Решение городского Совета города Астрахани от 25 декабря 2001 г. N 137 "О сдаче в аренду объектов нежилого муниципального фонда (зданий, сооружений, встроенных, пристроенных нежилых помещений), расположенного на территории города Астрахани" (с изменениями и дополнениями)

Решение городского Совета города Астрахани
от 25 декабря 2001 г. N 137
"О сдаче в аренду объектов нежилого муниципального фонда (зданий, сооружений, встроенных, пристроенных нежилых помещений), расположенного на территории города Астрахани"

На основании ст. 29 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", письма Минэкономики России и приложения к нему "Предварительный прогноз показателей инфляции на 2002 год. Дефляторы по отраслям промышленности, экономики. Индексы цен производителей по отраслям промышленности (по состоянию на 06.09.2001 г.)", показателей индексов потребительских цен на платные услуги, сложившихся в 2001 году в Астраханском регионе, а также в целях повышения эффективности управления имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Астрахани и в соответствии с решениями постоянных комиссий по экономике и городскому хозяйству и по нормотворчеству от 18.12.2001 NN 65/92, 66/93, решениями постоянной комиссии по экономике и городскому хозяйству от 18.12.2001 NN 94, 95, 96, 97 городской Совет решил:

1. Установить, что сдача в аренду объектов нежилого муниципального фонда зданий, сооружений, встроенных, пристроенных нежилых помещений осуществляется на основании распоряжения администрации города в установленном законом порядке и в соответствии с Положением о предоставлении в аренду объектов муниципального нежилого фонда в городе Астрахани, утвержденным настоящим решением.

2. Утвердить:

2.1. Положение о представлении в аренду объектов нежилого муниципального фонда в городе Астрахани и ввести его в действие с 1 января 2002 года (приложение 1).

2.2. Базовую ставку арендной платы за один квадратный метр площади в месяц в размере 80.0 рублей и ввести ее в действие с 1 января 2002 года.

2.3. Положение об исчислении арендной платы за пользование объектами нежилого муниципального фонда, расположенными на территории города Астрахани, и ввести его в действие с 1 января 2002 года (приложение 2).

2.4. Положение о коэффициентах коммерческого приоритета при установлении размера арендной платы за объекты нежилого муниципального фонда, расположенные в городе Астрахани, и ввести его в действие с 1 января 2002 года (приложение 3).

2.5. Перечень пользователей, которым объекты нежилого муниципального фонда города Астрахани передаются в пользование на основании договора безвозмездного пользования (ссуды), и ввести его в действие с 1 января 2002 года (приложение 4).

2.6. Положение о сдаче в субаренду объектов нежилого муниципального фонда, расположенного на территории города Астрахани, и ввести его в действие с 1 января 2002 года (приложение 5).

2.7. Порядок определения цены приобретения объектов нежилого муниципального фонда, расположенного на территории города Астрахани сданных в аренду, и ввести его в действие с 1 января 2002 года (приложение 6).

3. Установить, что:

3.1. Размер арендной платы оформляется в виде расчета арендной платы, который является неотъемлемой частью договора аренды.

3.2. Плата за землю, приходящаяся на арендатора объекта нежилого муниципального фонда, включена в состав арендной платы и оплачивается балансодержателем данного помещения по расчету, согласованному с комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Астрахани.

3.3. Размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством и договором аренды не чаще одного раза в календарном году, который исчисляется в период с 1 января текущего года по 1 января следующего за ним года.

3.4. Постановлением мэра города Астрахани по представлению комитета по управлению имуществом города Астрахани может быть установлена иная арендная плата по сравнению с той, которая рассчитывается в соответствии с настоящим решением в случаях передачи объектов нежилого муниципального фонда в пользование по договорам ссуды (безвозмездного пользования) и (или) доверительного управления.

4. Считать утратившими силу с 1 января 2002 года решения городского Совета города Астрахани:

- от 30.12.98 N 180 "О сдаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда (зданий, сооружений, встроенно-пристроенных нежилых помещений), расположенного на территории города Астрахани";

- от 30.12.99 N 191 "О внесении изменений и дополнений в решение городского Совета от 30.12.98 N 180";

- от 29.05.01 N 65 "О внесении изменений в решение городского Совета от 30.12.98 N 180".

5. Пресс-секретарю городского Совета опубликовать настоящее решение в газете "Горожанин".

6. Организационному отделу городского Совета сделать соответствующие записи в оригиналах решений городского Совета от 30.12.98 N 180, от 30.12.99 N 191, от 29.05.01 N 65.

Председатель городского Совета

И.А. Безрукавников

Положение
о предоставлении в аренду объектов нежилого муниципального фонда в городе Астрахани
(утв. решением Астраханского городского Совета от 25 декабря 2001 г. N 137)

1. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок и единые на территории города Астрахани правила учета и передачи в аренду (пользование) объектов нежилого муниципального фонда (отдельно стоящих зданий, сооружений, строений, а также частей зданий, сооружений, строений, а также частей зданий, сооружений, строений в виде встроенных и пристроенных нежилых помещений), обязательные для исполнения всеми расположенными на территории города предприятиями, учреждениями и организациями независимо от их организационно-правовых форм, физическими лицами, а также органами и должностными лицами местного самоуправления.

