Постановление администрации города Астрахани от 12 декабря 2008 г. N 5077 "Об утверждении Положения о порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "Город Астрахань" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Постановление администрации города Астрахани
от 12 декабря 2008 г. N 5077
"Об утверждении Положения о порядке управления многоквартирным домом, все
помещения в котором находятся в собственности муниципального образования
"Город Астрахань"

С изменениями и дополнениями от:

19 февраля, 4 августа 2009 г.

В целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечения сохранности муниципального имущества, благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах все помещения в которых находятся в собственности муниципального образования "Город Астрахань", решения вопросов пользования указанным имуществом, а также качественного предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, постановляю:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "Город Астрахань".

2. Отделу пресс-службы администрации города Астрахани опубликовать настоящее постановление администрации города в средствах массовой информации.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления администрации города возложить на вице-мэра города Абдулхалыкова М.А.

Мэр города

С.А. Боженов

Положение
о порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором
находятся в собственности муниципального образования "Город Астрахань"
(утв. постановлением администрации города Астрахани от 12 декабря 2008 г. N 5077)

С изменениями и дополнениями от:

19 февраля, 4 августа 2009 г.

1. Общие положения

Информация об изменениях:

Постановлением администрации города Астрахани от 4 августа 2009 г. N 2991 пункт 1.1 раздела 1 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования "Город Астрахань".

1.2. Положение о порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "Город Астрахань" (далее - многоквартирный дом), в соответствии с Жилищным кодексом РФ устанавливает порядок управления многоквартирным домом и условия отбора управляющей организации для управления этим домом.

1.3. Настоящее Положение принимается в целях:

- обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, качественного предоставления коммунальных услуг, надлежащего содержания дома;

- развития конкуренции в сфере управления, содержания и ремонта муниципального жилищного фонда, создания равных условий участия в конкурсе управляющих организаций для управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности;

- регулирования отношений, возникающих в связи с управлением многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности.

1.4. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "Город Астрахань", осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации города Астрахани от 4 августа 2009 г. N 2991 пункт 1.5 раздела 1 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.5. До заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, выбранной в установленном законодательством порядке, в целях надлежащего содержания имущества, находящегося в муниципальной собственности (многоквартирного жилого дома) администрация города Астрахани возлагает функции по организации электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, сохранности и технического обслуживания жилого дома на муниципальную организацию (муниципальное предприятие или муниципальное учреждение) города Астрахани, на основании соответствующего правового акта администрации города Астрахани. (Далее по тексту - муниципальная организация).

Информация об изменениях:

Постановлением администрации города Астрахани от 4 августа 2009 г. N 2991 раздел 2 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст раздела в предыдущей редакции

2. Порядок передачи многоквартирного дома муниципальной организации
для осуществления возложенных на нее функций

2.1. Комитет по строительству администрации города при получении от Застройщика/Заказчика строительства муниципального жилищного фонда (далее - Заказчик) заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в течение 3-х дней извещает комитет имущественных отношений города Астрахани, а также комитет по жилищно-коммунальному хозяйству администрации города Астрахани. Извещение, направляемое в комитет имущественных отношений города Астрахани должно содержать следующую информацию:

- адрес многоквартирного жилого дома;

- перечень коммунальных объектов и коммунальных наружных сетей электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения к жилому дому с указанием адреса и протяженности сетей.

Извещение, направляемое в комитет по жилищно-коммунальному хозяйству администрации города Астрахани должно содержать следующую информацию:

- адрес многоквартирного жилого дома;

- дату ввода в эксплуатацию;

- акт о состоянии общего имущества многоквартирного дома, согласно форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75;

- расчет проектной тепловой нагрузки данного дома (для определения затрат по теплоснабжению).

2.2. Комитет имущественных отношений города Астрахани, получив извещение, в течение 3-х дней готовит проект постановления администрации города об оформлении правоустанавливающих документов на многоквартирный жилой дом и внутриплощадочные (наружные) инженерные сети, о возложении функций по организации электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, сохранности и технического обслуживания жилого многоквартирного дома, до заключения договора с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, на муниципальную организацию города Астрахани, и направляет данный проект Заказчику для проведения согласования со всеми заинтересованными организациями и структурными подразделениями администрации города Астрахани.

2.3. Заказчик обеспечивает согласование, указанное в п. 2.2 настоящего Положения, проекта постановления в течение 7 дней и до момента передачи многоквартирного дома муниципальной организации, обеспечивает его сохранность.

2.4. Заказчик при получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в течение 3-х дней передает комитету имущественных отношений города Астрахани правоустанавливающую документацию на многоквартирный жилой дом для регистрации права собственности муниципального образования "Город Астрахань", а также муниципальной организации - техническую, исполнительную и бухгалтерскую документацию.".#

2.5. Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству администрации города Астрахани при получении извещения, предусмотренного п. 2.1 настоящего Положения, в течение 3 дней направляет в комитет экономики и инвестиций администрации города заявку на разработку перечней обязательных и дополнительных работ и осуществление расчета платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме для муниципальной организации, а также для управляющей организации, выбираемой по результатам открытого конкурса.

