Приложение 2

Приложение 2
к решению Городской Думы
от 9 сентября 2010 г. N 117

Расчет
стоимости одного квадратного метра общей площади квартир с учетом площади
холодных помещений, приобретаемых для переселения граждан из ветхого
и аварийного жилищного фонда на III квартал 2010 года

Расчет произведен на основании Порядка расчета стоимости 1 кв. м общей площади квартир с учетом площади холодных помещений, приобретаемых для переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда:

РПС = ((Цп.р. + Цв.р. + СМ) * 0,92 * 0,85 + Сстр.) : n * Кдефл.

РПС = (31502,4 + 28995,9 + 25860) : 3 * 1,012 = 29131,5 руб.

где:

РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади квартир с учетом холодных помещений на планируемый квартал по г. Астрахани;

Цп.р. - средняя цена одного квадратного метра общей площади типовых квартир на первичном рынке (29168,9 руб. - статистические данные за II квартал 2010 года без учета отделочных работ; 1,08 - коэффициент, учитывающий долю отделочных работ)

Цп.р. = 29168,9 * 1,08 = 31502,4 руб.

Цв.р. - средняя цена одного квадратного метра общей площади типовых квартир на вторичном рынке (по данным Астраханьстата за II квартал 2010 года)

Цв.р. = 28995,9 руб.

СМ - расчетная стоимость 1 кв. м общей площади жилых квартир с учетом холодных помещений на дату отчетного периода, предшествующую расчетному периоду, определяемая Астраханским региональным центром по ценообразованию в строительстве

СМ = 25860 руб.

0,92 - коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату услуг риелторов, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью, принимается равным 1, так как используемые в расчете цены не включают указанных выше затрат.

Так как на первом этапе предполагается приобретение, а не строительство жилых домов, то:

- 0,85 - коэффициент, определенный как соотношение рыночных цен на жилые помещения в районных городах, поселках и сельской местности к рыночным ценам на жилые помещения в областных центрах, принимается равным 1;

- Сстр. - стоимость строительства, в расчете не учитывается;

п = 3 - количество показателей, использованных при расчете (Ц п.р., Ц в.р., СМ);

Кдефл. - прогнозируемый коэффициент-дефлятор на период времени от II квартала 2010 г. до III квартала 2010 г.

Кдефл. = 1,012