Об исчислении НДС при реализации банком имущества, полученного в счет исполнения кредитного договора (Выпуск 5, март 1996 г.)

198. Банком выдан кредит. Стороны заключили соглашение об отступном, в соответствии с которым заемщик передал банку имущество по установленной сторонами цене. Банк поручает реализацию указанного имущества торговой организации. Облагаются ли НДС суммы, полученные банком от реализации этого имущества?

Оборот по реализации имущества банка облагается НДС в порядке, установленном Законом РФ "О налоге на добавленную стоимость" с учетом норм инструкции Госналогслужбы РФ от 10.08.95 N 39 "О порядке исчисления и уплаты налога на добавленную стоимость".

При рассмотрении предложенной Вами ситуации необходимо учитывать, что в соответствии с подп. "е" п.1 ст.5 Закона РФ от 06.12.91 N 1992-1 "О налоге на добавленную стоимость", п.14 указа Президента РФ от 22.12.93 N 2270 "О некоторых изменениях в налогообложении и во взаимоотношениях бюджетов различных уровней" от НДС освобождаются ссудные операции банков. В связи с этим следует различать операции по получению имущества в счет исполнения кредитного договора и операции по его дальнейшей реализации.

В первом случае уплата НДС банком не производится, поскольку имущество поступает непосредственно в рамках кредитных правоотношений (операций по выдаче и передаче ссуд). Данный вывод обусловлен особенностями отношений, возникающих в связи с заключением соглашения об отступном. В соответствии со ст.409 ГК РФ 1994 г. прекращение обязательства путем п