Решение Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" от 10 августа 2006 г. N 111 "О внесении изменений в решение Совета муниципального образования "Город Астрахань" от 28.04.2005 N 106"

С изменениями и дополнениями от:

6 октября, 2 ноября 2006 г.

На основании ст. 16 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в соответствии со ст. 37 Устава муниципального образования "Город Астрахань", в целях упорядочения процесса управления имуществом, находящимся в собственности муниципального образования "Город Астрахань", и в соответствии с решением постоянной комиссии по нормотворчеству, законности и правопорядку от 03.08.2006 N 65 Городская Дума решила:

1. Внести в решение Совета муниципального образования "Город Астрахань" от 28.04.2005 N 106 "О порядке передачи в пользование объектов нежилого муниципального фонда (зданий, сооружений, встроенных, пристроенных нежилых помещений), расположенных на территории муниципального образования "Город Астрахань" следующие изменения:

1.1. Внести в Положение о предоставлении в аренду объектов нежилого муниципального фонда в городе Астрахани, утвержденное решением Совета муниципального образования "Город Астрахань" от 28.04.2005 N 106 следующие изменения:

1.1.1. Пункт 3 изложить в следующей редакции:

"3. Решение о передаче в аренду Объектов принимает администрация города Астрахани, которое оформляется, распоряжением администрации города. Комитет осуществляет оформление и заключение договоров аренды, а также иные полномочия арендодателя.";

1.1.2. Пункт 5 изложить в следующей редакции:

"5. Для разрешения вопроса о предоставлении Объекта в аренду Комитет принимает к рассмотрению заявку в письменном виде, а также для юридических лиц - копии уставных документов заявителя (устав, учредительный договор), свидетельство о государственной регистрации, выписку из единого государственного реестра юридических лиц, документ, подтверждающий полномочия исполнительного органа, для предпринимателей - свидетельство о государственной регистрации предпринимателя, выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, копию паспорта гражданина Российской Федерации, для граждан - копию паспорта гражданина Российской Федерации.";

1.2. Внести в Положение об исчислении арендной платы за пользование объектами нежилого муниципального фонда, расположенными на территории города Астрахани, утвержденное решением Совета муниципального образования "Город Астрахань" от 28.04.2005 N 106 следующие изменения:

1.2.1. Пункт 1 изложить в следующей редакции:

"1. Расчет арендной платы за переданный в арендное пользование объект производится по формуле:

Апл. = Абаз. х Kj х Iинф.р.г. х Sa х Кэд х М

где:

Апл. - арендная плата по конкретному помещению на определенный срок;

Абаз. - утвержденная месячная базовая ставка арендной платы;

Iинф.р.г. - индекс инфляции потребительских цен на расчетный год;

Sa - площадь арендуемого помещения;

Кэд - коэффициент эффективности деятельности;

М - срок аренды в месяцах;

Kj - общий корректирующий коэффициент на расчетный год, который определяется как произведение корректировочных коэффициентов, величина которых указана в пункте 2 настоящего Положения

Kj = Км х Кр. х Кда";

1.2.2. Пункт 4 изложить в следующей редакции:

"4. В целях упорядочения процесса управления муниципальной собственностью на территории города Астрахани, а также повышения эффективности ее использования устанавливается Коэффициент эффективности деятельности - Кэд для конкретного арендатора в соответствии с Положением о коэффициентах эффективности деятельности при установлении размера арендной платы за объекты нежилого муниципального фонда в городе Астрахани.";

1.2.3. Дополнить пунктами 6 и 7 следующего содержания:

"6. При передаче в аренду Объектов, арендная плата может быть установлена в размере, соответствующем рыночной величине арендной платы, определенной независимым оценщиком. Если данная величина меньше рассчитанной в соответствии с настоящим Положением, то в качестве величины арендной платы принимается размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с Положением.

7. Размер арендной платы при почасовом использовании Объектов (кабинеты, аудитории, медицинские кабинеты, актовые залы и пр.) определяется по формуле:

Апл(час) = Апл х Чфа /Ч рм,

где: Чфа - количество часов фактической аренды в месяц;

Чрм - количество рабочих часов месяца.";

1.3. Внести в Положение о сдаче в субаренду объектов нежилого муниципального фонда, расположенного на территории города Астрахани, утвержденное решением Совета муниципального образования "Город Астрахань" от 28.04.2005 N 106 следующие изменения:

1.3.1. В пункте 9 слово "Ккп" заменить словом "Кэд";

1.4. Отменить Положение о коэффициентах коммерческого приоритета при установлении размера арендной платы за объекты нежилого муниципального фонда, расположенные на территории города Астрахани, утвержденное решением Совета муниципального образования "Город Астрахань" от 28.04.2005 N 106;

1.5. Утвердить Положение о коэффициентах эффективности деятельности при установлении размера арендной платы за объекты нежилого муниципального фонда, расположенные на территории города Астрахани (прилагается);

Информация об изменениях:

Решением Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" от 2 ноября 2006 г. N 175 настоящее решение дополнено пунктом 1.5.1

1.5.1. Значение коэффициента эффективности деятельности Кэд = 0,05 для объектов общественного питания в образовательных учреждениях распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2006 года.

1.6. Приостановить действие пункта 3.8 решения Совета муниципального образования "Город Астрахань" от 28.04.2005 N 106.

2. Установить, что временно, до принятия соответствующего порядка, возмещение затрат арендаторов на проведение капитального ремонта и рыночной оценки Объекта осуществляется по методике, утвержденной постановлением Правительства Астраханской области от 28.12.2005 г. N 474-П.

3. Установить, что типовая форма договора аренды нежилого муниципального фонда определяется администрацией города Астрахани.