2. Арендодателем объектов нежилого муниципального фонда города Астрахани (далее - Объекты) является исключительно комитет по управлению имуществом города Астрахани (далее - Комитет). Арендаторами Объектов могут выступать юридические лица, индивидуальные предприниматели, зарегистрированные в установленном действующим законодательством порядке, и граждане.

3. Мэр города принимает решение о передаче в аренду Объектов, которое оформляется распоряжением администрации города. Комитет осуществляет оформление и заключение договоров аренды.

Заключенный договор аренды является основанием для заключения арендатором договоров на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг, услуг по содержанию Объекта и прилегающей территории с организацией, ответственной за эксплуатацию и обслуживание Объекта (балансодержателем Объекта), и иными эксплуатационными организациями, а также заключения договора страхования муниципального имущества и производства платежей по нему.

Передача Объекта в аренду может осуществляться следующими способами:

- целевым назначением по распоряжению администрации города;

- по результатам коммерческого конкурса на право аренды;

- по результатам коммерческого инвестиционного конкурса на право аренды;

- по результатам аукциона на право аренды.

4. Арендные отношения возникают между Комитетом и заявителем (юридические лица, индивидуальные предприниматели или физические лица) на предоставление в арендное пользование Объекта вследствие получения заявителем права на аренду Объекта на следующие сроки:

- при первичном (целевом) предоставлении аренды - до 1 года;

- при пролонгации договоров аренды (при условии выполнения арендатором договора в полном объеме, без оформления дополнительных документов) - до 5 лет;

- при коммерческом способе предоставления аренды (конкурс, аукцион) - свыше 5 лет;

- долгосрочная аренда целевым назначением предоставляется на основании распоряжения администрации города Астрахани.

5. Для получения права аренды Объекта для предпринимательской деятельности целевым назначением на имя председателя Комитета подается заявка в письменном виде. Обязательными приложениями к заявке для юридического лица являются технико-экономическое обоснование потребности в Объекте, копии уставных документов арендатора (свидетельство о государственной регистрации, устав, учредительный договор), копии баланса на последнюю отчетную дату, для физического лица - свидетельство о государственной регистрации предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица, для граждан - паспортные данные, а также истекший сроком договор аренды, справка органа технической инвентаризации о площади и характеристике Объекта с приложением в виде плана Объекта, согласование штаба ГО и ЧС (для подведомственных ему Объектов). Заявка, не соответствующая установленной форме и без приложения обязательных документов, рассмотрению не подлежит.

6. На основании распоряжения администрации города Астрахани о целевом выделении, результатах аукциона, коммерческого конкурса или коммерческого инвестиционного конкурса на право аренды Комитет оформляет проект договора аренды Объектов в соответствии с утвержденной типовой формой и направляет его арендатору (приглашает арендатора) для подписания. В случае отсутствия сведений от арендатора о согласии подписать договор в течение тридцати дней с момента направления его арендатору (приглашения арендатора) распоряжение администрации города о передаче Объекта в аренду утрачивает силу, а проект договора аннулируется.

По договору аренды Комитет обязуется передать Объект арендатору во временное владение и пользование или во временное пользование.

В случае возникновения разногласий у сторон при обсуждении условий договора они разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

Договор аренды является единственным документом на право вселения и использования Объекта и определяет круг взаимоотношений на период аренды. Договор аренды заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами.

7. Передача Объекта Комитетом и принятие его арендатором оформляются передаточным актом, подписываемым сторонами. Уклонение одной из сторон от подписания передаточного акта на условиях, предусмотренных договором аренды, рассматривается как отказ соответственно Комитета от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора - от принятия имущества.

8. Долгосрочные договора аренды (более 1 года) подлежат обязательной государственной регистрации в Государственном учреждении юстиции "Астраханская областная регистрационная палата".

Отказ арендатора от аренды Объекта в пользу другого лица в любой форме (по договору уступки, совместной деятельности и пр.) не является основанием для предоставления последнему данного Объекта целевым назначением.

При прекращении договора аренды арендованный Объект передается Комитету с соблюдением правил, указанных выше.

9. Арендная плата за переданный в аренду Объект устанавливается Комитетом в денежной форме согласно Положению об исчислении арендной платы, исходя из фактической площади передаваемого Объекта, на основании утвержденной месячной базовой ставки арендной платы за один квадратный метр площади Объекта и корректировочных коэффициентов к ней.

Договором аренды по соглашению сторон могут быть предусмотрены иные размеры арендной платы - договорная плата, но не ниже рассчитанных по базовой ставке на момент заключения договора. Условия и сроки внесения арендной платы указываются в договоре аренды.

10. Вся сумма арендной платы зачисляется в полном объеме в доходы городского бюджета, а затем распределяется финансово-казначейским управлением города в следующих пропорциях:

- 72% - на финансирование жилищно-коммунального хозяйства согласно бюджету города и утверждаемым программам;

- 15% - на финансирование через управление городского хозяйства и благоустройства города проведения капитального ремонта фасадов домов согласно утверждаемым программам;

- 3% - на финансирование заказов по проведению сплошной инвентаризации объектов недвижимости, находящихся на территории города Астрахани, работ по изготовлению технических паспортов на объекты недвижимости, осуществляемой МП БТИ, согласно утверждаемым сметам;

- 10% - на финансирование деятельности Комитета по организации управления муниципальным имущественным комплексом согласно утверждаемым сметам.

