Постановление Правительства Астраханской области от 30 мая 2005 г. N 106-П "Об утверждении Порядка определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Астраханской области"

1. Расчет арендной платы за земельные участки из земель
сельскохозяйственного назначения

1.1. Размер арендной платы за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения определяется по следующей формуле:

АП = Сб х Пу х Кис х Ку, где

Сб - базовый размер арендной платы за гектар в год, устанавливается в рублях в зависимости от кадастровой стоимости одного гектара сельскохозяйственных угодий и вида предоставленных сельскохозяйственных угодий в соответствии с приложением N 1 к настоящему Порядку, за исключением земельных участков, указанных в подпункте 1.2 данного Порядка.

При предоставлении в аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения на срок до 1 года базовый размер арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения устанавливается в двукратном размере от базовых размеров арендной платы, указанных в приложении N 1 к Порядку.

Пу - площадь земельного участка для расчета арендной платы, определяется в соответствии с кадастровым планом земельного участка (в случае отсутствия кадастрового плана земельного участка - в соответствии с правоудостоверяющим документом землепользования).

Кис - коэффициент использования земельного участка в зависимости от выращиваемой сельскохозяйственной культуры и экологического воздействия на окружающую среду, в т.ч. по видам культур:

зерновые - 1,0;

овощные - 1,25;

бахчевые - 1,5;

картофель - 1,25;

многолетние травы - 1,0;

другие - 1,1.

Ку - коэффициент урожайности (в соответствии с приложением N 2 к Порядку), устанавливается в зависимости от показателя урожайности, полученного в результате использования арендуемого участка.

До истечения одного года с момента предоставления земельного участка для растениеводства коэффициент урожайности не применяется. Для прудов коэффициент урожайности не применяется до истечения трех лет с момента предоставления земельного участка.

Показатели урожайности определяются на основании данных статистической отчетности сельскохозяйственного товаропроизводителя, представляемых арендатором земельного участка в министерство имущественных и земельных отношений Астраханской области ежегодно:

- по истечении одного года с момента предоставления земельного участка для растениеводства;

- по истечении трех лет с момента предоставления земельного участка для использования прудов.

При непредставлении арендатором в министерство имущественных и земельных отношений Астраханской области указанных сведений в расчете арендной платы за землю применяется максимально возможный Ку в зависимости от вида выращиваемой культуры, определенный в соответствии с приложением N 2 к Порядку.

1.2. Базовый размер арендной платы устанавливается в рублях и принимается равным ставке земельного налога за земельные участки, предоставленные на срок более одного года физическим лицам, впервые организующим крестьянские (фермерские) хозяйства, и применяется в течение трех лет с момента предоставления им земельного участка в аренду, а также за земельные участки, занятые каналами, валами, дорогами.

1.3. Арендная плата не взимается за земли сельскохозяйственного назначения, занятые инженерными коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенные для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений.

2. Расчет арендной платы за земельные участки из земель поселений

2.1. Размер арендной платы за земельные участки из земель поселений Астраханской области определяется по следующей формуле:

АП = Сб х Пу, где

Сб - базовый размер арендной платы за один квадратный метр в год, устанавливается в рублях в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с подпунктом 2.2 настоящего Порядка.

Пу - площадь земельного участка для расчета арендной платы, определяется в соответствии с кадастровым планом земельного участка.

2.2. Базовый размер арендной платы за земельные участки из земель поселений, за исключением земельных участков, указанных в подпункте 2.3 настоящего Порядка, устанавливается в рублях и принимается равным:

- трем процентам от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка для каждого вида функционального использования за земельные участки, расположенные в границах города Астрахани;

- шести процентам от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка для каждого вида функционального использования за земельные участки, расположенные в границах поселений Астраханской области, за исключением земельных участков в границах города Астрахани.

2.3. Базовый размер арендной платы устанавливается в рублях и принимается равным ставке земельного налога за земельные участки из земель поселений, занятые автомобильными дорогами, их конструктивными элементами и дорожными сооружениями, а также занятые объектами транспортных систем естественных монополий.

3. Расчет арендной платы за земельные участки из земель
промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания,
телевидения, информатики, земель для обеспечения космической
деятельности, земель обороны, безопасности и иного
специального назначения (далее - земель промышленности)

3.1. Размер арендной платы за земельные участки из земель промышленности определяется по следующей формуле:

АП = Сб х Пу, где

Сб - базовый размер арендной платы за один квадратный метр в год, устанавливается в рублях в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с подпунктом 3.2 настоящего Порядка.

Пу - площадь земельного участка для расчета арендной платы, определяется в соответствии с кадастровым планом земельного участка.

