Решение Совета муниципального образования "Город Астрахань" от 28 апреля 2005 г. N 106 "О порядке передачи в пользование объектов нежилого муниципального фонда (зданий, сооружений, встроенных, пристроенных нежилых помещений), расположенных на территории муниципального образования "Город Астрахань" (с изменениями и дополнениями)

Решение Совета муниципального образования "Город Астрахань"
от 28 апреля 2005 г. N 106
"О порядке передачи в пользование объектов нежилого муниципального фонда (зданий, сооружений, встроенных, пристроенных нежилых помещений), расположенных на территории муниципального образования "Город Астрахань"

С изменениями и дополнениями от:

24 ноября 2005 г.

ГАРАНТ:

О порядке применения настоящего решения см. решение Совета муниципального образования "Город Астрахань" от 24 ноября 2005 г. N 217

На основании статьи 16 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в соответствии со статьей 37 Устава муниципального образования "Город Астрахань", в целях упорядочения процесса управления имуществом, находящимся в собственности муниципального образования "Город Астрахань", повышения эффективности его использования и в соответствии с решением постоянной комиссии по нормотворчеству, законности и правопорядку от 22.04.2005 N 52 Совет решил:

1. Установить, что объекты нежилого муниципального фонда, находящиеся в собственности муниципального образования "Город Астрахань" (далее - Объекты), могут быть переданы организациям, индивидуальным предпринимателям и гражданам в пользование за плату (в аренду) и безвозмездно (в ссуду) в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и настоящим решением.

2. Установить, что сдача в аренду объектов нежилого муниципального фонда (зданий, сооружений, встроенных, пристроенных нежилых помещений) осуществляется на основании распоряжения мэра города Астрахани в установленном законом порядке и в соответствии с Положением о предоставлении в аренду объектов муниципального нежилого фонда в городе Астрахани, утвержденным настоящим решением.

3. Утвердить:

3.1. Положение о представлении в аренду объектов нежилого муниципального фонда в городе Астрахани (приложение 1).

3.2. Положение об исчислении арендной платы за пользование объектами нежилого муниципального фонда, расположенными на территории города Астрахани (приложение 2).

3.3. Положение о коэффициентах коммерческого приоритета при установлении размера арендной платы за объекты нежилого муниципального фонда, расположенные на территории города Астрахани (приложение 3).

3.4. Перечень пользователей, которым объекты нежилого муниципального фонда города Астрахани передаются в пользование на основании договора безвозмездного пользования (ссуды) (приложение 4).

3.5. Положение о сдаче в субаренду объектов нежилого муниципального фонда, расположенного на территории города Астрахани (приложение 5).

3.6. Размер месячной базовой ставки арендной платы и отдельных коэффициентов (приложение 6).

3.7. Положение о порядке предоставления специального понижающего коэффициента Кс (приложение 7).

3.8. Прилагаемый Типовой договор аренды муниципальных нежилых помещений (строений) города Астрахани.

3.9. Прилагаемый Типовой договор безвозмездного пользования нежилым фондом (нежилым помещением, зданием, сооружением) города Астрахани.

4. Установить, что:

4.1. Размер арендной платы оформляется в виде расчета арендной платы, который является неотъемлемой частью договора аренды. Комитет имущественных отношений г. Астрахани вправе устанавливать временные льготные коэффициенты для расчета льготной арендной платы. Применение льготной арендной платы, исчисляемой с применением льготных коэффициентов, не является изменением размера арендной платы.

4.2. Размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, и договором аренды не чаще одного раза в календарном году, который исчисляется в период с 1 января текущего года по 1 января следующего за ним года.

5. Договоры аренды и ссуды Объектов, заключенные комитетом по управлению имуществом г. Астрахани до вступления в силу настоящего решения, подлежат приведению в соответствие с настоящим решением и порядке предусмотренном законодательством Российской Федерации.

