Постановление администрации города Астрахани от 13 января 1993 г. N 116 "Об утверждении типового договора и "Правил пользования помещениями, содержания жилых домов и придомовых территорий"

В целях упорядочения взаимоотношений между собственниками жилья, независимо от форм собственности (государственная, муниципальная, общественная, частная), и предприятиями, осуществляющими его техническое обслуживание и ремонт

1. Утвердить:

1.1. "Правила пользования помещениями, содержания жилых домов и придомовых территорий" - приложение N 1;

1.2. Типовой договор найма квартиры (комнаты, комнат) - приложение N 2;

1.3. Типовой договор на обслуживание и ремонт приватизированного жилого дома - приложение N 3;

1.4. Типовой договор на обслуживание и ремонт приватизированных (частных) квартир - приложение N 4.

2. Главам администраций районов Черникину В.В., Постнову И.В., Карасеву Г.Г., Курбатову В.Г.:

2.1. Приступить к заключению договоров согласно приложениям N 2, 3, 4 в соответствии с их предназначением.

2.2. При заключении договора ознакомить "заказчика" с "Правилами пользования, содержания жилых домов и придомовых территорий" (приложение N 1) под роспись в специальном журнале регистрации договоров.

2.3. Обеспечить контроль за исполнением настоящего постановления.

Глава администрации города

В.Р. Щербаков

Зам. главы администрации города

Ю.Е. Пыльнов

Председатель постоянной комиссии по жилищно-коммунальному хозяйству и благоустройству городского Совета народных депутатов

А.М. Белунин

ГАРАНТ:

См. форму "Типового договора" в редакторе MS-WORD

Приложение N 2
к постановлению главы
администрации г. Астрахани
от 13 января 1993 г. N 166

Типовой договор
найма квартиры (комнаты, комнат)

     г. Астрахань                                  "__" ________ 19 __ г.

     Владелец дома ______________________________________________________

                       (Совет народных депутатов или уполномоченный

_________________________________________________________________________

                   им орган, предприятие, организация)

в лице __________________________________________________________________

                   (должность, фамилия, имя, отчество)

_________________________________________________________________________

      именуемый в дальнейшем "НАЙМОДАТЕЛЬ", действующий на основании

_________________________________ и, гражданин __________________________

                                                (фамилия, имя, отчество)

________________________________________, действующий на основании ордера

на квартиру (комнату) N ____________________, серия _____________________

от "___" _______________ 19 ___ г., выданного на его имя ________________

_________________________________________________________________________

                  (наименование органа, выдающего орден)

_________________________________________________________________________

именуемый  в  дальнейшем  "НАНИМАТЕЛЬ",  заключили  настоящий  договор  о

следующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. "НАЙМОДАТЕЛЬ" предоставляет "НАНИМАТЕЛЮ"  и  членам  его  семьи

внаем квартиру жилой площадью  ____________________________ кв. м,  общей

площадью  ______________  кв. м,  комнату  (комнаты)  в  квартире  общего

заселения ____________________ кв. м, по адресу: ________________________

                                                 (улица, переулок)

дом N ________, корпус N ____________, характеристика которой произведена

в акте сдачи квартиры (комнаты). Кроме того, "НАЙМОДАТЕЛЬ"  предоставляет

услуги по эксплуатации и содержанию жилья.

     1.2. Установленные ежемесячные  платежи  "НАНИМАТЕЛЯ"  за  услуги  и

содержание жилой площади, а также коммунальные и другие услуги  приведены

в расчетной книжке по расчетам квартплаты.

                          2. Обязанности сторон

     2.1. "НАЙМОДАТЕЛЬ" обязуется:

     2.1.1. Предоставить "НАНИМАТЕЛЮ"  квартиру  (комнату)  в  состоянии,

пригодном для проживания.

     2.1.2. Осуществлять содержание дома и технических устройств квартиры

(комнаты) в соответствии с "Перечнем видов работ, выполняемых

жилищно-эксплуатационными организациями за  счет  оплаты  жилой  площади"

(приложения N 1, N 2 к распоряжению главы администрации города  Астрахани

от 22 октября 1992 г. N 848-р).

