Решение Совета муниципального образования "Наримановский район" Астраханской области от 28 декабря 2009 г. N 65 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Наримановский район", и об утверждении базовых ставок арендной платы" (документ отменен)

Решение Совета муниципального образования "Наримановский район"
Астраханской области
от 28 декабря 2009 г. N 65
"Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка,
условий и сроков ее внесения за использование земельных участков,
находящихся в муниципальной собственности муниципального образования
"Наримановский район", и об утверждении базовых ставок арендной платы"

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 2.3 Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Астраханской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Правительства Астраханской области от 01.02.2008 N 26-П "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Астраханской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", ст. 28 Устава муниципального образования "Наримановский район", Совет решил:

1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Наримановский район" (прилагается).

2. Утвердить базовые ставки арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе за земельные участки, в отношении которых юридическими лицами переоформлено право постоянного (бессрочного) пользования на право аренды, и находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Наримановский район" (прилагается).

3. Признать утратившими силу решение Совета муниципального образования "Наримановский район" от 12.09.2007 N 39 "О принятии проекта постановления главы муниципального образования "Наримановский район" "Об утверждении ставок арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов на территории муниципального образования "Наримановский район", решение Совета муниципального образования "Наримановский район" от 27.12.2006 N 70 "Об установлении ставок арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования "Наримановский район".

4. Возложить контроль исполнения данного решения на постоянную комиссию Совета по бюджету, экономической политике, налогам и собственности (Иманова).

5. Опубликовать настоящее решение в районной газете "Степная новь" (ООО "Наримановский издательский центр").

6. Решение вступает в силу с 01.01.2010 года.

Глава района

Н.М. Кандыков

Председатель Совета

Н.Ф. Коннов

Порядок
определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков ее внесения
за использование земельных участков, находящихся в муниципальной
собственности муниципального образования "Наримановский район"
(утв. решением Совета муниципального образования "Наримановский район" от 28 декабря 2009 г. N 65)

1. Общие положения

1.1. Настоящий порядок определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Наримановский район", применяется при предоставлении в аренду физическим и юридическим лицам указанных земельных участков и устанавливает процедуру определения размера арендной платы.

2. Порядок определения размера арендной платы
за использование земельных участков

2.1. Основным принципом определения величины арендной платы за использование земельных участков (далее - арендная плата) является применение результатов кадастровой оценки земельных участков в качестве единой базы расчета арендной платы.

2.2. Размер арендной платы устанавливается и дифференцируется с учетом:

- вида разрешенного использования земельного участка;

- категории земель;

- иных показателей, характеризующих вид деятельности арендатора.

2.3. Базовая ставка арендной платы за использование земельных участков устанавливается от кадастровой стоимости земельного участка и выражается в процентах.

2.4. Арендная плата подлежит расчету в рублях и устанавливается за весь земельный участок, передаваемый в аренду в целом, без выделения застроенной и незастроенной его части, в виде определенных в твердой сумме платежей.

Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.

2.6. При предоставлении неделимого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата каждому из арендаторов определяется пропорционально площади занимаемых ими помещений в объекте недвижимого имущества (доле в праве на объект недвижимого имущества), находящегося на неделимом земельном участке.

2.7. Размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством, но не чаще одного раза в календарном году, который исчисляется с 1 января текущего года по 1 января следующего за ним года.

В случае заключения договора аренды на срок более одного года (продления срока договора аренды) пересмотр размера арендной платы осуществляется:

а) в связи с изменением уровня инфляции, при этом учет уровня инфляции производится путем умножения размера арендной платы на индекс инфляции, определяемый на основании закона Астраханской области об областном бюджете на соответствующий год;

б) в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.

2.8. Изменение размера арендной платы в связи с изменением базовой ставки или корректировочных коэффициентов к ней является обязательным для сторон договора аренды земельного участка без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к нему.

3. Расчет арендной платы за использование земельных участков
из состава земель сельскохозяйственного назначения

3.1. Размер годовой арендной платы за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения определяется по следующей формуле:

АП = Сб х Кс,

где:

АП - размер годовой арендной платы за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения;

Сб - базовая ставка арендной платы за земельный участок в год, выраженная в процентах;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, руб.