4. Признать утратившим силу решение Совета муниципального образования "Город Астрахань" от 24.11.2005 N 217 "О временном порядке определения величины арендной платы за пользование объектами нежилого муниципального фонда (зданиями, сооружениями, встроенными, пристроенными нежилыми помещениями), расположенными на территории муниципального образования "Город Астрахань".

5. Опубликовать настоящее решение в газете "Горожанин".

6. Общему отделу Городской Думы сделать соответствующие записи в оригиналах решений Совета муниципального образования "Город Астрахань" от 28.04.2005 N 106, от 24.11.2005 N 217.

Глава муниципального образования "Город Астрахань"

С.А. Боженов

Председатель Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань"

Е.С. Дунаев

Положение
о коэффициентах эффективности деятельности при установлении
размера арендной платы за объекты нежилого муниципального фонда,
расположенные на территории города Астрахани
(утв. решением Городской Думы от 10 августа 2006 г. N 111)

С изменениями и дополнениями от:

6 октября 2006 г.

С целью учета отраслевых особенностей, специфики деятельности, социальной значимости организаций и спроса на Объект нежилого муниципального фонда и его конъюнктурных данных установлен показатель - "Коэффициент эффективности деятельности - Кэд".

Коэффициент эффективности деятельности применяется для расчета арендной платы по формуле, установленной Положением об исчислении арендной платы за пользование объектами нежилого муниципального фонда, расположенного на территории города Астрахани.

Значения коэффициента эффективности деятельности устанавливаются:

1. Кэд = 1.0

Для площадей Объектов, занятых пунктами обмена валюты, казино, предприятиями игорного бизнеса, развлекательными комплексами и центрами, банками всех видов, страховыми компаниями, биржами, ломбардами.

2. Кэд = 0.8

Для торговой площади Объектов нежилого муниципального фонда, зданий, сооружений, встроенных, пристроенных нежилых помещений, в которых размещаются объекты торговли.

3. Кэд = 0.5

Для площадей Объектов, на которых размещаются рынки, мастерские по изготовлению и ремонту ювелирных изделий и изделий из драгоценных металлов независимо от формы собственности, объекты общественного питания.

4. Кэд = 0.4

Для площадей Объектов, на которых размещаются офисы, представительства, конторы коммерческих структур, аптеки, парикмахерские, складские, подсобные помещения объектов торговли.

5. Кэд = 0.3

Для площадей Объектов

- по предоставлению медицинских, санитарных и оздоровительных услуг (кроме финансируемых из бюджетов различного уровня),

- негосударственных образовательных учреждений, а также для коммерческих отделений государственных образовательных учреждений.

6. Кэд = 0.2

Для площадей Объектов, не вошедших в пункты 1-5, 7-10 настоящего Положения и арендуемых физическими и юридическими лицами независимо от формы собственности.

7. Кэд = 0.15

Для площадей Объектов, на которых размещаются предприятия народных художественных промыслов независимо от форм собственности.

Информация об изменениях:

Решением Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" от 6 октября 2006 г. N 147 в пункт 8 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

8. Кэд = 0.1

Для площадей Объектов, на которых размещаются:

- предприниматели, занимающиеся индивидуальной трудовой деятельностью по оказанию бытовых услуг населению (гравировка, ремонт обуви, часов и т.д.) без привлечения для оказания услуг других работников;

- спортивные клубы, спортивно-оздоровительные залы независимо от форм собственности, кроме финансируемых из городского бюджета;

- органы и учреждения прокуратуры, юстиции, адвокатуры, судов, нотариата, на площадь исходя из нормативов использования служебной площади, сверхнормативная площадь рассчитывается по Кэд = 1.0;

- исправительно-трудовые и воспитательные колонии, архивы.

9. Кэд = 0.05

Для площадей Объектов, на которых размещаются:

- помещения, используемые под гаражи для личного легкового автотранспорта граждан;

- воинские части, военно-спортивные учреждения;

- полуподвальные, подвальные помещения, используемые жителями для бытовых нужд, за исключением указанных в п. 10 настоящего Положения;

- бюджетные организации, финансируемые из бюджетов всех уровней, кроме городского, и не указанные в иных пунктах настоящего Положения, при условии подтверждения данного обстоятельства налоговыми органами в пределах площади, исходя из нормативов использования служебной площади, сверхнормативная площадь для офисов рассчитывается по Кэд = 1.0;

- объекты общественного питания в образовательных учреждениях;

- физические и юридические лица, оказывающие услуги в сфере жилищно-коммунального хозяйства (содержание, ремонт, управление многоквартирными домами).

Информация об изменениях:

Решением Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" от 6 октября 2006 г. N 147 в пункт 10 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

10. Кэд = 0.02

Для площадей Объектов, на которых размещаются:

- организации и учреждения инвалидов, обществ ВОГ, ВОС и "Чернобыль";

- муниципальные специализированные предприятия, выполняющие социальный заказ для города по представлению городской и районных администраций;

- организации и учреждения милиции, комендантских управлений в пределах площади, исходя из нормативов использования служебной площади, сверхнормативная площадь рассчитывается по Кэд = 0.2;

- квартиросъемщики, использующие нежилые помещения как подсобные в доме, где проживают, площадью не более 25 кв. м, площадь сверх 25 кв. м рассчитывается по Кэд = 0.2;

- помещения, занимаемые службами гражданской обороны;

- помещения, занимаемые молочными кухнями, владельцами которых являются организации различных форм собственности, кроме муниципальных;

- помещения, занимаемые природоохранными предприятиями и учреждениями, кроме финансируемых из городского бюджета;

- рабочие мастерские членов творческих союзов.

- помещения, занимаемые общественными объединениями, используемые для размещения их органов управления, кроме политических партий;

- детские спортивные клубы, детские спортивные школы.