Постановление администрации города Астрахани от 12 декабря 2008 г. N 5077 "Об утверждении Положения о порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "Город Астрахань"

С изменениями и дополнениями от:

19 февраля 2009 г.

В целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечения сохранности муниципального имущества, благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах все помещения в которых находятся в собственности муниципального образования "Город Астрахань", решения вопросов пользования указанным имуществом, а также качественного предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, постановляю:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "Город Астрахань".

2. Отделу пресс-службы администрации города Астрахани опубликовать настоящее постановление администрации города в средствах массовой информации.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления администрации города возложить на вице-мэра города Абдулхалыкова М.А.

Мэр города

С.А. Боженов

Положение
о порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором
находятся в собственности муниципального образования "Город Астрахань"
(утв. постановлением администрации города Астрахани от 12 декабря 2008 г. N 5077)

С изменениями и дополнениями от:

19 февраля 2009 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 N 131-ФЗ, Федеральным законом "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд" от 21.07.2005 N 94-ФЗ, Уставом муниципального образования "Город Астрахань".

1.2. Положение о порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "Город Астрахань" (далее - многоквартирный дом), в соответствии с Жилищным кодексом РФ устанавливает порядок управления многоквартирным домом и условия отбора управляющей организации для управления этим домом.

1.3. Настоящее Положение принимается в целях:

- обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, качественного предоставления коммунальных услуг, надлежащего содержания дома;

- развития конкуренции в сфере управления, содержания и ремонта муниципального жилищного фонда, создания равных условий участия в конкурсе управляющих организаций для управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности;

- регулирования отношений, возникающих в связи с управлением многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности.

1.4. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "Город Астрахань", осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса.

1.5. Учитывая сроки на проведение открытого конкурса, предусмотренные Федеральным законом от 21.07.2005 N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", в порядке определяемом ч. 2 ст. 163 Жилищного кодекса, в целях надлежащего владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности, организации электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, сохранности объекта муниципальной собственности (многоквартирного жилого дома) в соответствии с требованиями Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", администрация города Астрахани передает во временное управление, техническое обслуживание жилой дом временной обслуживающей организации, до момента заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса.

2. Назначение временной организации по управлению и техническому
обслуживанию многоквартирного дома

Информация об изменениях:

Постановлением администрации города Астрахани от 19 февраля 2009 г. N 550 в пункт 2.1 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Комитет по строительству администрации города при получении от Застройщика/Заказчика строительства муниципального жилищного фонда (далее - Заказчик) заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в течение 3-х дней извещает комитет имущественных отношений города Астрахани, а также комитет по жилищно-коммунальному хозяйству администрации города Астрахани.

2.2. Комитет имущественных отношений города Астрахани получив извещение, в течение 3-х дней готовит проект постановления об оформлении правоустанавливающих документов на многоквартирный жилой дом и внутриплощадочные (наружные) инженерные сети, назначении временной управляющей организации и передаче ей во временное управление, техническое обслуживание и сохранность данного многоквартирного дома, до заключения договора с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса и направляет данный проект Заказчику для проведения согласования со всеми заинтересованными организациями и структурными подразделениями администрации города Астрахани.

2.3. Заказчик обеспечивает согласование, указанное в п. 2.2 настоящего Положения, проекта постановления в течение 7-ми дней и до момента передачи многоквартирного дома назначенной временной управляющей организации обеспечивает его сохранность.

2.4. Заказчик, при получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в течение 3-х дней передает комитету имущественных отношений города Астрахани правоустанавливающую документацию на многоквартирный жилой дом для регистрации права собственности муниципального образования "Город Астрахань", а также назначенной временной управляющей организации техническую, исполнительную и бухгалтерскую документацию.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации города Астрахани от 19 февраля 2009 г. N 550 в пункт 2.5 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.5. Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству администрации города Астрахани при получении извещения предусмотренного п. 2.1. настоящего Положения, в течение 3-х дней направляет в комитет экономики и инвестиций администрации города Астрахани заявку на разработку перечней обязательных и дополнительных работ и осуществление расчета платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме для временной управляющей организации и управляющей организации выбираемой по результатам открытого конкурса.

