314. АО осуществляет строительство жилого дома с привлечением средств организаций-дольщиков. Как правильно сделать проводки по приему средств от дольщиков и по передаче им части квартир в построенном доме?
Действующее гражданское законодательство не предусматривает такого вида договора, как договор о долевом участии в строительстве.
Однако если терминологию "долевое участие в строительстве" разбить, то получим: "долевое участие" и "строительство".
И если определение термина "строительство" не вызывает затруднений и определяется как вид деятельности, хозяйственной деятельности, то относительно словосочетания "долевое участие" следует заметить, что оно производно от термина "доля".
"Доля" же в ст.244 ГК РФ от 30.11.94 определяется как форма владения общей собственностью двух или нескольких лиц, точнее говоря, доля - это право собственности одного лица на часть имущества в общей собственности двух или нескольких лиц.
И оба этих признака, как долевая собственность, так и хозяйственная деятельность, в своей совокупности являются признаками, свидетельствующими о наличии правоотношений по совместной деятельности, т.е. признаками договора о совместной деятельности.
Так, ст.122 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик от 31.05.91 фиксирует, что по договору о совместной деятельности стороны (участники) обязуются путем объединения имущества (первый признак) и усилий совместно действовать для достижения общей хозяйственной или другой цели (второй признак), не противоречащей законодательным актам. При этом п.1 ст.124 Основ уточняет: денежные или иные имущественные взносы участников договора, а также имущество, созданное или приобретенное в результате их совместной деятельности, являются их общей долевой собственностью.
Именно поэтому на практике договор о долевом участии в строительстве признается разновидностью договора о совместной деятельности. Подтверждение этого вывода содержится в ст.434 ГК РСФСР от 11.06.64, которая фиксирует, что " по договору о совместной деятельности стороны обязуются совместно действовать для достижения общей хозяйственной цели, как-то: строительство и эксплуатация межколхозного либо государственно-колхозного предприятия или учреждения (не передаваемых в оперативное управление организации, являющейся юридическим лицом), возведение водохозяйственных сооружений и устройств, строительство дорог, спортивных сооружений, школ, родильных домов, жилых строений и т.п.".
Вместе с тем договор о совместной деятельности предполагает третий, не менее существенный признак - осуществление совместной деятельности без создания для этой цели юридического лица (ст.122 Основ).
Исходя из этого, необходимо отметить, что если условия вашего договора с организациями-дольщиками отвечают вышеизложенному, то он является ничем иным как договором о совместной деятельности (в противном случае это может быть договор, например, купли-продажи: передаваемые вами квартиры будут предметом этого договора, а денежные суммы, перечисляемые вам "организациями-дольщиками", - предоплатой).
Порядок ведения бухгалтерского учета при осуществлении совместной деятельности зафиксирован в письме Минфина РФ от 24.01.94 N 7 "Об отражении в бухгалтерском учете и отчетности операций, связанных с осуществлением совместной деятельности". Однако в данном случае бухгалтерский учет будет значительно упрощен, потому как, во-первых, целью договора не является предпринимательская деятельность, т.е
