Приложение 3. Временный порядок определения нормативной цены земли в Астраханской области

Приложение 3
к постановлению главы администрации
области от 15 марта 1994 г. N 83

Временный порядок определения нормативной цены земли
в Астраханской области

1. Нормативная цена земли - показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости.

Нормативная цена земли применяется для экономического регулирования земельных отношений при передаче земли в собственность, установлении коллективно-долевой собственности, передаче по наследству, дарении, получении банковского кредита под залог земельного участка, обмене, а также передаче земельного участка или его части в качестве взноса в уставные фонды (капиталы) акционерных обществ, товариществ, кооперативов, в том числе с иностранными инвестициями.

2. Нормативная цена земли определяется для случаев, предусмотренных земельным законодательством Российской Федерации:

а) при предоставлении земли в собственность гражданам:

- для крестьянского (фермерского) хозяйства сверх средней земельной доли, установленной в районе;

- для садоводства и животноводства при предоставлении для этих целей продуктивных сельскохозяйственных угодий;

- для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах и поселках;

- для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельской местности сверх норм отвода земли, устанавливаемых соответствующими представительскими органами;

б) при установлении коллективно-долевой и коллективно-совместной собственности на земельный участок сверх площади, бесплатно предоставляемой в районе;

в) при изъятии земельных участков в порядке выкупа для государственных, общественных и иных нужд, а также с целью их предоставления гражданам;

г) при переходе права собственности на жилой дом, строение, сооружение;

д) при получении банковского кредита под залог земельного участка;

е) при передаче земельного участка по наследству или дарении;

ж) при обмене земельных участков;

з) при передаче земельного участка или его части в качестве взноса в уставные фонды (капиталы) акционерных обществ, товариществ, кооперативов, в том числе с иностранными инвестициями;

и) при продаже земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий;

к) при продаже земельных участков, предоставленных гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности;

л) в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

3. Нормативная цена земли по конкретным земельным участкам определяется в размере пятидесятикратной ставки земельного налога в рублях за единицу площади земель соответствующего целевого назначения.

При определении нормативной цены земли за основу принимаются ставки земельного налога с учетом соответствующих повышающих коэффициентов, использованных при установлении налога. Льготы, предоставленные по земельному налогу, при расчете нормативной цены земли не учитываются.

4. Установление нормативной цены земли при предоставлении в собственность продуктивных сельскохозяйственных угодий производится в размере 50-кратной ставки земельного налога по конкретному земельному участку, исходя из ставок земельного налога, утвержденных распоряжением главы администрации области N 948-р от 9 июля 1993 года, с применением коэффициента 12.3, который с 1 января 1994 года является индексом к нормативам стоимости освоения новых земель взамен изымаемых сельхозугодий для несельскохозяйственных нужд, утвержденным Роскомземом в соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 28 января 1993 года N 77.

Ц = С х 50 х 12.3, где

Ц - нормативная цена земельного участка;

С - ставка земельного налога по земельному участку;

12.3 - индекс на 1994 год к нормативам стоимости освоения новых земель взамен изымаемых сельхозугодий для несельскохозяйственных нужд;

50 - коэффициент для установления нормативной цены земли.

5. Установление нормативной цены земли при предоставлении в собственность земельных участков в черте сельских населенных пунктов производится в размере 50-кратной ставки земельного налога и применением коэффициента 12,3

0,01 руб./кв.м х 50 х 12,3 = 6,15 руб./кв.м

6. Установление нормативной цены земельных участков в городах и рабочих поселках производится в размере:

- для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства в размере 50-кратной полной ставки земельного налога за городские земли;

- для других целей физическим и юридическим лицам в размере 50-кратной ставки земельного налога с применением индекса 12,3.

7. Установление нормативной цены за земли промышленности (включая карьеры на территории, нарушенные производственной деятельностью), транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и космического обеспечения, расположенных вне населенных пунктов, производится в размере 50-кратной ставки установленного земельного налога, исчисляемого в 3-кратном размере средних ставок налога за сельскохозяйственные угодья администрационного района.

8. Местным администрациям при продаже земельных участков на конкурсной основе разрешается повышать стартовую нормативную цену, но не более чем на 50%. При продаже земельных участков на аукционах, реализации заложенных в банк и не выкупленных в срок, их цена не ограничивается.

9. Средства, поступающие от продажи земли в собственность граждан, установления коллективно-долевой собственности на землю, сверх бесплатно представляемой в районе, изъятия земли в порядке выкупа, а также при продаже земельных участков гражданам и юридическим лицам при приватизации государственных и муниципальных предприятий, зачисляются на специальные счета соответствующих бюджетов.