Постановление Правительства Астраханской области от 31 августа 2005 г. N 321-П "О Порядке предоставления в аренду недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Астраханской области"

2. Установить, что решение (согласие) о предоставлении в аренду объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности Астраханской области, принимает исключительно министерство имущественных и земельных отношений Астраханской области.

3. Агентству по печати и информационным коммуникациям Астраханской области (Усманов Р.Х.) опубликовать данное постановление в средствах массовой информации.

4. Настоящее постановление вступает в силу по истечении 10 дней после официального опубликования.

И.о. Губернатора Астраханской области

К.А. Маркелов

Порядок
предоставления в аренду недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Астраханской области
(утв. постановлением Правительства Астраханской области от 31 августа 2005 г. N 321-П)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определяет основные принципы, единые на территории Астраханской области правила предоставления в аренду недвижимого имущества, принадлежащего на праве государственной собственности Астраханской области, если иное не установлено законодательством Российской Федерации и Астраханской области.

1.2. Настоящий Порядок обязателен для исполнения всеми расположенными на территории Астраханской области органами государственной власти и органами местного самоуправления, предприятиями, учреждениями и иными организациями независимо от их организационно-правовой формы, физическими лицами, а также должностными лицами.

1.3. Здесь и далее используются следующие понятия:

объекты - здания, сооружения, строения в виде встроенных и пристроенных нежилых помещений, имущественные комплексы;

государственное недвижимое имущество Астраханской области (далее - областное недвижимое имущество) - недвижимое имущество, принадлежащее на праве государственной собственности Астраханской области;

балансодержатель передаваемого в аренду областного недвижимого имущества - юридическое лицо, обладающее правом хозяйственного ведения, оперативного управления либо иным правом на объект областного недвижимого имущества, находящийся на его балансе;

арендодатель - министерство имущественных и земельных отношений Астраханской области (далее - Министерство) либо государственное предприятие Астраханской области, обладающее правом хозяйственного ведения на объект областного недвижимого имущества, переданного в аренду;

арендатор - юридическое лицо или предприниматель, осуществляющий свою деятельность без образования юридического лица, которому объект областного недвижимого имущества предоставлен в аренду в порядке и на условиях заключенного договора аренды;

государственное предприятие Астраханской области - государственное предприятие Астраханской области, за которым областное недвижимое имущество закреплено на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления;

государственное учреждение Астраханской области - областное учреждение, финансируемое за счет средств бюджета Астраханской области (далее - областной бюджет), за которым закреплено областное недвижимое имущество на праве оперативного управления;

целевое использование областного недвижимого имущества - использование имущества исключительно в целях, предусмотренных договором аренды.

2. Способы сдачи в аренду

2.1. Объекты областного недвижимого имущества могут быть сданы в аренду следующими способами:

- по целевому назначению имущества (без проведения конкурса, аукциона);

- по результатам коммерческого конкурса;

- по итогам аукционных торгов.

2.2. Сдача областного недвижимого имущества в аренду по целевому назначению имущества (без проведения конкурса, аукциона) - передача имущества арендатору для использования исключительно по целевому назначению посредством заключения договора аренды без предварительных процедур отбора арендатора (посредством проведения конкурса или аукциона), непосредственно по заявлению последнего.

2.3. Коммерческий конкурс - способ определения арендатора, при котором победителем становится соискатель, предложивший на публичных торгах наивысшую, по сравнению с начальной ценой права аренды, цену с одновременным выполнением условий конкурса.

Коммерческий конкурс проводится в случаях:

- необходимости проведения капитального ремонта либо реконструкции сдаваемого в аренду объекта;

- необходимости обустройства фасадов либо других общестроительных работ, связанных с внешним обликом сдаваемого в аренду объекта;

- необходимости выполнения требований пожарного и санитарно-эпидемиологического надзора для использования объекта по целевому назначению;

- в иных случаях, когда необходимость проведения коммерческого конкурса определена решением Министерства.

2.4. Аукцион - способ определения арендатора, при котором победителем становится соискатель, предложивший на публичных торгах наивысшую, по сравнению с начальной ценой права аренды, цену, когда от арендатора не требуется выполнение каких-либо условий.

2.5. Проведение коммерческого конкурса либо аукциона на право аренды, прием заявок, подготовку и проведение конкурсов (аукционов) осуществляет Министерство или по распоряжению Министерства специализированное областное государственное учреждение "Фонд государственного имущества Астраханской области" в порядке, установленном Министерством.

3. Общий порядок предоставления имущества в аренду

3.1. Основанием для предоставления в аренду объектов областного недвижимого имущества является письменное обращение (заявка) юридического лица либо предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица, на имя министра имущественных и земельных отношений Астраханской области.

Обращение должно содержать: данные, позволяющие точно определить имущество, подлежащее передаче в аренду (его местонахождение, площадь и техническое состояние), предполагаемые цели использования объекта, дату, полное наименование и организационно-правовую форму обратившегося юридического лица (либо Ф.И.О. предпринимателя), его местонахождение. Обращение должно быть заверено подписью уполномоченного лица и печатью обратившейся организации.

3.2. Для оформления передачи объекта областного недвижимого имущества в аренду обязательным приложением к заявке формируется следующий пакет документов:

- копии уставных документов для юридического лица либо свидетельства о государственной регистрации предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица (нотариально заверенные либо заверенные органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц и предпринимателей), зарегистрированных на территории Астраханской области;

- копия паспорта (для предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица);

- копия поэтажного плана объекта;

- копия информационного письма территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Астраханской области с указанием классификационных кодов обратившейся организации или выписка из единого государственного реестра налогового органа;

- копия свидетельства о постановке на налоговый учет в налоговом органе;

- сведения о соответствии размера заработной платы работников обратившейся организации или предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица, уровню прожиточного минимума трудоспособного человека;

- копия баланса организации, заверенного налоговым органом, или книга доходов и расходов предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица (по дополнительному требованию Министерства).

В исключительных случаях идентичность оригиналам копий представленных заявителем учредительных документов может быть удостоверена специалистом Министерства в результате их сличения. Под исключительным случаем понимается территориальная отдаленность места нахождения или проживания арендатора (за границами территории г. Астрахани).

3.3. Решение о предоставлении в аренду объекта областного недвижимого имущества принимается на основании представления полного пакета документов (оформленных в надлежащем виде), предусмотренных пунктами 3.1 и 3.2 настоящего Порядка.

Заявка, не соответствующая установленной форме и (или) без приложения обязательных документов, либо содержащая сведения, не соответствующие требованиям законодательства, рассмотрению не подлежит.

3.4. Документом, оформляющим решение о предоставлении объекта областного недвижимого имущества в аренду, является издаваемое Министерством распоряжение.

3.5. В случае принятия к рассмотрению обращения и отказа в предоставлении объекта областного недвижимого имущества в аренду заявитель уведомляется письменно в течение месяца со дня поступления в Министерство его письменного обращения.

3.6. Министерство ведет учет свободного областного недвижимого имущества, определяет направления его использования, определяет условия и сроки аренды, необходимость проведения конкурсов (аукционов), устанавливает начальную цену предмета торгов, проводит конкурс (аукцион) либо поручает проведение конкурса (торгов) специализированному областному государственному учреждению "Фонд государственного имущества Астраханской области".

Министерство формирует сводные данные о свободных объектах областного недвижимого имущества.

4. Заключение договора аренды

4.1. На основании распоряжения Министерства о предоставлении объекта областного недвижимого имущества в аренду по целевому назначению, по результатам аукциона либо коммерческого конкурса на право аренды Министерство в течение месяца со дня принятия такого решения заключает договор аренды, определяющий круг взаимоотношений между сторонами на период его действия.

4.2. Договор аренды объекта областного недвижимого имущества заключается в соответствии с примерным договором аренды областного недвижимого имущества (приложение N 1 к настоящему Порядку) и подлежит обязательному учету в реестре договоров Министерства.

4.3. Договор аренды может быть заключен на следующий срок:

- при первичном предоставлении аренды - до 1 года;

- при пролонгации договора (при выполнении пользователем условий договора в полном объеме) - до 5 лет;

- при коммерческом способе предоставления аренды (конкурс, аукцион) - свыше 3 лет;

- долгосрочная (свыше 5 лет, но не более 15 лет) аренда объекта в порядке предоставления по целевому назначению на основании распоряжения Правительства Астраханской области;

- в случае передачи имущества по договору аренды с инвестиционными условиями на срок окупаемости инвестиционного проекта.

4.4. По истечении срока договора преимущественное право на заключение договора на новый срок имеет арендатор, надлежащим образом исполняющий все условия договора аренды.

4.5. Право использования объекта областного недвижимого имущества, в отношении которого Министерством принято решение о передаче в аренду, возникает у арендатора с момента передачи имущества (подписания сторонами акта приема - передачи).

4.6. В случае уклонения арендатора от подписания договора аренды в течение 14 дней со дня направления его арендатору проект договора аннулируется, Министерство считает себя не связанным обязательствами, изложенными в договоре, распоряжение Министерства утрачивает силу.

