшие   вследствие   указанных

обстоятельств;

     д)  при  производстве  скрытых  работ  оформлять  по  их  завершении

соответствующие акты с участием Арендодателя.

     1.4. В срок не позднее  пятнадцати  дней  с  даты  окончания  работ,

установленной настоящим Соглашением, представить  Арендодателю  следующие

документы:

     акт  выполненных  работ,  составленный  с  участием   Арендодателя и

согласованный  с  министерством  имущественных  и   земельных   отношений

Астраханской  области  с  приложением  актов  на  скрытые    работы, если

последние производились;

     справку уполномоченного государственного органа по охране памятников

истории и культуры о  выполнении  задания  на  производство   ремонтных и

реставрационных работ (по объектам - памятникам истории и культуры);

     платежные   документы,   подтверждающие   затраты      Арендатора на

выполненные работы.

     1.5.  При  задержке   представления   в   Министерство   необходимых

документов на срок более 30 дней с даты  окончания  работ,  установленной

настоящим Соглашением,  уплачивать  за  каждый  день  просрочки   штраф в

размере одной трехсотой        действующей      в      это   время ставки

рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за  каждый  день

просрочки.

     1.6. В случае, если размер произведенного зачета расчетной стоимости

затрат  Арендатора  в  счет  арендной  платы  на  день   окончания работ,

установленный  настоящим  Соглашением,  превышает  стоимость  фактических

затрат Арендатора на их проведение, принятых к зачету,  в  месячный  срок

погасить  задолженность  по  арендной  плате  с   начисленным   пени   на

просроченную сумму с момента полного зачета стоимости фактических затрат.

     2. Арендодатель обязуется:

     2.1. С "__" ___________ ____ года  и  до  "__" ___________ ____ года

осуществлять ежемесячно зачет в счет арендной платы  расчетной  стоимости

затрат Арендатора на проведение работ по улучшению объекта в размере ____

рублей.

     2.2. По окончании  срока  исполнения  работ  по  улучшению  объекта,

установленного  настоящим  Соглашением,  производить  перерасчет   сроков

длительности периода, в который  осуществляется  зачет  в  счет  арендной

платы стоимости  затрат  Арендатора  на  выполнение  работ,  если  размер

произведенного зачета затрат Арендатора  превышает  стоимость  фактически

осуществленных   затрат,   на   основании   документов,    представляемых

Арендатором согласно пункту 1.4 настоящего Соглашения.

     2.3. При выявлении в ходе производства работ  по  улучшению  объекта

необходимости проведения работ,  не  установленных  утвержденной  сметой,

вносить соответствующие дополнения в настоящее Соглашение по согласованию

с Министерством,  полученному  на  основании  соответствующего  заявления

Арендатора, если при этом общая сумма  затрат  Арендатора,   подлежащая к

зачету в счет арендной платы, не  превысит  максимально  возможной  суммы

затрат на эти цели, указанной в прилагаемом расчете длительности  периода

зачета в счет арендной платы стоимости затрат Арендатора на  производство

работ по улучшению объекта.

     3. Особые условия:

     3.1. Стоимость затрат Арендатора сверх суммы, установленной в пункте

2.1 настоящего Соглашения, а также стоимость  работ,  не  предусмотренных

согласованной сметой, к зачету в счет арендной платы не принимаются.

     3.2. При непредставлении или  представлении  Арендатором  документов

позднее 45 дней с установленной даты окончания  работ  проведение  зачета

затрат  прекращается,  и  Арендатор  теряет  право  на  зачет   стоимости

понесенных затрат в счет арендной платы.  При  этом  начисление  арендной

платы возобновляется  в  полном  размере  со  дня  заключения  настоящего

Соглашения с начислением пени  в  порядке,  установленном  для  погашения

задолженности по арендной плате. Арендатор обязан погасить  задолженность

по арендной плате, а также возместить  в  установленном  законом  порядке

ущерб,   нанесенный   государственному   имуществу.   Размер   возмещения

определяется исходя из стоимости затрат, которые  необходимо  осуществить

для  приведения  арендуемого  объекта  в  состояние,  пригодное   для его

использования  по   назначению.   Стоимость   произведенных   неотделимых

улучшений объекта Арендатору не возмещается.

     3.3. В случае, если Арендатор не может завершить работы по улучшению

арендуемого объекта в  сроки,  установленные  настоящим   Соглашением, но

имеет намерения по их завершению, он обязан:

     в период производства  работ  или  в  течение  45  дней   после даты

завершения работ,  установленной  настоящим  Соглашением,   представить в

Министерство  мотивированное  заявление,  поддержанное   Арендодателем, с

просьбой  о  продлении  срока  исполнения  работ  (далее  -   заявление о

продлении срока работ);

     представить документы, подтверждающие стоимость затрат, вложенных  в

арендуемый объект на дату подачи заявления о продлении срока работ;

     если  стоимость  указанных   затрат   Арендатора   меньше   величины

фактически проведенного зачета расчетной стоимости затрат на день  подачи

заявления о продлении  срока  работ,  погасить  эту  разницу  в  порядке,

установленном для погашения задолженности по арендной плате;

     со дня принятия Министерством  решения  по  заявлению   Арендатора о

продлении срока работ осуществлять внесение арендной платы за  арендуемый

объект в полном размере, рассчитанном по установленной методике  на  день

подачи этого заявления.

     Применение  в  виде  арендной  платы  зачета  затрат   Арендатора на

завершение вышеуказанных  работ  может  быть  осуществлено  только  после

полного выполнения работ, предусмотренных проектно-сметной  документацией

(сметой). При этом расчет длительности периода зачета  стоимости  затрат,

который не может быть более двух лет, и его утверждение осуществляются  в

установленном порядке.

     3.4.  Внесение  изменений  и  дополнений  в   настоящее   Соглашение

осуществляется в порядке, установленном для его заключения.

_________________________________________________________________________

                            (другие условия)

     4.   Приложения,   составляющие   неотъемлемую   часть    настоящего

Соглашения:

     а) проектно-сметная документация (смета) на проведение  капитального

ремонта или иных неотделимых улучшений объекта на ___ л.;

     б) план-график проведения работ по улучшению объекта на ___ л.;

     в)  расчет  длительности  периода  зачета  в  счет    арендной платы

стоимости  затрат  Арендатора  на   производство   работ   по   улучшению

арендуемого объекта на ___ л.

     5. Настоящее Соглашение является неотъемлемой частью договора аренды

объекта недвижимого имущества N __ от "__" ________ ____ года.

Арендодатель                                                    Арендатор

______________                                              _____________

 (подпись)                                                     (подпись)

М.П.                                                                 М.П.

Согласовано:

Министр имущественных и земельных

отношений Астраханской области________________

                                  (подпись)

                               М.П.