11. Арендатор самостоятельно начисляет на сумму арендной платы другие предусмотренные договором платежи и перечисляет в бюджет налог на добавленную стоимость (НДС) в установленные законодательством сроки.

12. Размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством, настоящим Положением и договором аренды не чаще одного раза в календарный год.

Изменение размера арендной платы в связи с изменением базовой ставки или корректировочных коэффициентов к ней является обязательным для сторон без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору.

Комитет по управлению имуществом города имеет право:

- устанавливать специальный льготный коэффициент при расчете арендной платы для арендаторов, которые провели за счет собственных средств капитальный ремонт фасадов, кровель, помещений, при условии предоставления в Комитет финансовых документов, подтверждающих фактические затраты арендаторов на указанные работы;

- отменять предоставленные отдельным категориям арендаторов льготы по оплате за нежилые помещения в случаях наличия задолженности в сумме, превышающей двухмесячную арендную плату, или непредставления документов, подтверждающих фактически понесенные затраты.

13. Контроль за использованием переданных в аренду Объектов осуществляет Комитет.

Функциональное назначение Объектов определяется договором аренды.

Изменение функционального назначения Объектов производится по решению Комитета, принимаемого по согласованию с отраслевыми подразделениями администрации города (районов), либо в соответствии с распоряжением администрации города.

14. Все изменения характеристик Объекта, связанные с их арендой, учитываются на основании данных, предоставляемых арендаторами, балансодержателями помещений и (или) МП "БТИ города Астрахани".

15. В случае несоблюдения арендатором порядка и условий использования Объекта балансодержатель обязан в пятидневный срок после обнаружения нарушения сообщить об этом Комитету.

16. В случае несоблюдения арендатором условий договоров аренды, требований настоящего Положения и действующего законодательства Комитет принимает все дозволенные законодательством, настоящим Положением и договором аренды меры воздействия на недобросовестных арендаторов, включая обращение в суд и принудительное выселение.

Комитет вправе привлекать органы охраны общественного порядка по контролю за использованием Объектов.

Положение
об исчислении арендной платы за пользование объектами нежилого муниципального фонда, расположенного на территории города Астрахани
(утв. решением Астраханского городского Совета от 25 декабря 2001 г. N 137)

Настоящее Положение определяет порядок исчисления размера арендной платы за арендуемые объекты нежилого муниципального фонда, здания, сооружения, встроенные и пристроенные нежилые помещения (далее - Объекты) в городе Астрахани.

1. Порядок расчета арендной платы за переданный в аренду Объект производится путем перемножения базовой ставки арендной платы за 1 кв. м в месяц на интегральный коэффициент, индексы цен (коэффициенты) инфляции, арендуемую площадь нежилого помещения и срок аренды в месяцах по формуле:

где:

- арендная плата по конкретному помещению на определенный срок;

- базовая ставка арендной платы в 2002 году составит - 80.0 рублей за 1 кв. м в месяц.

Справочно:

по расчету, исходя из утвержденной базовой ставки на 1996 год и индексов цен, сложившихся в 1997 - 2000 годах, базовая ставка арендной платы в месяц за 1 кв. м площади в 2000 году составила - 49.82 руб.

Расчетная базовая ставка арендной платы в месяц за 1 кв. м в 2002 году будет равна:

Рост базовой ставки к уровню 2000 года по расчету в 1.7 раза (85.49 : 49.82), по предложению администрации города Астрахани в 1.6 раза (80.0 : 49.82).

- интегральный коэффициент определяется как произведение корректировочных коэффициентов, величина которых указана в пункте 2 настоящего Положения:

- индекс (коэффициент) инфляции потребительских цен на платные услуги на последующие годы, в 2002 году он равен единице ();

- площадь арендуемого объекта недвижимости;

- срок аренды в месяцах.

2. Для учета потребительских качеств Объекта вводятся следующие корректировочные коэффициенты к базовой ставке арендной платы:

2.1. Коэффициент качества строительного материала - учитывает капитальность строения и устанавливается для:

- каркасных, сборно-щитовых и прочих облегченных - 0.5;

- деревянных - 0.6;

- крупнопанельных и кирпичных - 1.2;

В случае смешанных типов конструкций берется среднее между вышеназванными коэффициентами.

2.2. Коэффициент размещения помещения Объекта - :

- отдельно стоящий, расположенный на 1-м этаже и выше - 1.2;

- цоколь (полуподвал) - 1.0;

- подвал, чердак - 0.8;

2.3. Коэффициент деловой активности - .

Значение коэффициента деловой активности () предполагает наилучшее и наиболее эффективное использование Объектов нежилого муниципального фонда, которое из всех разумно возможных и наиболее финансово-приемлемых и юридически допустимых видов использования имеет своим результатом максимально высокую стоимость арендной платы.

Коэффициент деловой активности устанавливается с учетом анализа сведений о рыночной стоимости аренды объектов нежилого фонда на основе данных о сделках по аренде, осуществляемых комитетом через торги, сведений специализированных организаций, экспертных мнений оценщиков и конфиденциальных сведений по заключенным сделкам, полученных от субъектов рынка недвижимости с учетом корректировки на стандартные отклонения средневзвешенных значений продаж.