3.2. Базовый размер арендной платы за земельный участок из земель промышленности принимается равным четырем процентам от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка, за исключением земельных участков, указанных в подпункте 3.3 настоящего Порядка.

3.3. Базовый размер арендной платы устанавливается в рублях и принимается равным ставке земельного налога за земельные участки из земель промышленности, занятые автомобильными дорогами, их конструктивными элементами и дорожными сооружениями, а также занятые объектами транспортных систем естественных монополий.

3.4. В случае отсутствия кадастровой стоимости земельного участка из земель промышленности до определения кадастровой стоимости такого участка базовый размер арендной платы устанавливается в рублях и принимается равным пятикратной ставке земельного налога 2005 года.

4. Условия и сроки внесения арендной платы

4.1. Если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, строениях, сооружениях, расположенных на неделимом земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества.

4.2. Пересмотр арендной платы осуществляется не чаще одного раза в год в установленном порядке и может производиться по следующим основаниям:

- в связи с изменением уровня инфляции - ежегодно путем умножения размера арендной платы на индекс инфляции на текущий финансовый год, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующий год;

- в связи с переоценкой кадастровой стоимости земельного участка;

- в связи с изменением базового размера арендной платы.

4.3. Расчет арендных платежей в связи с пересмотром арендной платы оформляется ежегодно дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка.

4.4. Внесение арендной платы осуществляется за земли сельскохозяйственного назначения, предоставленные на срок более одного года, равными долями ежеквартально, не позднее 20-го числа последнего месяца каждого квартала, за другие земли - равными долями ежемесячно, не позднее 20-го числа каждого месяца.

Договором аренды земельного участка категории сельскохозяйственного назначения, предоставленного для выполнения сезонных работ на срок до шести месяцев, могут быть установлены иные сроки внесения арендной платы: 50 процентов от общей суммы арендной платы по договору вносится не позднее чем по истечении 30 дней с момента заключения договора аренды, оставшаяся часть суммы вносится равными долями ежемесячно, не позднее 20-го числа каждого месяца.

В случае неуплаты налога в установленный срок начисляется пеня за каждый день просрочки. Пеня определяется в процентах от неуплаченной суммы налога или сбора и принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

4.5. Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.

4.6. Юридические лица и граждане, занимающиеся предпринимательской деятельностью, ежегодно, не позднее 1 февраля, представляют в исполнительный орган государственной власти Астраханской области специальной компетенции, уполномоченный осуществлять на территории Астраханской области исполнительно-распорядительную деятельность в сфере управления и распоряжения земельными ресурсами, находящимися в государственной собственности Астраханской области, годовой расчет размера арендной платы за предоставленные земельные участки согласно прилагаемой форме (приложение N 3 к Порядку).

Приложение N 1
к Порядку определения размера,
условий и сроков внесения арендной
платы за земли, находящиеся в
государственной собственности
Астраханской области

Базовые размеры арендной платы за земельные участки сельскохозяйственного
назначения по административным районам Астраханской области

руб./га

Примечание: при предоставлении в аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения на срок до 1 года базовый размер арендной платы устанавливается в двукратном размере от указанных базовых размеров.

Приложение N 2
к Порядку определения размера,
условий и сроков внесения
арендной платы за земли,
находящиеся в государственной
собственности Астраханской
области

Показатели коэффициента урожайности (Ку)

Примечание:

Ку применяется по истечении одного года с момента предоставления земельного участка для растениеводства.

Для прудов коэффициент урожайности применяется по истечении трех лет с момента предоставления земельного участка.

Показатели урожайности определяются на основании данных статистической отчетности сельскохозяйственного товаропроизводителя, которые представляются арендатором земельного участка.

Приложение N 3
к Порядку определения размера,
условий и сроков внесения
арендной платы за земли,
находящиеся в государственной
собственности Астраханской области

     Расчет принят

     ____________________________________________________________

     (наименование исполнительного органа государственной власти)

     М.П.

                              Сводный расчет

       размера арендной платы за предоставленные земельные участки

        в ___________________________ районе Астраханской области

                         на _______________ год

     __________________________________________________________________

     (полное  название  юридического  лица,  гражданина,  занимающегося

              предпринимательской деятельностью, ИНН, ОКОНХ, ОКПО)

     __________________________________________________________________

                   (почтовый адрес и номер телефона)

     __________________________________________________________________

             (расчетный счет, номер, в каком отделении банка)

     Итого по арендной плате:

     Руководитель предприятия (организации)___________ (___________)

     (гражданин, занимающийся                             подпись

     предпринимательской деятельностью)

     М.П.

     Главный бухгалтер _______________________________ (___________)

                                                          подпись