     2.1.3.  Своевременно,  в  течение  нормативных   сроков,   устранять

неисправности  строительных  конструкций  и  инженерных  коммуникаций  по

письменной  или  устной  заявке   нанимателя,   производить   текущий   и

капитальный  ремонты  основных   строительных   конструкций,   внутренних

инженерных коммуникаций, определенных перечнем видов работ.

     2.1.4. Не  менее  чем  за  сутки  информировать  "НАНИМАТЕЛЯ"  через

средства массовой информации о плановом  прекращении  подачи  в  квартиру

тепла, воды, электричества, газа.

     2.1.5. Принимать информацию от "НАНИМАТЕЛЯ" о случившихся авариях  и

неисправностях  строительных  конструкций  и   инженерных   коммуникаций,

нарушения правил пользования квартирами.

     2.1.6. Выплатить стоимость ремонта,  если  он  необходим  (определен

комиссией), произведенного силами "НАНИМАТЕЛЯ", относящегося  по  типу  и

обязанностям "НАЙМОДАТЕЛЯ" в соответствии представленных документов.

     2.1.7.  Произвести  по  представлению   соответствующих   документов

"НАНИМАТЕЛЕМ"  перерасчет   платежей,   предусмотренных   приложением   в

п. 2.1.2.

     2.1.8. Соблюдать "Правила пользования помещениями, содержания  жилых

домов и придомовых территорий".

     2.2. "НАНИМАТЕЛЬ" обязуется:

     2.2.1. Использовать помещение квартиры по назначению.

     2.2.2. Соблюдать "Правила пользования помещениями, содержания  жилых

домов и придомовых территорий".

     2.2.3.   Своевременно   сообщать    "НАЙМОДАТЕЛЮ"    о    выявляемых

неисправностях  элементов  квартиры,  дома  и  технических  устройств   в

соответствии   с   "Перечнем    видов    работ,    выполняемых

жилищно-эксплуатационными организациями за счет оплаты жилой площади",  а

также об авариях и  неисправностях  инженерных  коммуникаций:  отсутствии

воды, тепла, электричества, газа, приема канализационных стоков.

     2.2.4. Не позднее последнего дня текущего месяца вносить плату за:

     - за аренду жилой площади;

     - затраты на текущий ремонт жилого фонда;

     - содержание домохозяйства;

     - за коммунальные и другие услуги  (пользование  радиотрансляционной

точкой, телефоном, коллективной телевизионной антенной и т.д.).

     За несвоевременное внесение платежей выплачивать пеню из расчета  2%

от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более 100% от суммы

задолженности.

     2.2.5. Допускать в дневное время, а при аварии и в ночное  время,  в

занимаемую квартиру (комнату) работников "НАЙМОДАТЕЛЯ"  и  представителей

предприятия по обслуживанию  и  ремонту  жилья  (при  предоставлении  ими

удостоверения личности)  для  проведения  осмотра,  устранения  аварии  и

ремонта элементов квартиры.

                             3. Права сторон

     3.1. "НАЙМОДАТЕЛЬ" имеет право:

     3.1.1. Требовать  от  "НАНИМАТЕЛЯ"  соблюдения  "Правил  пользования

помещениями, содержания жилых домов и придомовых территорий.

     3.1.2.  Требовать  от  "НАНИМАТЕЛЯ"  своевременного  внесения   всех

платежей, перечисленных в п. 2.2.4.

     3.1.3.  Проводить  осмотры  состояния  конструкций   и   технических

устройств жилых и подсобных помещений квартиры.

     3.1.4. Выселять в судебном порядке "НАНИМАТЕЛЯ" и  совместно  с  ним

проживающих лиц, без предоставления другого жилья, если они разрушают или

используют помещение квартиры не по  назначению,  а  меры  предупреждения

оказались безрезультатными.

