Приложение 2. Расчет стоимости одного квадратного метра общей площади квартир с учетом площади холодных помещений, приобретаемых для переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда на I квартал 2009 года

Приложение 2
к решению Городской Думы
от 3 февраля 2009 г. N 14

Расчет
стоимости одного квадратного метра общей площади квартир с учетом
площади холодных помещений, приобретаемых для переселения граждан
из ветхого и аварийного жилищного фонда на I квартал 2009 года

Расчет произведен на основании Порядка расчета стоимости 1 кв. м общей площади квартир с учетом площади холодных помещений, приобретаемых для переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда:

РПС = ((Цп.р. + Цв.р. + СМ) * 0,92 * 0,85 + Сстр.) : n * Кдефл. * Кпопр.

РПС = (34675 + 35457,0 + 24700): 3 * 1,022 * 0,941 = 30400,0 руб.

где:

РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади квартир с учетом холодных помещений на планируемый квартал по г. Астрахани;

Цп.р. - средняя цена одного квадратного метра общей площади типовых квартир на первичном рынке (32106,3 руб. - статистические данные за 4 квартал 2008 года без учета отделочных работ; 1,08 - коэффициент, учитывающий долю отделочных работ)

Цп.р. = 32106,3 * 1,08 = 34675 руб.

Цв.р. - средняя цена одного квадратного метра общей площади типовых квартир на вторичном рынке (по данным Астраханьстата за 4 квартал 2008 года)

Цв.р. = 35457,0 руб.

СМ - расчетная стоимость 1 кв. м общей площади жилых квартир с учетом холодных помещений на дату отчетного периода, предшествующую расчетному периоду, определяемая Астраханским региональным центром по ценообразованию в строительстве

СМ = 24700 руб.

0,92 - коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату услуг риелторов, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью, принимается равным 1, так как используемые в расчете цены не включают указанных выше затрат;

Так как на первом этапе предполагается приобретение, а не строительство жилых домов, то:

- 0,85 - коэффициент, определенный как соотношение рыночных цен на жилые помещения в районных городах, поселках и сельской местности к рыночным ценам на жилые помещения в областных центрах, принимается равным 1

- С стр. - стоимость строительства, в расчете не учитывается

п = 3 - количество показателей, использованных при расчете (Цп.р., Цв.р., СМ);

Кпопр. - отношение дефлятора, учитывающего фактические затраты региона, к дефлятору МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ

        Стоимость 1 м2 тип. кв. по

        данным Астраханьстата на 4

        кв. 2008, руб.                        Дефлятор

Кпопр = ____________________________  :  МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ

        Прогнозируемая стоимость         на 4 квартал 2008

        1 м2 жилья на 4 кв. 2008, руб.

        (произведение стоимости 1 м2

        3 кв. 2008, по данным

        Астраханьстат, на дефлятор

        МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ

        4 кв. 2008)

             32106,3

Кпопр = _______________ : 1,037 = 0,941

             32892,9

К дефл. - прогнозируемый коэффициент - дефлятор на период времени от 4 квартала 2008 г. до 1 квартала 2009 г.

К дефл. = 1,022