Постановление Правительства Астраханской области от 30 мая 2005 г. N 106-П "Об утверждении Порядка определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Астраханской области"

С изменениями и дополнениями от:

22 декабря 2005 г., 3 августа 2006 г.

В целях взимания арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Астраханской области, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации

Правительство Астраханской области постановляет:

1. Утвердить Порядок определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Астраханской области (прилагается).

2. Рекомендовать органам местного самоуправления Астраханской области применять Порядок, утвержденный пунктом 1 настоящего постановления, при передаче в аренду земель, находящихся в границах Астраханской области, не прошедших процедуру разграничения государственной собственности на землю.

3. Агентству по печати и информационным коммуникациям Астраханской области (Усманов Р.Х.) опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.

4. Постановление вступает в силу по истечении 10 дней после его опубликования.

И.о. Губернатора Астраханской области

К.А.Маркелов

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Астраханской области от 3 августа 2006 г. N 263-П в настоящий Порядок внесены изменения

См. текст Порядка в предыдущей редакции

Порядок
определения размера, условий и сроков внесения
арендной платы за земли, находящиеся в государственной
собственности Астраханской области
(утв. постановлением Правительства Астраханской области от 30 мая 2005 г. N 106-П)

С изменениями и дополнениями от:

22 декабря 2005 г., 3 августа 2006 г.

Настоящий Порядок определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Астраханской области (далее - Порядок), устанавливает правила и порядок расчета размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы при сдаче в аренду земель некоторых категорий, находящихся в государственной собственности Астраханской области.

1. Расчет арендной платы за земельные участки из земель
сельскохозяйственного назначения

1.1. Размер годовой арендной платы за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения определяется по следующей формуле:

АП = Сб х Пу х Кис х Ку, где

Сб - базовый размер арендной платы за гектар в год, устанавливается в рублях в зависимости от кадастровой стоимости одного гектара сельскохозяйственных угодий и вида предоставленных сельскохозяйственных угодий в соответствии с приложением N 1 к настоящему Порядку, за исключением земельных участков, указанных в подпункте 1.2 данного Порядка.

При предоставлении в аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения на срок до 1 года базовый размер арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения устанавливается в двукратном размере от базовых размеров арендной платы, указанных в приложении N 1 к Порядку.

Пу - площадь земельного участка для расчета арендной платы, определяется в соответствии с кадастровым планом земельного участка (в случае отсутствия кадастрового плана земельного участка - в соответствии с правоудостоверяющим документом землепользования).

Кис - коэффициент использования земельного участка в зависимости от выращиваемой сельскохозяйственной культуры и экологического воздействия на окружающую среду, в т.ч. по видам культур:

зерновые - 1,0;

овощные - 1,25;

бахчевые - 1,5;

картофель - 1,25;

многолетние травы - 1,0;

другие - 1,1.

Ку - коэффициент урожайности (в соответствии с приложением N 2 к Порядку), устанавливается в зависимости от показателя урожайности, полученного в результате использования арендуемого участка.

До истечения одного года с момента предоставления земельного участка для растениеводства коэффициент урожайности не применяется. Для прудов коэффициент урожайности не применяется до истечения трех лет с момента предоставления земельного участка.

Показатели урожайности определяются на основании данных статистической отчетности сельскохозяйственного товаропроизводителя, представляемых арендатором земельного участка в министерство имущественных и земельных отношений Астраханской области ежегодно:

- по истечении одного года с момента предоставления земельного участка для растениеводства;

- по истечении трех лет с момента предоставления земельного участка для использования прудов.

При непредставлении арендатором в министерство имущественных и земельных отношений Астраханской области указанных сведений в расчете арендной платы за землю применяется максимально возможный Ку в зависимости от вида выращиваемой культуры, определенный в соответствии с приложением N 2 к Порядку.

