Приложение. Форма договора на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

Приложение
к постановлению Правительства
Астраханской области
от 29 мая 2009 г. N 251-П

Приложение
к Порядку

                              Форма договора

               на выполнение работ по капитальному ремонту

                          многоквартирных домов

г. ___________                                "___" ____________ 200__ г.

     Товарищество     собственников     жилья (жилищный       кооператив,

жилищно-строительный      кооператив   или   иной      специализированный

потребительский кооператив либо управляющая компания) в лице ___________,

действующего на основании _______________________, именуемый в дальнейшем

Заказчик, с одной стороны, и ____________________________________________

в  лице   _______________________, действующего на основании ___________,

именуемый  в  дальнейшем Подрядчик, с другой стороны, заключили настоящий

Договор о нижеследующем.

     Настоящий Договор  заключен  в  рамках   исполнения     Федерального

закона от   21.07.2007  N  185-ФЗ  "О  Фонде  содействия   реформированию

жилищно-коммунального хозяйства".

                           1. Предмет Договора

     1.1. В соответствии с результатами отбора подрядных организаций  для

выполнения  работ  по  капитальному  ремонту   многоквартирного     дома,

расположенного по адресу:  ______________________________________________

     (протокол от "____" ___________ 200___ года), Заказчик  поручает,  а

Подрядчик принимает на себя обязательство по проведению следующих   видов

работ:____________________________________________________________.

     1.2. Объем  работ   определяется   техническим   заданием  и сметной

документацией (приложения к настоящему Договору).

     1.3. Сроки выполнения работ:

     начало проведения работ    __________________ 200_ год;

     окончание проведения работ __________________ 200_ год.

                   2. Цена Договора и порядок расчетов

     2.1.  Цена  настоящего  Договора  определяется  в     соответствии с

предложением  Подрядчика  и   сметной   документацией   и     составляет:

_________________ руб., в том числе НДС.

     В цену настоящего Договора включены налоги  и  другие   обязательные

платежи.

     2.2. Цена  настоящего  Договора  является  твердой  и  не   подлежит

изменению в течение срока действия настоящего Договора.

     2.3. В течение тридцати  дней  с  момента  заключения     настоящего

Договора Заказчик перечисляет Подрядчику аванс  на  выполнение    работ в

размере  30%  от  цены  договора.  Окончательный  расчет   осуществляется

Заказчиком в течение 10 банковских дней со дня  подписания  сторонами   и

представителем органа местного самоуправления акта выполненных работ.

                          3. Обязанности сторон

     3.1. Заказчик обязан:

     - осуществлять контроль за выполнением работ Подрядчиком;

     - приостанавливать ход выполнения работ в связи с  их   ненадлежащим

качеством  либо  исполнением,  не  соответствующим  условиям   настоящего

Договора;

     - в десятидневный срок  с  момента  предъявления  Подрядчиком   акта

выполненных работ организовать приемку работ;

     - подписывать акты выполненных работ  (при  отсутствии   замечаний),

составлять двусторонние акты о выявленных нарушениях в  ходе   выполнения

работ;

     - в течение 5 рабочих дней с момента  подписания  акта   выполненных

работ направлять акты в орган местного самоуправления для подписания;

     - на  основании  подписанного  сторонами  и  представителем   органа

местного  самоуправления  акта  выполненных  работ  производить    оплату

выполненных Подрядчиком работ.

     3.2. Подрядчик обязан:

     - выполнить работы в объеме, предусмотренном техническим   заданием,

сметной документацией, в сроки,  установленные  настоящим    Договором, и

сдать результаты выполненных работ Заказчику;

     - выполнить работы качественно в соответствии с действующими   СНиП,

ГОСТ, ВСН, ТУ и иными техническими нормами;

     - устранять недостатки выполненных работ,  выявленные Заказчиком при

приемке работ, в  десятидневный  срок  собственными  силами  и    за счет

собственных средств;

     -  обеспечивать  выполнение  необходимых  мероприятий  по    технике

безопасности и охране труда,  по  противопожарной  безопасности,   охране

окружающей среды;

     - обеспечивать содержание и уборку объекта  и  прилегающей  к   нему

территории;

     - заключить договор комплексного страхования   строительно-монтажных

рисков и ответственности (в том числе за причинение вреда третьим  лицам)

при проведении строительных и монтажных работ.

                      4. Порядок сдачи-приемки работ

     4.1.   Заказчик   или   уполномоченные   им   лица     имеют   право

беспрепятственного доступа ко всем видам работ в течение всего периода их

выполнения и в любое время производства.

     4.2. При завершении работы в полном объеме  Подрядчик   представляет

Заказчику акт приемки в эксплуатацию  законченных  капитальным   ремонтом

элементов жилого здания. Акт приемки в эксплуатацию подписывается  обеими

сторонами и представителем органа местного самоуправления.

     При этом проводится  проверка  качества  работ  и    соответствие их

действующим СНиП, ГОСТ, ВСН, ТУ и иным техническим нормам.

     4.3. В случае обнаружения дефектов Заказчик отказывает Подрядчику  в

приемке работ, указывая  причину  отказа,  и  назначает  дату   повторной

приемки.

     4.4. Любое несоответствие в выполненных работах требованиям   абзаца

третьего пункта 3.2 настоящего Договора является дефектом.

     4.5. После приемки в эксплуатацию законченных капитальным   ремонтом

элементов жилого здания Подрядчик представляет Заказчику акт  выполненных

работ с приложением к нему необходимых  документов.  Акт  приемки   работ

подписывается  обеими  сторонами  и  представителем   органа     местного

самоуправления.

