Приложение N 6. Порядок применения базовых ставок арендной платы за использование земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Приволжского района, государственная собственность на которые не разграничена

Приложение N 6
к решению Совета
муниципального образования
"Приволжский район"
от 18 декабря 2012 г. N 47

Порядок
применения базовых ставок арендной платы за использование земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Приволжского района, государственная собственность на которые не разграничена

Настоящий порядок определяет правила применения базовых ставок при определении размера оплаты по договорам аренды земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Приволжского района, государственная собственность на которые не разграничена.

1. При заключении договора аренды, в договоре определяется период, в течение которого, при расчете арендной платы по договорам аренды земель сельскохозяйственного назначения, применяются базовые ставки, установленные п. 1 Таблицы Приложения N 3.

По договорам аренды земельного участка для сельскохозяйственного использования из состава земель населенных пунктов вместо базовой ставки, установленной п. 1 Таблицы Приложения N 3, применяется ставка указанная в п. 15 Приложения N 1.

Указанный в п. 1 период составляет 15 месяцев с даты заключения договора аренды.

2. По истечении периода, указанного в п. 1, в целях снижения размера арендной платы, арендатор имеет право на применение базовых ставок арендной платы, указанных в п. 2 или 3 Таблицы Приложения N 3, при соблюдении условий, определенных Приложением N 4.

3. Орган местного самоуправления, уполномоченный на составление расчета арендной платы (Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Приволжский район" - КУМИ), осуществляет применение базовых ставок, указанных п. 2 или 3 Таблицы Приложения N 3 на основании следующих документов:

3.1. заявления арендатора о применении в расчете арендной платы, базовых ставок, указанных п. 2 или 3 Таблицы Приложения N 3;

3.2. акта обследования земельного участка, составленного Комиссией, уполномоченной арендодателем на обследование арендуемого земельного участка, с целью проверки соблюдения условий договора аренды (далее - Комиссия). Комиссия проводит обследование в порядке и сроки, определенные ее Положением.

3.3. сведений, предоставляемых управлением сельского хозяйства администрации муниципального образования "Приволжский район" (далее - управление сельского хозяйства) о своевременном предоставлении арендатором установленной отчетности;

3.4. сведений, предоставляемых управлением сельского хозяйства о достижении арендатором в период, указанный в п. 1 установленного уровня объемов производства. В случае если арендатором не достигнуты установленные объемы производств, в связи с наступлением форс-мажорных обстоятельств, указанное условие может быть принято как выполненное при наличии подтверждающих данный факт документов.

Форс-мажорными обстоятельствами признаются:

- стихийные бедствия (град, ливневые дожди, весенний паводок);

- эпидемиологическая ситуация по заболеваемости сельскохозяйственных животных (чума свиней, птичий грипп, ящур);

- эпифитотия, массовое заселение саранчовых при превышении экономического порога вредоносности.

3.5. сведений, предоставленных налоговыми органами об отчислении арендатором в период, указанный в п. 1, налогов на доходы физических лиц, трудоустроенных у арендатора. При этом, средний размер заработной платы работников арендатора, с которого осуществляется вычет налога, должен составлять не менее 10 000 рублей (представляется арендатором).

3.6. копии договора о страховании рисков в сельскохозяйственном производстве (представляется арендатором).

3.7. сведений, подтверждающих применение арендатором инновационных технологий в производстве, определенных Приложением N 8 (представляется арендатором).

4. Для применения в расчете арендной платы базовых ставок, указанных п. 2 или 3 Таблицы Приложения N 3, арендатор, по истечении периода, указанного в п. 1, обращается с заявлением в администрацию муниципального образования "Приволжский район" (далее - арендодатель). К заявлению арендатор прилагает документы, указанные в п. 3 настоящего Порядка, за исключением документов, которые арендодатель имеет возможность запросить самостоятельно.

5. Заявление арендатора о применении базовых ставок понижающих размер арендной платы арендодатель передает в Управление сельского хозяйства администрации для сбора необходимых документов. Заявление арендатора и собранный пакет документов Управление сельского хозяйства администрации передает в Комитет для составления расчета арендной платы и заключения дополнительного соглашения к Договору аренды.

6. Составленный расчет подлежит применению в течение одного года с момента его составления.

7. В случае, если по истечении периода, указанного в п. 1 не поступило заявление от арендатора на применение базовых ставок, понижающих размер арендной платы, арендодатель на основании акта обследования земельного участка, составленного Комиссией, принимает одно из следующих решений:

- при надлежащем использовании земельного участка - применение при расчете арендной платы базовых ставок, указанных в п. 1 Таблицы Приложения N 3;

- при ненадлежащем использовании или при неиспользовании земельного участка арендатором - применение при расчете арендной платы базовых ставок указанных в п. 4 Таблицы Приложения N 3;

- при надлежащем использовании арендатором части арендуемого земельного участка - применение при расчете арендной платы базовых ставок, указанных в п. 1 Таблицы Приложения N 3 (относительно площади используемого земельного участка) и применение при расчете арендной платы базовых ставок указанных в п. 4 Таблицы Приложения N 3 (относительно площади неиспользуемого или ненадлежащее используемого земельного участка).

О принятом решении Арендодатель извещает Арендатора, не позднее чем через 10 дней с момента проведения обследования земельного участка.

8. К существующим арендаторам, заключившим договоры аренды до 1 января 2013 г. также применяются базовые ставки арендной платы, указанные в Таблице Приложения N 3, по условиям установленным в Приложении N 4. Указанные базовые ставки применяются в соответствии с настоящим Порядком.

При этом период, указанный в п. 1 исчисляется с даты заключения договора аренды.

9. Описанный в настоящем разделе порядок применения базовых ставок по договорам аренды земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения не распространяется на земельные участки, предоставляемые для строительства (размещения), ремонта, реконструкции линий электропередач, линий связи, трубопроводов, дорог, железнодорожных линий и других подобных сооружений (линейных объектов).

10. Условия применения базовых ставок, определенные настоящим Порядком, должны быть описаны в договоре аренды земельного участка, а для договоров, заключенных до принятия Порядка, в дополнительных соглашениях к ним.

11. Внесение арендной платы с момента принятия настоящего Порядка осуществляется:

- за использование земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных на срок более одного года - равными долями ежеквартально, но не позднее 25-го числа последнего месяца каждого квартала;

- за использование земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных на срок менее одного года - равными долями ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца.

12. Пересмотр размера арендной платы в соответствии с настоящим Порядком допускается не чаще одного раза в год.