1.2. Базовый размер арендной платы устанавливается в рублях и принимается равным ставке земельного налога за земельные участки, предоставленные на срок более одного года физическим лицам, впервые организующим крестьянские (фермерские) хозяйства, и применяется в течение трех лет с момента предоставления им земельного участка в аренду, а также за земельные участки, занятые каналами, валами, дорогами.

1.3. Арендная плата не взимается за земли сельскохозяйственного назначения, занятые инженерными коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенные для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений.

2. Расчет арендной платы за земельные участки из земель поселений

2.1. Размер годовой арендной платы за земельные участки из земель поселений Астраханской области определяется по следующей формуле:

АП = Сб х Пу, где

Сб - базовый размер арендной платы за один квадратный метр в год, устанавливается в рублях в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с подпунктом 2.2 настоящего Порядка.

Пу - площадь земельного участка для расчета арендной платы, определяется в соответствии с кадастровым планом земельного участка.

2.2. Базовый размер арендной платы за земельные участки из земель поселений, за исключением земельных участков, указанных в подпункте 2.3 настоящего Порядка, устанавливается в рублях и принимается равным:

- трем процентам от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка для каждого вида функционального использования за земельные участки, расположенные в границах города Астрахани;

- шести процентам от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка для каждого вида функционального использования за земельные участки, расположенные в границах поселений Астраханской области, за исключением земельных участков в границах города Астрахани.

2.3. Базовый размер арендной платы устанавливается в рублях и принимается равным ставке земельного налога за земельные участки из земель поселений, занятые автомобильными дорогами, их конструктивными элементами и дорожными сооружениями, а также занятые объектами транспортных систем естественных монополий.

2.4. Если земельный участок из земель поселений предоставлен для эксплуатации объекта, имеющего несколько видов разрешенного использования, кадастровая стоимость земельного участка, применяемая для расчета базового размера арендной платы, определяется исходя из вида разрешенного использования с наибольшим удельным весом в площади объекта. В случае наличия нескольких видов разрешенного использования объекта недвижимости, имеющих одинаковый удельный вес в площади данного объекта, кадастровая стоимость земельного участка, применяемая для расчета базового размера арендной платы, определяется исходя из вида разрешенного использования в соответствии с основным видом деятельности юридичесокого лица либо индивидуального предпринимателя, указанным в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц либо выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей соответственно.

3. Расчет арендной платы за земельные участки из земель
промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания,
телевидения, информатики, земель для обеспечения космической
деятельности, земель обороны, безопасности и иного
специального назначения (далее - земель промышленности)

3.1. Размер годовой арендной платы за земельные участки из земель промышленности определяется по следующей формуле:

АП = Сб х Пу, где

Сб - базовый размер арендной платы за один квадратный метр в год, устанавливается в рублях в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с подпунктом 3.2 настоящего Порядка.

Пу - площадь земельного участка для расчета арендной платы, определяется в соответствии с кадастровым планом земельного участка.

3.2. Базовый размер арендной платы за земельный участок из земель промышленности принимается равным четырем процентам от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка, за исключением земельных участков, указанных в подпункте 3.3 настоящего Порядка.

3.3. Базовый размер арендной платы устанавливается в рублях и принимается равным ставке земельного налога за земельные участки из земель промышленности, занятые автомобильными дорогами, их конструктивными элементами и дорожными сооружениями, а также занятые объектами транспортных систем естественных монополий.

3.4. В случае отсутствия кадастровой стоимости земельного участка из земель промышленности до определения кадастровой стоимости такого участка базовый размер арендной платы устанавливается в рублях и принимается равным пятикратной ставке земельного налога 2005 года.

4. Расчет арендной платы за земельные участки из земель особо
охраняемых территорий и объектов

4.1. Размер годовой арендной платы за земельные участки из земель особо охраняемых территорий и объектов (АП) определяется по следующей формуле:

АП = Сб х Пу х Км , где

Сб - базовый размер арендной платы за один квадратный метр в год, устанавливается в рублях в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с подпунктами 4.2, 4.3 настоящего Порядка.