С учетом территориального расположения объекта в центрах деловой активности указанных ниже улиц устанавливаются следующие корректировочные коэффициенты - коэффициенты деловой активности ():

2.3.1. Кировский район:

а) Для всех объектов (зданий), расположенных в границах улиц:

- ул. Кирова от ул. Свердлова до ул. Ленина - 3.0

б) Для всех объектов (зданий), находящихся на территории, ограниченной улицами:

- ул. Советская от дома N 1 до ул. Володарского; ул. Трусова от дома N 1 до дома N 14; ул. Халтурина; пер. Театральный; ул. Чернышевского от дома N 1 до ул. Володарского; ул. Ленина, 11, 18; ул. Володарского от ул. Халтурина до улицы Ленина, кроме дома по ул. Володарского, 22; ул. Свердлова от ул. Желябова до ул. Володарского; ул. Кирова, 28. Район рынка - Большие Исады - ул. Свердлова - ул. Чалабяна - ул. III-я Интернациональная - четная сторона ул. Красной Набережной от ул. Ногина до Ямгурчевского моста - 2.7

в) Для всех объектов (зданий), находящихся на территории, ограниченной улицами:

- ул. Трусова от дома N 14 и далее: ул. Коммунистическая от дома N 1 до пересечения с ул. Красной Набережной (четная сторона); ул. Кирова от дома N 1 до пересечения с ул. Свердлова и от ул. Ленина до ул. Наб. 1-го Мая (нечетная сторона); ул. Р. Люксембург; ул. Желябова от дома N 1 до пересечения с ул. Красной Набережной (четная сторона); район рынка - Большие Исады - ул. Победы - ул. Красная Набережная - Ямгурчевский мост - ул. Наб. 1-го Мая - ул. Победы, за исключением улиц, указанных в подпункте "б)" пункта 2.3.1 - 2.4

г) Для всех объектов (зданий), находящихся на территории, ограниченной улицами:

- "Белый город" - район,ограниченный улицами Наб. 1-го Мая (нечетная сторона) - Желябова - Лейтенанта Шмидта - Набережная реки Волги - Красной Набережной (четная сторона) - Набережной 1-го Мая (нечетная сторона), за исключением ул. Набережной 1-го Мая, 37 (мансарда), 67, 125 и подпунктов "а, б, в" пункта 2.3.1; ул. Советская от пересечения с ул. Володарского; ул. Желябова от пересечения с ул. Красная Набережная (нечетная сторона) и далее; ул. Пугачева; ул. М. Горького; ул. Свердлова - ул. Ленина от дома N 1 до пересечения с ул. Коммунистической; ул. Каховская, 25, ул. С. Перовской, 6 - 8 - 2.1

д) Для всех объектов (зданий), находящихся на территории, ограниченной улицами:

- ул. Кирова от пересечения с ул. Набережной 1-го Мая (четная сторона) до БСМП; ул. Ленина. 23, 24 (подвал); ул. Володарского, 4, 22; ул. Советская, 36; ул. Мечникова, 9; ул. Бабушкина, 15; ул. Набережная 1-го Мая, 67, 125; ул. М. Горького, 47 - 52; ул. Ульяновых 16; ул. Урицкого; ул. Тургенева, 7 - 9; ул. Советской милиции; ул. Красная Набережная от ул. Коммунистической до ул. Победы - 1.8

е) Для всех объектов (зданий), находящихся на территории, ограниченной улицами:

- ул. Лейтенанта Шмидта; ул. Набережная 1-го Мая, 37 (мансарда); ул. Победы от моста "Победы" до универсама "Кировский"; ул. С. Перовской от дома N 10 до "Путепровода"; в районах рынков и мини-рынков - 1.6

ж) Для объектов нежилого муниципального фонда:

- для объектов нежилого муниципального фонда (зданий, сооружений, помещений), кроме указанных в подпунктах "а - е, з - к" пункта 2.3.1., расположенного на территории Кировского района города Астрахани - 1.4

з) Для всех объектов (зданий), расположенных в границах улиц:

- ул. А. Сергеева; ул. Сен-Симона, 36; ул. Кремлевская; ул. Набережная Приволжского Затона, 16-36; ул. Бабефа, 23; ул. 11-й Красной Армии, 4, 6 кор.1; ул. Лычманова, 2; ул. Дарвина, 25; ул. Б. Алексеева, 61 "а"; ул. Куликова, 56 - 1.0

и) Для отдаленных объектов (зданий), расположенных на улице:

- ул. Началовское шоссе, 5 - 0.8

к) Для ветхих и некапитальных объектов (зданий), расположенных в границах улиц:

- ул. Бехтерева, 14; ул. Рылеева, 56 "а" (павильон); ул. Курская, 80 "б" (павильон); пл. К. Маркса, 52 - 0.3

2.3.2. Ленинский район:

а) Для всех объектов (зданий), расположенных в границах улиц:

- ул. Яблочкова; ул. Анри Барбюса; ул. Савушкина; ул. Академика Королева от ул. Коммунистической до железнодорожного вокзала; в районах рынков, мини-рынков; железнодорожного вокзала, автовокзала; Парка культуры и отдыха им. К. Маркса - 1.6

