Приложение 6. Порядок определения цены приобретаемого объекта нежилого муниципального фонда, расположенного на территории города Астрахани и сданного в аренду

Приложение 6
к решению городского Совета
от 25 декабря 2001 г. N 137

Порядок
определения цены приобретаемого объекта нежилого муниципального фонда, расположенного на территории города Астрахани и сданного в аренду
(утв. решением Астраханского городского Совета от 25 декабря 2001 г. N 137)

1. Настоящий Порядок устанавливает единые на территории города Астрахани правила определения цены приобретения объекта нежилого муниципального фонда (зданий, сооружений, встроенных, пристроенных нежилых помещений), сданного в аренду комитетом по управлению имуществом города Астрахани. Порядок разработан в соответствии с Указами Президента РФ "О Государственной Программе приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ" от 24.12.93 N 2284, "Об основных положениях Государственной Программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ после 1 июля 1994 года" от 22.07.94 N 1535.

2. Основой для определения стоимости приобретаемого арендатором в собственность объекта нежилого муниципального фонда является годовая арендная плата, рассчитанная исходя из базовой ставки арендной платы арендуемой площади нежилого помещения по указанному адресу, корректировочных коэффициентов без учета единого понижающего коэффициента (), специального коэффициента (), коэффициента коммерческого приоритета (), если он ниже единицы, коэффициента деловой активности (), если он ниже единицы. Исходными данными для расчета служат показатели, утвержденные в приложениях к настоящему решению ("Положение об исчислении арендной платы ...", "Положение о коэффициентах коммерческого приоритета..." и другие).

Расчет ведется по формуле:

где:

- годовая арендная плата по конкретному объекту нежилого муниципального фонда города Астрахани без учета льгот;

- базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в месяц; ;

- площадь арендуемого помещения;

- срок аренды в месяцах для одного года равен 12 месяцам;

- интегральный коэффициент определяется как произведение корректировочных коэффициентов, которые установлены "Положением об исчислении арендной платы..." настоящего решения:

где:

- коэффициент качества строительного материала (от 0.5 до 1.2);

- коэффициент размещения помещений (от 0.8 до 1.2);

- коэффициент коммерческого приоритета (от 1.0 до 3.0);

- коэффициент деловой активности (от 1.0 до 3.0).

3. При приватизации арендованных объектов нежилого муниципального фонда (зданий, строений, сооружений, встроенно-пристроенных помещений) города Астрахани их стоимость определяется путем умножения годовой арендной платы (), рассчитанной в соответствии с п. 2 настоящего Положения, на соответствующий коэффициент в зависимости от расположения нежилого помещения:

где:

- стоимость объекта нежилого муниципального фонда города Астрахани, подлежащего выкупу;

- годовая арендная плата по конкретному объекту нежилого муниципального фонда города Астрахани;

- для объектов нежилого муниципального фонда города Астрахани в жилых домах, включая встроенные и пристроенные помещения;

- для отдельно стоящих зданий и сооружений.

Примечание. Если расчетная цена одного квадратного метра выкупаемого объекта нежилого муниципального фонда превышает рыночную либо среднюю сложившуюся цену в регионе или районе города за 1 кв. метр площади, то можно рассматривать вопрос о снижении стоимости объекта, но не более чем на 50.0 процентов от расчетной цены согласно утвержденному порядку и принимать соответствующее решение.

В отдельных случаях возможен вариант привлечения комитетом по управлению имуществом города Астрахани независимых оценщиков объектов нежилого муниципального фонда (зданий, сооружений, встроенно-пристроенных помещений), по рыночной оценке.