Приложение 2. Расчет стоимости одного квадратного метра общей площади квартир с учетом холодных помещений, приобретаемых для переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда на II квартал 2007 года

Приложение 2
к решению Городской Думы
от 5 апреля 2007 г. N 25

Расчет стоимости одного квадратного метра общей площади квартир
с учетом холодных помещений, приобретаемых для переселения граждан
из ветхого и аварийного жилищного фонда на II квартал 2007 года

Расчет произведен на основании Порядка расчета стоимости одного квадратного метра общей площади квартир с учетом площади холодных помещений, приобретаемых для переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда, утвержденного решением Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" от 02.11.2006 N 162, по формуле:

РПС = ((Ц п.р. + Ц в.р. + СМ) * 0,92 * 0,85 + С стр.): п * К дефл., где: РПС = (17147 + 15830): 2 * 1,04 = 17148 руб., где:

РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади квартир с учетом холодных помещений на планируемый квартал по городу Астрахани;

Ц п.р. = 15876,9 * 1,08 = 17147 руб. - средняя цена одного квадратного метра общей площади типовых квартир на первичном рынке (15876,9 руб. - статистические данные за 4 квартал 2006 года без учета отделочных работ, 1,08 - коэффициент, учитывающий долю отделочных работ);

Ц в.р. - средняя цена одного квадратного метра общей площади типовых квартир на вторичном рынке, из расчета исключается в связи с приобретением жилых помещений на первичном рынке;

СМ = 15830 руб. - расчетная стоимость одного квадратного метра общей площади жилых квартир с учетом холодных помещений на дату отчетного периода, предшествующую расчетному периоду, определяемая Астраханским региональным центром по ценообразованию в строительстве;

"0,92" - коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату услуг риелторов, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью, принимается равным 1, так как используемые в расчете цены не включают указанных выше затрат;

"0,85" - коэффициент, определенный как соотношение рыночных цен на жилые помещения в районных городах, поселках и сельской местности к рыночным ценам на жилые помещения в областных центрах, принимается равным 1, так как на первом этапе предполагается приобретение, а не строительство жилых домов;

п = 2 - количество показателей, использованных при расчете (Ц п.р., СМ);

К дефл. = 1,04 - прогнозируемый коэффициент-дефлятор на период времени от 4 квартала 2006 года до 2 квартала 2007 года.