б) Для всех объектов (зданий), находящихся на территории, ограниченной улицами:

- ул. Академика Королева - Желябова - Комсомольская Набережная - Латышева - Татищева - Анри Барбюса - район железнодорожного вокзала - Красноармейская - Ботвина - Авиационная - Августовская - район мясокомбината - Нариманова - Яблочкова - Сун-Ят-Сена, кроме улиц, указанных в подпунктах "а, в, г, д" пункта 2.3.2; район рынка по ул. Новороссийской; ул. Энергетическая - 1.3

в) Для объектов нежилого муниципального фонда:

- для объектов нежилого муниципального фонда (зданий, сооружений, помещений), кроме указанных в подпунктах "а, б, г, д" пункта 2.3.2, расположенного на территории Ленинского района города Астрахани - 1.2

г) Для всех объектов (зданий), расположенных в границах улиц:

- ул. Социалистическая; ул. Водопроводная - 1.0

д) Для всех объектов (зданий), расположенных в границах улиц:

- ул. Черниговские; 8-й проезд Энергетический; микрорайон станции "2-я Астрахань"; поселок "Янго-Аул" - 0.8

2.3.3. Советский район:

а) Для всех объектов (зданий), расположенных в границах улиц:

- ул. Боевая от дома N 1 до ул. Моздокской; ул. Н. Островского от ул. Боевой до ул. Бэра: ул. Б. Хмельницкого от "Мореходного училища" до Бэра; в районах рынков и мини-рынков; культурных центров района (клуб завода ТРЗ, парк "Планета" и т.п.). - 1.6

б) Для объектов нежилого муниципального фонда:

- для объектов нежилого муниципального фонда (зданий, сооружений, помещений), кроме указанных в подпунктах "а, в, г, д, е" пункта 2.3.3, расположенного на территории Советского района города Астрахани до реки Царев - 1.3

в) Для объектов нежилого муниципального фонда:

- для объектов нежилого муниципального фонда (зданий, сооружений, помещений), кроме указанных в подпунктах "а, б, г, д, е" пункта 2.3.3, расположенного на территории Советского района города Астрахани за рекой Царев - 1.2

г) Для объекта (здания), расположенного по ул. Морозова, 36 - 1.0

д) Для всех объектов (зданий), расположенных в границах улиц:

- ул. Безжонова, 2 - 100; ул. Александрова, 3 - 7; ул. Ровная; ул. Немова, 24 "а", 24 "г", 32, 34. - 0.8

е) Для объектов, расположенных по ул. Фунтовское шоссе, 6, 8 - 0.6

2.3.4. Трусовский район :

а) Для всех объектов (зданий), расположенных в границах улиц:

- ул. Дзержинского до ул. Кольцова; пл. Заводская в районе завода им. Ленина; в районах рынков и мини-рынков - 1.6

б) Для всех объектов (зданий), расположенных в границах улицы:

- ул. Ветошникова - 1.5

в) Для объектов нежилого муниципального фонда, расположенного в следующих границах:

- для объектов нежилого муниципального фонда (зданий, сооружений, помещений), кроме указанных в подпунктах "а, б, г, д, е, ж, з" пункта 2.3.4, расположенного на территории Трусовского района города Астрахани от района Мосстроя до района нового моста; проспект Бумажников; ул. Магистральная, 34 - 1.3

г) Для объектов нежилого муниципального фонда:

- для объектов нежилого муниципального фонда (зданий, сооружений, помещений), кроме указанных в подпунктах "а, б, в, д, е, ж, з" пункта 2.3.4, расположенного на территории Трусовского района города Астрахани от реки Коньга и далее - 1.2

д) Для всех объектов (зданий), расположенных в границах улиц:

- ул. Керченские; ул. Депутатская; ул. Каунасская; ул. Парковая; ул. Таганская; пер. Ростовский; ул. Гагарина; ул. Тренева; ул. Мосина; ул. Мейера; пл. Артема Сергеева; пл. Заводская, 97; пер. Ленинградский, 1а - 0.8

е) Для всех объектов (зданий), расположенных в границах улиц:

- ул. Мелиоративная; ул. Силикатная; ул. Дворжака; ул. Алексеева; ул. Промышленная; ул. Механошина, 2; ул. Л. Толстого, 57 - 0.7

ж) Для всех объектов (зданий), расположенных в границах улиц:

- ул. Мостостроителей; ул. Молодежная. - 0.5

з) Для всех объектов (зданий), расположенных в границах улиц:

- ул. Герцена, 27; ул. Крылова, 22; ул. Вильямса, 23 "в"; ул. Лобачевского, 5. - 0.3

Примечание:

1. Для нежилых помещений, где значение коэффициента деловой активности () больше единицы и размещаются предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания населения, кроме офисов этих фирм, имеющие выход только на дворовую территорию, устанавливается дополнительный понижающий коэффициент .

2. Районы рынков и мини-рынков устанавливаются в соответствии с перечнем, представляемым управлением торговли администрации города.

3. Квартиросъемщикам, использующим нежилые помещения под хозяйственные нужды в домовладениях, где проживают, коэффициент деловой активности устанавливается вне зависимости от местоположения объекта нежилого муниципального фонда, его значение не может превышать 1.0, но не может быть менее 0.7 в отдаленных районах города ().