6. Признать утратившими силу:

- решение городского Совета города Астрахани от 25.12.2001 N 137 "О сдаче в аренду объектов нежилого муниципального фонда (зданий, сооружений, встроенных, пристроенных нежилых помещений), расположенного на территории города Астрахани";

- решение городского Совета города Астрахани от 12.09.2002 N 85 "О внесении изменений в решение городского Совета от 25.12.2001 N 137";

- решение городского Совета города Астрахани от 24.12.2002 N 120 "О внесении изменений и дополнений в решение городского Совета от 25.12.2001 N 137";

- решение городского Совета города Астрахани от 06.02.2003 N 2 "О внесении изменения в решение городского Совета от 25.12.2001 N 137";

- решение городского Совета города Астрахани от 28.10.2003 N 78 "О внесении изменения в решение городского Совета от 25.12.2001 N 137";

- решение городского Совета города Астрахани от 23.12.2003 N 101 "О внесении изменений и дополнений в решение городского Совета от 25.12.2001 N 137".

7. Признать утратившим силу с момента принятия решение Совета муниципального образования "Город Астрахань" от 15.03.2005 N 48 "О порядке передачи в пользование объектов нежилого муниципального фонда (зданий, сооружений, встроенных, пристроенных нежилых помещений), расположенных на территории муниципального образования "Город Астрахань".

8. Пресс-службе Совета опубликовать настоящее решение в газете "Горожанин".

9. Контрольно-организационному отделу Совета сделать соответствующие записи в оригиналах решений городского Совета города Астрахани от 25.12.2001 N 137, от 12.09.2002 N 85, от 24.12.2002 N 120, от 06.02.2003 N 2, от 28.10.2003 N 78, от 23.12.2003 N 101, в оригинале решения Совета муниципального образования "Город Астрахань" от 15.03.2005 N 48.

Глава муниципального образования "Город Астрахань"

C.A. Боженов

Председатель Совета муниципального образования "Город Астрахань"

Е.С. Дунаев

ГАРАНТ:

См. форму "Соглашения (разрешение)" в редакторе MS-WORD

Приложение
к Положению о сдаче в субаренду
объектов нежилого муниципального
фонда, расположенного на территории
города Астрахани

                             Соглашение (разрешение)

     К договору аренды N ______ от ____________ 200 г.

     на площадях ________________________________________________________

     предоставлено право на передачу Объекта (части Объекта) в  субаренду

     по адресу __________________________________________________________

     Наименование и юридический адрес субарендатора _____________________

     ____________________________________________________________________

     Дата регистрации ________________ N _______________ орган,

     зарегистрировавший предприятие _____________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     Площадь, передаваемая в субаренду __________________________________

     Вид деятельности ___________________________________________________

     Особые условия использования площадей ______________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     Основание для выдачи разрешения ____________________________________

     распоряжение   комитета   имущественных    отношений    города    от

     _________ N _____

     В соответствии с решением Совета муниципального  образования  "Город

     Астрахань" от _____ N ___ средства  за  право  на  передачу  Объекта

     (части Объекта) в субаренду перечисляет арендатор в сумме _____ руб.

     НДС  от  суммы  платежа  арендатор  рассчитывает    самостоятельно и

     перечисляет в бюджет. Арендная плата арендатору за Объект в  целом с

     учетом субаренды устанавливается  в  размере _____ руб.  в  месяц  и

     перечисляется на счет, указанный в договоре аренды.  НДС от арендной

     платы арендатор рассчитывает самостоятельно и перечисляет в бюджет.

Примечание. Ответственность за санитарно-техническое состояние помещения несет арендатор. Предоставление арендатором площадей в субаренду без согласия Комитета влечет за собой наложение на арендатора штрафа и расторжение договора аренды. Размер штрафа определяется договором аренды нежилого помещения.

Председатель комитета имущественных отношений

ГАРАНТ:

См. форму "Договора ссуды" в редакторе MS WORD

Договор
ссуды (безвозмездного пользования) нежилым фондом (нежилым помещением, зданием, строением, сооружением)
(утв. решением Совета от 28 апреля 2005 г. N 106)

                                N ______

     г. Астрахань                                    "____" __________ г.

