Приложение 1. Положение о предоставлении в аренду объектов нежилого муниципального фонда в городе Астрахани

Приложение 1
к решению Света
от 28 апреля 2005 г. N 106

Положение
о предоставлении в аренду объектов нежилого муниципального фонда в городе Астрахани

С изменениями и дополнениями от:

24 ноября 2005 г., 10 августа, 2 ноября 2006 г.

1. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок и единые на территории города Астрахани правила учета и передачи в аренду (пользование) объектов нежилого муниципального фонда (отдельно стоящих зданий, сооружений, строений, а также частей зданий, сооружений, строении в виде встроенных и пристроенных нежилых помещений), обязательные для исполнения всеми расположенными на территории города предприятиями, учреждениями и организациями независимо от их организационно-правовых форм, физическими лицами, а также органами и должностными лицами местного самоуправления.

2. Органом местного самоуправления муниципального образования "Город Астрахань", осуществляющим исключительные полномочия по сдаче в аренду и безвозмездное пользование объектов нежилого муниципального фонда города Астрахани, является комитет имущественных отношении города Астрахани (далее - Комитет). Арендаторами Объектов могут выступать юридические лица, индивидуальные предприниматели, зарегистрированные в установленном законодательством Российской Федерации порядке, и граждане.

Информация об изменениях:

Решением Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" от 10 августа 2006 г. N 111 (в ред. от 6 октября, 2 ноября 2006 г.) пункт 3 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Решение о передаче в аренду Объектов принимает администрация города Астрахани, которое оформляется, распоряжением администрации города. Комитет осуществляет оформление и заключение договоров аренды, а также иные полномочия арендодателя.

Информация об изменениях:

Решением Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" от 2 ноября 2006 г. N 175 в пункт 4 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Объект передается в аренду:

- при первичном (целевом) предоставлении аренды на основании распоряжения администрации города - до 1 года;

- при пролонгации договоров аренды (при условии выполнения арендатором договора в полном объеме без оформления дополнительных распорядительных документов) - до 5 лет;

- при предоставлении аренды по результатам торгов - свыше 5 лет:

- аренда на срок более года может быть предоставлена целевым назначением на основании распоряжения администрации города.

Информация об изменениях:

Решением Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" от 10 августа 2006 г. N 111 (в ред. от 6 октября, 2 ноября 2006 г.) пункт 5 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. Для разрешения вопроса о предоставлении Объекта в аренду Комитет принимает к рассмотрению заявку в письменном виде, а также для юридических лиц - копии уставных документов заявителя (устав, учредительный договор), свидетельство о государственной регистрации, выписку из единого государственного реестра юридических лиц, документ, подтверждающий полномочия исполнительного органа, для предпринимателей - свидетельство о государственной регистрации предпринимателя, выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, копию паспорта гражданина Российской Федерации, для граждан - копию паспорта гражданина Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Решением Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" от 2 ноября 2006 г. N 175 в пункт 6 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. На основании распоряжения администрации города о целевом выделении, о результатах проведения торгов на право аренды Комитет оформляет проект договора аренды Объектов в соответствии с утвержденной типовой формой и направляет его арендатору (приглашает арендатора) для подписания. В случае отсутствия сведений от арендатора о согласии подписать договор в течение тридцати дней с момента направления его арендатору (приглашения арендатора), распоряжение администрации города о передаче Объекта в аренду утрачивает силу, а проект договора аннулируется.

По договору аренды Комитет обязуется передать Объект арендатору во временное владение и пользование или во временное пользование.

В случае возникновения разногласий у сторон при обсуждении условий договора, они разрешаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Договор аренды является единственным документом на право вселения и использования Объекта и определяет круг взаимоотношений на период аренды.

7. Передача Объекта Комитетом и принятие его арендатором оформляются передаточным актом, подписываемым Комитетом и арендатором. Уклонение одной из сторон от подписания передаточного акта на условиях, предусмотренных договором аренды, рассматривается как отказ соответственно Комитета от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора - от принятия имущества.

8. Договор аренды, заключенный на срок не менее одного года, подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с порядком, установленным законодательством Российской Федерации. Затраты по регистрации права аренды несет арендатор.

Отказ арендатора от аренды Объекта в пользу другого лица в любой форме (по договору уступки, совместной деятельности и пр.) не является основанием для предоставления последнему данного Объекта целевым назначением, кроме случаев предоставления Объектов по результатам проведения торгов.

При прекращении договора аренды арендованный Объект передается Комитету на основании передаточного акта, подписанного сторонами. При особых обстоятельствах Объект считается принятым после подписания Комитетом акта приема Объекта.

Под особыми обстоятельствами понимаются случаи, когда арендатор после прекращения договора аренды фактически не пользуется Объектом, отказался от передачи Комитету Объекта, в том числе отказался в оговоренный Комитетом срок освободить Объект от имущества, не принадлежащего Комитету, либо уклоняется от составления и подписания передаточного акта.

9. Арендная плата за переданный в аренду Объект устанавливается Комитетом в денежной форме согласно Положению об исчислении арендной платы, исходя из фактической площади передаваемого Объекта, на основании утвержденной месячной базовой ставки арендной платы за один квадратный метр площади Объекта и корректировочных коэффициентов к ней.

Условия и сроки внесения арендной платы указываются в договоре аренды.

10. Вся сумма арендной платы зачисляется в полном объеме в доход городского бюджета.

11. Арендатор самостоятельно начисляет на сумму арендной платы другие предусмотренные договором платежи и перечисляет в бюджет налог на добавленную стоимость (НДС) в установленные законодательством сроки.

12. Размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством, настоящим Положением и договором аренды не чаще одного раза в календарный год.

Изменение размера арендной платы в связи с изменением базовой ставки или корректировочных коэффициентов к ней является обязательным для сторон без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору.

Комитет имеет право:

устанавливать на определенный срок специальный льготный коэффициент при расчете арендной платы для арендаторов, которые провели за счет собственных средств капитальный ремонт фасадов, кровель, помещений, либо осуществили иные улучшения имущества муниципального образования "Город Астрахань" при условии предоставления в Комитет финансовых документов, подтверждающих фактические затраты арендаторов на указанные работы, в соответствии с решением комиссии по применени