4.7. Арендатор обязан самостоятельно нести расходы по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию полученного в пользование объекта.

5. Арендная плата

5.1. Арендная плата за пользование объектом областного недвижимого имущества устанавливается Министерством в денежной форме в соответствии с методикой расчета арендной платы, исходя из категории объекта (имущественный комплекс, в т.ч. механизмы и оборудование) или фактической площади передаваемого в аренду объекта.

5.2. Размер арендной платы устанавливается, изменяется и корректируется в соответствии с нормативами, установленными распоряжениями Правительства Астраханской области, с учетом темпов инфляции.

5.3. Размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством, настоящим Порядком и договором аренды, но не чаще одного раза в календарном году, который исчисляется в период с 1 января текущего года по 1 января следующего за ним года.

5.4. Изменение размера арендной платы в связи с изменением базовой ставки или корректировочных коэффициентов к ней является обязательным для сторон без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к нему.

5.5 Министерство вправе:

5.5. 1. Осуществлять зачет капитальных затрат в счет арендной платы, начисленной по договору аренды (в размере до 70% от ежемесячных арендных платежей) в порядке, определенном постановлением Министерства, при условии:

- наличия согласования с Министерством объемов и сроков планируемых работ по капитальному ремонту;

- проведения специалистами Министерства обследования областного недвижимого имущества до и после осуществления ремонтных работ и составления акта осмотра;

- предоставления в Министерство документов, с указанием объемов и стоимости ремонтных работ, прошедших соответствующую экспертизу и подтверждающих фактические затраты арендатора на указанные работы.

5.5.2. Отменять зачет затрат арендатора по капитальному ремонту в случае наличия задолженности в сумме, превышающей двухмесячный размер арендной платы.

5.6. Арендная плата в порядке и сроки, установленные договором аренды, перечисляется в полном объеме (100 процентов) в доход областного бюджета:

- при передаче в аренду объектов областного недвижимого имущества, не закрепленного за государственными предприятиями Астраханской области и государственными учреждениями Астраханской области на праве хозяйственного ведения и оперативного управления (имущества государственной казны Астраханской области);

- при сдаче в аренду государственными предприятиями Астраханской области объектов областного недвижимого имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения (оперативного управления), более трех лет подряд (по одному договору аренды либо по разным), за исключением случаев реализации государственным предприятием Астраханской области инвестиционного проекта, имеющего статус "особо важный инвестиционный проект", при условии погашения обязательств по кредитным договорам непосредственно предприятием.

5.7. Арендная плата за пользование объектами областного недвижимого имущества, закрепленного за государственными учреждениями Астраханской области на праве оперативного управления, перечисляется на специальные счета, учитывается в полном объеме в смете доходов и расходов государственного учреждения Астраханской области и отражается в доходах областного бюджета как доход от использования областного недвижимого имущества.

5.8. В целях эффективного осуществления претензионной работы с арендаторами областного недвижимого имущества государственные учреждения Астраханской области обязаны ежемесячно, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным, представлять в Министерство сведения о поступлении арендных платежей на специальные счета государственного учреждения Астраханской области. В противном случае арендная плата по договорам аренды областного недвижимого имущества Астраханской области, закрепленного на праве оперативного управления, подлежит перечислению в полном объеме в областной бюджет (после подписания сторонами дополнительного соглашения к договору аренды об изменении расчетного счета).

5.9. Штраф, пени, взыскиваемые с арендатора за нарушение им обязательств, установленных заключенным договором аренды, подлежат внесению в областной бюджет в полном объеме.

5.10. Министерство от имени собственника имущества осуществляет контроль за использованием предоставленного в аренду объекта областного недвижимого имущества, полнотой и своевременностью поступления арендных платежей в областной бюджет.

6. Особенности аренды объекта областного недвижимого имущества, закрепленного за государственными предприятиями Астраханской области на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления

6.1. Государственное предприятие Астраханской области вправе предоставлять в аренду объект областного недвижимого имущества, закрепленный за ним на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления, исключительно с письменного согласия Министерства.

6.2. Для получения согласия Министерства на предоставление объекта областного недвижимого имущества, закрепленного за ним на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления, в аренду государственное предприятие Астраханской области направляет письменное обращение (на бланке предприятия) на имя министра имущественных и земельных отношений Астраханской области с обоснованием необходимости предоставления данного объекта в аренду третьим лицам и обязательным приложением следующих документов:

- заявка обратившейся организации либо предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица;

- поэтажный план объекта и экспликация на конкретное помещение;

- справка балансодержателя о техническом состоянии здания;

- информационное письмо территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Астраханской области с указанием классификационных кодов обратившейся организации или выписка из единого государственного реестра налогового органа;

- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

- копия баланса организации, заверенного налоговым органом или книги доходов и расходов предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица (по дополнительному требованию Министерства).

6.3. Решение о согласии на передачу в аренду объекта областного недвижимого имущества принимается при условии представления полного пакета документов, предусмотренного пунктом 6.2 настоящего Порядка, в течение месяца со дня их поступления.

Обращение, не соответствующее установленной форме и (или) без приложения обязательных документов, либо содержащее сведения, не соответствующие требованиям законодательства, рассмотрению Министерством не подлежит.

6.4. Согласие Министерства на предоставление объекта областного недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении либо оперативном управлении государственного предприятия Астраханской области, в аренду оформляется соответствующим распоряжением Министерства исключительно при условии соблюдения примерной формы договора аренды областного недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении (оперативном управлении) предприятия (приложение N 2).

Данный договор подлежит обязательному согласованию в Министерстве, что удостоверяется подписью министра и печатью, а также учету.

6.5. Величина арендной платы определяется соглашением сторон, но не может быть ниже, если бы она устанавливалась на основе нормативов, утвержденных Правительством Астраханской области.

6.6. Арендная плата за использование объекта областного недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении (оперативном управлении) государственного предприятия Астраханской области, производится в следующем порядке:

- в доход предприятия - 50 процентов от размера арендной платы;

- в доход областного бюджета - 50 процентов от размера арендной платы.

Настоящий порядок внесения арендных платежей применяется в случаях сдачи в аренду государственным предприятиям Астраханской области объектов областного недвижимого имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения (оперативного управления), не более трех лет подряд. Причем вне зависимости от того, передавалось ли государственное имущество Астраханской области в аренду одному и тому же арендатору либо разным.

6.7. Арендная плата за использование объекта областного недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении (оперативном управлении) государственного предприятия Астраханской области, в полном объеме (100 процентов) поступает на счет предприятия в случае реализации этим предприятием инвестиционного проекта, имеющего статус "особо важный инвестиционный проект", на период окупаемости данного инвестиционного проекта при условии погашения обязательств по кредитным договорам непосредственно государственным предприятием Астраханской области.

6.8. В случае нарушения требований настоящего Порядка руководитель государственного предприятия Астраханской области может быть привлечен к ответственности в порядке, установленном действующим законодательством.

7. Особые условия

7.1. По объектам областного недвижимого имущества, отнесенным действующим законодательством Российской Федерации к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры), договор аренды заключается в соответствии с настоящим Порядком с одновременным подписанием обязательства по охране данного объекта между арендатором и министерством культуры Астраханской области.

7.2. Сдача в аренду нежилых помещений в жилом доме (подвалы, чердачные помещения, места общего пользования и другие) может быть осуществлена после согласования с двумя третями квартиросъемщиков подъезда дома.

7.3. При предоставлении объектов государственного недвижимого имущества Астраханской области в аренду под административные цели и в случае применения минимальной ставки арендной платы установить предельный размер полезной площади на одного работника организации арендатора равным 4 квадратным метрам (рабочее место с компьютером - 6 кв. м), размер общей площади равным 9 квадратным метрам соответственно.

За площади помещений, превышающие предельный размер, установленный настоящим пунктом, арендная плата устанавливается на общих основаниях.

8. Субаренда областного недвижимого имущества

8.1. Часть объекта областного недвижимого имущества, сданного в аренду, может быть передана в субаренду с согласия Министерства, оформленного соответствующим распоряжением.

8.2. Срок договора субаренды не может превышать одного года и прекращается вместе с прекращением или расторжением основного договора аренды.

8.3. В случае предоставления объекта в субаренду ответственным по договору перед Министерством остается арендатор.

8.4. В случае передачи арендуемых помещений в субаренду с нарушением установленного порядка сделка признается ничтожной, субарендатор подлежит выселению, арендатор несет ответственность в соответствии с договором аренды.

9. Предоставление областного недвижимого имущества по договору аренды с инвестиционными условиями

9.1. Областное недвижимое имущество может быть предоставлено в аренду с целью реализации инвестиционного проекта (договор аренды с инвестиционными условиями).

