569. За счет какого источника следует производить расходы на капитальный ремонт арендуемого помещения:
- капитальных вложений,
- себестоимости продукции в случае, если согласно договору аренды капитальный ремонт осуществляется за счет арендодателя?
При отнесении затрат предприятия к капитальным вложениям следует руководствоваться письмом Минфина РФ от 30.12.93 N 160 "Положение по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций", положения которого не предусматривают отнесение затрат предприятия на проведение капитального ремонта любых помещений ( принадлежащих или не принадлежащих предприятию на праве собственности) к капитальным вложениям.
В соответствии с подп. "е" п. 2 "Положения о составе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), и о порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли", утвержденного постановлением Правительства РФ от 05.08.92 N 552, на себестоимость продукции относятся затраты на проведение всех видов ремонта, в том числе и капитального, основных производственных фондов. При этом согласно пп. 40, 41 Положения о бухгалтерском учете и отчетности в РФ, утвержденного приказом МФ РФ от 26.12.94 N 170, помещение (отдельно стоящее), в том числе и арендованное, можно было бы отнести к основным производственным средствам предприятия (при выполнении ряда условий), так как оно является " материально-вещественной ценностью, используемой в качестве средств труда и действующей в натуральной форме в течение длительного времени как в сфере материального производства, так и в непроизводственной сфере".
Однако в предложенном Вами случае расходы на капитальный ремонт помещения не могут быть отнесены на себестоимость продукции, поскольку договор об аренде предусматривает его проведение за счет арендодателя.
В соответствии с основами законодательства Союза ССР и союзных республик "Об аренде", утвержденными ВС СССР 21.11.89 N 810-1, статьи 7, 8, все взаимоотношения между сторонами регулируются договором, при этом сумма арендной платы определяется сторонами самостоятельно и зависит от ряда договоренностей, в том числе от распределения обязанностей сторон по ремонту или воспроизводству переданного в аренду предмета.
Из этого следует, что сумма арендной платы в случае договоренности между сторонами о проведении капитального ремонта арендованного объекта арендодателем будет выше, чем в случае передачи обязанности по его проведению арендатору, на сумму затрат на проведение ремон