     Комитет  имущественных   отношений  города  Астрахани,  именуемый  в

дальнейшем "Комитет" в лице председателя _______________________________,

действующего  на  основании  Положения  о  Комитете,  с  одной стороны, и

________________________________________________________________________,

именуемый      в       дальнейшем      "Пользователь",       в       лице

_________________________________________________________________________

действующего на основании ____________________________________________, с

другой стороны, заключили настоящий Договор о следующем:

                                1. Предмет договора

     1. Ha основании ____________________________________________________

"Комитет"  передает, а "Пользователь"  принимает  по  настоящему Договору

имущество  (нежилое   помещение,   здание,  сооружение)  общей   площадью

______ кв. м в ссуду  (в  безвозмездное  пользование),  расположенное  по

адресу: _________________________________________________________________

Для использования под ___________________________________________________

2. Срок действия договора

2.1. Срок действия Договора ссуды (безвозмездного пользования)

устанавливается с "__" _________ г. по "___" _________ г.

2.2. Если "Пользователь" продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия Договора, при отсутствии возражений со стороны "Комитета" Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При этом "Комитет" вправе отказаться от Договора, предупредив об этом "Пользователя" письменно за один месяц с указанием даты освобождения помещений.

В этом случае "Пользователь" обязан в течение 10 дней после указанной даты сдать имущество по акту в том состоянии, в котором его получил, передав в том числе все произведенные в помещении неотделимые улучшения без возмещения их стоимости, если даже улучшения были произведены с согласия "Комитета".

2.3. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушения.

3. Порядок передачи имущества

3.1. Передача имущества в безвозмездное пользование производится по акту приема - передачи между "Комитетом" и "Пользователем".

3.2. Данное нежилое помещение учитывается на балансе организации. эксплуатирующей нежилой фонд.

4. Права и обязанности сторон

4.1. "Комитет" имеет право:

4.1.1. "Комитет" имеет право распоряжаться имуществом (т.e. передавать в аренду или в собственность), при этом настоящий Договор подлежит переоформлению с новым владельцем.

4.1.2. "Комитет" (его полномочные представители) и организация, эксплуатирующая нежилой фонд имеют право на вход в помещения с целью их периодического осмотра на предмет соблюдения условий их использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством.

Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня в любое время.

4.2. Права и обязанности "Пользователя".

4.2.1. "Пользователь" пользуется предоставленным ему имуществом исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1 настоящего Договора, и в пределах, определяемых настоящим Договором и нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

4.2.2. "Пользователь" обязан самостоятельно нести расходы по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию полученного нежилого помещения.

4.2.3. "Пользователь" обязан производить текущий и капитальный ремонт нежилых помещений в сроки и в объеме, которые устанавливаются Комитетом.

4.2.4. "Пользователь" обязан осуществлять уход за прилегающей к занимаемому помещению (зданию, сооружению) территорией и вести те работы по инфраструктуре помещения, которые предусмотрены настоящим Договором.

В двухнедельный срок после подписания настоящего Договора "Пользователь" обязуется:

- заключить отдельный договор по уборке твердых бытовых отходов на территории, непосредственно примыкающей к помещению:

- заключить договоры на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание.

Если "Пользователь" использует помещение совместно с иными лицами. он обязуется нести расходы на указанные в настоящем пункте обязательству пропорционально доле площади занимаемых помещений в общей площади здания.

4.2.5. "Пользователь" самостоятельно или за свой счет принимает все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем занимаемого помещения: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.

4.2.6. "Пользователь" обязан обеспечить доступ специалистов организации, эксплуатирующей нежилой фонд, в занимаемое помещение для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций занимаемого помещения, связанного с общей эксплуатацией здания (сооружения).

При наличии в помещении инженерных коммуникаций, в случае возникновения аварийных ситуаций, обеспечивать незамедлительный доступ в помещение работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб.