3. В целях упорядочения процесса управления муниципальной собственностью на территории города Астрахани, а также повышения эффективности ее использования и учитывая изменения, происшедшие на рынке недвижимости в регионе, в целях обеспечения стабильного функционирования предприятий и учреждений, непосредственно связанных с жизнеобеспечением населения города, стимулирования деятельности коммерческих структур устанавливаются следующие коэффициенты:

3.1. Коэффициент коммерческого приоритета - для конкретного арендатора в соответствии с "Положением о коэффициентах коммерческого приоритета при установлении размера арендной платы за объекты нежилого муниципального фонда в городе Астрахани", утвержденным настоящим решением.

3.2. Специальный коэффициент устанавливается на срок до 12 месяцев, но не более чем на срок действия договора аренды Объекта и прекращается вместе с прекращением или расторжением договора. При обычных (нормальных) условиях работы арендатора он равен единице (). При выполнении специального задания, социального заказа органов местного самоуправления, а также при производстве капитального, аварийного, а в отдельных случаях и текущего ремонта арендованного Объекта, а также при особых условиях (режиме) работы арендатора или конъюнктурных данных объекта, по распоряжению администрации города или председателя комитета по управлению имуществом города он может быть установлен как больше единицы, так и меньше единицы. Если специальный коэффициент меньше единицы, то в этом случае он рассматривается как льгота, которая может быть установлена на период до конца текущего года независимо от момента ее возникновения.

3.3. Единый понижающий льготный коэффициент - применяется ко всем арендуемым объектам нежилого муниципального фонда (зданиям, сооружениям, помещениям) при расчете льготной арендной платы в городе Астрахани. На 2002 год единый понижающий льготный коэффициент устанавливается равным .

3.4. Льготная арендная плата по конкретному арендатору и адресу Объекта (нежилого муниципального помещения) устанавливается только для расчета оплаты по договору аренды на определенный срок и рассчитывается по формуле:

где:

- льготная арендная плата для конкретного арендатора и объекта недвижимости;

- арендная плата по конкретному помещению на определенный срок исчисляется в соответствии с п. 1 настоящего Положения;

- коэффициент коммерческого приоритета, устанавливается для конкретного арендатора в соответствии с "Положением о коэффициентах коммерческого приоритета...", утвержденным настоящим решением;

Кс - специальный коэффициент, может быть меньше или больше единицы, или равным ей ();

- единый понижающий льготный коэффициент .

При исчислении льготной арендной платы предприятиям, учреждениям, организациям любой формы собственности, физическим лицам другие коэффициенты не применяются.

Арендная плата, рассчитанная с учетом единого понижающего льготного коэффициента, является льготной и применяется только при оплате за аренду объектов нежилого муниципального фонда, предоставленных целевым назначением, по заключенным и переоформленным с комитетом по управлению имуществом города договорам аренды.

3.5. При заключении первичного договора аренды, предоставленного целевым назначением, либо по окончании срока действия договора при его переоформлении Комитет имеет право заключать договора на аренду объектов нежилого муниципального фонда по договорным ставкам в зависимости от конъюнктуры спроса на данный Объект.

Положение
о коэффициентах коммерческого приоритета при установлении размера арендной платы за объекты нежилого муниципального фонда, расположенного на территории города Астрахани
(утв. решением Астраханского городского Совета от 25 декабря 2001 г. N 137)

Для стимулирования отдельных направлений деятельности, а также учета отраслевых особенностей, специфики деятельности, социальной значимости предприятий и организаций, исходя из источников финансирования арендаторов, при взимании арендных платежей за пользование объектами нежилого муниципального фонда, вводится показатель - "Коэффициент коммерческого приоритета - ", который также зависит от спроса на объект нежилого муниципального фонда и его конъюнктурных данных.

Для объектов нежилого муниципального фонда зданий, сооружений, встроенных, пристроенных нежилых помещений (далее - Объект), в которых размещаются банки всех видов, страховые компании, биржи, казино, предприятия игорного бизнеса, ломбарды, в том числе и сданные в субаренду.

Для Объектов, в которых размещаются рынки, офисы, представительства, конторы коммерческих структур, магазины и мастерские по реализации и изготовлению, ремонту ювелирных изделий и изделий из драгоценных металлов независимо от формы собственности, в том числе и сданные в субаренду.

Для Объектов, не вошедших в пункты 1 - 2, 4 - 7 настоящего "Положения" и арендуемых физическими и юридическими лицами независимо от формы собственности.

Для:

- негосударственных медико-санитарных оздоровительных учреждений;

- предприятий, вырабатывающих и реализующих высокобелковые соевые продукты;

- предприятий народных художественных промыслов независимо от форм собственности.

Для:

- предпринимателей, занимающихся индивидуальной трудовой деятельностью по оказанию бытовых услуг населению (гравировка, ремонт обуви, часов и т.д.) без привлечения для оказания услуг других работников;

- спортивных клубов, школ независимо от форм собственности, кроме финансируемых из городского бюджета;

- органов и учреждений прокуратуры, юстиции, адвокатуры, судов, нотариата, на площадь исходя из нормативов использования служебной площади в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 05.01.98 N 5, сверхнормативная площадь рассчитывается по ;

- исправительно-трудовых и воспитательных колоний, архивов.

