Приложение 2. Расчет стоимости одного квадратного метра общей площади квартир с учетом холодных помещений, приобретаемых для переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда на II квартал 2007 года

Приложение 2
к решению Городской Думы
от 17 мая 2007 г. N 53

Расчет
стоимости одного квадратного метра общей площади квартир
с учетом холодных помещений, приобретаемых для переселения граждан
из ветхого и аварийного жилищного фонда на II квартал 2007 года

Расчет произведен на основании Порядка расчета стоимости одного квадратного метра общей площади квартир с учетом площади холодных помещений, приобретаемых для переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда, утвержденного решением Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" от 02.11.2006 N 162, по формуле:

РПС = ((Ц п.р. + Ц в.р. + СМ) * 0,92 *0,85 + С стр.) : п * К дефл.* К попр.
РПС = (18417 + 18326,9+ 17100): 3 * 1,19* 1,028 = 18801,15 руб., где:

РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади квартир с учетом холодных помещений на планируемый квартал по городу Астрахани;

Ц п.р. - средняя цена одного квадратного метра общей площади типовых квартир на первичном рынке (17053 руб. - статистические данные за 1 квартал 2007 года без учета отделочных работ, 1,08 - коэффициент, учитывающий долю отделочных работ).

Ц п.р. = 17053,0* 1,08=18417;

Ц в.р. - средняя цена одного квадратного метра общей площади типовых квартир на вторичном рынке (по данным Астраханьстата за 1 квартал 2007 года).

Ц в.р. = 18326,9 руб.

СМ - расчетная стоимость одного квадратного метра общей площади жилых квартир с учетом холодных помещений на дату отчетного периода, предшествующую расчетному периоду, определяемая Астраханским региональным центром по ценообразованию в строительстве.

СМ = 17100 руб.

"0,92" - коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату услуг риелторов, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью, принимается равным 1, так как используемые в расчете цены не включают указанных выше затрат;

"0,85" - коэффициент, определенный как соотношение рыночных цен на жилые помещения в районных городах, поселках и сельской местности к рыночным ценам на жилые помещения в областных центрах, принимается равным 1, так как на первом этапе предполагается приобретение, а не строительство жилых домов;

п = 3 - количество показателей, использованных при расчете (Ц п.р., Ц вр., СМ);

К попр. - отношение дефлятора# учитывающего фактические затраты региона к дефлятору Минэкономразвития

                            Стоимость  1  м2  типовых                       

                            квартир     по     данным                       

                            Астраханьстата на  1  кв.                       

                            2007 года, руб.                 Дефлятор        

                  К попр. = ------------------------- : Минэкономразвития   

                            Прогнозируемая  стоимость   на 1 квартал 2007   

                            1 м2 жилья на 1 кв. 2007,                       

                            руб.        (произведение                       

                            стоимости 1 м2 4 кв. 2006                       

                            по  данным  Астраханьстат                       

                            на               дефлятор                       

                            Минэкономразвития  1  кв.                       

                            2007)                                           

                           17053,0                     

              К попр. = -------------- : 1,022 = 1,028

                           16226,19

К дефл. - прогнозируемый коэффициент-дефлятор на период времени от квартала 2007 года до 2 квартала 2007 года.

К дефл. = 1,019