Приложение N 3. Форма дополнительного соглашения к договору аренды объекта недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Астраханской области, предусматривающего проведение арендатором капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемого объекта с зачетом стоимости затрат на их проведение в счет арендной платы

ГАРАНТ:

См. форму "Формы дополнительного соглашения к договору аренды объекта недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Астраханской области, предусматривающего проведение арендатором капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемого объекта с зачетом стоимости затрат на их проведение в счет арендной платы" в редакторе MS-WORD

Приложение N 3

Форма
дополнительного соглашения к договору аренды объекта
недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности
Астраханской области, предусматривающего проведение
арендатором капитального ремонта и иных неотделимых
улучшений арендуемого объекта с зачетом стоимости
затрат на их проведение в счет арендной платы
(утв. постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Астраханской области от 25 августа 2006 г. N 7)

                        Дополнительное соглашение            

             к договору аренды объекта недвижимого имущества 

                            от_________ N ___                

                                                    "__"__________ 200 г.

     Министерство  имущественных  и  земельных   отношений   Астраханской

области в лице _________________________________________________________,

                         (должность, фамилия, имя и отчество)

действующего  на  основании  Положения  о  министерстве  имущественных  и

земельных отношений Астраханской  области,  утвержденного  постановлением

Правительства Астраханской области  от  03.03.2005  N  9-П,   именуемое в

дальнейшем        "Министерство",        с         одной         стороны,

и________________________________________________________________________

                          (полное наименование

________________________________________________________________________,

      организации или фамилия, имя и отчество физического лица)

действующего на основании ______________________________________________,

                                 (устава,  доверенности  и  т.п.)

с  другой  стороны,  именуемый  в  дальнейшем "Арендатор",  на  основании

заявления  Арендатора   от  "__" ____________ 200__ года  и  распоряжения

министерства  имущественных и земельных  отношений  Астраханской  области

от  "__" _________ 200__ года  N ___  заключили настоящее  дополнительное

соглашение  (далее - Соглашение)  к  договору  аренды объекта недвижимого

имущества N __ от "__" ____ 200_ года (далее - Договор) о нижеследующем:

     1. Арендатор обязуется:

     1.1. В период с "___" ________ ____ года по "___" ________ ____ года

произвести  за  счет  собственных  средств   капитальный     ремонт (иные

неотделимые улучшения) арендуемого  объекта,  расположенного  по  адресу:

________________________________________________________________________,

по видам работ  и  в объеме согласно прилагаемой к настоящему  Соглашению

проектно-сметной документации смете), общей стоимостью _____ рублей.

     1.2. С "___" __________ ____ года  и  до "___" ___________ ____ года

ежемесячно в порядке, установленном Договором, вносить арендную  плату  в

размере минимальной месячной арендной платы, а именно ________ рублей.

     1.3. При выполнении работ:

     а) обеспечить технический надзор за производством работ;

     б) заключить договоры на обеспечение объекта энергетическими и иными

ресурсами в объемах, необходимых для  проведения  предусмотренных  сметой

работ;

     в) обеспечить соблюдение  строительных  норм  и  правил,  требований

закона и иных правовых актов об  охране  окружающей  среды,  безопасности

строительных работ;

     г) в случае повреждения  инженерных  сетей  и  (или)  конструктивных

элементов объекта производить за счет собственных средств все необходимые

восстановительные  работы  в  сроки,  согласованные  с    Арендодателем и

Балансодержателем, а также возмещать  причиненные  им  убытки,  возникшие

вследствие указанных обстоятельств;

     д)  при  производстве  скрытых  работ  оформлять  по  их  завершении

соответствующие акты с участием Арендодателя.

     1.4. В срок  не  позднее  тридцати  дней  с  даты   окончания работ,

установленной настоящим Соглашением, представить  Арендодателю  следующие

документы:

     акт  выполненных  работ,  составленный  с  участием   Арендодателя и

Балансодержателя, с приложением актов на скрытые работы,  если  последние

производились;

     справку уполномоченного государственного органа по охране памятников

истории и культуры о  выполнении  задания  на  производство   ремонтных и

реставрационных работ (по объектам - памятникам истории и культуры);

     платежные  документы  и  иные  документы,   подтверждающие   затраты

Арендатора на выполненные работы.

     1.5.  При  задержке   представления   в   Министерство   необходимых

документов на срок более 30 дней с даты  окончания  работ,  установленной

настоящим Соглашением,  уплачивать  за  каждый  день  просрочки   штраф в

размере одной трехсотой действующей в это время  ставки  рефинансирования

Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

     2. Арендодатель обязуется:

     2.1. С "___" ___________ ____ года и до "___" ____________ ____ года

осуществлять ежемесячно зачет в счет арендной платы  расчетной  стоимости

затрат Арендатора на проведение работ по улучшению объекта в размере  ___

рублей.