Заявка должна содержать следующую информацию, достаточную для проведения вышеуказанных расчетов:

- акт о состоянии общего имущества многоквартирного дома, согласно форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75;

- объемы дополнительных работ;

- расчет проектной тепловой нагрузки данного дома (для определения затрат по отоплению);

- планируемое количество сторожей для обеспечения сохранности общего имущества в многоквартирном доме.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации города Астрахани от 19 февраля 2009 г. N 550 в пункт 2.6 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.6. Комитет экономики и инвестиций администрации города Астрахани по заявке администрации соответствующего района разрабатывает перечни обязательных и дополнительных работ и осуществляет расчет размера платы из расчета на 1 кв. м:

- временной управляющей организации (за временное управление, техническое обслуживание, сохранность, оплату коммунальных ресурсов);

- управляющей организации выбираемой по результатам открытого конкурса за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Разработанные перечни обязательных и дополнительных работ и произведенные расчеты направляются в комитет по жилищно-коммунальному хозяйству администрации города Астрахани и муниципальное казначейство города Астрахани для выделения денежных средств на вышеуказанные цели.

2.7. Назначенная временная управляющая организация обязана:

- не позднее 5-ти дней со дня выхода постановления указанного в п. 2.2. настоящего Положения принять во временное управление и техническое обслуживание указанный жилой дом;

- получить исполнительную, техническую и бухгалтерскую документацию на жилой дом у Заказчика;

- обеспечить сохранность многоквартирного дома;

- заключить договоры на обеспечение энергоресурсами указанного дома холодной и горячей водой, электрической энергией, тепловой энергией непосредственно с соответствующими ресурсоснабжающими организациями;

- заключить договор на техническое обслуживание лифтового оборудования дома;

- заключить договор на техническое обслуживание газораспределительной системы и внутридомового газового оборудования;

- заключить договор на поставку газа.

3. Проведение конкурса по выбору управляющей организации на управление
многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности
муниципального образования "Город Астрахань"

Информация об изменениях:

Постановлением администрации города Астрахани от 19 февраля 2009 г. N 550 в пункт 3.1 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1. Комитет имущественных отношений города Астрахани в течение 3-х дней с момента регистрации права собственности на многоквартирный дом сообщает в комитет по жилищно-коммунальному хозяйству администрации города Астрахани о зарегистрированном праве для проведения конкурса, в управление по жилищной политике администрации города Астрахани для подготовки списков заселения и дальнейшего заселения граждан.

3.2. Управление по жилищной политике администрации города Астрахани обеспечивает представление списков заселения жильцов по договорам социального найма в многоквартирный дом временной управляющей организации, при необходимости управляющей организации, выбранной по результатам открытого конкурса.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации города Астрахани от 19 февраля 2009 г. N 550 в пункт 3.3 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.3. Муниципальное казначейство города Астрахани по заявке комитета по жилищно-коммунальному хозяйству администрации города Астрахани выделяет денежные средства из бюджета (на содержание многоквартирного дома, проведение конкурса и т.д.) на основании расчетов произведенных комитетом экономики и инвестиций администрации города Астрахани.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации города Астрахани от 19 февраля 2009 г. N 550 в пункт 3.4 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.4. Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству администрации города Астрахани выступает организатором конкурса, готовит конкурсную документацию и совместно с управлением муниципального заказа администрации города обеспечивает проведение конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "Город Астрахань" в установленном порядке.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации города Астрахани от 19 февраля 2009 г. N 550 в пункт 3.5 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.5. Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству администрации города Астрахани по результатам проведенного открытого конкурса заключают договор управления данным домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса.

3.6. Если конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, договор на управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "Город Астрахань", заключается администрацией района города с управляющей организацией, в порядке предусмотренном постановлением администрации города Астрахани от 05.05.2008 N 1216 "О назначении управляющих организаций для управления многоквартирными домами".

3.7. Временная управляющая организация передает выигравшей по результатам открытого конкурса управляющей организации всю исполнительную, техническую, бухгалтерскую документацию и заключенные договора, в соответствии с действующим законодательством.

3.8. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом не позднее чем через 10 дней со дня его подписания.

3.9. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "Город Астрахань", осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

3.10. Управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "Город Астрахань", обязана передать по акту исполнительную, техническую, бухгалтерскую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы администрации соответствующего района города или вновь выбранной (назначенной) управляющей организации.