     4.6. При обнаружении нарушения в производстве работ и  иных дефектов

составляется заключение или соответствующий акт с участием представителей

Подрядчика, Заказчика и  органа  местного  самоуправления,  по   которому

Подрядчик принимает необходимые меры к их исправлению за свой  счет   без

возмещения затрат Заказчиком.

     4.7. При отказе  Подрядчика  от  составления  или   подписания  акта

обнаружения дефектов Подрядчик обязан представить письменное  обоснование

своего отказа.

     4.8. Устранение недостатков работ осуществляется Подрядчиком  своими

силами и за свой счет.

     4.9. Заказчик в течение десяти рабочих дней со дня  получения   акта

выполненных работ и  отчетных  документов  обязан  направить   Подрядчику

подписанный акт выполненных работ или мотивированный отказ.

                        5. Ответственность сторон

     5.1. За несоблюдение сроков выполняемых работ Подрядчик   уплачивает

неустойку в размере 0,1%  от цены Договора  за  каждый  день   просрочки.

Указанные средства перечисляются на расчетный счет Заказчика.

     5.2. Подрядчик по требованию Заказчика своими средствами и за   свой

счет в срок, согласованный с Заказчиком, устраняет дефекты, допущенные по

его вине при выполнении работ, в согласованные с  Заказчиком  сроки   при

соблюдении сроков, указанных в пункте 3.1 настоящего Договора.

     5.3. Подрядчик несет полную ответственность  за  причинение   ущерба

третьим лицам, возникшего по вине Подрядчика в ходе выполнения работ.

     5.4. В  случае  неустранения  указанных  дефектов  в   согласованные

сторонами сроки Подрядчик  уплачивает  неустойку  в   размере   0,1%   от

фактической стоимости  выполненных  работ,  подлежащих    исправлению, за

каждый день просрочки. Указанные средства перечисляются на расчетный счет

Заказчика.

     5.5. Если Подрядчик не приступает своевременно к  выполнению   работ

или выполняет работы  настолько  медленно,  что  окончание  их  к   сроку

становится явно невозможным, Заказчик вправе  отказаться  от   исполнения

Договора и потребовать возмещения причиненных убытков и уплаты  процентов

за необоснованное пользование  чужими  средствами  согласно   статье  395

Гражданского кодекса Российской Федерации.

     5.6.  Применение  штрафных  санкций  не  освобождает      стороны от

обязанности завершения работ по настоящему Договору.

     5.7. Стороны освобождаются  от  ответственности  за  частичное   или

полное  неисполнение  обязательств   по   настоящему       Договору, если

неисполнение  явилось  следствием  обязательств     непреодолимой   силы,

возникших помимо воли и желания сторон, и которые нельзя предвидеть   или

избежать,  включая  объявленную  или  фактическую  войну,     гражданские

волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и

другие  стихийные  бедствия,  если  эти  обязательства    непосредственно

повлияли на исполнение настоящего Договора.  При  этом  срок   исполнения

обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно  времени,   в

течение которого действовали такие обязательства.

     5.8. Решение о полном или частичном неисполнении обязательств в силу

непреодолимых обстоятельств оформляется двусторонним соглашением.

     5.9. Подрядчик несет ответственность за нарушение требований сметной

документации и технического задания и уплачивает неустойку в размере 0,1%

от   цены   Договора  за  каждый  день  неисполнения  условий   Договора,

связанного с приостановлением работ в связи  с  указанными   нарушениями.

Указанные средства перечисляются на расчетный счет Заказчика.

                       6. Гарантийные обязательства

     6.1. Гарантийный срок эксплуатации объекта по  выполненным   объемам

работ устанавливается в течение _____  лет  с  момента  подписания   акта

приемки работ.

     6.2. В случае обнаружения неисправностей,  требующих  устранения   в

течение гарантийного срока, Заказчик выдает  Подрядчику  предписание   об

устранении выявленных недостатков и сроках их устранения.

     6.3. Подрядчик производит устранение выявленных недостатков   своими

силами и за свой счет.

     6.4.  В  случае  неустранения  выявленных  недостатков     в   срок,

установленный Заказчиком, Подрядчик уплачивает неустойку в  размере  0,1%

от фактической стоимости выполненных работ  за  каждый  день   просрочки.

Указанные средства перечисляются на расчетный счет Заказчика.

             7. Обеспечение работ материалами и оборудованием

     7.1. От начала работ до подписания акта выполненных работ  Подрядчик

несет полную ответственность за сохранность всего имущества,  материалов,

конструкций, приобретенных им для выполнения работ до подписания акта   о

приемке выполненных работ.

     7.2. В случае причинения в период выполнения работ ущерба зданию или

приобретенным для строительства материалам Подрядчик обязан за свой  счет

устранить выявленные дефекты.

                         8. Расторжение Договора

     8.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по взаимному соглашению

сторон или по решению суда.

     8.2. Все споры между  сторонами,  по  которым  не  было   достигнуто

соглашение, разрешаются в соответствии  с  законодательством   Российской

Федерации в Арбитражном суде Астраханской области.

     8.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют   силу

только в том случае, если оформлены в письменном виде и подписаны  обеими

сторонами.

                       9. Заключительные положения

     9.1. Настоящий Договор вступает в силу  с  момента  его   подписания

сторонами и действует до исполнения его условий сторонами.

     9.2.  Настоящий  Договор  составлен  в  двух  экземплярах,   имеющих

одинаковую юридическую силу.

            10. Юридические адреса, реквизиты и подписи сторон

   Заказчик:                              Подрядчик:

   _______________________ Ф.И.О.         _______________________ Ф.И.О.