Глава 2.1. Предоставление жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования. Учет и управление наемными домами

Информация об изменениях:

Законом Астраханской области от 6 ноября 2015 г. N 75/2015-ОЗ настоящий Закон дополнен главой 2.1

Глава 2.1. Предоставление жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования. Учет и управление наемными домами

Статья 14.1. Порядок определения дохода гражданина и постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи и стоимости подлежащего налогообложению их имущества в целях признания гражданина нуждающимся в предоставлении жилого помещения по договорам найма жилого помещения жилищного фонда социального использования

1. Определение дохода гражданина и постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи (далее в настоящей главе - члены семьи гражданина) и стоимости подлежащего налогообложению их имущества (далее - стоимость имущества) в целях признания гражданина нуждающимся в предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее в настоящей главе - договор найма) производится по месту жительства гражданина органом местного самоуправления муниципального образования Астраханской области, осуществляющим принятие на учет нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма (далее в настоящей главе - орган местного самоуправления), на основании сведений о составе семьи, доходах гражданина, членов семьи гражданина и стоимости имущества.

2. В целях настоящей главы к членам семьи гражданина относятся лица, указанные в части 1 статьи 91.8 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3. Состав семьи гражданина определяется на дату подачи гражданином заявления о принятии его на учет в качестве гражданина, нуждающегося в предоставлении жилого помещения по договору найма (далее в настоящей главе - заявление о принятии на учет).

4. При определении дохода гражданина, членов семьи гражданина и стоимости имущества в целях признания гражданина нуждающимся в предоставлении жилого помещения по договору найма (далее в настоящей главе - признание гражданина нуждающимся) не учитываются доходы и подлежащее налогообложению имущество лиц, выбывших из состава семьи на дату подачи заявления о принятии на учет.

5. При определении дохода гражданина, членов семьи гражданина учитываются виды доходов, определенные разделом 2 приложения к Закону Астраханской области от 30 декабря 2005 г. N 91/2005-ОЗ "О порядке ведения органами местного самоуправления учета малоимущих граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма из муниципального жилищного фонда" (далее - Закон Астраханской области "О порядке ведения органами местного самоуправления учета малоимущих граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма из муниципального жилищного фонда").

6. Определение дохода гражданина и членов семьи гражданина в целях признания гражданина нуждающимся производится путем расчета среднемесячного дохода семьи гражданина (далее - среднемесячный доход) за 12 месяцев, непосредственно предшествующих месяцу подачи гражданином заявления о принятии на учет (далее в настоящей главе - расчетный период).

7. Среднемесячный доход рассчитывается путем деления совокупного дохода гражданина и членов семьи гражданина (далее - совокупный доход) на 12.

8. Совокупный доход рассчитывается путем суммирования всех предусмотренных в части 5 настоящей статьи доходов, полученных в расчетном периоде гражданином и каждым членом семьи гражданина.

9. Доходы гражданина и членов семьи гражданина при определении совокупного дохода учитываются в объеме, оставшемся после уплаты всех налогов и сборов в соответствии с законодательством Российской Федерации.

10. Суммы оплаты сезонных, временных и других видов работ, выполняемых по срочным трудовым договорам, доходов от исполнения договоров гражданско-правового характера, а также доходов от предпринимательской и иной деятельности делятся на количество месяцев, за которые они получены, и учитываются в совокупном доходе за месяцы, приходящиеся на расчетный период.

11. Суммы доходов гражданина и членов семьи гражданина от сдачи в аренду (наем, поднаем) недвижимого и иного имущества делятся на количество месяцев, за которые они получены, и учитываются в совокупном доходе за месяцы, приходящиеся на расчетный период.

12. При определении стоимости имущества учитываются виды имущества, предусмотренные разделом 5 приложения к Закону Астраханской области "О порядке ведения органами местного самоуправления учета малоимущих граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма из муниципального жилищного фонда".

13. При определении стоимости имущества учитывается суммарная стоимость всего предусмотренного частью 12 настоящей статьи имущества, находящегося в собственности у гражданина и членов семьи гражданина на день подачи гражданином заявления о принятии на учет.

