Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Постановление главы администрации Астраханской области от 10 августа 2001 г. N 418 "Об утверждении Положения о порядке выдачи исходных данных и технических условий на проектирование, согласования документации на строительство и ввода объекта в эксплуатацию, а также оплаты указанных услуг в Астраханской области" (с изменениями и дополнениями)
Постановление главы администрации Астраханской области от 10 августа 2001 г. N 418 "Об утверждении Положения о порядке выдачи исходных данных и технических условий на проектирование, согласования документации на строительство и ввода объекта в эксплуатацию, а также оплаты указанных услуг в Астраханской области" (с изменениями и дополнениями)
Постановление главы администрации Астраханской области
от 10 августа 2001 г. N 418
"Об утверждении Положения о порядке выдачи исходных данных и технических условий на проектирование, согласования документации на строительство и ввода объекта в эксплуатацию, а также оплаты указанных услуг в Астраханской области"
С изменениями и дополнениями от:
24 сентября 2004 г.
В целях упорядочения выдачи исходных данных, технических условий на проектирование, градостроительных требований при размещении объектов строительства любого назначения, согласования проектной документации и ввода объектов в эксплуатацию, а также для исключения случаев взимания чрезмерно высокой платы за указанные виды услуг постановляю:
1. Утвердить Положение о порядке выдачи исходных данных и технических условий на проектирование, согласования документации на строительство и ввода объекта в эксплуатацию, а также оплаты указанных услуг в Астраханской области (прилагается).
2. Департаменту по делам печати, телерадиовещания и средств массовой информации администрации области (Блиер) довести данное постановление до сведения населения области через средства массовой информации.
|
Глава администрации области |
А.П. Гужвин |
Положение
о порядке выдачи исходных данных и технических условий на проектирование, согласования документации на строительство и ввода объекта в эксплуатацию, а также оплаты указанных услуг в Астраханской области
(утв. постановлением главы администрации области от 10 августа 2001 г. N 418)
I. Основные положения
1. Настоящее Положение определяет порядок осуществления органами администрации области и местного самоуправления, а также органами государственного надзора подготовки и выдачи инвестору (заказчику) исходных данных, технических условий на проектирование для строительства объекта любого назначения, согласования проектной документации и ввода объекта в эксплуатацию, а также взимания платы за указанные услуги.
ГАРАНТ:
См. также Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ
2. Положение разработано в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса РСФСР, Закона Российской Федерации "Об охране окружающей природной среды" и других законодательных и нормативных актов, в том числе требованиями основополагающих документов Госстроя России, регламентирующих проектирование для строительства объектов СНиП 11-01-95 "Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений", СП 11-101-95 "Порядок разработки, согласования, утверждения и состав обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений", постановления Правительства Российской Федерации от 27.12.2000 N 1008 "О порядке проведения государственной экспертизы и утверждения градостроительной, предпроектной и проектной документации", сборников базовых цен на проектные работы для строительства и других методических документов.
II. Порядок предоставления исходных данных, технических условий инженерного обеспечения для предварительного отвода земельного участка под строительство объекта
1. Предварительный отвод земельного участка под строительство объекта любого назначения или его реконструкцию осуществляется органами местного самоуправления на основании ходатайства (декларации) о намерениях (форма прилагается), представляемого инвестором в соответствии с градостроительной документацией, определяющей социально-экономическое развитие данной территории.
При отсутствии разработанной градостроительной документации отвод земельного участка под строительство объекта осуществляется органами местного самоуправления по согласованию с главным управлением архитектуры и градостроительства департамента строительства, архитектуры и жилищно-коммунального комплекса администрации области, причем для строительства объектов промышленного, транспортного и сельскохозяйственного назначения инвестору необходимо иметь заключение межведомственной комиссии администрации области по размещению новых, реконструкции и расширению производительных сил и других предприятий (организаций) (постановление главы администрации области от 22.07.96 N 233).
2. Органы местного самоуправления создают комиссию, в состав которой входят все заинтересованные организации с участием инвестора, для решения вопроса отвода земельного участка и размещения объекта согласно его функциональному назначению.
Работы по подготовке материалов и оформлению акта предварительного выбора земельного участка (форма прилагается) проводятся комиссией в течение месяца с момента утверждения ее состава.
К акту прилагаются: ситуационный план размещения участка с указанием градостроительных требований и сервитутов; материалы технических заключений и условия инженерного обеспечения, представляемые инвестором; расчеты убытков собственника (землепользователя, землевладельца, арендатора) и потерь сельскохозяйственного производства, связанных с изъятием участка.
Материалы предварительного согласования места размещения участка утверждаются постановлением соответствующих органов местного самоуправления, которое является основанием для проведения проектно-изыскательских работ.
Предварительное согласование места размещения участка не производится комиссией в случаях предоставления земельных участков в городах, поселках и сельских населенных пунктах, где решения о размещении площадки (трассы) для строительства принимаются в соответствии с утвержденным генеральным планом, схемой или проектом планировки и застройки административных территориальных образований.
3. Срок действия постановления о предварительном согласовании места размещения участка под строительство объекта должен быть не менее нормативной продолжительности проектирования, а выданные технические условия неизменными в течение срока проектирования и строительства объекта.
4. Проектная документация на строительство, реконструкцию объекта выполняется в соответствии с архитектурно-планировочным заданием (АПЗ) (форма прилагается), разработанным органом архитектуры и градостроительства на основании постановления о предварительном согласовании места размещения, материалов технических заключений и условий инженерного обеспечения.