     3.2. "НАНИМАТЕЛЬ" имеет право:

     3.2.1. Вселять в  соответствии  с  действующим  законодательством  в

занимаемую  им  квартиру  своего   супруга   (супругу),   детей,   других

родственников, родителей с  письменного  согласия  всех  совершеннолетних

членов семьи.

     3.2.2. Произвести в установленном порядке обмен занимаемой  квартиры

(комнаты) с другим нанимателем, владельцем дома  или  квартиры  (комнаты)

или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе  и  в  других

населенных пунктах.

     3.2.3. Сохранить за собой право на пользование квартирой (комнатами)

при отсутствии до 6-ти месяцев и временным отсутствием  членов  семьи  на

условиях и в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

     3.2.4.  Бронировать  в  установленных   законом   случаях   квартиру

(комнату) с получением охранного свидетельства.

     3.2.5. Требовать при  необходимости  от  "НАЙМОДАТЕЛЯ"  внепланового

осмотра составных конструкций и технических устройств квартиры  и  жилого

дома.

     3.2.6.  При  наличии  соответствующих   условий   у   членов   семьи

"НАНИМАТЕЛЯ"  требовать  разделение  лицевого  счета   и   перезаключения

договора найма.

     3.2.7. Произвести  при  неотложной  необходимости  ремонт  элементов

квартиры, входящей в обязанности  "НАЙМОДАТЕЛЯ",  после  письменного  его

уведомления об этом и взыскать с него стоимость ремонта.

     3.2.8. Требовать перерасчета платежей за обслуживание,  ремонт  дома

(квартиры, комнаты) и коммунальные  услуги  (содержание  дворника,  вывоз

сухомусора) при невыполнении "НАЙМОДАТЕЛЕМ" обязанностей, предусмотренных

пунктами 2.1.1; 2.1.2.

                        4. Ответственность сторон

     4.1.  "НАЙМОДАТЕЛЬ"  возмещает  "НАНИМАТЕЛЮ"   материальный   ущерб,

причиненный  в  результате  невыполненных обязанностей, предусмотренных в

п. 2.1.1, 2.1.2 настоящего договора, в установленном законом порядке.

     4.2.  "НАНИМАТЕЛЬ"  возмещает  "НАЙМОДАТЕЛЮ"   материальный   ущерб,

причиненный  в  результате  порчи  конструкций  квартиры   и   инженерных

коммуникаций, принятых согласно акту.

                           5. Общие требования

     5.1.   Срок   действия   настоящего   договора   устанавливается   с

"____" ________ 19 __ года по "_____" __________ 19 ___ года.

     5.2. Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе любой  из

сторон при наличии  условий  и  в  порядке,  предусмотренном  действующим

законодательством.

     При отсутствии уведомления  о  расторжении  настоящего  договора  со

стороны "НАНИМАТЕЛЯ" договор считается продленным на следующий период.

     5.3.  Возникшие  при  исполнении  настоящего  договора  споры  между

сторонами разрешаются в установленном законом порядке.

     5.4. Настоящий договор составлен в  2-х  экземплярах  и  хранится  у

"НАЙМОДАТЕЛЯ" и "НАНИМАТЕЛЯ".

     5.5. Неотъемлемой частью договора являются:

     1. Акт сдачи квартиры "НАНИМАТЕЛЮ".

     2.  Перечень  видов  работ,  выполненных   жилищно-эксплуатационными

организациями за счет оплаты жилой площади (приложение N 1 к распоряжению

главы администрации г. Астрахани от 22 октября 1992 года N 848-р).

     3. Размеры  платы  за  коммунальные  и  другие  услуги,  оказываемые

населению (приложение N 2 к распоряжению главы администрации г. Астрахани

от 22 октября 1992 г. N 848-р.

     4. Выписка из  "Правил  пользования  помещениями,  содержания  жилых

домов и придомовых территорий".

     "НАЙМОДАТЕЛЬ"                                     "НАНИМАТЕЛЬ"

     ___________________                               __________________

        (подпись)                                           (подпись)

     м.п.                                              м.п.