Для:

- общественных и других организаций независимо от форм собственности, не занимающихся предпринимательской деятельностью, организаций национальных образований, использующих нежилые помещения под культурно-просветительскую деятельность на площадь до 100.0 кв. м, площадь свыше 100.0 кв. м рассчитывается по ;

- общественных организаций независимо от формы собственности, кроме финансируемых из городского бюджета, использующих нежилые помещения под молодежные и подростковые военно-спортивные клубы;

- помещений, используемых под гаражи для личного легкового автотранспорта граждан;

- воинских частей, военно-спортивных учреждений;

- полуподвальных, подвальных помещений, используемых жителями для семейных спортзалов, саун, бань, расположенных под их квартирами.

Для:

- организаций и учреждений инвалидов, обществ ВОГ, ВОС и "Чернобыль" и т.п.;

- бюджетных организаций, финансируемых из бюджетов всех уровней, кроме городского и указанных в п. 7 настоящего Положения, при условии подтверждения соответствующими органами (налоговая инспекция) на площадь, исходя из нормативов использования служебной площади в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 05.01.98 N 5, сверхнормативная площадь для офисов рассчитывается по ;

- муниципальных специализированных предприятий, выполняющих социальный заказ для города по представлению городских и районных администраций; организации и учреждения милиции, комендантских управлений на площадь, исходя из нормативов использования служебной площади в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 05.01.98 N 5, сверхнормативная площадь рассчитывается по ;

- квартиросъемщиков, использующих нежилые помещения как подсобные в доме, где проживают площадью не более 25 кв. м, площадь сверх 25 кв. м рассчитывается по ;

- помещений, занимаемых службами гражданской обороны;

- помещений, занимаемых молочными кухнями, владельцами которых являются организации различных форм собственности, кроме муниципальных;

- помещений, занимаемых природоохранными предприятиями и учреждениями, кроме финансируемых из городского бюджета;

- рабочих мастерских членов творческих союзов.

Установление других коэффициентов и льгот по арендной плате производится в каждом отдельном случае в соответствии с распоряжением администрации города, которое готовится по предложениям городской комиссии по предоставлению льгот арендаторам объектов нежилого муниципального фонда города Астрахани.

Перечень
пользователей, которым объекты нежилого муниципального фонда города Астрахани передаются в пользование на основании договора безвозмездного пользования (ссуды)
(утв. решением Астраханского городского Совета от 25 декабря 2001 г. N 137)

Категории пользователей, которым объекты нежилого муниципального фонда города Астрахани передаются в безвозмездное пользование:

- органы местного самоуправления города Астрахани;

- структурные подразделения администрации города Астрахани и районных администраций города Астрахани, финансирование которых осуществляется за счет средств городского бюджета;

- управления социальной защиты населения и их подразделения, дома инвалидов, финансирование которых осуществляется за счет средств городского бюджета;

- организации и учреждения образования, здравоохранения, культуры, спорта и другие организации, финансирование которых осуществляется за счет средств городского бюджета;

- культурно-просветительные, художественные, музыкальные училища, школы, библиотеки, подростковые клубы по месту жительства, финансирование которых осуществляется за счет средств городского и областного бюджетов;

- инвалиды, использующие нежилые помещения под гаражи для специальных средств передвижения;

- военные комиссариаты.

Положение
о сдаче в субаренду объектов нежилого муниципального фонда, расположенного на территории города Астрахани
(утв. решением Астраханского городского Совета от 25 декабря 2001 г. N 137)

1. Комитет по управлению имуществом города Астрахани (далее - Комитет) может предоставить арендатору право на передачу части арендованных объектов нежилого муниципального фонда, зданий, сооружений, встроенных, пристроенных нежилых помещений (далее - Объектов) в субаренду юридическим и физическим лицам в порядке, определенном настоящим Положением.

При предоставлении права на передачу Объекта (части Объекта) в субаренду Комитет выдает арендатору письменное Соглашение (разрешение) в виде приложения к договору аренды.

2. Заявка на получение права на передачу объекта (части Объекта) в субаренду (далее - Заявка) оформляется арендатором в форме, установленной Комитетом, с обязательным приложением следующих документов:

- копии уставных и учредительных документов субарендатора;

- схема предполагаемого размещения субарендатора в помещении;

- обращение субарендатора нежилого помещения.

В особых случаях по распоряжению председателя Комитета перечень документов, прилагаемых к Заявке, может быть расширен.

3. Заявка направляется в Комитет.

Заявка, не соответствующая установленной форме и без приложения обязательных документов, рассмотрению не подлежит.

4. Комитет рассматривает представленные документы и, в случае положительного решения, оформляет Соглашение (разрешение) к договору о предоставлении права на передачу Объекта (части Объекта) в субаренду по установленной форме (приложение).

5. Основанием для предоставления площади в субаренду является распоряжение комитета по управлению имуществом города, подписанное заместителем мэра города - председателем комитета по управлению имуществом города Астрахани.

6. Если заявленный профиль деятельности субарендатора не соответствует профилю деятельности арендатора в данном помещении, заявка должна быть согласована в структурных подразделениях городской администрации (торговля, архитектура и др.), органах санэпиднадзора, пожарного надзора и прочих организациях.