Пу - площадь земельного участка для расчета арендной платы, определяется в соответствии с кадастровым планом земельного участка;

Км - коэффициент месторасположения земельного участка:

- в зоне дельты (ниже последнего населенного пункта) - 2;

- на иной территории - 1.

4.2. Базовый размер арендной платы за земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов принимается равным двадцати пяти процентам от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка.

4.3. В случае отсутствия кадастровой стоимости земельного участка из земель особо охраняемых территорий и объектов до определения кадастровой стоимости такого участка базовый размер арендной платы устанавливается в рублях и принимается равным пятикратной ставке земельного налога 2005 года.

5. Особенности расчета арендной платы за земельные участки,
предоставленные для разработки проектно-сметной документации
и (или) строительства, реконструкции объектов

5.1. В случае предоставления в аренду земельного участка для разработки проектно-сметной документации, строительства, реконструкции объектов к базовым размерам арендной платы, установленным в зависимости от категории земель в соответствии с настоящим Порядком, применяется коэффициент, учитывающий нахождение объекта на земельном участке в стадии

5.2. Кс определяется следующим образом.

5.2.1. На время, не превышающее нормативного срока строительства или срока, установленного проектом строительства объекта, размер Кс рассчитывается по следующей формуле:

     Кс = Сн/Сб, где

Сн - действующая ставка земельного налога;

Сб - базовый размер арендной платы за один квадратный метр в год, устанавливается в рублях в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с подпунктом 2.2 настоящего Порядка.

5.2.2. В первый срок продления аренды земельного участка, предоставленного для разработки проектно-сметной документации, строительства, реконструкции объекта, Кс принимается равным 1,0.

5.2.3. Во второй и все последующие сроки продления аренды земельного участка, предоставленного для разработки проектно-сметной документации, строительства, реконструкции объекта, размер Кс рассчитывается по следующей формуле:

     Кс = 1 + (Ср/100), где

Ср - действующая процентная ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

5.3. Если на земельном участке из земель поселений планируется после строительства объекта использовать данный объект по нескольким видам разрешенного использования, кадастровая стоимость земельного участка, применяемая для расчета базового размера арендной платы, определяется исходя из вида разрешенного использования с наибольшим удельным весом в площади объекта после строительства в соответствии с проектом строительства.

В случае, если планируется после строительства объекта использовать данный объект по нескольким видам разрешенного использования, которые будут иметь одинаковый удельный вес в площади строящегося объекта, кадастровая стоимость земельного участка, применяемая для расчета базового размера арендной платы за землю, определяется исходя из вида разрешенного использования в соответствии с основным видом деятельности юридичесокого лица либо индивидуального предпринимателя, указанным в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц либо выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей соответственно.

6. Условия и сроки внесения арендной платы

6.1. Если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, строениях, сооружениях, расположенных на неделимом земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества.

6.2. Размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством, но не чаще одного раза в календарном году, который исчисляется в период с 1 января текущего года по 1 января следующего за ним года.

При сроке аренды более одного года (продлении срока договора аренды) пересмотр размера арендной платы осуществляется:

а) в связи с изменением уровня инфляции - не чаще одного раза в календарный год, при этом учет уровня инфляции производится путем умножения размера арендной платы на индекс инфляции, определяемый на основании закона Астраханской области об областном бюджете на соответствующий год;

б) в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.

6.3. Изменение размера арендной платы в связи с изменением базовой ставки или корректировочных коэффициентов к ней является обязательным для сторон без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к нему.

6.4. Внесение арендной платы осуществляется за земли сельскохозяйственного назначения, предоставленные на срок более одного года, равными долями ежеквартально, не позднее 25-го числа последнего месяца каждого квартала, за другие земли - равными долями ежемесячно, не позднее 25-го числа каждого месяца.

Договором аренды земельного участка категории сельскохозяйственного назначения, предоставленного для выполнения сезонных работ на срок до шести месяцев, могут быть установлены иные сроки внесения арендной платы: 50 процентов от общей суммы арендной платы по договору вносится не позднее чем по истечении 30 дней с момента заключения договора аренды, оставшаяся часть суммы вносится равными долями ежемесячно, не позднее 25-го числа каждого месяца.