14. Определение стоимости имущества в целях признания гражданина нуждающимся осуществляется:

1) в отношении недвижимого имущества, земельных участков, имущественных и земельных долей (паев) - на основании документов, содержащих сведения об их кадастровой или рыночной стоимости;

2) в отношении транспортных средств, промысловых морских и речных судов - на основании документов, содержащих сведения об их рыночной стоимости;

3) в отношении денежных средств, валютных ценностей, находящихся на счетах в кредитных организациях, ценных бумаг - на основании данных, содержащихся в выписках кредитных организаций;

4) в отношении предметов антиквариата и искусства, ювелирных изделий, бытовых изделий из драгоценных металлов и драгоценных камней и лома таких изделий - на основании документов, содержащих сведения об их рыночной стоимости;

5) в отношении паенакоплений в жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных, гаражно-строительных и иных потребительских кооперативах - на основании данных, содержащихся в документах, выданных соответствующими кооперативами.

15. Гражданин, члены семьи гражданина определяют стоимость имущества, указанного в пунктах 1, 2, 4 части 14 настоящей статьи, в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" за счет собственных средств.

16. Документы, указанные в пунктах 1, 2, 4 части 14 настоящей статьи, должны быть получены гражданином не позднее чем за шесть месяцев до дня подачи гражданином заявления о принятии на учет.

Документы, указанные в пунктах 3, 5 части 14 настоящей статьи, должны быть получены гражданином не позднее чем за 14 дней до дня подачи гражданином заявления о принятии на учет.

17. Если в течение расчетного периода гражданином или членом семьи гражданина с имуществом, учитываемым в соответствии с частью 12 настоящей статьи в целях признания гражданина нуждающимся, были совершены действия и (или) гражданско-правовые сделки, которые привели к уменьшению его стоимости и (или) к его отчуждению, то его стоимость учитывается как стоимость данного имущества на дату совершения вышеуказанных действий и (или) гражданско-правовых сделок.

Статья 14.2. Порядок установления максимального размера дохода гражданина, членов семьи гражданина и стоимости имущества

1. Значение максимального размера дохода гражданина и членов семьи гражданина в целях признания гражданина нуждающимся устанавливается органом местного самоуправления и рассчитывается по следующей формуле:

где:

- значение максимального размера дохода гражданина и членов семьи гражданина в целях признания гражданина нуждающимся;

- величина прожиточного минимума в Астраханской области в расчете на душу населения, установленная Правительством Астраханской области;

- количество членов семьи гражданина.

2. Значение максимального размера стоимости имущества в целях признания гражданина нуждающимся устанавливается органом местного самоуправления и рассчитывается по следующей формуле:

где:

- значение максимального размера стоимости имущества в целях признания гражданина нуждающимся;

- норматив общей площади жилого помещения, используемый для расчета максимального размера стоимости имущества, составляющий:

33 кв. метра общей площади - для одиноко проживающего гражданина;

42 кв. метра общей площади - для семьи гражданина из двух человек;

по 18 кв. метров общей площади на одного человека - для семьи гражданина из трех и более человек;

- показатель стоимости 1 кв. метра общей площади жилья, равный размеру средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения по Астраханской области, определяемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации, на очередной квартал текущего года;

- поправочный коэффициент показателя стоимости 1 кв. метра общей площади жилья, определяемый с учетом места жительства гражданина:

для городских округов - 1;

для муниципальных районов - 0,8;

для городских поселений - 0,7;

для сельских поселений - 0,5.

Статья 14.3. Порядок учета граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма, и порядок учета наймодателями по договорам найма заявлений граждан о предоставлении жилых помещений по договору найма

1. Порядок учета граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма, в том числе порядок принятия на этот учет, отказа в принятии на него, снятия с него, устанавливается Правительством Астраханской области.

2. Порядок учета наймодателями по договорам найма заявлений граждан о предоставлении жилых помещений по договору найма, если указанными наймодателями являются органы государственной власти Астраханской области, управомоченные этими органами организации или указанные в пункте 2 части 1 статьи 91.2 Жилищного кодекса Российской Федерации и созданные такими органами организации, устанавливается Правительством Астраханской области.

Статья 14.4. Максимальный размер платы за наем жилого помещения по договору найма

Максимальный размер платы за наем жилого помещения по договору найма устанавливается в соответствии со статьей 156.1 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительством Астраханской области.

Статья 14.5. Порядок учета наемных домов социального использования и земельных участков, предоставленных или предназначенных для их строительства, а также порядок управления наемными домами, все помещения в которых находятся в собственности Астраханской области, и являющимися наемными домами и находящимися в собственности Астраханской области жилыми домами

1. Порядок учета наемных домов социального использования и земельных участков, предоставленных или предназначенных для их строительства, устанавливается Правительством Астраханской области.

2. Порядок управления наемными домами, все помещения в которых находятся в собственности Астраханской области, и являющимися наемными домами и находящимися в собственности Астраханской области жилыми домами, устанавливается Правительством Астраханской области.