7. Срок предоставления права на передачу Объекта (части Объекта) в субаренду не может быть более 12 месяцев, не может превышать срока действия договора аренды Объекта и прекращается вместе с прекращением или расторжением основного договора.

Условия предоставления Объекта в субаренду устанавливаются соглашением (договором) между Арендатором и субарендатором, заключаемым на срок предоставления права на передачу Объекта (части Объекта) в субаренду. При этом в договоре субаренды должны быть установлены все требования к использованию Объекта (части Объекта), действующие в отношении арендатора по договору аренды Объекта и настоящего Положения. При нарушении указанных требований Комитет вправе расторгнуть Соглашение с арендатором на право передачи Объекта (части Объекта) в субаренду или прекратить действие Соглашения с момента обнаружения нарушений, при этом субарендатор теряет право пользования Объектом.

8. По письменному соглашению к договору аренды о передаче Объекта (части Объекта) в субаренду, заключенному в связи с улучшением условий пользования Объектом, арендатор обязуется внести дополнительный арендный платеж, размер которого определяется согласно данным, приведенным в таблице.

Срок действия дополнительного Соглашения о Субаренде	Размер платежа в зависимости от площади сдаваемого в субаренду Объекта в количестве минимальных размеров оплаты труда, установленных действующим законодательством
	1 - 10 кв. м	11 - 25 кв. м	26 - 50 кв. м	51 - 100 кв. м	Свыше 100 кв. м
От 1 до 3 месяцев	5	10	12	15	18
От 3 до 6 месяцев	10	18	28	32	36
От 6 до 9 месяцев	15	29	43	48	54
От 9 до 12 месяцев	20	36	54	65	72

Примечание:

1. При сдаче в субаренду Объекта (части Объекта) под пункты обмена валюты, конторы банков, страховых компаний, биржи, казино, предприятия игорного бизнеса, ломбарды размер дополнительного арендного платежа увеличивается в 3 раза к соответствующему количеству минимальных месячных размеров оплаты труда.

2. При сдаче в субаренду Объекта (части Объекта), площадь которого превышает 110 кв. м, размер дополнительного арендного платежа увеличивается на пять минимальных размеров оплаты труда за каждые дополнительные 10 кв. м.

9. Порядок расчетов между субарендатором и основным арендатором определяется договором между сторонами без участия Комитета.

10. При сдаче Объекта (части Объекта) в субаренду, основной арендатор оплачивает арендованную им по договору всю площадь без учета установленных ему льгот по коэффициенту коммерческого приоритета - и по специальному коэффициенту - .

За площади, на которых размещаются банковские учреждения всех форм собственности, страховые компании, биржи, посреднические фирмы, казино, предприятия игорного бизнеса, ломбарды, рынки, офисы, представительства, конторы коммерческих структур, магазины и мастерские по реализации и изготовлению, ремонту ювелирных изделий и изделий из драгоценных металлов, независимо от формы собственности, оплата производится с учетом коэффициента коммерческого приоритета (), установленного для соответствующего вида деятельности.

11. К компетенции председателя Комитета относится решение вопроса о продлении (переоформлении) Соглашения (разрешения) о праве на передачу Объекта (части Объекта) в субаренду по окончании срока его действия при взаимном согласии сторон (арендатор и субарендатор), а также при выполнении всех условий Соглашения, оформление его подлежит оплате в порядке, установленном настоящим Положением.

12. В случае если арендуемые площади используются неэффективно, Комитет может с письменного согласия арендатора передать часть площадей в субаренду, исходя из поступивших в комитет заявок.

13. Площадь, передаваемая в субаренду, не должна быть менее 6 кв. м, но не может превышать 30% от общей арендуемой площади конкретного Объекта, расположенного по одному адресу. В отдельных исключительных случаях площадь, сдаваемая в субаренду, может превышать установленный процент (более 30.0%) для торговли винно-водочными изделиями (товарами) до 50.0 кв. м в этом случае размер дополнительного арендного платежа увеличивается в 1.5 раза, а арендная плата основного арендатора на всю арендованную площадь - в 1.3 раза.

14. Не подлежит удовлетворению заявка на субаренду офисного помещения, если размер общей площади, остающейся в распоряжении арендатора в пересчете на одного работающего в данном помещении, становится меньше 5 кв. метров.

15. Если основной арендатор сдает свободные площади арендуемых помещений в субаренду на протяжении более 2-х лет подряд, то арендодатель вправе в одностороннем порядке изъять неиспользуемые основным арендатором площади и передать их в прямую аренду юридическому либо физическому лицу по договорной цене.

16. Использование Объекта по договору субаренды подлежит контролю со стороны Комитета (отдел, оформляющий соглашение о предоставлении права на передачу Объекта (части Объекта) в субаренду).

17. Ответственность за нарушение условий договора по субаренде несет основной арендатор в соответствии с действующим законодательством.

18. Предоставление арендатором площадей в субаренду без заключения дополнительного Соглашения о предоставлении права на передачу Объекта (части Объекта) в субаренду влечет за собой наложение на арендатора штрафа и расторжение договора аренды. Размер штрафа определяется договором аренды.

19. Средства по Соглашению о предоставлении права на передачу Объекта (части Объекта) в субаренду распределяются согласно Положению о представлении в аренду объектов нежилого муниципального фонда в городе Астрахани, утвержденному настоящим решением.