Приложение 2. Расчет стоимости одного квадратного метра общей площади с учетом холодных помещений на III квартал 2006 года

Приложение 2
к решению Городской Думы
от 2 ноября 2006 г. N 162

Расчет
стоимости одного квадратного метра общей площади
с учетом холодных помещений на III квартал 2006 года

Расчет произведен на основании Методики определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по Российской Федерации и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 12.04.2006 N 39, по формуле:

РПС = ((Ц п.р. + Ц в.р. + СМ) * 0,92 * 0,85 + С стр.) : n * Кдефл. = (15041 + 14093) : 2 * 1,047 = 15252 руб.,

где:

РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья с учетом холодных помещений на планируемый квартал по городу Астрахани;

Цп.р. = 13926,72 * 1,08 = 15041 - средняя цена типового жилья на первичном рынке (13926,72 - статистические данные за I квартал 2006 года без учета отделочных работ, 1,08 - коэффициент, учитывающий долю отделочных работ);

Цв.р. - средняя цена типового жилья на вторичном рынке, из расчета исключается в связи с приобретением жилья только на первичном рынке;

СМ = 14093 - расчетная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья с учетом холодных помещений на дату отчетного периода, предшествующую расчетному периоду, определяемая Астраханским региональным центром по ценообразованию в строительстве;

"0,92" - коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату услуг риелторов, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью, принимается равным 1, так как используемые в расчете цены не включают указанных выше затрат;

"0,85" - коэффициент, определенный как соотношение рыночных цен на жилье в районных городах, поселках и сельской местности к рыночным ценам на жилье в областных центрах, принимается равным 1, так как приобретение жилья осуществляется только в областном центре;

Сстр. - стоимость строительства, в расчете не учитывается, так как на первом этапе предполагается приобретение, а не строительство жилья;

n = 2 - количество показателей, использованных при расчете (Ц п.р., СМ);

Кдефл. = 1,047 - прогнозируемый коэффициент-дефлятор на период времени от I квартала до III квартала 2006 года (приобретение предполагается не ранее III квартала 2006 года).