9.2. Все инвестиционные проекты, для реализации которых предоставляется областное недвижимое имущество, подлежат экспертизе в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Экспертиза инвестиционных проектов проводится в целях предотвращения создания объектов, использование которых нарушает права физических и юридических лиц и интересы государства или не отвечает требованиям утвержденных в установленном порядке стандартов (норм и правил), а также для оценки эффективности осуществляемых капитальных вложений.

9.3. Предоставление областного недвижимого имущества в аренду с инвестиционными условиями осуществляется Министерством по результатам открытого конкурса в порядке, определенном Министерством.

9.4. Договор аренды недвижимого имущества с инвестиционными условиями должен содержать следующие условия:

- срок окупаемости инвестиционного проекта;

- на срок окупаемости инвестиционного проекта установленный договором размер арендной платы не подлежит увеличению;

- арендодатель не вправе продать либо распорядиться иным способом областным недвижимым имуществом в течение действия договора, иначе как по согласию сторон;

- в случае расторжения договора в одностороннем порядке арендодателем имущества в связи с обоснованной государственной или общественной необходимостью арендодатель обязан возвратить арендатору внесенную им арендную плату за неиспользованный срок аренды (в том числе и капитальные затраты, вложенные в объект аренды и не компенсированные в счет арендной платы) при условии надлежащего выполнения арендатором всех условий договора аренды.

Иные условия договора определяются министерством с учетом целей и условий конкурса.

Договор аренды с инвестиционными условиями является неотъемлемой частью конкурсной документации, утверждаемой решением конкурсной комиссии.

9.5. Финансирование капитальных вложений в объекты аренды осуществляется арендаторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

10. Заключительные положения

10.1. Срок рассмотрения вопроса о предоставлении объекта областного недвижимого имущества в аренду (в том числе оформление договора аренды) не должен превышать одного месяца со дня поступления соответствующего обращения.

10.2. Документы согласно пункту 3.2 настоящего Порядка вместе с распоряжением Министерства, договором аренды и актом приема-передачи формируются в дело и хранятся в Министерстве.

10.3. По истечении срока договора аренды либо при досрочном его расторжении Министерство принимает объект, находящийся в аренде, по акту приема-передачи. В исключительных случаях объект считается принятым после подписания Министерством акта приема-передачи объекта в одностороннем порядке. Под исключительными понимаются случаи, когда арендатор после прекращения договора аренды фактически не пользуется объектом, отказывает в оговоренный срок освободить объект от принадлежащего ему имущества, либо уклоняется от составления и подписания акта приема-передачи.

10.4. Контроль за использованием предоставленных в аренду объектов осуществляет Министерство.

10.5. В случае несоблюдения арендатором условий договора аренды, требований настоящего Порядка и действующего законодательства Министерство принимает все дозволенные законодательством, настоящим Порядком и договором аренды меры воздействия на недобросовестных арендаторов, включая обращение в суд и принудительное выселение.

10.6. В случае возникновения разногласий сторон при обсуждении условий договора они разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

ГАРАНТ:

См. форму "Примерного договора аренды областного недвижимого имущества Астраханской области" в редакторе MS-WORD

Приложение N 1
к Порядку предоставления
в аренду недвижимого имущества,
находящегося в государственной
собственности Астраханской области

Примерный договор
аренды областного недвижимого имущества Астраханской области

     г. Астрахань                                    "__" _______ 200_ г.

     Арендодателем  от  имени  собственника  передаваемого    в    аренду

государственного имущества Астраханской  области  выступает  министерство

имущественных и земельных отношений  Астраханской  области   (именуемое в

дальнейшем  Министерство)  в  лице  министра  Поповой  Нины   Викторовны,

действующего  на  основании  Положения  о  министерстве   имущественных и

земельных отношений Астраханской  области,  утвержденного  постановлением

Правительства Астраханской области от 03.03.2005 N 9-П,

     Арендатором выступает ______________________________________________

(именуемый в дальнейшем Арендатор)  в  лице ____________________________,

действующего на основании _______________________________________________

зарегистрированного ______________________ "___" ___________ ____г.

серия _____ N ______________.

                              1. Общие условия

     1.1. На  основании  распоряжения   министерства     имущественных  и

земельных отношений Астраханской области  от  "__"  _______  200_г.  N___

Министерство     сдает,    а    Арендатор    принимает    во    временное

пользование          государственное         недвижимое         имущество

________________________________________________________________________,

(наименование имущества)

находящееся  в  собственности  Астраханской  области,   расположенное  по

адресу:____________________________________________________________ общей

площадью __________________________________________________________.

     Передача   данного   имущества    осуществляется    согласно    акту

приема-передачи, прилагаемому к настоящему  договору (приложение 1),  для

использования в целях _____________________________

_______________________________________________________________________ в

порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

     Состав, характеристика и стоимость передаваемого имущества указаны в

приложении 2, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

     (В  случае   передачи   в   аренду   имущества,   закрепленного   за

государственным учреждением Астраханской области  на  праве  оперативного

управления,  в  настоящем  договоре  указывается  балансодержатель  этого

имущества).

     1.2. Министерство  не  отвечает  за  недостатки  сданного  в  аренду

имущества, которые были им оговорены при заключении договора  аренды  или

были заранее  известны  Арендатору,  либо  должны  были  быть  обнаружены

Арендатором во время осмотра имущества или проверки его  исправности  при

заключении договора или передаче имущества в аренду.

     1.3. Срок аренды устанавливается с "__" _________ 200 _ г.

                                     по "__" _________ 200 _ г.

     1.4. Настоящий  договор  аренды  считается   заключенным  с  момента

передачи  государственного  недвижимого  имущества  в  аренду   по   акту

приема-передачи или с  момента  государственной  регистрации  договора  в

случае действия договора более одного года.

     1.5. Сдача недвижимого имущества в аренду не влечет  передачу  права

собственности на него.

     1.6. Собственностью Арендатора являются только  отделимые  улучшения

арендованного имущества, произведенные  Арендатором  за  свой    счет и с

письменного разрешения Министерства (согласованного с балансодержателем),

за  исключением  отделимых  улучшений,  произведенных  в  соответствии  с

п. 2.2.11 настоящего договора.

     Остальные   улучшения   арендованного    имущества,    произведенные

Арендатором,   являются   государственной   собственностью   Астраханской

области. Стоимость таких улучшений не возмещается Арендатору по окончании

срока аренды.

     1.7.  Споры,  возникающие  при   исполнении   настоящего   договора,

рассматриваются Арбитражным судом Астраханской области  или  судом  общей

юрисдикции в соответствии с их компетенцией.

     1.8. При приватизации имущества, сданного в аренду,  правопреемником

Министерства является лицо, ставшее собственником указанного имущества.

                          2. Обязанности сторон

     2.1. Министерство обязуется:

     2.1.1. Предоставить соответствующее недвижимое имущество  Арендатору

(при участии балансодержателя), оформить акт приема-передачи с  указанием

технического состояния, назначения имущества на  момент  передачи  и  его

пригодности для эксплуатации (приложение 1), а также документ, содержащий

сведения о составе, характеристику и  стоимость  передаваемого  имущества

(приложение 2).

     2.1.2. Обеспечить   беспрепятственное    использование   Арендатором

арендуемого имущества на условиях настоящего договора:

     - не совершать действия,  препятствующие  нормальному  использованию

Арендатором арендованного имущества;

     - не отдавать в залог или  иным  образом  не  обременять  переданное

Арендатору  имущество,  если  это  каким-либо  образом     нарушает права

Арендатора по настоящему договору.

     2.1.3. В  случае   аварий,  произошедших  не  по  вине   Арендатора,

оказывать содействие в устранении их последствий.

     2.1.4. Осуществлять контроль за использованием переданного в  аренду

имущества без вмешательства  в  финансово  -  хозяйственную  деятельность

Арендатора.

     2.1.5. В случае продажи имущества либо иного изменения  собственника

или владельца уведомить об этом Арендатора не  позднее  чем  за  тридцать

дней до предполагаемого изменения.

     Балансодержатель обязуется в случае аварий, произошедших не по  вине

Арендатора, оказывать содействие в устранении их последствий.

     2.2. Арендатор обязуется:

     2.2.1. В течение одного месяца со дня подписания настоящего договора

обратиться  в  государственный  орган,   осуществляющий   государственную

регистрацию  прав  на  недвижимое  имущество  и   сделок   с   ним,   для

государственной  регистрации  настоящего  договора  (в  случае   действия

договора  более  одного  года),  нести  соответствующие  расходы  по  его

осуществлению.

     2.2.2. Использовать имущество исключительно по  прямому  назначению,

предусмотренному в п. 1.1 настоящего договора, и в соответствии  с  иными

условиями договора.

     2.2.3. Своевременно и в порядке,  установленном  договором,  вносить

арендную плату за пользование имуществом.

     2.2.4. Содержать арендуемое  имущество  в  полной    исправности и в

соответствии с санитарными и противопожарными нормами, выделяя  для  этих

целей необходимые средства; содержать в порядке прилегающую  к  имуществу

территорию, осуществлять  ее  благоустройство,  озеленение  и   уборку от

мусора.