Согласно СНиП 11-01-95 "Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений" проектная документация, разработанная в соответствии с исходными данными, государственными нормами, правилами и стандартами, что должно быть удостоверено соответствующей записью ответственного лица за проект (главного инженера проекта, главного архитектора проекта, управляющего проектом), согласованию с органами государственного надзора и другими заинтересованными организациями не подлежит, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Проекты, рабочие проекты на строительство, реконструкцию объектов независимо от источников финансирования, форм собственности и принадлежности подлежат государственной экспертизе, оплата которой определяется согласно расценкам (приложение 1), установленным в соответствии с постановлением Госстроя России от 18.08.97 N 18-44 "О Порядке определения стоимости работ по проведению экспертизы предпроектной и проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений на территории Российской Федерации".
5. Изъятие земельных участков в целях предоставления их для строительства объектов предприятиям, объединениям и организациям производится на основании постановления администрации местного самоуправления о предварительном выделении земельного участка после утверждения проекта строительства объекта и обеспечения его финансирования инвестором.
Срок действия постановления о предварительном выделении земельного участка для строительства объекта должен быть не менее нормативной продолжительности строительства.
Приступать к использованию земельного участка разрешается при получении разрешения на выполнение строительно-монтажных работ, выдаваемого инспекциями государственного архитектурно-строительного надзора органов архитектуры и градостроительства и выноса границ участка в натуру.
Вынос границ участка в натуру выполняют органы архитектуры и градостроительства или другие организации, имеющие лицензии на указанные виды работ, при согласовании с органами архитектуры и градостроительства.
6. Затраты проектных организаций, связанные с проведением согласования проектной документации по требованию органов местного самоуправления, надзора и контроля, а также заинтересованными организациями, не учтены Сборником цен на проектные работы для строительства, издания 1987 года, и справочниками базовых цен на проектные работы для строительства, издания 1994-1995 годов и поэтому определяются дополнительно в установленном порядке.
Оплата указанных работ (услуг) организациям, находящимся на полном хозяйственном расчете, производится заказчиком по технически обоснованным ценам, утвержденным комитетом экономического развития и торговли администрации области, с учетом примерное распределение затрат за оказываемые услуги эксплуатационных и коммунальных служб (приложение 2).
Затраты, связанные с оплатой работ (услуг), выполняемые органами местного самоуправления, государственного надзора, контроля и заинтересованными организациями, выдающими заказчику и проектной организации исходные данные, технические условия и требования на присоединения объекта к инженерным сетям и коммуникациям общего пользования, а также проводящими согласования проектных решений в рабочем порядке, предусмотренных в СП 11-101-95 и СНиП 11-01-95, дополнительной оплате не подлежат.
7. Инвестор (заказчик) или согласно договору - проектная организация при завершении разработки рабочего проекта представляет его на согласование в территориальное управление государственной вневедомственной экспертизы при администрации области и получает заключение в соответствии с действующим Положением, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2000 N 1008.
На основании положительного заключения территориального управления государственной вневедомственной экспертизы при администрации области заказчик получает разрешение на выполнение строительно-монтажных работ.
III. Порядок выдачи разрешений на выполнение строительно-монтажных работ
Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ (далее по тексту СМР) подразделяется на два вида:
- разрешение на выполнение всех СМР по объектам любого назначения,
- разрешение на выполнение отдельных видов СМР - подготовительные работы, земляные работы по устройству котлованов, прокладка инженерных коммуникаций, устройство фундаментов.
Для получения разрешения на выполнение всех СМР по объекту заказчик представляет в инспекцию государственного архитектурно-строительного надзора (далее по тексту - инспекция ГАСН) органов архитектуры и градостроительства следующие документы:
- заявление на получение разрешения по прилагаемой форме;
- лицензии на право выполнения строительно-монтажных, проектных работ по данному типу объектов и функций заказчика;
- проектную документацию, согласованную и утвержденную в установленном порядке, в объеме, достаточном для оценки надежности в эксплуатации, безопасности объекта, в соответствии с требованиями АПЗ, а также генплан участка;
- заключение государственной вневедомственной экспертизы и распорядительный документ об утверждении проектной документации;
- постановление администрации органа местного самоуправления о предварительном выделении земельного участка под строительство объекта;
- приказы заказчика, подрядной и проектной организации о назначении на строительство объекта лиц, осуществляющих технический надзор, авторский надзор, ответственного производителя работ;
- прошнурованный, пронумерованный, скрепленный печатью и заверенный подрядной организацией журнал работ.
Заказчик обязан сообщить в инспекцию ГАСН в срок не менее чем за 7 дней о начале выполнения СМР на объекте.
Копия выданного инспекцией ГАСН разрешения на выполнение СМР должна храниться на стройплощадке и предъявляться по первому требованию должностных лиц государственных надзорных органов.
В процессе строительства заказчик информирует инспекцию ГАСН об изменении условий, на основании которых производилась выдача разрешений (замена производителя работ, лиц, осуществляющих технический и авторский надзор на объекте, окончание сроков действия лицензий, существенные изменения проектных решений и т.д.).
Выполнение СМР на объекте без полученного или не прошедшего в установленные сроки перерегистрацию разрешения, равно как и выполнение не указанных в разрешении видов работ, является самовольным и несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.
Информация об изменениях:
Постановлением Губернатора Астраханской области от 24 сентября 2004 г. N 488 в пункт 5 данного раздела внесены изменения
IV. Порядок ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов
Законченные строительством объекты принимаются в эксплуатацию в соответствии со СНиП 3.01.04-87.
До работы комиссии по вводу объекта в эксплуатацию застройщик обязан выполнить исполнительную съемку объекта и сдать ее в органы архитектуры и градостроительства области для регистрации в градостроительном кадастре, а также обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ) для фактических обмеров объекта, оплата которых предусмотрена в смете СМР, для получения справки по прилагаемой форме и представления ее в комиссию по приемке и вводу объекта в эксплуатацию.