4.2.7. "Пользователь" обязан содержать занимаемое помещение в полной исправности (производить текущий ремонт) и соответствующем санитарном состоянии до сдачи "Комитету".

Не производить никаких капитальных (затрагивающих несущие конструкции) перепланировок и переоборудования помещения, связанных с деятельностью "Пользователя", без письменного разрешения "Комитета".

4.2.8. "Пользователь" обязан поддерживать фасад здания (сооружения), в котором занимает помещение, в надлежащем порядке и осуществлять его ремонт в установленные "Комитетом" сроки либо по предъявлении счета оплачивать долю в ремонте' фасада, пропорциональную доле площади занимаемых "Пользователем" помещений в общей площади здания.

4.2.9. "Пользователь" обязан соблюдать все требования законодательства в отношении:

а) правового статуса помещения как исторического памятника (если оно таковым является);

б) градостроительной деятельности;

в) охраны окружающей среды;

г) санитарных норм;

д) владения землей;

е) стандартов строительства.

4.2.10. "Пользователь" обязан в течение месяца с момента поступления письменного уведомления об изменении порядка предоставления помещений в безвозмездное пользование обратиться за переоформлением настоящего Договора при условии, что новый Договор не ухудшает положение "Пользователя", за исключением вопросов, связанных с перерасчетом коммунальных и эксплуатационных платежей.

4.2.11. "Пользователь" обязан не позднее, чем за один месяц, письменно сообщить "Комитету" о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении.

Возврат "Пользователем" имущества в исправном состоянии передается "Комитету" по акту.

4.2.12. "Пользователь" не вправе:

а) совершать действия, препятствующие инвентаризации нежилого помещения, переданного по настоящему Договору;

б) производить продажу, сдачу в аренду, безвозмездную передачу другому лицу;

в) вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ;

г) отдавать в залог;

д) производить другие действия, которые могут повлечь за собой отчуждение муниципальной собственности.

4.2.13. По истечении срока Договора на право безвозмездного пользования "Пользователь" обязан в месячный срок до окончания действия Договора письменно уведомить Комитет о желании заключить Договор на новый срок.

4.2.14. "Пользователь" обязан, в случае принятия решения органами государственной власти или местного самоуправления о реконструкции. капитальном ремонте или сносе предоставленного здания освободить занимаемое помещение в течение трех месяцев после получения уведомления об этом от "Комитета".

5. Досрочное расторжение договора

5.1. Договор подлежит досрочному расторжению:

а) по соглашению сторон;

б) при ликвидации или реорганизации сторон в соответствии с действующим законодательством;

в) при истребовании помещения для государственных или муниципальных нужд;

г) в случае использования помещение в нарушение условий договора;

д) при не выполнении обязанностей по поддержанию помещения в исправном состоянии или его содержанию;

е) в случае существенного ухудшения состояния помещения;

ж) в случае передачи помещения без согласия "Комитета" лицу, не являющемуся стороной по настоящему договору.

5.2. "Комитет" вправе отказаться от исполнения договора и расторгнуть его во внесудебном порядке в случае:

а) отказа, уклонения или препятствования "Пользователем" осуществлению капитального и текущего ремонта помещения, в том числе отказа или уклонения от освобождения "Пользователем" помещения на время ремонта в установленные "Комитетом" сроки, а также отказа, уклонения или препятствования "Пользователем" проведению благоустройства прилегающей территории;

б) возникновения необходимости изъятия помещения для государственных или муниципальных нужд (в том числе для проведения реконструкции, капитального ремонта или сноса здания).

6. Прочие условия

6.1. Настоящий Договор заключен в двух экземплярах - один хранится у "Пользователя", второй - в "Комитете".

6.2. При изменении реквизитов стороны обязаны уведомить друг друга в письменном виде заказными отправлениями.

6.3. Споры, возникающие по Договору, рассматриваются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.4. С момента вступления в силу настоящего Договора предыдущие документы на право владения имуществом и условия их заключения считаются недействующими.