     2.2.5. Производить   переустройство,   перепланировку    либо   иные

изменения,  затрагивающие   конструкцию  имущества,  лишь  с  письменного

согласия Министерства (и балансодержателя), а  также  по  согласованию  с

органами пожнадзора, СЭС, энергонадзора и т.п.

     2.2.6. Незамедлительно    предоставлять     уполномоченным     лицам

Министерства, а также представителям органов,  контролирующих  соблюдение

требований,   перечисленных   в   п.2.2.5,   возможность      контроля за

использованием  имущества  (допуск  в  помещение,  осмотр,  представление

запрашиваемой документации и т.д.); обеспечивать беспрепятственный допуск

работников специализированных  эксплуатационных  и  ремонтно-строительных

служб для производства работ, носящих аварийный характер.

     2.2.7. Только при наличии письменного согласия Министерства:

     а) сдавать арендуемое имущество или его часть в субаренду;

     б) передавать любым  другим  способом  имущество  или  его  часть  в

пользование  (в  т.ч.  безвозмездное)  третьим  лицам  (в  том  числе  по

договорам простого товарищества);

     в) использовать право аренды имущества в  качестве  предмета  залога

или вклада в уставный капитал (фонд) других организаций.

     В  указанных  случаях  ответственным  перед  Министерством  остается

Арендатор.

     2.2.8. В  случае   аварий,  произошедших  не  по  вине   Арендатора,

немедленно принимать все меры по их устранению,  а  также  самостоятельно

взыскивать с виновных лиц денежные средства в счет понесенных затрат.

     2.2.9. Своевременно, в течение срока  действия  настоящего  договора

(если иное не предусмотрено в акте приема-передачи), производить за  счет

своих средств текущий и капитальный ремонт арендуемых, нежилых помещений,

зданий, фасадов,  инженерных  коммуникаций,  благоустройство  прилегающей

территории, а  при  аренде  части  здания  принимать  долевое  участие  в

капитальном ремонте здания,  его  фасада  и  благоустройстве  прилегающей

территории в соответствии с нормами и  правилами  эксплуатации  зданий  и

сооружений.

     2.2.10. Своевременно (не позднее чем за 1 месяц) письменно  сообщить

в Министерство (и  балансодержателю)  об  освобождении  имущества   как в

случае истечения срока договора, так и при досрочном освобождении  или  о

намерении продлить действие договора.

     2.2.11. По  истечении   срока  договора,  а  также   при   досрочном

освобождении имущества  передать  его  в  двухнедельный  срок  с  момента

прекращения  договорных  отношений  по  акту  Министерству  (при  участии

балансодержателя) в исправном состоянии с учетом  нормального   износа, а

также перечислить на указанный в договоре счет сумму стоимости текущего и

капитального  ремонта  имущества, не произведенного им, в соответствии  с

п. 2.2.9 настоящего договора.

     2.2.12. Застраховать арендованное имущество на его полную  стоимость

на весь срок аренды.

     2.2.13. Заключить в десятидневный срок со дня подписания  настоящего

договора   аренды   договоры   с   соответствующими   организациями   или

балансодержателем имущества  об  эксплуатационных  расходах  и  расходах,

связанных с содержанием имущества.

     2.2.14. Приступить  к  использованию  арендованного   имущества   не

позднее чем через два месяца со дня подписания акта приема-передачи.

     2.2.15. По  окончании  срока  договора   либо  при   его   досрочном

расторжении изъять из имущества только  те  произведенные  им  улучшения,

которые могут быть отделены без вреда от конструкции имущества.

     2.2.16. При  передаче  областного  недвижимого  имущества   по  акту

приема-передачи  Арендатору  до  подписания  договора  аренды   Арендатор

обязуется вносить арендную плату за все время фактического  использования

имущества в размере, установленном пунктом 3.1 настоящего договора.

                            3. Платежи и расчеты

     3.1. Ставка арендной платы на момент  передачи  имущества  в  аренду

составляет ________ (_____ прописью ________) рублей в  месяц  без  учета

налогов по действующему законодательству.

     Сумма арендной платы,  подлежащая    ежемесячному  (ежеквартальному)

внесению, определена в приложении 3 к настоящему договору.

     3.2. Базовая ставка арендной платы устанавливается  и  в  дальнейшем

корректируется соответствующим  распоряжением Правительства  Астраханской

области с учетом темпов инфляции.

     3.3. Министерство вправе в одностороннем порядке  изменять  арендную

плату, установленную в соответствии с приложением 3 к настоящему договору

на  основании  распоряжения  Правительства  Астраханской  области.  Датой

изменения  ставки  арендной  платы  считается  дата  вступления  в   силу

соответствующего распоряжения Правительства Астраханской области, которым

установлена новая месячная базовая арендная ставка  или  корректировочные

коэффициенты  к  ней.  Изменение  размера   арендной   платы  в  связи  с

изменением месячной базовой ставки или корректировочных  коэффициентов  к

ней является обязательным для  сторон  без  перезаключения  договора  или

подписания дополнительного соглашения к настоящему договору.

     3.4. Об изменении арендной платы Министерство направляет  арендатору

письменное уведомление с приложением расчета.

     3.5. Различного рода налоги, сборы и платежи, лежащие на сторонах  в

связи с договором, не могут повлиять на размер арендной платы.

     3.6. Арендная плата может быть в период  срока  действия  настоящего

договора изменена по решению Министерства,  но  не  чаще  одного   раза в

календарный год, который исчисляется в период с 1 января текущего года по

1 января следующего за ним года.

     3.7. Арендная плата  вносится  ежемесячно  безналичным   порядком на

расчетный счет областного бюджета.

     (В  случае  сдачи  в  аренду   областного   недвижимого   имущества,

закрепленного  за   государственным   учреждением  Астраханской   области

на  праве   оперативного   управления,   арендная   плата   вносится   на

специальный  счет  государственного  учреждения   Астраханской  области -

балансодержателя).

     При этом платежи за  текущий  месяц  аренды  должны  быть  полностью

внесены Арендатором не позднее 25 числа  текущего  месяца.  Датой  уплаты

арендной платы считается  дата  приема  банком  к  исполнению  платежного

поручения   Арендатора.   Перечисление   соответствующих    налогов    по

действующему     законодательству     осуществляется     Арендатором    в

соответствующие бюджеты самостоятельно.

     3.8. Арендатор   оплачивает   коммунальные   и   иные   услуги   при

эксплуатации  арендованного  им  в  соответствии  с  настоящим  договором

имущества по отдельному договору.

                  4. Ответственность сторон и форс - мажор

     4.1. Арендатор несет полную ответственность за обеспечение  пожарной

и электробезопасности, за правильную эксплуатацию технических  средств  и

инженерного оборудования в арендуемых помещениях, а также за  последствия

ненадлежащего исполнения предусмотренных настоящим пунктом условий.

     4.2. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной  платы

Арендатор обязан уплатить за каждый день просрочки пеню в размере 0,5% от

суммы просроченного платежа. Началом применения данных санкций  считается

следующий  день  после  срока  уплаты очередного платежа в соответствии с

п. 3.7 настоящего договора.

     При просрочке очередного платежа  свыше  двух  месяцев  Министерство

вправе в установленном законом порядке досрочно расторгнуть договор.

     4.3. За задержку  передачи  имущества,  в  том  числе  из-за  неявки

представителя одной из сторон, виновная сторона уплачивает пеню в размере

0,5% от годовой ставки арендной платы за каждый день просрочки.

     4.4. Если при наступлении страхового случая по договору страхования,

заключенному в соответствии с п. 2.2.12 настоящего договора,  выплаченное

страховое возмещение не покрывает реальный ущерб, причиненный  имуществу,

Арендатор  обязан  в  течение  десяти  дней,  считая  со  дня   получения

страхового  возмещения,  возместить  разницу  между  реальным   ущербом и

полученным страховым возмещением.

     4.5. При нарушении п. 2.2.7  настоящего  договора  Арендатор  обязан

уплатить штраф в пятикратном размере от суммы годовой арендной платы, при

этом Министерство вправе досрочно расторгнуть договор.

     Указанное  нарушение   также   влечет   признание   недействительным

договора, в соответствии с которым имущество или  его  часть   переданы в

субаренду или пользование третьим лицам, либо право аренды использовано в

качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван  этот

договор).

     4.6. При   неисполнении   условий,   предусмотренных   в   п. 2.2.11

настоящего договора,  Арендатор  уплачивает  Министерству  за  все  время

просрочки возврата имущества арендную  плату  и,  кроме  того,  возмещает

убытки,   причиненные   Министерству   в   соответствии   со   статьей 15

Гражданского кодекса РФ.

     4.7. При  нарушении  Арендатором  иных  обязательств,   принятых  по

настоящему  договору,  Арендатор  уплачивает  Министерству   неустойку  в

размере  2-кратной  месячной  арендной  платы.  При  повторном  нарушении

Министерство вправе в установленном  законодательством  порядке  досрочно

расторгнуть договор.