6.5. Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.

6.6. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором аренды земельного участка срок начисляется пеня за каждый день просрочки. Пеня определяется в процентах от неуплаченной суммы и принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Приложение N 1
к Порядку определения размера,
условий и сроков внесения арендной
платы за земли, находящиеся в
государственной собственности
Астраханской области

Базовые размеры арендной платы за земельные участки сельскохозяйственного
назначения по административным районам Астраханской области

руб./га

N п/п	Административный район	Кадастровая стоимость земли (КС)	Базовый размер арендной платы для пашни орошаемой (10 % от КС)	Базовый размер арендной платы для пашни неорошаемой (6 % от КС)	Базовый размер арендной платы для многолетних (10 % от КС)	Базовый размер арендной платы для сенокосов (4 % от КС)	Базовый размер арендной платы для пастбищ (2 % от КС)	Базовый размер арендной платы для прудов (10 % от КС)
1.	Ахтубинский	4950	495,00	297,00	495,00	198,00	99,00	495,00
2.	Володарский	5510	551,00	330,60	551,00	220,40	110,20	551,00
3.	Енотаевский	1290	129,00	77,40	129,00	51,60	25,80	129,00
4.	Икрянинский	4030	403,00	241,80	403,00	161,20	80,60	403,00
5.	Камызякский	8150	815,00	489,00	815,00	326,00	163,00	815,00
6.	Красноярский	760	76,00	45,60	76,00	30,40	15,20	76,00
7.	Лиманский	400	40,00	24,00	40,00	16,00	8,00	40,00
8.	Наримановский	400	40,00	24,00	40,00	16,00	8,00	40,00
9.	Приволжский	9340	934,00	560,40	934,00	373,60	186,80	934,00
10.	Харабалинский	890	89,00	53,40	89,00	35,60	17,80	89,00
11.	Черноярский	4460	446,00	267,60	446,00	178,40	89,20	446,00
	Астраханская обл.	2480	248,00	148,80	248,00	99,20	49,60	248,00

Примечание: при предоставлении в аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения на срок до 1 года базовый размер арендной платы устанавливается в двукратном размере от указанных базовых размеров.

Приложение N 2
к Порядку определения размера,
условий и сроков внесения
арендной платы за земли,
находящиеся в государственной
собственности Астраханской
области

Показатели коэффициента урожайности (Ку)

Виды выращиваемых культур	Урожайность, ц/га	Ку
Овощи, выращиваемые с помощью традиционного способа орошения (дождевание, наплыв)	до 150	2
	150-200	1,5
	свыше 200	1
Овощи, выращиваемые с помощью капельного орошения	до 300	2
	300-500	1,5
	свыше 500	1
Бахчи	до 150	2
	150-250	1,5
	свыше 250	1
Картофель	до 150	2
	150-200	1,5
	свыше 200	1
Рис	до 25	1,5
	свыше 25	1
Зерновые (без риса), выращиваемые с помощью традиционного способа орошения	до 12	1,5
	свыше 12	1
Зерновые (без риса), выращиваемые с помощью капельного орошения	до 20	1,5
	свыше 20	1
Пруды	до 2	1,5
	от 2 до 5	1,3
	свыше 5	1

Примечание:

Ку применяется по истечении одного года с момента предоставления земельного участка для растениеводства.

Для прудов коэффициент урожайности применяется по истечении трех лет с момента предоставления земельного участка.

Показатели урожайности определяются на основании данных статистической отчетности сельскохозяйственного товаропроизводителя, которые представляются арендатором земельного участка.

ГАРАНТ:

См. форму "Сводного расчета" в редакторе MS-WORD

Приложение N 3
к Порядку определения размера,
условий и сроков внесения
арендной платы за земли,
находящиеся в государственной
собственности Астраханской области

Исключено

ГАРАНТ:

См. текст приложения N 3