Постановление Правительства Астраханской области от 29 июня 2015 г. N 284-П "О Порядке определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности Астраханской области, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена"

С изменениями и дополнениями от:

16 декабря 2015 г., 3 августа 2017 г.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации Правительство Астраханской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности Астраханской области, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

2. Признать утратившими силу:

- постановление Правительства Астраханской области от 01.02.2008 N 26-П "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Астраханской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена";

- постановление Правительства Астраханской области от 14.05.2008 N 235-П "О внесении изменения в постановление Правительства Астраханской области от 01.02.2008 N 26-П";

- постановление Правительства Астраханской области от 05.11.2008 N 571-П "О внесении изменений в постановление Правительства Астраханской области от 01.02.2008 N 26-П";

- постановление Правительства Астраханской области от 31.03.2009 N 125-П "О внесении изменений в постановление Правительства Астраханской области от 01.02.2008 N 26-П";

- пункт 2 постановления Правительства Астраханской области от 26.12.2011 N 610-П "О внесении изменений в постановления Правительства Астраханской области от 28.12.2005 N 474-П, от 01.02.2008 N 26-П".

3. Агентству связи и массовых коммуникаций Астраханской области (Зайцева М.А.) опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.

4. Постановление вступает в силу по истечении 10 дней после дня его официального опубликования.

Губернатор Астраханской области

А.А. Жилкин

Порядок
определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности Астраханской области, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена
(утв. постановлением Правительства Астраханской области от 29 июня 2015 г. N 284-П)

С изменениями и дополнениями от:

16 декабря 2015 г., 3 августа 2017 г.

1. Общие положения

1.1. Порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности Астраханской области, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (далее - Порядок), применяется при предоставлении в аренду без торгов земельных участков, находящихся в государственной собственности Астраханской области, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки).

1.2. Арендная плата за земельные участки определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков.

1.3. Арендная плата за земельные участки подлежит расчету в рублях и устанавливается за весь земельный участок, передаваемый в аренду в целом, без выделения застроенной и незастроенной его частей, в виде определенных в твердой сумме платежей. Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.

1.4. Размер арендной платы изменяется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, но не чаще одного раза в год.

1.5. В случае заключения договора аренды земельного участка на срок более одного года в договоре аренды земельного участка предусматривается возможность изменения арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя в следующих случаях:

- в связи с изменением уровня инфляции, при этом учет уровня инфляции производится путем умножения годового размера арендной платы на размер уровня инфляции, определяемый на основании закона Астраханской области о бюджете Астраханской области на соответствующий год и плановый период;

- в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;

- в случае, если законодательством Российской Федерации и (или) Астраханской области установлен иной порядок расчета арендной платы, за исключением случая, установленного абзацем третьим пункта 2.7 настоящего Порядка;

- в связи с изменением ставки арендной платы.

В случае изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, утвержденной по результатам государственной кадастровой оценки земель в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, арендная плата изменяется без учета уровня инфляции, указанного в абзаце втором настоящего пункта.

1.6. Изменение арендной платы в случаях, предусмотренных пунктом 1.5 настоящего Порядка, является обязательным для сторон договора аренды земельного участка без заключения нового договора аренды земельного участка или подписания дополнительного соглашения к нему.

В случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы изменяется только в связи изменением кадастровой стоимости земельного участка.

2. Расчет арендной платы

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Астраханской области от 16 декабря 2015 г. N 628-П в пункт 2.1 раздела 2 настоящего Порядка внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Годовой размер арендной платы, за исключением случаев, установленных пунктами 2.2, 2.3, 2.4, 2.7, 2.8 настоящего Порядка, определяется по формуле:

где:

- годовой размер арендной платы за земельный участок;

- ставка арендной платы за земельный участок, выраженная в процентах;

- кадастровая стоимость земельного участка, руб.

Ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности Астраханской области, определяются в соответствии с приложением к настоящему Порядку.

Ставки арендной платы в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяются органами местного самоуправления муниципальных образований Астраханской области, уполномоченными в соответствии с законодательством Российской Федерации на распоряжение такими земельными участками.

Ставка арендной платы за земельные участки, предоставленные государственным предприятиям Астраханской области, принимается равной ставке земельного налога, в том числе в случае, установленном пунктом 2.3 настоящего Порядка.

2.2. При сезонном характере деятельности арендатора годовой размер арендной платы за земельные участки определяется по формуле:

где:

- годовой размер арендной платы с учетом сезонного характера работ;

- ставка арендной платы за один квадратный метр в год, выраженная в процентах;

- количество месяцев фактической аренды земельного участка;

- действующая налоговая ставка в отношении земельного участка;

- кадастровая стоимость земельного участка, руб.

2.3. Годовой размер арендной платы за земельные участки, в отношении которых юридическими лицами переоформлено право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков, определяется в размере:

- одной целой семи десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

- трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

- полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, ограниченных в обороте.

2.4. Годовой размер арендной платы определяется в размере земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае предоставления земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением Губернатора Астраханской области для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов.

2.5. В случае если годовой размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с настоящим Порядком для случаев, указанных в пункте 4 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, превышает размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, то он определяется в размере, рассчитанном в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

2.6. В случае если годовой размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с настоящим Порядком для лиц, указанных в пункте 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, пункте 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", превышает размер земельного налога, то размер арендной платы в отношении таких земельных участков определяется в размере земельного налога.

2.7. Годовой размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства зданий, сооружений, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2.5 настоящего Порядка, определяется:

- однократно в размере земельного налога на срок 36 месяцев с момента заключения договора аренды - в отношении договоров аренды, заключенных после даты вступления в силу настоящего постановления;

- в размере, определенном в соответствии с порядком расчета арендной платы, указанным в договоре аренды, на срок действия таких договоров аренды - в отношении договоров аренды, заключенных до даты вступления в силу настоящего постановления.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Астраханской области от 16 декабря 2015 г. N 628-П раздел 2 настоящего Порядка дополнен пунктом 2.8

2.8. Годовой размер арендной платы за земельные участки, выделенные в счет невостребованных земельных долей и право собственности Астраханской области на которые возникло до 1 июля 2011 года, при предоставлении использующим такой земельный участок сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству определяется в размере, установленном пунктом 5.1 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Астраханской области от 3 августа 2017 г. N 258-П раздел 2 настоящего Порядка дополнен пунктом 2.9, вступающим в силу с 12 августа 2017 г.

2.9. Годовой размер арендной платы за земельные участки, предоставляемые собственникам зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, права которых на приобретение в собственность земельных участков ограничены законодательством Российской Федерации, определяется в размере земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют.

Приложение
к Порядку

Ставки арендной платы
за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Астраханской области

Категория земель, цель использования	Ставка арендной платы, %
1. Земли сельскохозяйственного назначения:
- земли, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции	20,0
- земельные участки для иного сельскохозяйственного использования	10,0
2. Земли населенных пунктов:
муниципальное образование "Город Астрахань"	1,7
иные населенные пункты	6,0
3. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения	4,0
4. Земли особо охраняемых территорий и объектов
- земельные участки, занятые объектами организаций отдыха и оздоровления детей, в том числе детских оздоровительных лагерей	2,0
- земельные участки, занятые иными объектами	25,0