     2.2. По окончании  срока  исполнения  работ  по  улучшению  объекта,

установленного  настоящим  Соглашением,  производить  перерасчет   сроков

длительности периода, в который  осуществляется  зачет  в  счет  арендной

платы стоимости  затрат  Арендатора  на  выполнение  работ,  если  размер

произведенного зачета затрат Арендатора  превышает  стоимость  фактически

осуществленных   затрат,   на   основании   документов,    представляемых

Арендатором согласно пункту 1.4 настоящего Соглашения.

     2.3. При выявлении в ходе производства работ  по  улучшению  объекта

необходимости проведения работ,  не  установленных  утвержденной  сметой,

вносить соответствующие дополнения в настоящее Соглашение по распоряжению

Министерства, принятому на основании заявления Арендатора, если при  этом

общая сумма затрат Арендатора, подлежащая к зачету в счет арендной платы,

не превысит максимально возможной суммы затрат на эти цели,  указанной  в

прилагаемом расчете длительности периода зачета  в  счет  арендной  платы

стоимости затрат Арендатора на производство работ по улучшению объекта.

     3. Особые условия:

     3.1. Стоимость затрат Арендатора сверх суммы, установленной в пункте

2.1 настоящего Соглашения, а также стоимость  работ,  не  предусмотренных

согласованной сметой, к зачету в счет арендной платы не принимаются.

     3.2. При непредставлении или  представлении  Арендатором  документов

позднее 45 дней с установленной даты окончания  работ  проведение  зачета

затрат  прекращается,  и  Арендатор  теряет  право  на  зачет   стоимости

понесенных затрат в счет арендной платы.  При  этом  начисление  арендной

платы возобновляется  в  полном  размере  со  дня  заключения  настоящего

Соглашения с начислением пени  в  порядке,  установленном  для  погашения

задолженности по арендной плате. Арендатор обязан погасить  задолженность

по арендной плате, а также возместить  в  установленном  законом  порядке

ущерб,   нанесенный   государственному   имуществу.   Размер   возмещения

определяется исходя из стоимости затрат, которые  необходимо  осуществить

для  приведения  арендуемого  объекта  в  состояние,  пригодное   для его

использования  по   назначению.   Стоимость   произведенных   неотделимых

улучшений объекта Арендатору не возмещается.

     3.3. В случае, если Арендатор не может завершить работы по улучшению

арендуемого объекта в сроки, установленные дополнительным Соглашением, но

имеет намерения по их завершению, он обязан:

     в период производства  работ  или  в  течение  45  дней   после даты

завершения работ,  установленной  настоящим  Соглашением,   представить в

Министерство мотивированное заявление, согласованное с Балансодержателем,

с просьбой о продлении  срока  исполнения  работ  (далее  -   заявление о

продлении срока работ);

     представить документы, подтверждающие стоимость затрат, вложенных  в

арендуемый объект на дату подачи заявления о продлении срока работ;

     если  стоимость  указанных   затрат   Арендатора   меньше   величины

фактически проведенного зачета расчетной стоимости затрат на день  подачи

заявления о продлении  срока  работ,  погасить  эту  разницу  в  порядке,

установленном для погашения задолженности по арендной плате;

     со дня принятия Министерством  решения  по  заявлению   Арендатора о

продлении срока работ осуществлять внесение арендной платы за  арендуемый

объект в полном размере, рассчитанном по установленной методике  на  день

подачи этого заявления.

     Применение  в  виде  арендной  платы  зачета  затрат   Арендатора на

завершение вышеуказанных  работ  может  быть  осуществлено  только  после

полного выполнения работ, предусмотренных проектно-сметной  документацией

(сметой). При этом расчет длительности периода зачета  стоимости  затрат,

который не может быть более двух лет, и его утверждение осуществляются  в

установленном порядке.

     3.4.  Внесение  изменений  и  дополнений  в   настоящее   Соглашение

осуществляется в порядке, установленном для его заключения.

_________________________________________________________________________

                            (другие условия)

     4.   Приложения,   составляющие   неотъемлемую   часть    настоящего

Соглашения:

     а) проектно-сметная документация (смета) на проведение  капитального

ремонта или иных неотделимых улучшений объекта на ___ л.;

     б) план-график проведения работ по улучшению объекта на ___ л.;

     в)  расчет  длительности  периода  зачета  в  счет    арендной платы

стоимости  затрат  Арендатора  на   производство   работ   по   улучшению

арендуемого объекта на ___ л.

     5. Настоящее Соглашение является неотъемлемой частью договора аренды

объекта недвижимого имущества N ___ от "___" _________ ____ года.

     Арендодатель                                               Арендатор

____________                                                _____________

(подпись)                                                       (подпись)

М.П.                                                                 М.П.