7. Реквизиты сторон

     Юридические адреса и номера телефонов сторон

     "Пользователь" _____________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     Расчетный счет "Пользователя" ______________________________________

     "Комитет" ул. Ленина, д. 14.  тел. 44-78-92,   44-78-79,   39-10-38,

     бухгалтерия 44-79-92

     Финансово-казначейское управление ИНН 3015009410

     ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по Астраханской области р/с 40204810300000800012

     БИК 041203001 Код 2010240

8. Особые условия

(в этом разделе указываются дополнительные обязательства сторон по договору)

8.1. Пункты 4.2.2, 4.2.3, 4.2.4., 4.2.5 являются существенными условиями договора. Невыполнение указанных пунктов признается грубой неосторожностью при причинении вреда третьим лицам и влечет возмещение "Пользователем" причиненного ущерба в полном объеме.

Подписи сторон, печать

"Комитет" ______________________

"Пользователь" _________________

ГАРАНТ:

См. форму "Договора аренды" в редакторе MS WORD

Договор
аренды муниципальных нежилых помещений
(зданий, строений, сооружений)
(утв. решением Совета от 28 апреля 2005 г. N 106)

                                N _________

г. Астрахань                                    "_____" ______________ г.

     Комитет  имущественных  отношений  города   Астрахани,  именуемый  в

дальнейшем        "Комитет",         в          лице         председателя

_________________________________________________________________________

действующего  на  основании  Положения  о  Комитете,  с  одной стороны, и

_________________________________________________________________________

      (наименование арендатора с указанием предприятия, организации)

_________________________________________________________________________

именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице

_________________________________________________________________________

действующего на основании

_________________________________________________________________________

(Устава,  свидетельства  о  гос. регистрации,  доверенности,  дата, номер

и орган регистрации)

_________________________________________________________________________

с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

1. Предмет договора

     1.1. На основании

_________________________________________________________________________

                     распоряжение мэра г. Астрахани

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

"Комитет"  сдает  "Арендатору"  в  аренду  (в пользование, во владение  и

пользование),

                                                      ___________________

                                                       нужное подчеркнуть

нежилое  помещение  (строение),  расположенное  по  адресу: г. Астрахань.

ул.(пер.) ______________________________________________________________,

в доме N _________

район __________________________________

с общей площадью ________________________________________________________

цель использования ______________________________________________________

                        (указать цель использования помещения)

_________________________________________________________________________

с  нижеследующей  типовой  характеристикой  и  размером  оплаты  согласно

приложению.

     1.2. Срок договора аренды определяется с "___" ______ 200 _ года

                                           по "___" ______ 200 _ года

2. Права и обязанности сторон

2.1. "Комитет" и "Арендатор" являются сторонами по настоящему договору и именуются в дальнейшем "Стороны".

2.2. "Комитет" обязан:

а) в десятидневный срок после подписания настоящего договора предоставить помещение "Арендатору" по передаточному акту (в акте указывается техническое состояние и назначение помещений на момент сдачи в аренду, необходимые работы по ремонту и благоустройству помещений, а также по согласованию сторон иные сведения). В случае необходимости передаточный акт составляется при участии муниципальной организации, на балансе которой состоит передаваемое в аренду помещение, и иных заинтересованных лиц;

б) в случае аварий, происшедших не по вине "Арендатора", оказывать содействие по устранению их последствий;

в) принимать все необходимые действия для улучшения имущества, переданного в аренду, его целевого использования и своевременного возврата Комитету.