     4.8. Уплата штрафа, пени, возмещение убытков не освобождают виновную

сторону от выполнения взятых обязательств и устранения нарушений.

     4.9. Если  состояние  возвращаемого  имущества  по  окончании  срока

договора хуже  предусмотренного,  то  Арендатор  оплачивает  Министерству

стоимость работ по восстановлению за причиненный ущерб в  соответствии  с

действующим законодательством РФ.

     4.10. Если недвижимое имущество, переданное в  аренду,  выбывает  из

строя ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает

Министерству недовнесенную им арендную  плату,  а  также  иные   убытки в

соответствии с действующим законодательством РФ.

     4.11. Прекращение (окончание)  срока  действия  настоящего  договора

влечет  за  собой  прекращение  обязательств  сторон  по      нему, но не

освобождает стороны договора от ответственности за  его  нарушение,  если

таковые имели место при исполнении условий настоящего договора.

     4.12. Сторона, попавшая под влияние форс -  мажорных  обстоятельств,

обязана уведомить об этом другую сторону не позднее 10  календарных  дней

со дня наступления таких обстоятельств.

     4.13. Сторона, своевременно письменно не уведомившая другую  сторону

о действии непреодолимой  силы  с  указанием  ее  влияния  на  надлежащее

исполнение   обязательств,   лишается   права   ссылаться   на   действие

непреодолимой  силы   как   на   основание   для   освобождения   ее   от

ответственности за нарушение обязательств.

             5. Продление срока действия (пролонгация) договора

     5.1. При  необходимости  и  коммерческой  целесообразности   стороны

настоящего договора аренды вправе рассматривать вопрос о продлении  срока

действия (пролонгации) договора на определенный обоюдным решением  период

времени (срок) или на неопределенный срок (по выбору сторон договора)  на

тех же или иных, определенных сторонами, условиях аренды здания.

     5.2. Если за один  месяц  до  истечения  срока  действия  настоящего

договора аренды ни одна из сторон его не  заявит  о  своем   намерении не

продлевать аренду по договору  или  заключить  новый  договор   аренды на

существенно иных условиях использования имущества, договор  автоматически

продлевается (пролонгируется) на неопределенный срок.

     5.3. По  истечении  срока  действия  договора  Арендатор  (в  случае

признания  его  добросовестным)  имеет   при   прочих     равных условиях

преимущественное право на заключение договора на новый  срок.  Для  этого

Арендатор обязан письменно уведомить Министерство  о  намерении  продлить

срок договора в порядке, установленном в п. 2.2.10 настоящего договора.

                6. Возможность и порядок расторжения договора

     6.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

     6.2. Договор может быть расторгнут  судом  по  требованию   одной из

сторон при существенном нарушении условий договора одной из сторон или  в

иных  случаях,  предусмотренных  настоящим  договором   или   действующим

законодательством.

     6.3.  Последствия  расторжения  настоящего   договора   определяются

взаимным соглашением сторон его или судом по требованию любой  из  сторон

договора аренды.

     6.4. Договор аренды подлежит  досрочному  расторжению,  а  имущество

изъятию у Арендатора:

     а)  если  Арендатор  умышленно  или  по  неосторожности  существенно

ухудшает состояние арендованного имущества;

     б) если Арендатор более двух раз подряд по истечении  установленного

договором срока платежа не вносит арендную плату;

     в) если  "Арендатор"  не  выполняет  пункты  2.2.1,  2.2.7  и  2.2.9

настоящего договора;

     г) в случае государственной или общественной необходимости.

     6.5. По инициативе Министерства настоящий  договор  аренды  подлежит

расторжению в случаях, когда Арендатор:

     - не приступил к использованию имущества по истечении  двухмесячного

срока и последнее находится в бесхозяйном состоянии;

     - не согласен с измененной в установленном законодательством порядке

ставкой арендной платы;

     - неоднократно нарушает  обязательства,  лежащие  на   Арендаторе по

условиям настоящего договора.

     Требование Министерства  о  расторжении  договора  досрочно  следует

после направления Арендатору письменного предупреждения  о  необходимости

исполнения  им  обязательства  в  разумный  срок  в  случае  неустранения

Арендатором нарушений, предусмотренных настоящим пунктом договора.

     6.6. По требованию Арендатора договор  аренды  может  быть  досрочно

расторгнут судом в случаях, когда:

     - Министерство не предоставляет имущество в  пользование  Арендатору

либо создает препятствия пользованию областным  недвижимым  имуществом  в

соответствии с условиями договора или назначением его;

     - переданное Арендатору недвижимое  имущество  имеет  препятствующие

пользованию им недостатки, которые не были  оговорены  Министерством  при

заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не могли  быть

обнаружены  Арендатором  во  время  осмотра  имущества   при   заключении

договора;

     - арендованное имущество в силу обстоятельств, за которые  Арендатор

не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

                              7. Особые условия

     7.1. Оплата  коммунальных,  эксплуатационных  услуг   и   услуг   по

содержанию недвижимого имущества и прилегающей территории  осуществляется

Арендатором в  соответствии  с  договорами  на  оказание  таких   услуг с

организациями,  их  оказывающими,  или  балансодержателем    имущества по

показаниям приборов учета на внутренних инженерных сетях  тепло-,  водо-,

электроснабжения, обеспечивающих  Арендатора.  Установка  приборов  учета

осуществляется Арендатором за счет своих средств.

     7.2. Оплата   междугородных    телефонных   звонков   осуществляется

Арендатором в соответствии с собственным лицевым счетом.

     (В  случае  сдачи  в  аренду   областного   недвижимого   имущества,

закрепленного за  государственным  учреждением  Астраханской   области на

праве   оперативного   управления,   по   предъявленным   государственным

учреждением Астраханской области  -  балансодержателем  счетам  Арендатор

возмещает пропорционально площади арендуемых помещений: абонентную  плату

за  пользование  охранной  сигнализацией,  слаботочными  сетями   (радио,

телефонные  номера);  расходы  на  содержание  мест  общего  пользования;

расходы  на  содержание  охраны  и   персонала,     обеспечивающего общее

обслуживание зданий, строений, прилегающей территории; расходы, связанные

с внесением налогов на имущество, землю, амортизационными отчислениями на

полное восстановление арендуемых основных средств).

     7.3. Дополнительные обязательства сторон по договору: _______

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                              8. Прочие условия

     8.1. Стороны обязуются  незамедлительно  уведомлять  друг   друга об

изменении своих адресов и банковских  реквизитов.  Неисполнение  стороной

настоящего пункта лишает ее права ссылаться на  то,  что  предусмотренные

договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.

     8.2.  В  случае  ликвидации  одной  из  сторон   действие   договора

автоматически прекращается.

     8.3. Приложения 1, 2 и 3  к  договору  составляют  его  неотъемлемую

часть.

     8.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах (по  одному  для

каждой стороны), имеющих одинаковую юридическую силу.

     8.5. Все   вопросы,   не   урегулированные    настоящим   договором,

рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

     К договору прилагаются:

     1. Акт приема-передачи (приложение 1);

     2. Состав,  характеристика  и  стоимость   передаваемого   имущества

(приложение 2);

     3. Расчет арендной платы (приложение 3).

                           9. Юридические адреса.

                    Банковские реквизиты и подписи сторон

     Министерство:

     Министерство  имущественных  и  земельных   отношений   Астраханской

области

     Адрес: 414000, г. Астрахань, ул. Советская, 15

     тел.

     р/с областного бюджета ________________________________

     _______________________________________________________

     _______________________________________________________

     _______________________________________________________

     (получатель Министерство финансов Астраханской области)

     (В  случае  сдачи  в  аренду   областного   недвижимого   имущества,

закрепленного за  государственным  учреждением  Астраханской   области на

праве оперативного управления, указываются реквизиты и  специальный  счет

государственного учреждения Астраханской области - балансодержателя).

     Арендатор:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     тел. ________________________________________________________

     Подписи сторон:

     Министерство:                               Арендатор:

     Министр

     _______________________                     _______________________

     _______________________                     _______________________

     __________Н.В.Попова                        _______________________

     (подпись) Ф.И.О.                            (подпись) Ф.И.О.

     М.П.                                        М.П.

ГАРАНТ:

См. форму "Акта приема-передачи" в редакторе MS-WORD

Приложение 1
к договору N___
от "__" _______ 200 _ г.

                                                               Утверждаю:

                                                  Министр имущественных и

                                                      земельных отношений

                                                     Астраханской области

                                                      ________ Н.В.Попова

                                 Акт

                          Приема-передачи

                      от "__" ________ 200 _ г.

