Приложение 7. Положение о порядке предоставления специального понижающего коэффициента Кс

Приложение 7
к решению Совета
от 28 апреля 2005 г. N 106

Положение
о порядке предоставления специального понижающего коэффициента Кс

С изменениями и дополнениями от:

24 ноября 2005 г., 10 августа 2006 г.

1. Настоящее Положение устанавливает порядок предоставления специального понижающего коэффициента Кс при расчете арендной платы за возмездное, срочное владение и пользование или пользование недвижимым имуществом, находящимся в собственности муниципального образования "Город Астрахань", размер данного коэффициента, категории арендаторов к которым он применяется, а также основания и сроки его применения.

2. Настоящее Положение разработано в соответствии с Положением о порядке передачи в пользование объектов нежилого муниципального фонда (зданий, сооружений, встроенных, пристроенных нежилых помещений), расположенных на территории муниципального образования "Город Астрахань".

3. Специальный понижающий коэффициент Кс при расчете арендной платы за возмездное, срочное владение и пользование или пользование недвижимым имуществом, находящимся в собственности муниципального образования "Город Астрахань" устанавливается распоряжением председателя комитета имущественных отношений г. Астрахани на основании решения комиссии по применению понижающего коэффициента Кс, формируемой мэром города Астрахани. Размер Кс не может быть меньше 0,1 и больше 0,9. Кс устанавливается на текущий год, срок применения Кс не может превышать срок действия договора.

4. Основанием для обращения арендатора является:

- обязанность осуществления капитального ремонта, предусмотренная договором аренды, актом приема - передачи объекта недвижимости;

- особые условия (режим) работы арендатора, в том числе почасовое использование помещений;

- конъюнктурная характеристика арендуемого недвижимого имущества (нежилого помещения);

- выполнение арендатором специального социального заказа органов местного самоуправления города Астрахани.

5. Обращение арендатора, в случае необходимости производства ремонтных работ, подается до их начала в письменном виде на имя председателя комитета имущественных отношений г. Астрахани с приложением рабочего проекта и сметы.

В случае, если ремонтные работы фактически произведены, то кроме документов, предусмотренных в первом абзаце настоящего пункта, арендатор представляет документы, подтверждающие необходимость проведения ремонтных работ (техническое заключение), а также акт(ы) выполненных работ.

Рабочий проект, смета, техническое заключение и акт(ы) выполненных работ, указанные в настоящем пункте, должны быть выполнены специализированной организацией, имеющей лицензию на осуществление данного вида работ, и пройти нормативно-технический контроль (экспертизу).

Применение Кс является зачетом затрат арендатора на производство ремонтных работ в счет арендной платы.

6. Обращение арендатора в случае особых условий (режиме) работы арендатора, в том числе почасовом использовании помещений, подается в письменном виде на имя председателя комитета имущественных отношений г. Астрахани с соответствующим обоснованием.

7. Обращение арендатора в случае, когда место расположения арендуемого недвижимого имущества (нежилого помещения), расположенного в определенной зоне деловой активности, значительно отличается от конъюнктурных характеристик других, находящихся в этой же зоне объектов, подается в письменном виде на имя председателя комитета имущественных отношений г. Астрахани с предоставлением доказательств, подтверждающих такое отличие.

8. Обращение арендатора в случае выполнения им специального социального заказа, подается в письменном виде на имя председателя комитета имущественных отношений г. Астрахани с приложением договора на выполнение такого заказа.

9. Обращения передаются в комиссию, которая проводит свои заседания по мере накопления обращений, но не реже 1 раза в месяц.

10. По результатам рассмотрения обращений арендаторов оформляется протокол комиссии, указанной в пункте 3 настоящего Положения, о целесообразности применения специального понижающего коэффициента Кс, содержащий его размер и рекомендуемый срок применения.

11. Документами, оформляющими решение арендодателя о применении коэффициента Кс, являются:

11.1. Распоряжение мэра города Астрахани или распоряжение председателя комитета имущественных отношений г. Астрахани о применении, сроке и размере коэффициента Кс.

11.2. Соответствующее дополнительное соглашение к действующему договору аренды недвижимого имущества.