Акт приемки и ввода объекта в эксплуатацию должен быть утвержден в срок не более 7 рабочих дней. Объекты, по которым акты не утверждены в установленный срок, считаются не принятыми и по ним назначается комиссия повторно.
После утверждения акта приемки и ввода объекта в эксплуатацию постановлением администраций муниципальных органов власти или местного самоуправления заказчик предъявляет его для регистрации в БТИ органа местного самоуправления в срок до 5 рабочих дней с момента утверждения акта для постановки на учет объекта и получения технического паспорта.
Для регистрации прав собственности на вновь построенный объект недвижимости заказчик обращается в соответствии с законодательством в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Приложение 1
к Положению
Расценки
на экспертные работы в зависимости от стоимости проектно-изыскательских работ
------------------------------------------------------------------------\
Стоимость ПИР, млн. руб. в ценах 1991 года| Процент от ПИР |
------------------------------------------------------------------------|
0,005 20,00 |
0,010 17,78 |
0,030 15,48 |
0,050 12,98 |
0,090 10,53 |
0,130 8,51 |
0,170 7,20 |
0,210 6,30 |
0,250 5,76 |
0,290 5,22 |
0,410 4,30 |
0,500 3,88 |
0,750 2,98 |
1,000 2,51 |
1,500 2,01 |
2,000 1,74 |
3,000 1,37 |
4,500 1,16 |
6,000 0,97 |
7,600 0,80 |
9,000 0,67 |
11,000 0,55 |
13,000 0,43 |
15,000 0,39 |
17,000 0,36 |
19,000 0,31 |
------------------------------------------------------------------------/
При стоимости ПИР менее 0,005 млн. рублей экспертные работы расцениваются в размере 20%, а более 19,0 млн. рублей - в размере 0,3%
Приложение 2
к Положению
Примерное распределение затрат за оказываемые услуги эксплуатационных и коммунальных служб (по организациям)
------------------------------------------------------------------------\
Наименование организация, наименование |% от стоимости строительства|
работ | |
------------------------------------------------------------------------|
Управление архитектуры и градостроительства 0,0141 |
Госпожнадзор 0,0026 |
Гор(обл)энерго 0,0029 |
Гор(обл)теплоэнерго 0,0082 |
Гор(обл)газ 0,0091 |
Гор(обл)водоканал 0,0335 |
Радиотрансляционные узлы 0,0005 |
Госсанэпиднадзор 0,0088 |
Службы экологии 0,0035 |
БТИ 0,0005 |
3eмельные комитеты 0,0020 |
ГАСН 0,0019 |
Службы телефонизации 0,0058 |
Управления имуществом 0,0004 |
Прочие организации 0,00062 |
Всего: 0,1000 |
Согласование проекта 0,0042 |
Выдача технических условий 0,0104 |
Выдача разрешений на строительство 0,0020 |
Составление паспорта исходных данных 0,0036 |
Выдача геодезической съемки 0,0013 |
Разбивка осей здания 0,0018 |
Оформление документа об отводе земельного |
участка 0,0035 |
Выполнение исполнительных схем инженерных |
коммуникаций и сетей 0,0049 |
Проверка вентиляционных каналов 0,0020 |
Вызов представителей по определению комму- |
никаций 0,0002 |
Приемка, врезка и пуск 0,0453 |
Фоновые концентрации 0,0023 |
Приемка в эксплуатацию 0,0018 |
Обмер и изготовление техпаспорта после сда- |
чи объекта в эксплуатацию 0,0005 |
Другие работы 0,0162 |
Всего: 0,1000 |
------------------------------------------------------------------------/
Ходатайство (декларация) о намерениях
1. Инвестор (заказчик) - адрес.
2. Местоположение (район, пункт) намечаемого к строительству предприятия, здания и сооружения или намечаемого к разработке (добыче) месторождения.
3. Наименование предприятия, его технические и технологические данные:
- объем производства промышленной продукции (оказания услуг) в стоимостном выражении в целом и по основным видам (в натуральном выражении);
- срок строительства и ввода объекта в эксплуатацию.
4. Примерная численность рабочих и служащих, источники удовлетворения потребности в рабочей силе.
5. Ориентировочная потребность предприятия в сырье и материалах (в соответствующих единицах).
6. Ориентировочная потребность предприятия в водных ресурсах (объем, источник водообеспечения).
7. Ориентировочная потребность предприятия в энергоресурсах (электроэнергия, тепло, пар, топливо), источник снабжения.
8. Транспортное обеспечение.
9. Обеспечение работников и их семей объектами жилищно-коммунального и социально-бытового назначения.
10. Потребность в земельных ресурсах (с соответствующим обоснованием примерного размера земельного участка и сроков его использования).
11. Водоотведение стоков. Методы очистки, качество сточных вод, условия сброса, использование существующих или строительство новых очистных сооружений.
12. Возможное влияние предприятия, сооружения на окружающую среду:
- виды воздействия на компоненты природной среды (типы нарушений, наименование и количество ингредиентов - загрязнителей);
- возможность аварийных ситуаций (вероятность, масштаб, продолжительность воздействия).
13. Отходы производства (виды, объемы, токсичность), способы утилизации.
14. Источники финансирования намечаемой деятельности, учредители, участвующие пайщики, финансовые институты, коммерческие банки, кредиты.
15. Использование готовой продукции (примерное распределение).