     Мы,  нижеподписавшиеся,  представители  Министерства   имущественных

и   земельных   отношений   Астраханской   области ______________________

_______________________________________________________________________,

представитель Арендатора ________________________________________________

(при участии балансодержателя)

_________________  составили  настоящий  акт  о  том,  что   Министерство

имущественных  и  земельных   отношений   Астраханской  области    сдало,

а _______________________________________________________________________

принял нежилые помещения общей площадью __________________________ кв. м,

расположенные по адресу: ________________________________________________

в следующем техническом состоянии:

     1. Полы ________________________________________________________;

     2. Стены _______________________________________________________;

     3. Окна ________________________________________________________;

     4. Потолок _____________________________________________________;

     5. Двери _______________________________________________________;

     6. Отопительные приборы ________________________________________;

     7. Электрооборудование _________________________________________;

     8. Мебель ______________________________________________________;

     9. Телефон _____________________________________________________;

     10. Фасад ______________________________________________________;

      Вывод комиссии:

     Помещения   по   своему   техническому    состоянию   пригодны   для

передачи в аренду. Необходимо проведение

капитального ремонта в срок ____________________________________________;

текущего ремонта в срок __________________________________________.

     Сдал:                                          Принял:

     Члены комиссии: __________________

                     __________________

ГАРАНТ:

См. форму "Состава, состояния и стоимости имущества, сданного в аренду" в редакторе MS-WORD

Приложение 2
к договору N ____
от "__" ________ 200 _ г.

                       Состав, состояние  и  стоимость

                        имущества,  сданного в аренду

N п/п	Наименование имущества, сданного в аренду	Ед. изм.	Кол- во	Состоя- ние	Стои- мость

     Министерство:                                   Арендатор:

     _______________ Н.В.Попова                _____________________

        М.П.                                   М.П.

ГАРАНТ:

См. форму "Расчета арендной платы за использование недвижимого имущества" в редакторе MS-WORD

Приложение 3
к договору N_______
от "__" ______ 200 _ г.

Расчет арендной платы за использование недвижимого имущества

под _____________________________________________

по адресу: _______________________________________

Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. м,

руб. -

Кизн - коэффициент износа -

Км - коэффициент вида строительного материала -

Кт - коэффициент типа здания -

Ктд - коэффициент типа деятельности -

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения -

Кз - коэффициент территориально - экономической зоны -

S - арендуемая площадь, кв. м -

А пл год = S х (Сб х Кизн х Км х Кт х Ктд х Кнж х Кз) : 10

А пл (год):

А пл в месяц (без НДС):

Составил: ________________________________ (____________)

ГАРАНТ:

См. форму "Примерный договор аренды областного недвижимого имущества, закрепленного за государственным предприятием Астраханской области на праве хозяйственного ведения (оперативного управления)" в редакторе MS-WORD

Приложение N 2
к Порядку предоставления в аренду
недвижимого имущества, находящегося
в государственной собственности
Астраханской области

Примерный договор
аренды областного недвижимого имущества, закрепленного за государственным предприятием Астраханской области на праве хозяйственного ведения (оперативного управления)

     г. Астрахань                                  "__" ________ 200__ г.

     Арендодателем   с   согласия    собственника   в   соответствии    с

распоряжением    министерства   имущественных   и   земельных   отношений

Астраханской    области   (именуется   в   дальнейшем   Министерство)  от

"___"________  200 __ г. N ___  выступает   государственное   предприятие

Астраханской области ____________________________________________________

(именуется    в    дальнейшем    Арендодатель)    в    лице    директора,

________________________________________________________________________,

действующего  на  основании  устава  предприятия,  зарегистрированного

__________________________________________"___"____________ _____г.

серия ______ N ______________.

     Арендатором  выступает _____________________________________________

_________________________________________________________________________

(именуется  в  дальнейшем  Арендатор)   в   лице   _____________________,

действующего   на   основании   __________________,   зарегистрированного

_______________________________________________ "___" _________ ____г.

серия _______N ______________.

                              1. Общие условия

     1.1. Арендодатель   сдает,  а  Арендатор  принимает   во   временное

пользование  государственное   недвижимое   имущество ___________________

____________________________________________________________________,

       (наименование имущества)

находящееся   в   собственности  Астраханской  области,  закрепленное  за

Арендодателем    на    праве    хозяйственного    ведения   (оперативного

управления)   (далее   по   тексту  -  имущество),    расположенное    по

адресу:_______________________________________________________________,

общей площадью ________________________________________.

     Передача    данного   имущества    осуществляется   согласно    акту

приема-передачи, прилагаемому к настоящему  договору (приложение 1),  для

использования в целях _______________________ в порядке  и  на  условиях,

предусмотренных настоящим договором.

     Состав, характеристика и стоимость передаваемого имущества указаны в

приложении 2, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

     1.2. Арендодатель  не  отвечает  за  недостатки  сданного  в  аренду

имущества, которые были им оговорены при заключении договора  аренды  или

были заранее  известны  Арендатору,  либо  должны  были  быть  обнаружены

Арендатором во время осмотра имущества или проверки его  исправности  при

заключении договора или передаче имущества в аренду.

     1.3. Срок  аренды  устанавливается  в  соответствии  с  указанным  в

преамбуле распоряжением Министерства с "__" _______ 200 __ г.

     по "__" _______ 200 __ г.

     1.4. Настоящий   договор  аренды  считается  заключенным  с  момента

передачи  государственного  недвижимого   имущества  в  аренду   по  акту

приема-передачи или с  момента  государственной  регистрации  договора  в

случае действия договора более одного года.

     1.5. Сдача недвижимого имущества в аренду не влечет  передачу  права

собственности на него и исключения из состава имущества, закрепленного за

Арендодателем на праве хозяйственного ведения (оперативного управления).

     1.6. Собственностью Арендатора являются только  отделимые  улучшения

арендованного имущества, произведенные  Арендатором  за  свой    счет и с

письменного разрешения Арендодателя, согласованного с  Министерством,  за

исключением отделимых улучшений,  произведенных в соответствии с п. 2.2.8

настоящего договора.

     Остальные   улучшения   арендованного    имущества,    произведенные

Арендатором, являются государственной собственностью Астраханской области

и по распоряжению Министерства закрепляются  за  Арендодателем  на  праве

хозяйственного  ведения  (оперативного   управления).   Стоимость   таких

улучшений не возмещается Арендатору по окончании срока аренды.

     1.7. Споры,   возникающие  при   исполнении   настоящего   договора,

рассматриваются Арбитражным судом Астраханской области  или  судом  общей

юрисдикции в соответствии с их компетенцией.

                            2. Обязанности сторон

     2.1. Арендодатель обязуется:

     2.1.1. Предоставить соответствующее недвижимое имущество Арендатору,

оформить и согласовать с Министерством акт  приема-передачи  с  указанием

технического состояния, назначения имущества на  момент  передачи  и  его

пригодности для эксплуатации (приложение 1), а также документ, содержащий

сведения о составе, характеристику и  стоимость  передаваемого  имущества

(приложение 2).

     2.1.2. Обеспечить   беспрепятственное    использование   Арендатором

арендуемого имущества на условиях настоящего договора:

     - не совершать действия,  препятствующие  нормальному  использованию

Арендатором арендованного имущества;

     - не отдавать в залог или  иным  образом  не  обременять  переданное

Арендатору  имущество,  если  это  каким-либо  образом     нарушает права

Арендатора по настоящему договору.

     2.1.3. В  случае  аварий,  произошедших   не  по  вине   Арендатора,

оказывать содействие в устранении их последствий.

     2.1.4. Осуществлять контроль за использованием переданного в  аренду

имущества без вмешательства  в  финансово  -  хозяйственную  деятельность

Арендатора.

     2.2. Арендатор обязуется:

     2.2.1. В течение одного месяца со дня подписания настоящего договора

обратиться  в  государственный  орган,   осуществляющий   государственную

регистрацию  прав  на  недвижимое  имущество  и   сделок    с   ним,  для

государственной  регистрации  настоящего  договора  (в  случае   действия

договора  более  одного  года),  нести  соответствующие  расходы  по  его

осуществлению.

     2.2.2. Использовать имущество исключительно по  прямому  назначению,

предусмотренному в п. 1.1 настоящего договора, и в соответствии  с  иными

условиями договора.

     2.2.3. Своевременно и в порядке,  установленном  договором,  вносить

арендную плату за пользование имуществом.

     2.2.4. Производить   переустройство,   перепланировку    либо   иные

изменения,  затрагивающие  конструкцию  имущества,  лишь  с   письменного

согласия  Арендодателя,  согласованного  с  Министерством,  а  также   по

согласованию с органами пожнадзора, СЭС, энергонадзора и т.п.

     2.2.5.   Незамедлительно    предоставлять    уполномоченным    лицам

Арендодателя   и   Министерства,   а   также      представителям органов,

контролирующих   соблюдение   требований,   перечисленных   в   п. 2.2.4,

возможность   контроля   за   использованием    имущества    (допуск    в

помещение,  осмотр,  представление   документации  и  т.д.); обеспечивать

беспрепятственный допуск работников специализированных эксплуатационных и

ремонтно-строительных служб для  производства  работ,  носящих  аварийный

характер.

