Приложение 5. Положение о сдаче в субаренду объектов нежилого муниципального фонда, расположенного на территории города Астрахани

Приложение 5
к решению Совета
от 28 апреля 2005 г. N 106

Положение
о сдаче в субаренду объектов нежилого муниципального фонда, расположенного на территории города Астрахани

1. Комитет имущественных отношений города Астрахани (далее - Комитет) может предоставить арендатору право на передачу части арендованных объектов нежилого муниципального фонда, зданий, сооружений, встроенных, пристроенных нежилых помещений (далее - Объектов) в субаренду юридическим и физическим лицам в порядке, определенном настоящим Положением.

При предоставлении права на передачу Объекта (части Объекта) в субаренду Комитет выдает арендатору письменное Соглашение (разрешение) в виде приложения к договору аренды.

2. Заявка на получение права на передачу объекта (части Объекта) в субаренду (далее - Заявка) оформляется арендатором в форме, установленной Комитетом, с обязательным приложением следующих документов:

- копии уставных, учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации субарендатора;

- схема предполагаемого размещения субарендатора в помещении;

- проект договора субаренды.

3. Заявка направляется в Комитет.

Заявка, не соответствующая установленной форме и без приложения обязательных документов, рассмотрению не подлежит.

4. Комитет рассматривает представленные документы и в случае положительного решения, оформляет Соглашение (разрешение) к договору о предоставлении права на передачу Объекта (части Объекта) в субаренду по установленной форме (приложение к Положению о сдаче в субаренду объектов нежилого муниципального фонда, расположенного на территории города Астрахани).

5. Основанием для предоставления площади в субаренду является распоряжение Комитета, подписанное заместителем мэра города председателем комитета имущественных отношений города Астрахани.

6. Если заявленный профиль деятельности субарендатора не соответствует профилю деятельности арендатора либо для осуществления деятельности субарендатора требуется перепланировка помещения Комитет вправе требовать согласования заявки на заключение договора субаренды с заинтересованными государственными органами (органами санэпиднадзора, пожарного надзора и т.п.) и структурными подразделениями городской администрации.

7. Срок предоставления права на передачу Объекта (части Объекта) в субаренду не может быть более 12 месяцев, не может превышать срока действия договора аренды Объекта и прекращается вместе с прекращением или расторжением основного договора.

Условия предоставления Объекта в субаренду устанавливаются соглашением (договором) между арендатором и субарендатором, заключаемым на срок предоставления права на передачу Объекта (части Объекта) в субаренду. При этом в договоре субаренды должны быть установлены все требования к использованию Объекта (части Объекта), действующие в отношении арендатора по договору аренды Объекта и настоящего Положения. При нарушении указанных требований Комитет вправе расторгнуть Соглашение с арендатором на право передачи Объекта (части Объекта) в субаренду или прекратить действие Соглашения с момента обнаружения нарушений, при этом субарендатор теряет право пользования Объектом.

8. Порядок расчетов между субарендатором и основным арендатором определяется договором между сторонами без участия Комитета.

9. При сдаче основным арендатором в субаренду Объекта (части Объекта), основному арендатору устанавливается арендная плата с учетом коэффициента субаренды Кса на часть площади Объекта, переданного в субаренду.

Расчет арендной платы для основного арендатора (Аоа) осуществляется по формуле:

Аоа = Аоп + Аса,

где:

Аоп - арендная плата за площадь, не занятую субарендатором

Аса - арендная плата за площадь, занятую арендатором

Аоп = Абаз. х Kj х Iинф.р.г х (Sa - Sca) х Ккп х М,

где:

Sa - площадь, переданная в аренду основному арендатору

Sca - площадь, переданная в субаренду

Аса = Абаз. х Kj х Iинф.р.г х Sca х Ккп х М х Кса.

10. К компетенции председателя Комитета относится решение вопроса о продлении (переоформлении) Соглашения (разрешения) о праве на передачу Объекта (части Объекта) в субаренду по окончании срока его действия при взаимном согласии сторон (арендатор и субарендатор), а также при выполнении всех условий Соглашения.

11. В случае, если арендуемые площади используются неэффективно, Комитет вправе предложить арендатору передать часть площадей в субаренду, исходя из поступивших в Комитет заявок.

12. Площадь, передаваемая в субаренду, не должна быть менее 6 кв. м но не может превышать 30% от общей арендуемой площади конкретного Объекта, расположенного по одному адресу, за исключением случаев, предусмотренных в п. 13 настоящего Положения.

13. В отдельных случаях допускается разрешать арендатору передавать в субаренду более 30% арендуемой площади Объекта (для торговли винно-водочными изделиями, мебелью, крупногабаритными товарами бытового назначения и др.). В этом случае Кса применяется ко всей площади арендатора и расчет арендной платы основного арендатора производится по формуле:

Аоа = Апл х Кса,

где:

Апл - арендная плата, рассчитанная в соответствии с Положением об исчислении арендной платы за пользование объектами нежилого муниципального фонда, расположенного на территории города Астрахани (приложение 2).

14. Не подлежит удовлетворению заявка на субаренду офисного помещения, если размер общей площади, остающейся в распоряжении арендатора в пересчете на одного работающего в данном помещении, становится меньше 5 кв. м.

15. Использование Объекта по договору субаренды подлежит контролю со стороны Комитета.

16. Ответственность за нарушение условий договора по субаренде несет основной арендатор в соответствии с действующим законодательством.

17. Предоставление арендатором площадей в субаренду без заключения дополнительного Соглашения о предоставлении права на передачу Объекта (части Объекта) в субаренду влечет за собой наложение на арендатора штрафа и является основанием для расторжения договора аренды. Размер штрафа определяется договором аренды.