Инвестор (заказчик)
"__" ________ 200 года _____________
Подпись
Утверждаю
Руководитель местной
администрации
"__" ________200 года
Акт
выбора земельного участка (площадки, трассы) для строительства, согласования намечаемых проектных решений, технических условий на присоединение к источникам снабжения, инженерным сетям и коммуникациями объекта
Комиссия на основании постановления (распоряжения) _________________
_________________________________________________________________________
(наименование органа местной администрации)
N ________ от "___" __________ 200 года
в составе:
председателя: ___________________________________________________________
(представителя местной администрации)
и членов от:
инвестора (заказчика) ___________________________________________________
исполнителя (проектная организация) _____________________________________
комитета по земельным ресурсам и землеустройству ________________________
собственника земли, землевладельца, землепользователя,
арендатора ______________________________________________________________
территориальной организации
проектной _______________________________________________________________
архитектурно-строительной службы ________________________________________
противопожарной службы __________________________________________________
санэпидемиологической службы ____________________________________________
службы природных ресурсов (водного, лесного хозяйства, экологии,
геологии) _______________________________________________________________
штаба гражданской обороны и ЧС __________________________________________
службы электросетей _____________________________________________________
службы ВК _______________________________________________________________
службы связи ____________________________________________________________
отделения МПС ___________________________________________________________
службы газификации ______________________________________________________
госгортехнадзора ________________________________________________________
госгорэнергонадзора _____________________________________________________
службы автодор __________________________________________________________
ГИБДД ___________________________________________________________________
Севкаспрыбвода __________________________________________________________
службы сельского хозяйства ______________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
На основании осмотра места и рассмотрения материалов обоснования
места размещения объекта установила, что для строительства ______________
______________________ в гор. (поселке, районе) _________________________
(наименование объекта)
были рассмотрены (один, два, три) земельных участка _____________________
_________________________________________________________________________
(по адресу и краткая характеристика участков)
_________________________________________________________________________
для строительства выбрана площадка, находящаяся _________________________
(адрес)
Исходя из следующих факторов:
1. _________________________________________________________________
2. _________________________________________________________________
3. _________________________________________________________________
Выводы:
Комиссия, сравнив и оценив преимущества выбранной площадки (трассы),
считает:
1. Целесообразно использовать ее для строительства _________________
_________________________________________________________________________
(наименование объекта)
и просить _______________________________________ резервировать указанный
участок площадью ________ га для строительства данного объекта.
1а. Целесообразно использовать трассу для строительства_____________
_________________________________________________________________________
(наименование объекта)
2. Инвестору (заказчику) обеспечить:
_________________________________________________________________________
(перенос существующих зданий, сооружений, коммуникаций, сохранение
_________________________________________________________________________
растительного слоя, осушение заболоченных участков, выделение зон для
_________________________________________________________________________
строительства, выполнение градостроительных требований и сервитутов)
Настоящий акт является основным и окончательным документом о
согласовании основных проектных решений и технических условий на
присоединение объекта к источникам снабжения, инженерным сетям,
коммуникациям и сооружениям со сроком ____ лет.
Приложения:
1. Картографические, топографические материалы, схема ситуационного плана, с размещением объекта строительства и указанием мест присоединения его к существующим инженерным сетям и коммуникациям общего пользования (сети электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, газификации и места сброса сточных вод), схема генерального плана объекта, обосновывающая требуемые площадки и конфигурацию требуемого участка.
2. Технические условия на присоединение проектируемого объекта к источникам снабжения, инженерным сетям и коммуникациям (ТУ являются неизменными в течение срока, определенного в акте выбора участка, как правило, на период проектирования и строительства объекта).
3. В соответствующих случаях землеустроительный проект, разработанный в установленном порядке, архитектурно-планировочное требование.
4. Условия и требования территориальных органов управления и надзора по соответствующим материалам предпроектных обоснований инвестиций, в части мероприятий по соблюдению экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных, социальных условий, норм и правил, обеспечивающих благоприятное воздействие объекта на окружающую природную среду и население, а также предупреждения возможных экологических и иных последствий.
5. В необходимых случаях документ вышестоящего органа управления, принимающего решение о строительстве объекта государственного или межрегионального значения.
6. Проект решения органа местного самоуправления (администрации) о предварительном согласовании места размещения объекта.
7. Другие документы, установленные органом местного самоуправления.
Председатель комиссии:
Члены комиссии:
Утверждаю:
Руководитель органа архитектуры
и градостроительства, главный
архитектор
(фамилия, и. о.)
____________________________
"__" _____________ 200 года
/---------------------------------------------------------\
| Архитектурно-планировочное задание |
| N ________________ |
|на разработку __________________________________________ |
| (стадия проектирования, вид строительства) |
\---------------------------------------------------------/
Объект __________________________________________________________________
(название объекта, краткие характеристики, вместимость, мощность)
Адрес ___________________________________________________________________
(почтовый или строительный адрес)
Заказчик ________________________________________________________________
(наименование, юридический адрес, банковские реквизиты заказчика
или уполномоченной им организации (физического лица), данные и
адрес учредителей)
Основания для проектирования ____________________________________________
(постановление администрации о предоставлении участка под
проектирование (в аренду, в пользование, в собственность),
протокол комиссии по выбору участка, протокол конкурсной
комиссии по продаже участка или инвестиционного конкурса,
реставрационное задание органа охраны памятников и т.д.,
обоснование инвестиций в строительство (их номера и даты)
Проектировщик ___________________________________________________________
(наименование, юридический адрес, банковские реквизиты, N
лицензии на право занятия данным видом деятельности)
Характеристика предоставляемого для проектирования участка
Местоположение __________________________________________________________
(градостроительные условия размещения объекта - зона
городского центра, центр района, территория жилой
застройки, промышленно-коммунальная зона, охранная зона,
охранная зона памятника, курортная, зеленая зона и т.п.,
оценочная характеристика участка)
Землепользователь _______________________________________________________
(наименование, юридический адрес, характер
землепользования - аренда (срок аренды), постоянное
пользование, собственность)
Размер участка __________________________________________________________
(площадь участка, га)
Современное состояние и использование
участка _________________________________________________________________
(характеристика рельефа, наличие зданий (их использование и
назначение, этажность, материал стен и т.п.), озеленение,
благоустройство и т.п., приложение со схемой)
Экологическая характеристика участка ____________________________________
(данные, характеризующие экологическое
состояние территории: загрязнение
атмосферы, почвы, водоемов,
электромагнитное воздействие и пр.)