2.3 "Комитет" имеет право:

а) осуществлять контроль за надлежащим использованием арендуемого помещения, для чего представители "Комитета" вправе беспрепятственно входить во все арендуемые помещения и требовать от Арендатора письменных объяснений;

б) определять условия и порядок страхования арендатором арендуемых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации и местными нормативными актами;

в) в одностороннем порядке изменять ставку арендной платы в соответствии с решениями Совета муниципального образования "Город Астрахань";

г) устанавливать дату начала и окончания, порядок и объем капитального ремонта арендованного помещения. В случае если "Арендатору" передана в аренду часть помещения (здания, строения, сооружения), определенного "Комитетом" для капитального ремонта, "Комитет" самостоятельно организует капитальный ремонт, при этом определяя порядок и долю участия "Арендатора" пропорционально площади, арендованной "Арендатором", по отношению ко всей площади, определенной для капитального ремонта;

"Комитет" осуществляет контроль за проведением капитального и текущего ремонта;

д) устанавливать дополнительные льготы по оплате арендной платы (дополнительные льготы устанавливаются в пределах одного календарного года), изменять порядок внесения арендной платы в случае улучшения "Арендатором" арендуемого имущества, возникновения форс - мажорных обстоятельств и в иных случаях и порядке, установленных решениями Совета муниципального образования "Город Астрахань";

е) в случае, если "Арендатор" после истечения срока договора отказался либо уклоняется от передачи помещения по передаточному акту, принять помещение самостоятельно, при этом удержать находящееся в помещении имущество до окончания взаиморасчетов с "Арендатором" в соответствии с законодательством Российской Федерации;

ж) досрочно расторгнуть настоящий договор в порядке и случаях-установленных решениями Совета муниципального образования "Город Астрахань" и настоящим договором.

2.4. "Комитету" запрещается вмешиваться в хозяйственную деятельность "Арендатора" и препятствовать "Арендатору" в осуществлении хозяйственном деятельности, кроме случаев, когда такая деятельность осуществляется "Арендатором" в нарушение настоящего договора и может привести или приводит к ухудшению состояния арендованного имущества, его нецелевому использованию либо препятствует возврату имущества "Комитету" в обусловленные настоящим договором сроки.

2.5. "Арендатор" обязан:

а) добросовестно использовать помещение исключительно по целевому назначению, указанному в настоящем договоре;

б) содержать арендуемое помещение в полной исправности, в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;

в) в установленный "Комитетом" срок производить за свой счет текущий и капитальный ремонт арендуемых нежилых помещений, зданий, фасадов. инженерных коммуникаций, а при аренде части помещения (здания, строения. сооружения) принимать долевое участие в капремонте помещения (здания. строения, сооружения), его фасада, коммуникаций и благоустройстве прилегающей территории на условиях, в порядке и объеме установленными Комитетом;

г) в установленный "Комитетом" срок освободить арендуемое помещение для проведения ремонта;

д) в случае возникновения аварийных ситуаций немедленно принимать все меры по их устранению, а также самостоятельно взыскивать с виновной стороны понесенные затраты;

е) письменно сообщить "Комитету" за две недели о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, сдать помещение "Комитету" по акту в технически исправном состоянии, с учетом нормального износа:

ж) в случае оставления помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора, оплатить сумму стоимости непроизведенного "Арендатором" и входящего в его обязанности капитального и текущего ремонта помещений;

з) по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать "Комитету" безвозмездно все произведенные в арендуемом помещении перестройки, переделки и улучшения, составляющие его принадлежность, неотделимые от конструкции помещения;

и) своевременно выполнять предписания "Комитета" по правильной эксплуатации арендуемых помещений, обеспечивать свободный доступ в арендуемые помещения представителей "Комитета" и жилищно-эксплуатационных организаций для осуществления контроля за содержанием помещения, а также для проведения ремонтных работ на инженерных сетях и ликвидации аварий;

к) заключить договор страхования арендуемого помещения в течение месяца со дня подписания настоящего договора со страховой компанией, определенной "Комитетом" по итогам конкурса, проведенного в установленном порядке;

л) в течение 3-х месяцев оформить вывески (информационные таблички) с наименованием объекта торговли (производства, услуг и т.п.), с указанием наименования организации (индивидуального предпринимателя) и иной необходимой информации, указание которой обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации и местными нормативными актами;

м) в течение месяца регистрировать в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все изменения и дополнения, внесенные в настоящий договор, если таковые подлежат государственной регистрации.

