Приложение 2. Расчет стоимости одного квадратного метра общей площади квартир с учетом площади холодных помещений, приобретаемых для переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда на II квартал 2008 года

Приложение 2
к решению Городской Думы
от 11 июня 2008 г. N 68

Расчет
стоимости одного квадратного метра общей площади квартир с учетом
площади холодных помещений, приобретаемых для переселения граждан
из ветхого и аварийного жилищного фонда на II квартал 2008 года

Расчет произведен на основании Порядка расчета стоимости 1 кв. м общей площади квартир с учетом площади холодных помещений, приобретаемых для переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда:

РПС = ((Цп.р. + Цв.р. + СМ) х 0,92 х 0,85 + Сстр.) : n х Кдефл. х Кпопр.

РПС = (30268 + 32815,6 + 20423) : 3 х 1,016 х 1,117 = 31589,8 руб. где:

РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади квартир с учетом холодных помещений на планируемый квартал по г. Астрахани;

Цп.р. - средняя цена одного квадратного метра общей площади типовых квартир на первичном рынке (28026,1 руб. - статистические данные за 1 квартал 2008 года без учета отделочных работ, 1,08 - коэффициент, учитывающий долю отделочных работ)

Цп.р. = 28026,1 х 1,08 = 30268 руб.

Ц в.р. - средняя цена одного квадратного метра общей площади типовых квартир на вторичном рынке (по данным Астраханьстата за 1 квартал 2008 года)

Цв.р. = 32815,6 руб.

СМ - расчетная стоимость 1 кв. м общей площади жилых квартир с учетом холодных помещений на дату отчетного периода, предшествующую расчетному периоду, определяемая Астраханским региональным центром по ценообразованию в строительстве

СМ = 20423 руб.

"0,92" - коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату услуг риелторов, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью, принимается равным 1, так как используемые в расчете цены не включают указанных выше затрат;

"0,85" - коэффициент, определенный как соотношение рыночных цен на жилые помещения в районных городах, поселках и сельской местности к рыночным ценам на жилые помещения в областных центрах, принимается равным 1, так как на первом этапе предполагается приобретение, а не строительство жилых домов;

n = 3 - количество показателей, использованных при расчете (Цп.р., Цв.р., СМ);

К попр. - отношение дефлятора, учитывающего фактические затраты региона, к дефлятору Минэкономразвития

                        Стоимость 1 м2 тип. кв.

                                   по

                        данным Астраханьстата на

                            1 кв. 2008, руб.

 Кпопр =                ________________________

                        Прогнозируемая стоимость        Дефлятор

                        Дефлятор 1 м2 жилья на 1   : Минэкономразвития

                             кв. 2008, руб.         на 1 квартал 2008

                        (произведение стоимости

                                  1 м2

                         4 кв. 2008, по данным

                           Астраханьстат, на

                                дефлятор

                        Минэкономразвития 1 кв.

                                 2008)

                       28026,1

 Кпопр =          _________________ : 1,016            = 1,117

                      24698,86

К дефл. - прогнозируемый коэффициент-дефлятор на период времени от 1 квартала 2008 г. до 2 квартала 2008 г.

К дефл. = 1,016