Приложение 1. Порядок расчета стоимости одного квадратного метра общей площади квартир с учетом площади холодных помещений, приобретаемых для переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда

Приложение 1
к решению Городской Думы
от 17 мая 2007 г. N 53

Порядок
расчета стоимости одного квадратного метра общей площади
квартир с учетом площади холодных помещений, приобретаемых для
переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда

Расчет произведен на основании Методики определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по Российской Федерации и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 12.04.2006 N 39, по формуле:

РПС = ((Ц п.р. +Ц в.р. + СМ) * 0,92 * 0,85 + С стр.): п * К дефл. * К попр.,

где:

РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья с учетом холодных помещений на планируемый квартал по городу Астрахани;

Ц п.р. = Ц п.р. б/о * 1,08 - средняя цена типового жилья на первичном рынке;

(Ц п.р. б/о - статистические данные за I квартал 2006 года без учета отделочных работ, 1,08 - коэффициент, учитывающий долю отделочных работ);

Ц в.р. - средняя цена типового жилья на вторичном рынке, из расчета исключается в связи с приобретением жилья только на первичном рынке;

СМ - расчетная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья с учетом холодных помещений на дату отчетного периода, предшествующую расчетному периоду, определяемая Астраханским региональным центром по ценообразованию в строительстве;

"0,92" - коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату услуг риэлторов#, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью, принимается равным 1, так как используемые в расчете цены не включают указанных выше затрат;

"0,85" - коэффициент, определенный как соотношение рыночных цен на жилье в районных городах, поселках и сельской местности к рыночным ценам на жилье в областных центрах, принимается равным 1, так как приобретение жилья осуществляется только в областном центре;

С стр. - стоимость строительства, в расчете не учитывается, так как на первом этапе предполагается приобретение, а не строительство жилья;

п = 2 - количество показателей, использованных при расчете (Ц п.р., СМ);

К дефл. - прогнозируемый коэффициент-дефлятор на период времени от отчетного до определяемого квартала;

К попр. - отношение дефлятора# учитывающего фактические затраты региона к дефлятору Минэкономразвития.

                    Стоимость  1 м2 типовых                          

                    квартир   по     данным                          

                    Астраханьстата на 1 кв.                          

                    2007 году, руб.               Дефлятор           

           К попр.= ----------------------- : Минэкономразвития      

                    Прогнозируемая            на 1 квартал 2007      

                    стоимость  1 м2   жилья                          

                    на   1  кв. 2007,  руб.                          

                    (произведение стоимости                          

                    1 м2   4 кв.  2006   по                          

                    данным Астраханьстат на                          

                    дефлятор                                         

                    Минэкономразвития  1 кв.                         

                    2007 )