3.2. Арендная плата не взимается (базовая ставка арендной платы признается равной нулю) за земли сельскохозяйственного назначения, занятые инженерными коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенные для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений.

4. Расчет арендной платы за использование земельных участков
из состава земель населенных пунктов

4.1. Размер годовой арендной платы за земельные участки из состава земель населенных пунктов определяется по следующей формуле:

АП = Сб х Кс,

где:

АП - размер годовой арендной платы за земельные участки из состава земель населенных пунктов;

Сб - базовая ставка арендной платы за земельный участок в год, выраженная в процентах;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, руб.

4.2. Базовая ставка арендной платы принимается равной ставке земельного налога за земельные участки из состава земель населенных пунктов, занятые автомобильными дорогами, их конструктивными элементами и дорожными сооружениями, а также занятые объектами транспортных систем естественных монополий.

5. Расчет арендной платы за использование земельных участков из состава
земель, промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания,
телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности,
земель обороны, безопасности и иного специального назначения

5.1. Размер годовой арендной платы за земельные участки из состава земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и иного специального назначения (далее - земли промышленности) определяется по следующей формуле:

АП = Сб х Кс,

где:

АП - размер годовой арендной платы за земельные участки из состава земель промышленности;

Сб - базовая ставка арендной платы за земельный участок в год, выраженная в процентах;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, руб.

5.2. Базовая ставка арендной платы принимается равной ставке земельного налога за земельные участки из состава земель промышленности, занятые автомобильными дорогами, их конструктивными элементами и дорожными сооружениями, а также занятые объектами транспортных систем естественных монополий.

6. Расчет арендной платы за использование земельных участков
из состава земель особо охраняемых территорий и объектов

Размер годовой арендной платы за земельные участки из состава земель особо охраняемых территорий и объектов определяется по следующей формуле:

АП = Сб х Кс х Км,

где:

АП - размер годовой арендной платы за земельные участки из состава земель особо охраняемых территорий и объектов;

Сб - базовая ставка арендной платы за земельный участок в год, выраженная в процентах;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, руб.

Км - коэффициент месторасположения земельного участка - 1.

7. Особенности расчета арендной платы за использование земельных участков,
предоставленных для разработки проектно-сметной документации
и (или) строительства, реконструкции объектов

7.1. В случае предоставления в аренду земельного участка для строительства, реконструкции и монтажа (установки) объектов градостроительной деятельности к базовым ставкам арендной платы, установленным в зависимости от категории земель и видов разрешенного использования в соответствии с настоящим Порядком, применяется коэффициент, учитывающий наличие на земельном участие объекта в стадии строительства (далее - Кс).

7.2. Кс устанавливается в следующих размерах:

- при предоставлении в аренду земельного участка для жилищного строительства (в том числе в случае реализации договора о развитии застроенной территории) и комплексного освоения в целях жилищного строительства, за исключением предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства, на время, не превышающее нормативный срок строительства или срок, установленный проектом строительства, Кс принимается равным 0,01;

- при предоставлении земельного участка для строительства, реконструкции и монтажа (установки) объектов градостроительной деятельности на время, не превышающее нормативный срок строительства или срок, установленный проектом строительства, Кс определяется по формуле:

Кс = Сн * 0,2/Сб,

где:

Сн - действующая налоговая ставка в отношении земельного участка;

Сб - базовая ставка арендной платы за один квадратный метр в год, выраженная в процентах;

- в первый срок продления аренды земельного участка Кс принимается равным 1;

- во второй и последующие сроки продления аренды земельного участка Кс принимается равным 1,2.

8. Особенности расчета арендной платы за использование земельных участков
при сезонном характере деятельности арендатора

При сезонном характере деятельности арендатора годовая величина арендной платы за земельные участки определяется следующим образом:

АП(год. сез.) = [Сб х Чф + Сн х (12 - Чф)] х Кс/12,

где:

АП(год. сез.) - величина годовой арендной платы с учетом сезонного характера работ;

Сб - базовая ставка арендной платы за один квадратный метр в год, выраженная в процентах;

Чф - количество месяцев фактической аренды;

Сн - действующая ставка земельного налога в отношении земельного участка;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, руб.

