Приложение 2. Расчет стоимости одного квадратного метра общей площади квартир с учетом площади холодных помещений, приобретаемых для переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда на IV квартал 2007 года

Приложение 2
к решению Городской Думы
от 26 октября 2007 г. N 120

Расчет
стоимости одного квадратного метра общей площади квартир
с учетом площади холодных помещений,
приобретаемых для переселения граждан
из ветхого и аварийного жилищного фонда на IV квартал 2007 года

Расчет произведен на основании Порядка расчета стоимости 1 кв. м общей площади квартир с учетом площади холодных помещений, приобретаемых для переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда

РПС = ((Цп.р. + Ц в.р. + СМ) * 0,92 * 0,85 + С стр.): n * Кдефл. * Кпопр.
РПС = (23068 + 22800,4 + 18730) : 3 * 1,029 * 1,101 = 24395,27 руб.

где:

РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади квартир с учетом холодных помещений на планируемый квартал по г. Астрахани;

Цп.р. - средняя цена одного квадратного метра общей площади типовых квартир на первичном рынке (21359,6 руб. - статистические данные за 3 квартал 2007 года без учета отделочных работ, 1,08 - коэффициент, учитывающий долю отделочных работ)

Цп.р. = 21359,6 * 1,08 = 23068 руб.

Ц в.р. - средняя цена одного квадратного метра общей площади типовых квартир на вторичном рынке (по данным Астраханьстата за 3 квартал 2007 года).

Ц в.р. = 22800,4 руб.

СМ - расчетная стоимость 1 кв. м общей площади жилых квартир с учетом холодных помещений на дату отчетного периода, предшествующую расчетному периоду, определяемая Астраханским региональным центром по ценообразованию в строительстве

СМ = 18730 руб.

"0,92" - коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату услуг риелторов, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью, принимается равным 1, так как используемые в расчете цены не включают указанных выше затрат;

"0,85" - коэффициент, определенный как соотношение рыночных цен на жилые помещения в районных городах, поселках и сельской местности к рыночным ценам на жилые помещения в областных центрах, принимается равным 1, так как на первом этапе предполагается приобретение, а не строительство жилых домов;

п = 3 - количество показателей, использованных при расчете (Ц п.р., Ц в.р., СМ);

К попр. - Отношение дефлятора учитывающего фактические затраты региона к дефлятору Минэкономразвития#

                    Стоимость 1 м2 тип. кв      

                    по данным Астраханьстат    

                      на 3 кв. 2007, руб.     

                  ---------------------------

                   Прогнозируемая стоимость

                1 м2 жилья на 3 кв. 2007, руб.         Дефлятор

     Кпопр  = ( (произведение стоимости 1 м2 ) :   Минэкономразвития

                      2 кв. 2007, данные          на 3 квартал 2007

                   Астраханьстат на дефлятор  

                 Минэкономразвития 3 кв 2007)

                            21359,6

     Кпопр  = ( -------------------------- )   :          1,025   = 1,101

                            18922,5

К дефл. - прогнозируемый коэффициент-дефлятор на период времени от 3 квартала 2007 г. до 4 квартала 2007 г.

К дефл. = 1,029