Постановление Губернатора Астраханской области от 30 апреля 2003 г. N 200 "О методике определения величины годовой арендной платы за пользование объектами недвижимости, находящимися в государственной собственности Астраханской области" (с изменениями и дополнениями)

--------------------------------------------------

3. Утвердить на 2003 год базовую величину стоимости строительства одного квадратного метра, применяемую при расчете арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в государственной собственности Астраханской области, в размере 8558 рублей.

4. При расчете величины арендной платы за использование имущественных комплексов применять ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 18 процентов.

5. Установить минимальную величину годовой арендной платы за 1 кв. м общей площади в размере 180 рублей.

--------------------------------------------------

2.3. Особенности определения величины годовой арендной платы за пользование некоторыми видами объектов недвижимости.

2.3.1. Исходя из экономической целесообразности при передаче объектов недвижимости в аренду (в том числе открытых плиточных и асфальтированных площадок) применяется расчет величины арендной платы от рыночной стоимости передаваемого в аренду объекта, определенной независимым оценщиком. При этом оплата услуг по оценке производится за счет арендатора.

Годовая величина арендной платы за пользование объектами недвижимости определяется по формуле:

где:

- рыночная стоимость 1 кв. м объекта аренды, руб.

При сроке аренды более одного года (продлении срока договора аренды) пересмотр величины арендной платы осуществляется:

а) в связи с изменением уровня инфляции - не чаще одного раза в год, при этом учет уровня инфляции производится путем умножения годовой величины арендной платы на индекс инфляции, определяемый на основании закона Астраханской области об областном бюджете на соответствующий год;

б) в связи с проведением новой оценки рыночной стоимости объекта аренды (не реже одного раза в пять лет).

2.3.2. В случае передачи в аренду объекта недвижимости для размещения оборудования связи и передаточных устройств годовая величина арендной платы рассчитывается по формуле:

Если рыночная оценка объекта недвижимости, передаваемого для размещения оборудования связи и передаточных устройств, отсутствует, для расчета величины арендной платы применяется балансовая стоимость с учетом износа:

2.3.3. При передаче в аренду машин, оборудования, объектов газоснабжения расчет величины годовой арендной платы производится по формуле:

где:

- рыночная стоимость машины, оборудования, объекта газоснабжения (или его части), переданного в аренду.

2.3.4. При сдаче в аренду помещений, пригодных для почасового использования (учебные аудитории, медицинские кабинеты, холлы, концертные, спортивные и актовые залы, гримерные комнаты и пр.), расчет арендной платы выполняется в следующем порядке: в соответствии с настоящей методикой определяется размер месячной величины арендных платежей, полученная сумма корректируется на коэффициент соотношения количества часов фактической аренды помещения к количеству рабочих часов месяца:

,

где:

- количество часов фактической аренды;

- количество рабочих часов месяца.

2.3.5. Годовая величина платежа за право размещения рекламы на фасадной части и кровле объектов недвижимости рассчитывается по формуле:

где:

- годовая величина платежа за право размещения рекламы, руб.;

- площадь арендуемой части фасада здания (в случае размещения рекламы на кровле здания - площадь рекламного щита), кв. м;

- коэффициент типа деятельности по размещению рекламы;

- коэффициент рекламируемого типа деятельности.

Если для размещения рекламы в аренду передается прочее недвижимое имущество, коэффициент типа здания при расчете величины арендной платы не применяется.

2.3.6. В случае, если вид деятельности арендатора имеет сезонный характер, годовая величина арендной платы определяется по формуле:

где:

- величина годовой арендной платы с учетом сезонного характера работ;

- количество месяцев фактической аренды.

2.3.7. При передаче в субаренду объектов недвижимости расчет арендной платы за площади, переданные в субаренду, осуществляется с применением поправочного коэффициента, равного 1,3.