     2.2.6. Только  при  наличии   письменного   согласия   Арендодателя,

согласованного с Министерством:

     а) сдавать арендуемое имущество или его часть в субаренду;

     б) передавать любым  другим  способом  имущество  или  его  часть  в

пользование (в т.ч. безвозмездное) третьим лицам;

     в) использовать право аренды имущества в  качестве  предмета  залога

или вклада в уставный капитал (фонд) других организаций.

В указанных случаях ответственным перед Арендодателем остается Арендатор. 2.2.7. Незамедлительно сообщать Арендодателю обо всех нарушениях его прав хозяйственного ведения (оперативного управления) в отношении имущества, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на имущество со стороны третьих лиц.

     2.2.8. Своевременно (в сроки, установленные в акте  приема-передачи)

производить за счет своих средств текущий и капитальный ремонт арендуемых

нежилых   помещений,   зданий,    фасадов,    инженерных    коммуникаций,

благоустройство  прилегающей  территории,  а  при  аренде  части   здания

принимать долевое участие в капитальном  ремонте  здания,  его  фасада  и

благоустройстве  прилегающей  территории  в  соответствии  с  нормами   и

правилами эксплуатации зданий и сооружений.

     2.2.9. Своевременно  (не  позднее  чем  за  один   месяц)  письменно

сообщить Арендодателю об освобождении имущества как  в  случае  истечения

срока договора, так и при досрочном освобождении или о намерении продлить

действие договора.

     2.2.10. По  истечении  срока   договора,  а  также   при   досрочном

освобождении имущества  передать  его  в  двухнедельный  срок  с  момента

прекращения  договорных  отношений  по  акту  Арендодателю   с   участием

Министерства в исправном состоянии с учетом нормального износа,  а  также

перечислить Арендодателю сумму стоимости текущего и капитального  ремонта

имущества, не произведенного им в соответствии с п. 2.2.8.

     2.2.11. Обеспечивать сохранность арендованного имущества и  за  счет

своих средств  возмещать  Арендодателю  нанесенный  ему  ущерб   от порчи

принятого в аренду имущества.

     2.2.12. Застраховать арендованное имущество, а также  риск  неуплаты

арендных платежей.

     2.2.13. Заключить в десятидневный срок со дня подписания  настоящего

договора   аренды   договоры   с   соответствующими   организациями   или

балансодержателем имущества  об  эксплуатационных  расходах  и  расходах,

связанных с содержанием имущества.

     2.2.14. Приступить  к  использованию  арендованного   имущества   не

позднее чем через два месяца со дня подписания акта приема-передачи.

     2.2.15. При передаче государственного недвижимого имущества по  акту

приема-передачи до подписания договора аренды Арендатор обязуется вносить

арендную плату  за  все  время  фактического  использования   имущества в

размере, установленном пунктом 3.1 настоящего договора.

                            3. Платежи и расчеты

     3.1. Месячная ставка арендной платы на момент передачи  имущества  в

аренду составляет  ____________  (прописью)  рублей  в  месяц   без учета

налогов по действующему законодательству.

     Сумма  арендной  платы,  подлежащая  ежемесячному  (ежеквартальному)

внесению, определена в приложении 3 к настоящему договору.

     3.2. Сумма  арендной   платы  не  может  быть  ниже,   если  бы  она

устанавливалась  в   соответствии   с   базовой   ставкой,   утвержденной

распоряжением Правительства Астраханской области.

     3.3. Различного рода налоги, сборы и платежи, лежащие на сторонах  в

связи с договором, не могут повлиять на размер арендной платы.

     3.4. Арендодатель вправе в одностороннем порядке  изменять  арендную

плату, установленную в соответствии с приложением 3 к настоящему договору

в  связи  с  изменением  базовой  ставки  арендной  платы,  установленной

распоряжением  Правительства  Астраханской  области.  Изменение   размера

арендной  платы  в  связи  с  изменением  месячной  базовой   ставки  или

корректировочных коэффициентов к ней является обязательным для сторон без

перезаключения  договора  или  подписания  дополнительного  соглашения  к

настоящему договору.

     3.5. Об изменении арендной платы Арендодатель направляет  Арендатору

письменное уведомление с приложением расчета.

     3.6. Расчеты  по  настоящему  договору  осуществляются  в  следующем

порядке:

     - арендная плата  вносится  ежемесячно  (ежеквартально)  безналичным

порядком в следующих пропорциях:

     50% - на расчетный счет Арендодателя;

     50% - на расчетный счет областного бюджета;

     - НДС - на расчетный счет Арендодателя.

     При этом платежи за  текущий  месяц  аренды  должны  быть  полностью

внесены Арендатором не позднее 25 числа  текущего  месяца.  Датой  уплаты

арендной платы считается  дата  приема  банком  к  исполнению  платежного

поручения   Арендатора.   Перечисление   соответствующих    налогов    по

действующему    законодательству     осуществляется     Арендатором     в

соответствующие бюджеты самостоятельно.

     3.7. Арендатор  оплачивает   коммунальные   и   иные    услуги   при

эксплуатации  арендованного  им  в  соответствии  с  настоящим  договором

имущества по отдельному договору.

                  4. Ответственность сторон и форс - мажор

     4.1. Арендатор несет полную ответственность за обеспечение  пожарной

и электробезопасности, за правильную эксплуатацию технических  средств  и

инженерного оборудования в арендуемых помещениях, а также за  последствия

ненадлежащего исполнения предусмотренных настоящим пунктом условий.

     4.2. Штрафные санкции, установленные настоящим  договором,  подлежат

внесению в полном объеме в областной бюджет (р/с N

     _____________________________, г. Астрахань ГРКЦ ГУ ЦБ РФ, БИК ,

     ИНН _______________, код _________ (получатель: ______________).

     4.3. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной  платы

Арендатор обязан уплатить за каждый день просрочки пеню в размере 0,5% от

суммы просроченного платежа. Началом применения данных санкций  считается

следующий день  после  срока  уплаты  очередного платежа в соответствии с

п. 3.6 настоящего договора.

     При просрочке очередного платежа свыше двух месяцев Арендодатель  по

согласованию с  Министерством  вправе  в  установленном  законом  порядке

досрочно расторгнуть договор.

     4.4. За задержку  передачи  имущества,  в  том  числе  из-за  неявки

представителя одной из сторон, виновная сторона уплачивает пеню в размере

0,5% от годовой ставки арендной платы за каждый день просрочки.

     4.5. Если при наступлении страхового случая по договору страхования,

заключенному в соответствии с п. 2.2.12 настоящего договора,  выплаченное

страховое возмещение не покрывает реальный ущерб, причиненный  имуществу,

Арендатор  обязан  в  течение  десяти  дней,  считая  со  дня   получения

страхового  возмещения,  возместить  разницу  между  реальным   ущербом и

полученным страховым возмещением.

     4.6. При нарушении п. 2.2.6  настоящего  договора  Арендатор  обязан

уплатить штраф в пятикратном размере от суммы годовой арендной платы, при

этом Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор.

     Указанное  нарушение   также   влечет   признание   недействительным

договора, в соответствии с которым имущество или  его  часть   переданы в

субаренду или пользование третьим лицам, либо право аренды использовано в

качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван  этот

договор).

     4.7. При   неисполнении   условий,   предусмотренных   в   п. 2.2.10

настоящего договора, Арендатор за все время просрочки возврата  имущества

уплачивает арендную плату и, кроме того,  возмещает  убытки,  причиненные

Арендодателю в соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса РФ.

     4.8. При   нарушении  Арендатором  иных  обязательств,  принятых  по

настоящему договору, Арендатор уплачивает неустойку в  размере  2-кратной

месячной арендной платы. При повторном нарушении  Арендодатель  вправе  в

установленном законодательством порядке досрочно расторгнуть договор.

     4.9. Уплата штрафа, пени, возмещение убытков не освобождают виновную

сторону от выполнения взятых обязательств и устранения нарушений.

     4.10. Если состояние  возвращаемого  имущества  по  окончании  срока

договора  хуже  предусмотренного,  то  Арендатор  возмещает  Арендодателю

причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством РФ.

     4.11. Если недвижимое имущество, переданное в  аренду,  выбывает  из

строя ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает

недовнесенную им арендную плату, а также иные  убытки  в  соответствии  с

действующим законодательством РФ.

     4.12. Прекращение (окончание)  срока  действия  настоящего  договора

влечет  за  собой  прекращение  обязательств  сторон  по    нему,  но  не

освобождает стороны договора от ответственности за  его  нарушения,  если

таковые имели место при исполнении условий настоящего договора.

                  5. Изменение и (или) дополнение договора

     5.1. Любые соглашения сторон по изменению и (или) дополнению условий

настоящего договора, в том числе о  продлении  срока  действия  договора,

подлежат обязательному согласованию Арендодателя с Министерством.

                  6. Продление срока действия (пролонгация)

                           и прекращение договора

     6.1. При  необходимости  и  коммерческой   целесообразности  стороны

настоящего договора аренды вправе рассматривать вопрос о продлении  срока

действия (пролонгации) договора на определенный обоюдным решением  период

времени (срок) или на неопределенный срок (по выбору сторон договора)  на

тех же или иных, определенных сторонами, условиях аренды здания.