9. Особенности расчета арендной платы за использование земельных участков,
предоставленных муниципальным предприятиям и муниципальным унитарным
предприятием, учредителями которых являются муниципальные образования
Наримановского района

9.1. Размер годовой арендной платы за земельные участки определяется по следующей формуле:

АП = Сб х Кс,

где:

АП - размер годовой арендной платы за земельные участки, предоставленные муниципальным предприятиям и муниципальным унитарным предприятиям, учредителями которых являются муниципальные образования Наримановского района;

Сб - базовая ставка арендной платы за земельный участок, выраженная в процентах;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, руб.

9.2. Базовая ставка арендной платы за использование земельных участков, предоставленных муниципальным предприятиям и муниципальным унитарным предприятиям, учредителями которых являются муниципальные образования Наримановского района, принимается равным ставке земельного налога.

10. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы

10.1. Внесение арендной платы осуществляется:

- за использование земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных на срок более одного года, - равными долями ежеквартально, но не позднее 25-го числа последнего месяца каждого квартала:

- за использование земельных участков из состава земель иных категорий - равными долями ежеквартально, не позднее 25-го числа последнего месяца каждого квартала.

10.2. Договором аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения, предоставленного для выполнения сезонных работ на срок до шести месяцев, могут быть установлены иные сроки внесения арендной платы: 50 процентов от общей суммы арендной платы по договору вносится не позднее чем по истечении 30 дней с момента заключения договора аренды, оставшаяся часть суммы вносится равными долями ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца.

10.3. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором аренды земельного участка срок начисляется пеня за каждый день просрочки. Пеня определяется в процентах от неуплаченной суммы и принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

10.4. Арендная плата за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Наримановский район", вносится арендатором в районный бюджет в размере 100 процентов.

Арендная плата за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, подлежит распределению между бюджетами различных уровней в соответствии с федеральным законом о бюджете на соответствующий период.

10.5. Иные, не установленные настоящим Порядком условия внесения арендной платы за использование земельных участков, определяются соответственно договором аренды.

Базовые ставки арендной платы
за использование земельных участков, государственная собственность на которые
не разграничена, в том числе за земельные участки, в отношении которых
юридическими лицами переоформлено право постоянного (бессрочного)
пользования на право аренды и находящихся в муниципальной собственности
муниципального образования "Наримановский район"
(утв. решением Совета муниципального образования "Наримановский район" от 28 декабря 2009 г. N 65)

Земельные участки сельскохозяйственного назначения на территории Наримановского района в разрезе административно-территориальных границ сельсоветов

1. Орошаемая пашня (базовая ставка арендной платы, %)

Административно-территориальные границы сельсоветов	Использование земельных участков
	зерновые	овощные	бахчевые, картофель	многолетние травы
Барановский сельсовет Разночиновский сельсовет Рассветский сельсовет Ахматовский сельсовет Солянский сельсовет Старокучергановский сельсовет Астраханский сельсовет Волжский сельсовет Прикаспийский сельсовет Линейнинский сельсовет Николаевский сельсовет Курченский сельсовет	200,0	300,0	300,0	200,0

2. Сенокосы, пастбища на пойменных землях
(базовая ставка арендной платы, %)

Административно-территориальные границы сельсоветов	Сенокосы	Пастбища
Барановский сельсовет Разночиновский сельсовет Рассветский сельсовет Ахматовский сельсовет Солянский сельсовет Старокучергановский сельсовет	40,0	5,0

3. Сенокосы (% от кадастровой стоимости земельного участка)

Административно-территориальные границы сельсоветов	Сенокосы
Астраханский сельсовет Волжский сельсовет Прикаспийский сельсовет Линейнинский сельсовет Николаевский сельсовет Курченский сельсовет	20,0

4. Пастбища (базовая ставка арендной платы, %)