Транспортные условия ____________________________________________________
(наличие дорог, тротуаров, подъездных путей ж/д транспорта)
Инженерно-строительные условия __________________________________________
(наличие материалов инженерных изысканий для
строительства, характеристика грунтов,
уровень грунтовых вод, опасные геологические
процессы и т.п.)
Инженерное оборудование _________________________________________________
(инженерные коммуникации, продуктопроводы, проходящие
по проектируемому участку или по прилегающей территории
(диаметр, длина, глубина заложения и т.п.)
Смежные участки _________________________________________________________
(наименование смежных землепользователей и их границы
согласно прилагаемой схеме)
Охраняемые памятники культуры
и природы _______________________________________________________________
(название памятника, категория охраны, время постановки на учет,
состояние и т.п.)
планировочные ограничения _______________________________________________
(действующие на территории участка ограничения от
промышленных объектов, природных или техногенных
процессов, охраняемых объектов, инженерных
коммуникаций, сервитута)
Обязательные требования и рекомендации
общие требования ________________________________________________________
(требования о соблюдении действующей законодательной базы,
нормативов в области проектирования и строительства,
правил застройки, основных положений действующего генплана
и других проектов, об учете результатов конкурса или
других предпроектных материалов)
Требования по сносу, выносу, переносу
зданий и сооружений _____________________________________________________
(из предварительных условий согласно акту выбора участка
или из предпроектных материалов)
Требования по соблюдению прав
третьих лиц _____________________________________________________________
(необходимые согласования и условия, обеспечивающие соблюдение
прав третьих лиц, чьи интересы затрагиваются при строительстве)
Требования по формированию доступной среды жизнедеятельности для
маломобильных групп населения ___________________________________________
(социально-функциональные требования, устанавливаемые
органами социальной защиты населения с учетом мнения
общественных объединений инвалидов)
Габариты ______________________ | Определяются проектом. Ограничения или
| условия устанавливаются в соответствии
Предельная высота | с принятой ранее градостроительной
строения ______________________ | концепцией, правилам застройки или
| действующими ограничениями (охранные
Архитектура | зоны памятников, зоны особого
фасадов _______________________ | регулирования).
|
Использование подземного пространства,
первого и цокольного этажей _____________________________________________
(из предварительных условий согласно акту выбора
участка или определяется проектом)
Инженерное оборудование, сети и | Условия по использованию существующих
системы водопровода ___________ | коммуникаций и необходимость
| оборудования объекта перечисленными
Канализация ___________________ | видами коммуникаций с указанием их
| типа.
Телефонизация _________________ |
|
Горячее водоснабжение _________ |
|
Слабые токи ___________________ |
|
Мусороудаление ________________ |
|
Архитектура инженерных сооружений _______________________________________
(архитектурно-планировочные требования к
инженерным сооружениям, необходимым для
функционирования объекта - ТП, ЦТП,
инженерным коммуникациям и т.п.,
размещаемым на проектируемом участке)
Транспортные сооружения _________________________________________________
(тип дорог, проездов, тротуаров, площадок,
необходимость в пешеходных переходах, гаражах,
стоянках (их тип), другие транспортные сооружения
и требования к ним)
Инженерная подготовка
территории _______________________________________________ (требования по
организации рельефа, поверхностного стока, защитные сооружения - насыпи,
дамбы, нагорные канавы, водоемы и т.п.)
Благоустройство _________________________________________________________
(требования к ландшафтной архитектуре, озеленению, малые
формы, ограждение, реклама и др.)
Строительные материалы __________________________________________________
(предложения об использовании, как правило, местных
строительных материалов и конструкций)
Защитные сооружения _____________________________________________________
(специальные сооружения и устройства для защиты людей
и функционирования объекта в чрезвычайных условиях)
Противопожарные требования ______________________________________________
(из предварительных условий согласно акту выбора
участка или из предпроектных материалов, особые
требования к объекту)
Охрана окружающей среды _________________________________________________
(мероприятия по исключению или минимизация вредного
воздействия на окружающую среду)
Организация строительства _______________________________________________
(мероприятия по исключению неблагоприятного
воздействия на население, проживающее на
прилегающей территории, предложения по организации
движения транспорта и функционированию городского
хозяйства, требования по формированию пусковых
комплексов, этапов)
Дополнительные условия
Промежуточные согласования ______________________________________________
(указания о вынесении на предварительное рассмотрение
и согласование градостроительным советом или органом
архитектуры и градостроительства материалов, дающих
представление об объемно-планировочных решениях
объекта, с целью определения их соответствия
требованиям АПЗ)
Общественное обсуждение _________________________________________________
(указания о необходимости проведения общественного
обсуждения и его организационной форме (в
соответствии с принятым в установленном порядке
положением)
Состав проекта __________________________________________________________
(в соответствии с действующей инструкцией)
Порядок согласования и
утверждения _____________________________________________________________
(обязательные для данного объекта экспертиза и согласование в
органах контроля и надзора, органов охраны памятников, органов
социальной защиты населения, указание: кем и каким документом
проект утверждается и в какой срок)
Страхование рисков при производстве
строительных работ ______________________________________________________
(предложения о страховании рисков при разработке
градостроительной документации, выполнении проектных
работ, инженерных изысканий для строительства и
строительно-монтажных работах)
Примечания
Срок действия АПЗ _______________________________________________________
(указываются сроки проектирования, согласованные с
заказчиком и проектной организацией, но не более
нормативных (установленных))
При непредставлении проекта на получение разрешения на строительство в течение указанного срока действия АПЗ его действие прекращается без уведомления заказчика, вплоть до аннулирования. При этом затраты заказчика, связанные с подготовительными и проектными работами, заказчику не возмещаются.