     Продление срока договора оформляется сторонами только  на  основании

соответствующего распоряжения Министерства.

     6.2. В  случае  ликвидации   одной  из  сторон   действие   договора

автоматически прекращается.

     6.3. По истечении срока действия договора Арендатор имеет при прочих

равных условиях преимущественное право на заключение  договора  на  новый

срок.

                7. Возможность и порядок расторжения договора

     7.1. Настоящий договор может быть расторгнут по  соглашению  сторон.

Решение Арендодателя о расторжении  договора  и  последствия  расторжения

должны быть согласованы с Министерством.

     7.2. Договор может быть расторгнут  судом  по  требованию   одной из

сторон при существенном нарушении условий договора одной из сторон или  в

иных  случаях,  предусмотренных  настоящим  договором   или   действующим

законодательством.

     7.3. Последствия   расторжения  настоящего   договора   определяются

взаимным соглашением сторон его или судом по требованию любой  из  сторон

договора аренды.

     7.4. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а  имущество  -

изъятию у Арендатора:

     а) если   Арендатор  умышленно  или  по  неосторожности  существенно

ухудшает состояние арендованного имущества;

     б) если Арендатор более двух раз подряд по истечении  установленного

договором срока платежа не вносит арендную плату;

     в) если Арендатор не  выполняет  пункты  2.2.6  и  2.2.8  настоящего

договора;

     г) в случае государственной или общественной необходимости.

     7.5. По инициативе Арендодателя настоящий договор аренды может  быть

досрочно расторгнут в случаях, когда Арендатор:

     - не приступил к использованию имущества по истечении  двухмесячного

срока и последнее находится в бесхозяйном состоянии;

     - не согласен с измененной в установленном законодательством порядке

ставкой арендной платы;

     - неоднократно нарушает  обязательства,  лежащие  на   Арендаторе по

условиям настоящего договора.

     Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора  после

направления  Арендатору  письменного   предупреждения   о   необходимости

исполнения им обязательства в разумный срок.

     7.6. По требованию Арендатора договор  аренды  может  быть  досрочно

расторгнут судом в случаях, когда:

     - Арендодатель не предоставляет  областное  недвижимое   имущество в

пользование  Арендатору  либо  создает  препятствия      пользованию им в

соответствии с условиями договора или назначением его;

     - переданное  Арендатору  областное  недвижимое    имущество   имеет

препятствующие пользованию  им  недостатки,  которые  не  были  оговорены

Арендодателем  при  заключении  договора,  не   были   заранее   известны

Арендатору и не  могли  быть  обнаружены  Арендатором  во  время  осмотра

имущества при заключении договора;

     - арендованное имущество в силу обстоятельств, за которые  Арендатор

не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

                              8. Особые условия

     8.1. Оплата   коммунальных,  эксплуатационных   услуг  и   услуг  по

содержанию недвижимого имущества и прилегающей территории  осуществляется

Арендатором самостоятельно в соответствии с договорами на оказание  таких

услуг с организациями или балансодержателем имущества,  их  оказывающими,

по показаниям приборов  учета  на  внутренних  инженерных  сетях  тепло-,

водо-, электроснабжения, обеспечивающих  Арендатора.  Установка  приборов

учета осуществляется Арендатором за счет своих средств.

     8.2. Оплата   междугородных   телефонных    звонков   осуществляется

Арендатором в соответствии с собственным лицевым счетом.

     8.3. По  предъявленным  Арендодателем   счетам  Арендатор  возмещает

пропорционально площади арендуемых помещений:

     - абонентную    плату   за   пользование   охранной   сигнализацией,

слаботочными сетями (радио, телефонные номера);

     - расходы на содержание мест общего пользования;

     - расходы на содержание охраны и  персонала,  обеспечивающего  общее

обслуживание зданий, строений, прилегающей территории;

     - расходы,  связанные  с  внесением  налогов  на  имущество,  землю,

амортизационными  отчислениями  на   полное   восстановление   арендуемых

основных средств.

     8.4. Дополнительные обязательства сторон по договору:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

____________________________________________________________________

                              9. Прочие условия

     9.1. Стороны обязуются  незамедлительно  уведомлять  друг   друга об

изменении своих адресов и банковских  реквизитов.  Неисполнение  стороной

настоящего пункта лишает ее права ссылаться на  то,  что  предусмотренные

договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.

     9.2. Ликвидация  или  реорганизация   сторон,   а   также   перемена

собственника арендуемого имущества не являются основанием для расторжения

настоящего договора.

     9.3. Стороны   принимают  меры  к  непосредственному  урегулированию

споров, возникающих из  договора.  Споры,  не  урегулированные  сторонами

непосредственно, решаются в установленном порядке.

     В случае рассмотрения спора в судебном порядке  Министерство  вправе

вступить в дело в качестве  третьего  лица,  заявляющего  самостоятельные

требования.

     9.4. Приложения 1, 2 и 3  к  договору  составляют  его  неотъемлемую

часть.

     9.5. Настоящий договор составлен в  2  экземплярах  (по   одному для

каждой стороны), имеющих одинаковую юридическую силу.

     9.6. Все   вопросы,   не   урегулированные    настоящим   договором,

рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

     К договору прилагаются:

     1. Акт приема-передачи (приложение 1);

     2. Состав, характеристика и стоимость передаваемого имущества

     (приложение 2);

     3. Расчет арендной платы (приложение 3).

                           10. Юридические адреса.

                    Банковские реквизиты и подписи сторон

     Арендодатель: ______________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Арендатор: _________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Подписи сторон:

     Арендодатель:                                 Арендатор:

     _________________________                _________________________

     _________________________                _________________________

      (подпись) Ф.И.О.                        (подпись) Ф.И.О.

      М.П.                                    М.П.

     Согласовано:

     Министерство:

     Министерство  имущественных  и  земельных   отношений   Астраханской

области

     Адрес: 414000, г. Астрахань, ул. Советская, 14

     тел. ____________

     ___________________ Н.В. Попова

          М.П.

     р/с областного бюджета _________________________________

     _________________________________________________________

     (получатель - министерство финансов Астраханской области)

ГАРАНТ:

См. форму "Акт приема-передачи" в редакторе MS-WORD

Приложение 1
к договору N___
от "__" _______ 200 _ г.

                                                               Утверждаю:

                                                  Министр имущественных и

                                                      земельных отношений

                                                     Астраханской области

                                                    __________ Н.В.Попова

                                  Акт

                           приема-передачи

                       от "__" ________ 200 _ г.

     Мы,       нижеподписавшиеся,       представители        Арендодателя

_____________________________________________________________________,

представитель Арендатора_________________________________________________

(при участии представителя Министерства)

__________________   составили    настоящий    акт     о     том,     что

________________________________________________________________    сдал,

а _______________________________________________________________________

принял нежилые помещения общей площадью ____________________ кв. м,

расположенные по адресу: ________________________________________________

в следующем техническом состоянии:

 1. Полы __________________________________________________________;

 2. Стены _________________________________________________________;

 3. Окна __________________________________________________________;

 4. Потолок _______________________________________________________;

 5. Двери _________________________________________________________;

 6. Отопительные приборы __________________________________________;

 7. Электрооборудование ___________________________________________;

 8. Мебель ________________________________________________________;

 9. Телефон _______________________________________________________;

10. Фасад ________________________________________________________;

     Вывод комиссии:

     Помещения   по   своему   техническому   состоянию    пригодны   для

передачи в аренду.

     Необходимо проведение

     капитального ремонта в срок _________________________________;

     текущего ремонта в срок _____________________________________.

     Сдал:                         Принял:

     Члены комиссии: __________________

              _________________________

              _________________________

ГАРАНТ:

См. форму "Состава, состояния и стоимости имущества, сданного в аренду" в редакторе MS-WORD

Приложение 2
к договору N ____
от "__" ________ 200 _ г.

Состав, состояние и стоимость имущества, сданного в аренду

N п/п	Наименование имущества, сданного в аренду	Ед. изм.	Кол-во	Состояние	Стоимость

      Арендодатель:                       Арендатор:

      _________________              _____________________

            М.П.                      М.П.

ГАРАНТ:

См. форму "Расчет арендной платы за использование недвижимого имущества" в редакторе MS-WORD

Приложение 3
к договору N_______
от "__" ______ 200 _ г.

Расчет арендной платы за использование недвижимого имущества

под _____________________________________________

по адресу: _______________________________________

Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. м,

руб. -

Кизн - коэффициент износа -

Км - коэффициент вида строительного материала -

Кт - коэффициент типа здания -

Ктд - коэффициент типа деятельности -

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения -

Кз - коэффициент территориально - экономической зоны -

S - арендуемая площадь, кв. м -

А пл год = S х (Сб х Кизн х Км х Кт х Ктд х Кнж х Кз) : 10

А пл (год):

А пл в месяц (без НДС):

НДС в месяц:

Составил: ________________________________ (____________)

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.