Приложение 2. Расчет стоимости одного квадратного метра общей площади квартир с учетом площади холодных помещений, приобретаемых для переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда на I квартал 2008 года

Приложение 2
к решению Городской Думы
от 27 марта 2008 г. N 25

Расчет
стоимости одного квадратного метра общей площади квартир с учетом
площади холодных помещений, приобретаемых для переселения граждан
из ветхого и аварийного жилищного фонда на I квартал 2008 года

Расчет произведен на основании Порядка расчета стоимости 1 кв. м общей площади квартир с учетом площади холодных помещений, приобретаемых для переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда:

 РПС = ((Цп.р. + Цв.р. + СМ) * 0,92 * 0,85 + Сстр.) : n  *  Кдефл. * Кпопр.

РПС = (26255 + 26132,8 + 19460) : 3 * 1,016 * 1,075 = 26157,3 руб.

где:

РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади квартир с учетом холодных помещений на планируемый квартал по г. Астрахани;

Цп.р. - средняя цена одного квадратного метра общей площади типовых квартир на первичном рынке (24309,9 руб. - статистические данные за 4 квартал 2007 года без учета отделочных работ, 1,08 - коэффициент, учитывающий долю отделочных работ)

Цп.р. = 24309,9 * 1,08 = 26255 руб.

Цв.р. - средняя цена одного квадратного метра общей площади типовых квартир на вторичном рынке (по данным Астраханьстата за 4 квартал 2007 года)

Цв.р. = 26132,8 руб.

СМ - расчетная стоимость 1 кв. м общей площади жилых квартир с учетом холодных помещений на дату отчетного периода, предшествующую расчетному периоду, определяемая Астраханским региональным центром по ценообразованию в строительстве

СМ = 19460 руб.

"0,92" - коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату услуг риелторов#, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью, принимается равным 1, так как используемые в расчете цены не включают указанных выше затрат;

"0,85" - коэффициент, определенный как соотношение рыночных цен на жилые помещения в районных городах, поселках и сельской местности к рыночным ценам на жилые помещения в областных центрах, принимается равным 1, так как на первом этапе предполагается приобретение, а не строительство жилых домов;

п = 3 - количество показателей, использованных при расчете (Цп.р., Цв.р., СМ);

К попр. - отношение дефлятора, учитывающего фактические затраты региона, к дефлятору Минэкономразвития

          Стоимость 1 м2 тип. кв.                                      

          по данным Астраханьстата                                     

          на 4 кв. 2007, руб.                                          

          ------------------------------------                         

          Прогнозируемая стоимость               :         Дефлятор    

 Кпопр =  1 м2 жилья на 4 кв. 2007, руб.              Минэкономразвития

          (произведение стоимости 1 м2                на 4 квартал 2007

          3 кв. 2007, по данным Астраханьстат,                         

          на дефлятор Минэкономразвития                                

          4 кв. 2007).                                                 

                       24309,9                                                      

 Кпопр =  ------------------------------------  :   1,029    = 1,075

                       21979,03                                                     

К дефл. - прогнозируемый коэффициент-дефлятор на период времени от 4 квартала 2007 г. до 1 квартала 2008 г.

К дефл. = 1,016