В случае возникновения обстоятельств, требующих пересмотра условий АПЗ, изменения в него могут быть внесены по согласованию с заказчиком.
Продлить срок действия АПЗ может только орган архитектуры и градостроительства, его выдававший, по заявлению заказчика, при этом в АПЗ могут быть внесены уточнения и изменения, произошедшие в законодательной базе или градостроительной ситуации.
Требования и условия, изложенные в АПЗ, обязательны для всех участников инвестиционного процесса независимо от форм собственности и источников финансирования. АПЗ по просьбе заказчика может быть предметом обсуждения градостроительного совета, архитектурной общественности, рассмотрено в независимой экспертизе и иметь другие формы обсуждения.
Несогласие заказчика с требованиями, содержащимися в АПЗ, может быть обжаловано в суде.
АПЗ составил _________________ АПЗ получил ___________________
"__" ______ 200 года _______ "__" _______ 200 года _________
подпись подпись
Архитектурно-планировочным заданием устанавливается перечень приложений: постановление органа управления о предоставлении данного участка в собственность, постоянное пользование или в аренду на время проектирования.
Акт выбора и обследования земельного участка или материалы по конкурсу на предоставление или продажу данного участка, протокол решения градостроительного совета по рассмотрению предпроектных материалов или протокол конкурсной комиссии по материалам конкурса на лучший архитектурный проект, протокол общественного обсуждения предпроектных материалов, а также протоколы других возможных рассмотрении и согласовании.
Ситуационная схема (масштаб 1:500, 1:2000).
План землепользования с границами предоставляемого для проектирования участка, с указанием смежных участков, трасс инженерных коммуникаций и точек подключения к ним, выкопировка из генплана (ПДП, ПЗ).
Заявление
начальнику Астраханской областной инспекции государственного архитектурно-строительного надзора
Застройщик _________________________________________________________
наименование застройщика, ведомства
_________________________________________________________________________
адрес и телефон
Прошу выдать разрешение на производство работ ___________________________
_________________________________________________________________________
наименование работ
на земельном участке ____________________________________________________
города, района
_________________________________________________________________________
При этом сообщаю:
Техническая документация утверждена _____________________________________
_________________________________________________________________________
кем, когда
Сумму отпущенных средств по титулу на текущий год _______________________
____________________________ утвержденную _______________________________
кем
_________________________________________________________________________
дата
номер расчетного счета __________________________________________________
_________________________________________________________________________
банк, отделение
Одновременно ставлю в известность, что:
а) работы будут производиться _____________ хозяйственным __________
подрядным
способом через __________________________________________________________
наименование организации
Расчетный счет N ________________________________________________________
наименование банка, отделения
на 200 год согласовано _______________________________________ тыс. руб.
б) авторский надзор поручен ________________________________________
наименование организации
_________________________________________________________________________
в) технический надзор возлагается на _______________________________
_________________________________________________________________________
фамилия, имя, отчество
М.п. застройщик
(распорядитель кредитов)
"__" ___________ 200 года
Утвержден
распоряжением (приказом,
постановлением)
__________________________
(Ф.И.О. должностного лица)
"__" _______________
Акт
государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию
от "__" ______________ ____________________________________________
(наименование объекта)
Государственная приемочная комиссия (назначена распоряжением, приказом,
постановлением) от ________________________ N _______________ В составе:
председателя ____________________________________________________________
Ф.И.О. должность
и членов комиссии-представителей:
заказчика (застройщика) _________________________________________________
Ф.И.О. должность
эксплуатационной организации ____________________________________________
генерального подрядчика ____________________________________________
генерального проектировщика ____________________________________________
органов государственного
санитарного надзора ____________________________________________
органов государственного
пожарного надзора ____________________________________________
администрации района (горо-
да) (районного архитектора) ____________________________________________
технической инспекции труда
соответствующего ЦК или со-
вета профсоюзов (по объек-
там производственного назна-
чения) ____________________________________________
профсоюзной организации за-
казчика (застройщика) или
эксплуатационной организации
(по объектам производствен-
ного назначения) или профсо-
юзной организации заказчика
(застройщика) или соответст-
вующего совета профсоюзов
(по объектам жилищно-граж-
данского назначения) ____________________________________________
органов Госархстройнадзора ____________________________________________
органов по регулированию
использования и охране вод
системы Министерства при-
родных ресурсов РФ (по объ-
ектам производственного
назначения) ____________________________________________
Руководствуясь правилами, изложенными в СНиП 3.01.04-87 установила:
1. Заказчиком (подрядчиком, совместно с заказчиком) ________________
_________________________________________________________________________
(указать наименование и ведомственную подчиненность) предъявлен к
приемке в эксплуатацию __________________________________________________
_________________________________________________________________________
(указать наименование объекта и вид строительства (новое, расширение,
_________________________________________________________________________
реконструкция, техническое перевооружение) по
адресу: _________________________________________________________________
(указать область, район, населенный пункт, микрорайон, квартал,
___________________________
улица, дом)
2. Строительство произведено на основании (приказа, постановления и
др.) от "__" _______________ N __________________________________________
(указать наименование органа,
_________________________________________________________________________
выдавшего разрешение) и в соответствии с разрешением
на производство строительно-монтажных работ (для объектов
жилищно-гражданского назначения) от "___" ________ 200 года
N _______________________________________________________________________
(указать наименование органа, выдавшего разрешение)
3. Строительство осуществлялось генеральным подрядчиком ____________
_________________________________________________________________________
(указать наименование и его ведомственную подчиненость)
____________________________, выполнившим ______________________________,
(указать вид работ)