Административно территориальные границы сельсоветов	Пастбища
Солянский сельсовет Старокучергановский сельсовет Барановский сельсовет Разночиновский сельсовет Рассветский сельсовет Линейнинский сельсовет Николаевский сельсовет Курченский сельсовет Астраханский сельсовет	2,5

5. За земельные участки, предоставленные под производственные здания
и сооружения с/х назначения (цеха, мастерские, теплицы)
1100 % от кадастровой стоимости земельного участка

Земельные участки из состава земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и иного специального назначения, земель особо охраняемых территорий и объектов

N п/п	Виды использования земель	Базовая ставка арендной платы, %
1	2	3
1.	За земельные участки, используемые для эксплуатации объектов магистральных нефте-, газопродуктопроводов, линии связи и электропередачи	30,0
2.	За земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения	40,0
3.	За земли, предоставленные для сброса жидких хозяйственно-бытовых отходов, полигонов для испытания взрывчатых веществ	4000,0
3.1.	За земли, предоставленные для сброса твердых промышленных, хозяйственно-бытовых отходов	10,0
4.	За земельные участки, используемые для добычи общераспространенных полезных ископаемых, для сейсморазведочных работ	13000,0
5.	Земельные участки, занятые автомобильными дорогами, их конструктивными элементами и дорожными сооружениями, а также занятые объектами транспортных систем естественных монополий	1,5
6.	За земельные участки, занятые под разработку нефтяных месторождений	50000,0
7.	За земельные участки под автозаправочными станциями и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса	5,0

Земельные участки из состава земель особо охраняемых территорий и объектов

N п/п	Вид функционального использования земельного участка	Базовая ставка арендной платы, %
1.	За земли, предоставленные для организации баз отдыха	15,0

Земельные участки из состава земель населенных пунктов

N п/п	Вид функционального использования земельного участка	Базовая ставка арендной платы, %
1.	Земли, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки	15,0
2.	Земли, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки (личное подсобное хозяйство (приусадебный участок)	10,0
3.	Земли, предназначенные для размещения:
3.1.	- гаражей	5,0
3.2.	- автостоянок	20,0
4.	Земли, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений (индивидуальное садоводство)	25,0
5.	Земли, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, из них:
5.1.	Под объектами торговли, общественного питания	85,0
5.1.1.	Под объектами торговли, общественного питания в г. Нариманов	10,0
5.1.2.	Под объектами незавершенного строительства	40,0
5.1.3.	Под объектами незавершенного строительства в г. Нариманов (но не более 24 месяца)	1,0
5.1.4.	Под объектами незавершенного строительства в г. Нариманов (более 24 месяцев)	10,0
5.2.	Под объектами торгового назначения временного характера (павильонами)	15,0
5.2.1.	Под объектами торгового назначения временного характера (павильонами) в г. Нариманов	10,0
5.3.	Рынков оптовой и розничной торговли промышленной и продовольственной группы товаров	40,0
5.4.	Под летними кафе	10,0
5.5.	Под объектами бытового обслуживания	4,0
5.6.	Под автозаправочными станциями и газонаполнительными станциями предприятиями автосервиса	100,0
5.6.1.	Под автозаправочными станциями и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса в г. Нариманов	5,0
6.	Земли, предназначенные для размещения гостиниц	50,0
6.1.	Земли, предназначенные для размещения гостиниц в г. Нариманов	5,0
7.	Земли, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии	30,0
7.1.	Земли, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии в г. Нариманов	15,0
8.	Земли, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения	200,0
8.1.	Земли, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения в г. Нариманов	15,0
9.	Земли, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок	80,0
9.1.	Земли, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта в заготовок г. Нариманов	10,0
10.	Земли, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов	30,0
11.	Земли, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов	80,0
12.	Земли, занятые водными объектами, находящимися в обороте	-
13.	Земли, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов	100,0
14.	Земли, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами	1,0
15.	Сельскохозяйственного использования	300,0
15.1.	Сельскохозяйственного использования г. Нариманов	200,0
16.	Земли проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва, земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской федерации, земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные	-