2.6. "Арендатор" имеет право:

а) производить платежи по Договору авансом за весь период пользования арендуемыми площадями, оговоренными Договором. При этом при изменении ставок арендной платы стороны производят сверку поступивших платежей и корректировку сумм, подлежащих дальнейшей оплате;

б) самостоятельно определять интерьер и внутреннюю отделку арендуемых помещений, не затрагивающие изменения несущих конструкций здания и перепланировки;

в) сдавать с разрешения "Комитета" арендуемые помещения в субаренду (найм) в порядке, установленном решениями Совета муниципального образования "Город Астрахань".

2.7. "Арендатору" запрещается:

а) без письменного согласия "Комитета" передавать в залог право аренды;

б) производить какие-либо перепланировки и переоборудование арендуемого помещения без письменного разрешения "Комитета", согласованного с заинтересованными структурными подразделениями администрации города, и без получения разрешения инспекции МИ АСН на право производства работ;

в) сдавать арендуемое помещение как в целом, так и частично в субаренду (поднаем) без разрешения Комитета.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. "Арендатор" оплачивает в безналичном порядке на банковские счета, указанные "Комитетом", сумму арендного платежа, установленного в соответствии с Приложением 1 к настоящему договору, в авансовом порядке помесячно до 10 числа текущего месяца, оплачивая дополнительно сумму налогов (НДС), рассчитанную "Арендатором" самостоятельно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Приложение 1 "Расчет ставки арендной платы" является неотъемлемой частью настоящего договора,

3.2. "Комитет" вправе изменять в одностороннем порядке арендную плату на основании решения Совета муниципального образования "Город Астрахань". Датой изменения арендной ставки считается дата вступления в силу соответствующего решения Совета муниципального образования "Город Астрахань", которым установлены новая месячная базовая арендная ставка иди корректировочные коэффициенты к ней.

Изменение размера арендной платы в связи с изменением месячном базовой ставки или корректировочных коэффициентов к ней является обязательным для сторон без перезаключения договора иди подписания дополнительного соглашения к настоящему договору.

3.3. "Арендатор" вправе воспользоваться льготами при уплате арендной платы. Применение льготных коэффициентов, установленных в соответствии с актами органов местного самоуправления, не является изменением размера арендной платы.

3.4. Если после истечения срока, установленного пунктом 1.2 настоящего договора, "Арендатор" отказывается либо уклоняется от освобождения помещения и передачи его "Комитету", льготные коэффициенты Кс и Кеп при расчете арендной платы, подлежащей уплате арендатором, не применяются. После истечения срока договора арендатор обязан рассчитывать и уплачивать арендную плату без учета коэффициентов Кс и Кеп.

3.5. Плата за коммунальные услуги, жилищные услуги (содержание мест общего пользования, прилегающей территории и др.) и санитарную очистку не входит в состав арендной платы и оплачивается "Арендатором" самостоятельно в соответствии с заключенными "Арендатором" договорами с заинтересованными организациями.

3.6. В случае отказа, уклонения арендатора от обязанности проведения капитального и текущего ремонта на условиях, в сроки и объеме, установленными "Комитетом", а также отказа, уклонения от передачи Объекта для государственных или муниципальных нужд, единый понижающий коэффициент - Кеп при расчете арендной платы, подлежащей уплате арендатором, не применяется. При этом с даты, установленной "Комитетом" для начала проведения капитального и текущего ремонта либо с установленной "Комитетом" даты освобождения Объекта для государственных или муниципальных нужд, арендатор обязан рассчитывать и уплачивать арендную плату без учета единого понижающего коэффициента Кеп.

4. Ответственность

4.1. За просрочку внесения месячного платежа арендатор уплачиваем пеню в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

4.2. За нарушение "Арендатором" обязанностей по своевременному ремонту (капитальному, текущему), отказа или уклонения "Арендатора" от освобождения арендуемого помещения в установленные "Комитетом" сроки для проведения ремонта, отказа или уклонения от оплаты своей доли для проведения ремонта арендованного помещения "Арендатор" уплачивает штраф в размере годовой ставки арендной платы.