и субподрядными организациями ___________________________________________
_________________________________________________________________________
(указать все организации, ведомственную подчиненность и виды работ,
_________________________________________________________________________
выполненные каждой организацией, при числе организаций более трех
_________________________________________________________________________
перечень их указать в приложении к настоящему акту)
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
4. Проектно-сметная документация на строительство разработана
генеральным проектировщиком _____________________________________________
________________________________________________________________________,
(указать наименование и его ведомственную подчиненность)
выполнившим ____________________________________________________________,
(указать части или разделы документации)
и субподрядными организациями ___________________________________________
_________________________________________________________________________
(указать все организации, ведомственную подчиненность и выполненные части
_________________________________________________________________________
и разделы документации: при числе организаций более трех перечень их
_________________________________________________________________________
указать в приложении к настоящему акту)
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
5. Исходные данные для проектирования выданы _______________________
_________________________________________________________________________
(указать научно-исследовательские и изыскательские организации,
_________________________________________________________________________
ведомственную подчиненность организаций, тематику исходных данных, при
_________________________________________________________________________
числе организаций более трех перечень их указать в приложении к
_________________________________________________________________________
настоящему акту)
_________________________________________________________________________
6. Строительство объекта осуществлялось по проекту (типовому,
индивидуальному, повторно применяемому) _________________________________
_________________________________________________________________________
(указать N проекта, N серий (по типовым проектам), для индивидуального
_________________________________________________________________________
проекта по объектам жилищно-гражданского назначения указать наименование
_________________________________________________________________________
органа, разрешившего применение такого проекта)
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
7. Проектно-сметная документация утверждена ______________________
_________________________________________________________________________
(указать наименование органа, утвердившего (переутвердившего)
_________________________________________________________________________
проектно-сметную документацию по объекту (очереди, пусковому комплексу)
"__"____________________ 200 года N ____________________________________
8. Строительно-монтажные работы осуществлены в сроки:
начало работ ____________________________________________________________
(месяц, год)
окончание работ _________________________________________________________
(месяц, год)
при продолжительности строительства (месяц): ____________________________
по норме (или ПОС) _____________________ фактически _____________________
9. Государственной приемочной комиссии представлена документация в
объеме, предусмотренном главой СНиП III-3-81 (п. 4, 17), перечисленная в
приложении к настоящему акту.
10. Предъявленный к приемке в эксплуатацию объект имеет следующие
основные показатели по мощности, производительности, производственной
площади, протяженности, вместимости, объему, пропускной способности,
провозной способности, количеству рабочих мест и т.п. (заполняется по
всем объектам (кроме жилых домов) в единицах измерениях соответственно
целевой продукции или основным видам услуг).
------------------------------------------------------------------------\
Наименование |Ед. | Показатели мощности, произв. и т.п. |
|изм.|-------------------------------------------------|
| | По проекту | фактически |
| |------------------------+------------------------|
| |Общая (с |В т.ч. пус-|Общая (с |В т.ч. пус-|
| |учетом ранее|кового ком-|учетом ранее|кового ком-|
| |принятых) |плекта или |принятых) |плекта или |
| | |очереди | |очереди |
------------------------------------------------------------------------/
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Выпуск продукции (оказание услуг), предусмотренной проектом в
объеме, соответствующем нормам основания проектных мощностей в начальный
период __________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
(отметить фактическое начало выпуска продукции с указанием объема)
Предъявленный к приемке в эксплуатацию жилой дом имеет
следующие показатели:
------------------------------------------------------------------------\
Наименование |Ед. | По проекту | Фактически |
|изм.| | |
---------------------------+----+----------------------+----------------|
а | б | 1 | 2 |
------------------------------------------------------------------------|
Общая полезная площадь в |
т.ч. площадь балконов и |
террас |
Количество этажей |
Общий строительный объем в |
т.ч. подземной части |
площадь встроенных помеще- |
ний |
------------------------------------------------------------------------/
------------------------------------------------------------------------\
Наименование | По проекту | Фактически |
|-------------------------+------------------------|
|Кол-во| Из площадь, кв.м |Кол-во| Из площадь, кв.м|
|кварт.|------------------|кварт.|-----------------|
| | общая | жилая | | общая | жилая |
---------------------+------+--------+---------+------+--------+--------|
а | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
------------------------------------------------------------------------|
Всего квартир |
в том числе: |
однокомнатных |
двухкомнатных |
трехкомнатных |
четырехкомнатных и |
более |
------------------------------------------------------------------------/
11. Технологические и архитектурно-строительные решения по
предъявленному к приемке в эксплуатацию объекту характеризуются
следующими ______________________________________________________________
(указать кратко технические характеристики объекта по
_________________________________________________________________________
особенностям его размещения, планировке, этажности, основным материалам и
_________________________________________________________________________
конструкциям, инженерному и технологическому оборудованию)
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
12. На объекте установлено предусмотренное проектом оборудование в
количестве согласно актам о его приемке после индивидуального испытания и
комплексного опробования. Перечень указанных актов приведен в приложении
к настоящему акту.
13. Мероприятия по охране труда, обеспечению взрывоопасности,
пожаробезопасности, охране окружающей среды и антисейсмические
мероприятия, предусмотренные проектом ___________________________________
(указать о выполнении мероприятий)
Характеристика мероприятий приведена в приложении к настоящему акту.
