Приложение N 2. Порядок расчета длительности периода зачета и величины стоимости затрат арендатора в счет арендной платы за производство работ по улучшению арендуемого объекта

Приложение N 2

Порядок
расчета длительности периода зачета и величины стоимости затрат
арендатора в счет арендной платы за производство работ
по улучшению арендуемого объекта
(утв. постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Астраханской области от 25 августа 2006 г. N 7)

1. Расчет длительности периода зачета осуществляется на день заключения дополнительного соглашения к договору аренды объекта недвижимого имущества.

2. Величина стоимости затрат арендатора на проведение улучшений арендуемого объекта, которая может быть принята к зачету в счет арендной платы, определяется по формуле:

Сз = (А - а) х 24, где:

     Сз - общая стоимость затрат арендатора, которая может быть принята к

          зачету;

     А - размер месячной арендной платы,  рассчитанный  по  установленной

         методике;

     а - минимальный размер месячной арендной платы за аренду  помещений,

         установленный  нормативно-правовыми актами Астраханской области,

         либо  30%  от месячной арендной платы, установленной  за  аренду

         имущественного комплекса.

3. Длительность периода, в течение которого осуществляется зачет в счет арендной платы затрат арендатора на проведение работ по улучшению арендуемого объекта, определяется по формуле:

П = Ср : (А - а), где:

     П - длительность периода зачета (в месяцах);

     Ср - расчетная стоимость затрат арендатора на производство работ  по

          улучшению   объекта   согласно   проектно-сметной  документации

          (смете);

     А - размер месячной арендной платы,  рассчитанный  по  установленной

         методике;

     а - минимальный размер месячной арендной платы.

4. В случае, если в последний месяц периода, в течение которого осуществляется зачет затрат, подлежащий к зачету в этом месяце остаток стоимости затрат арендатора меньше величины (А - а), размер арендной платы за этот месяц, вносимой арендатором, равен:

Апм = А - С ост, где:

     Апм - арендная  плата,  вносимая  арендатором  за   последний  месяц

           периода зачета затрат;

     А - размер месячной арендной платы,  рассчитанный  по  установленной

         методике;

     Сост - остаток стоимости  затрат  арендатора,  подлежащий   зачету в

            последний месяц периода зачета затрат.

5. В случае, если датой начала работ не является первый день месяца, арендатор вносит за этот месяц арендную плату в размере "А", а зачет стоимости затрат арендатора на проведение улучшений объекта начинается с первого числа следующего месяца.

6. Расчет длительности периода зачета в счет арендной платы стоимости затрат арендатора на производство работ по улучшению объекта является неотъемлемой частью дополнительного соглашения.

ГАРАНТ:

См. форму "Расчета длительности периода зачета в счет арендной платы стоимости затрат арендатора на производство работ по улучшению арендуемого объекта" в редакторе MS-WORD

                                  Расчет                     

            длительности периода зачета в счет арендной платы

            стоимости затрат арендатора на производство работ

                     по улучшению арендуемого объекта

     ______________________________________________________________

                  (наименование арендуемого объекта)

     ____________________________________________________________

                      (местонахождение объекта)

арендуемого: ____________________________________________________________

                  (наименование организации-арендатора или фамилия,

                          имя и отчество физического лица)

по договору аренды от "___" _____________ ____ года N ___.

     1. Величина максимально возможной  стоимости  затрат   арендатора на

производство работ по улучшению объекта, которая  может  быть   принята к

зачету в счет арендной платы _________ руб.

     2. Расчетная величина стоимости затрат  арендатора  на  производство

работ по улучшению объекта согласно проектно-сметной документации (смете)

_________руб.

     3. Длительность периода  производства  работ  по  улучшению  объекта

согласно плану-графику проведения работ ________дней.

     4. Размер месячной арендной  платы,  рассчитанный  по  установленной

методике _________ руб.

     5. Минимальный размер месячной арендной платы, вносимый  арендатором

в период действия дополнительного соглашения к договору  аренды  ________

руб.

     6. Величина стоимости  затрат  арендатора,  подлежащая  ежемесячному

зачету в счет арендной платы __________ руб.

     7. Длительность периода зачета затрат арендатора _________месяцев.

     8. Размер  арендной   платы,   подлежащей  внесению   арендатором  в

последний месяц периода зачета затрат __________руб.

     Исполнил                            _________   ____________________

                                         (подпись)   (фамилия и инициалы)

     "__" _________ ____ года