4.3. За сдачу "Арендатором" помещения или части его в субаренду (найм) без оформления сделки в установленном "Комитетом" порядке, а также за самовольную передачу "Арендатором" арендуемого помещения лицам, не являющимся сторонами по настоящему договору, "Арендатор" уплачивает штраф в размере 50% от суммы годовой арендной платы за арендуемое помещение, а договор аренды подлежит досрочному расторжению.

4.4. За нарушение подпункта е) п. 2.5. настоящего договора "Арендатор" уплачивает штраф в размере 50% от суммы годовой арендной платы за арендуемое помещение.

5. Досрочное расторжение договора

5.1. Договор аренды подлежит досрочному расторжению:

а) при использовании строения или помещения (в целом или части его) не в соответствии с целями, указанными в настоящем договоре;

б) если "Арендатор" умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения.

5.2. "Комитет" вправе отказаться от исполнения договора и расторгнуть его во внесудебном порядке в случае:

а) неоднократного невнесения полной суммы арендной платы в установленный договором срок;

б) отказа, уклонения или препятствования "Арендатором" осуществлению капитального и текущего ремонта помещения, в том числе отказа или уклонения от освобождения "Арендатором" арендуемого помещения на время ремонта в установленные "Комитетом" сроки;

в) возникновения необходимости изъятия арендуемого помещения для государственных или муниципальных нужд. При этом взаиморасчет с "Арендатором" осуществляется в порядке, установленном решениями Совета муниципального образования "Город Астрахань".

г) передачи арендуемого помещения в субаренду без разрешения "Комитета", а также в случае самовольной передачи "Арендатором" арендуемого помещения лицам, не являющимся сторонами по настоящему договору, на основании любых видов договоров (сделок), не обусловленных настоящим договором, в том числе на основании договоров простого товарищества (совместной деятельности), залога, ссуды и др.

В случаях, установленных подпунктами "б", "в" настоящего пункта, "Комитет" в письменной форме предупреждает "Арендатора" о прекращении договора не менее, чем за месяц.

6. Прочие условия

6.1. При аренде объекта культурного наследия "Арендатор" обязуется выполнять все требования к его сохранению в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.2. При изменении организационно-правовой формы и реквизитов "Арендатора" (юридический адрес, расчетный счет, название предприятия, организации и т.п.) "Арендатор" обязан в двухнедельный срок внести изменения в данный договор аренды.

6.3. "Арендатор" обязан заключить договор страхования нежилого помещения с _____________________________________________________________

____________________________________________________________________ _____

6.4. Настоящий договор заключен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранится у сторон. (В случае, если договор подлежит государственной регистрации, договор заключается в трех экземплярах, один из которых передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

6.5. _______________________________________________________________

____________________________________________________________________ _____

Условия, не оговоренные настоящим договором, выполняются сторонами в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.6. На момент подписания настоящего договора стороны ознакомились со всеми условиями настоящего договора и приложениями к нему, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора.

Приложения к договору

1. Расчет арендной платы

Юридические адреса и номера-телефонов сторон:

"Арендатор" ________________________________________________________

Расчетный счет

Арендатора _________________________________________________________

_______________________________ отделении

______________________________________ банка

РКЦ Г/б РФ г. Астрахани _____________________________________________

"Комитет"

414000, г. Астрахань, ул. Ленина, 14, тел.: 44-78-92, 44-78-79, 39-10-38

бухгалтерия: 44-79-92

Финансово-казначейское управление ИНН 3015009410

ГРКЦ ГУ Банка России по Астраханской области

р/с 40204810300000800012 БИК 041203001 КПП 301501001

Код аренды 092 111 05033030001120 ОКАТО 12401367000

Подписи сторон, печать

"Комитет" _____________________ "Арендатор" ___________________