14. Внешние и наружные коммуникации холодного и горячего
водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения,
электроснабжения и связи обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта и
приняты городскими эксплуатационными организациями. Перечень справок
городских эксплуатационных организаций приведен в приложении к настоящему
акту.
15. Все недоделки, по непредусмотренным проектом работам и дефекты,
выявленные рабочими комиссиями, устранены.
16. Работы по озеленению территории и устройству верхнего слоя
покрытия подъездных дорог и площадок на территории жилого дома
(общежития, детского дошкольного учреждения, общеобразовательной школы)
разрешается выполнять в следующие сроки:
------------------------------------------------------------------------\
Наименование работ|Площадь|Сметная стоимость|Исполнитель|Срок выполнения|
------------------+-------+-----------------+-----------+---------------|
| | | | |
------------------------------------------------------------------------/
17. Сметная стоимость по утвержденной проектно-сметной документации:
всего ______ тыс. руб., в т.ч. строительно-монтажных работ ____ тыс. руб.
Оборудования, инструмента и инвентаря ____________ тыс. руб.
18. Сметная стоимость основных фондов, принимаемых в эксплуатацию
___ тыс. руб., в т.ч. строительно-монтажных работ _____ тыс. руб.,
стоимость оборудования, инструмента и инвентаря ______ тыс. руб.
Стоимость товаров строительной продукции ____ тыс. руб., в т.ч. ранее
оплаченной по актам рабочих комиссий ____ тыс. руб.
19. Экономический эффект от внедрения мероприятий подрядчика,
удешевляющих строительство на сдаваемом в эксплуатацию объекте, ____ тыс.
руб. по оплачиваемой товарной строительной продукции ____ тыс. руб., в
т.ч. ранее оплаченной по актам рабочих комиссий ____ тыс. руб.
20. На основе осмотра предъявляемого к эксплуатации объекта в натуре
и ознакомления с соответствующей документацией определяются оценки
прогрессивности технологических решений (по жилым домам не заполняется)
_________________________________________________________________________
________________________________________________________________________,
прогрессивности архитектурно-строительных решений (включая
объемно-планировочные и применение материалов и конструкций).
Решение государственной приемочной комиссии
Предъявленный к приемке ____________________________________________
(наименование объекта)
Принять в эксплуатацию
Установить общую оценку качества строительства объекта __________________
_________________________________________________________________________
(отлично, хорошо, удовлетворительно)
Приложения к акту:
1. Перечень субподрядных строительных, субподрядных проектных,
научно-исследовательских и изыскательских организаций.
2. Перечень документации, предъявленной государственной приемочной
комиссии.
3. Перечень актов о приемке оборудования после индивидуального
испытания и комплексного оборудования.
4. Перечень мероприятий по охране труда, обеспечению
взрывобезопасности, пожаробезопасности, антисейсмичности и по охране
окружающей природной среды.
5. Перечень оценки качества строительно-монтажных работ.
6. Перечень справок городских эксплуатационных организаций.
Председатель государственной
комиссии ___________________________
подпись
Члены государственной
комиссии: ___________________________
___________________________
___________________________
___________________________
___________________________
___________________________
___________________________
"...в случае нарушения правил приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов привлекать председателей и членов комиссий, а также лиц, вынуждающих к приемке в эксплуатацию объектов с нарушением правил, установленных настоящим постановлением, к административной, дисциплинарной ответственности в соответствии с действующим законодательством." (извлечение из постановления Совета Министров СССР от 23 января 1981 года N 105 "О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов")
Справка
по данным технической инвентаризации
на "__" ___________ 200 года вновь выстроенное
здание в городе (поселке)
_____________________________________
район _______________________________
дом N ___ корпус ____________________
строительный квартал ________________
имеет следующие технико-экономические
показатели:
------------------------------------------------------------------------\
N строки|Технико-экономические показатели|Единица |Кол-во по данным ин-|
| |измерения|вентаризации |
--------+--------------------------------+---------+--------------------|
а | б | в | г |
------------------------------------------------------------------------|
03 Кол-во этажей Единиц |
04 Кол-во секций Единиц |
05 Высота этажа м |
06 Общий строительный объем м3 |
07 В т.ч. подземной части м3 |
08 Встроенные помещения |
из них по назначению м2 |
09 |
10 |
11 |
12 |
------------------------------------------------------------------------/
------------------------------------------------------------------------\
N строки|Состав квартир жилого дома|Кол-во| Их площадь - кв. м |
| | |-----------------------------|
| | | | Жилая |
--------+--------------------------+------+-------------+---------------|
а | б | в | г | д |
------------------------------------------------------------------------|
15 Однокомнатные |
16 Двухкомнатные |
17 Трехкомнатные |
18 Четырехкомнатные и более |
19 Всего площадь квартир |
20 Лоджий, балконов с учетом |
соответствующих коэффици- |
ентов |
Итого общая площадь квар- |
тир |
Всего по зданию |
------------------------------------------------------------------------/
Начальник бюро технической инвентаризации __________________________
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Постановление главы администрации Астраханской области от 10 августа 2001 г. N 418 "Об утверждении Положения о порядке выдачи исходных данных и технических условий на проектирование, согласования документации на строительство и ввода объекта в эксплуатацию, а также оплаты указанных услуг в Астраханской области"
Текст постановления опубликован в газете "Астраханские известия" от 14 декабря 2001 г. N 50 (569)
Зарегистрировано в Федеральном регистре нормативных правовых актов субъектов РФ 14 августа 2001 г.
Регистрационный N ru30000200100211
Постановлением Губернатора Астраханской области от 14 декабря 2006 г. N 556 настоящее постановление признано утратившим силу
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Постановление Губернатора Астраханской области от 25 октября 2004 г. N 536
Постановление Губернатора Астраханской области от 24 сентября 2004 г. N 488