Приложение 2. Расчёт стоимости одного квадратного метра общей площади квартир с учётом площади холодных помещений, приобретаемых для переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда на IV квартал 2011 года

Приложение 2
к решению Городской Думы
от 2 ноября 2006 г. N 162

Расчёт
стоимости одного квадратного метра общей площади квартир с учётом площади
холодных помещений, приобретаемых для переселения граждан из ветхого
и аварийного жилищного фонда на IV квартал 2011 года

Расчёт произведён на основании Порядка расчёта стоимости 1 кв. м общей площади квартир с учётом площади холодных помещений, приобретаемых для переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда:

РПС = ((Цп.р. + Цв.р. + СМ) * 0,92 * 0,85 + Сстр.) : n * Кдефл.

РПС = (29797,4 + 27885,0 + 27240) : 3 * 1,019 = 28845,3 руб.

где:

РПС - расчётный показатель средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади квартир с учётом холодных помещений на планируемый квартал по г. Астрахани;

Цп.р. - средняя цена одного квадратного метра общей площади типовых квартир на первичном рынке (26891 руб. - статистические данные за II квартал 2011 года без учёта отделочных работ; 1,026 - коэффициент-дефлятор на период времени от II квартала к III кварталу 2011 года; 1,08 - коэффициент, учитывающий долю отделочных работ)

Цп.р. = 27590,2 * 1,08 = 29797,4 руб.

Цв.р. - средняя цена одного квадратного метра общей площади типовых квартир на вторичном рынке (26801 руб. - статистические данные за II квартал 2011 года; 1,026 - коэффициент-дефлятор на период времени от II квартала к III кварталу 2011 года)

Цв.р. = 27885,0 руб.

СМ - расчётная стоимость 1 кв. м общей площади жилых квартир с учётом холодных помещений на дату отчётного периода, предшествующую расчётному периоду, определяемая Астраханским региональным центром по ценообразованию в строительстве

СМ = 27240 руб.

0,92 - коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату услуг риелторов, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью, принимается равным 1, так как используемые в расчёте цены не включают указанных выше затрат.

Так как предполагается приобретение, а не строительство жилых домов, то:

- 0,85 - коэффициент, определённый как соотношение рыночных цен на жилые помещения в районных городах, посёлках и сельской местности к рыночным ценам на жилые помещения в областных центрах, принимается равным 1;

- С стр. - стоимость строительства в расчёте не учитывается;

n = 3 - количество показателей, использованных при расчёте (Цп.р., Цв.р., СМ);

Кдефл. - прогнозируемый коэффициент-дефлятор на период времени от III квартала 2011 года до IV квартала 2011 года

Кдефл. = 1,019