Заявка должна содержать следующую информацию, достаточную для проведения вышеуказанных расчетов:

- акт о состоянии общего имущества многоквартирного дома согласно форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75;

- объемы дополнительных работ;

- расчет проектной тепловой нагрузки данного дома (для определения затрат по отоплению);

- планируемое количество сторожей для обеспечения сохранности общего имущества в многоквартирном доме.

2.6. Комитет экономики и инвестиций администрации города по заявке комитета по жилищно-коммунальному хозяйству администрации города Астрахани разрабатывает перечни обязательных и дополнительных работ и осуществляет расчет размера платы из расчета на 1 кв. м. соответственно:

- муниципальной организации,

- управляющей организации, выбираемой по результатам открытого конкурса, за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Разработанные перечни обязательных и дополнительных работ и произведенные расчеты направляются в комитет по жилищно-коммунальному хозяйству администрации города Астрахани и муниципальное казначейство города Астрахани для выделения денежных средств на вышеуказанные цели.

2.7. Муниципальная организация обязана:

- не позднее 5 дней со дня выхода постановления администрации города, указанного в п. 2.2 настоящего Положения, принять многоквартирный жилой дом для выполнения переданных ей функций;

- получить исполнительную, техническую и бухгалтерскую документацию на жилой дом у Заказчика;

- обеспечить сохранность многоквартирного дома;

- заключить договоры на обеспечение энергоресурсами указанного дома - холодной и горячей водой, электрической энергией, тепловой энергией непосредственно с соответствующими ресурсоснабжающими организациями;

- заключить договор на техническое обслуживание лифтового оборудования дома;

- заключить договор на техническое обслуживание газораспределительной системы и внутридомового газового оборудования;

- заключить договор на поставку газа.

3. Проведение конкурса по выбору управляющей организации на управление
многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности
муниципального образования "Город Астрахань"

Информация об изменениях:

Постановлением администрации города Астрахани от 4 августа 2009 г. N 2991 пункт 3.1 раздела 3 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1. Комитет имущественных отношений города Астрахани в течение 3-х дней с момента получения документов о регистрации права собственности на многоквартирный дом сообщает в комитет по жилищно-коммунальному хозяйству администрации города Астрахани о зарегистрированном праве для проведения конкурса, с приложением копии технического паспорта на многоквартирный дом в управление по жилищной политике администрации города Астрахани для подготовки списков заселения и дальнейшего заселения граждан.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации города Астрахани от 4 августа 2009 г. N 2991 пункт 3.2 раздела 3 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.2. Управление по жилищной политике администрации города Астрахани обеспечивает представление списков заселения жильцов по договорам социального найма в многоквартирный дом в комитет по жилищно-коммунальному хозяйству администрации города Астрахани для проведения открытого конкурса, муниципальной организации, указанной в пункте 1.5 настоящего Положения, и управляющей организации, выбранной по результатам открытого конкурса.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации города Астрахани от 19 февраля 2009 г. N 550 в пункт 3.3 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.3. Муниципальное казначейство города Астрахани по заявке комитета по жилищно-коммунальному хозяйству администрации города Астрахани выделяет денежные средства из бюджета (на содержание многоквартирного дома, проведение конкурса и т.д.) на основании расчетов произведенных комитетом экономики и инвестиций администрации города Астрахани.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации города Астрахани от 19 февраля 2009 г. N 550 в пункт 3.4 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.4. Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству администрации города Астрахани выступает организатором конкурса, готовит конкурсную документацию и совместно с управлением муниципального заказа администрации города обеспечивает проведение конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "Город Астрахань" в установленном порядке.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации города Астрахани от 19 февраля 2009 г. N 550 в пункт 3.5 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.5. Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству администрации города Астрахани по результатам проведенного открытого конкурса заключают договор управления данным домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса.

3.6. Если конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, договор на управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "Город Астрахань", заключается администрацией района города с управляющей организацией, в порядке предусмотренном постановлением администрации города Астрахани от 05.05.2008 N 1216 "О назначении управляющих организаций для управления многоквартирными домами".

Информация об изменениях:

Постановлением администрации города Астрахани от 19 февраля 2009 г. N 550 в пункт 3.7 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.7. Муниципальная организация, указанная в пункте 1.5 настоящего Положения, передает выигравшей по результатам открытого конкурса управляющей организации всю исполнительную, техническую, бухгалтерскую документацию и заключенные договоры в соответствии с действующим законодательством.

3.8. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом не позднее чем через 10 дней со дня его подписания.

3.9. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "Город Астрахань", осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

3.10. Управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "Город Астрахань", обязана передать по акту исполнительную, техническую, бухгалтерскую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы администрации соответствующего района города или вновь выбранной (назначенной) управляющей организации.