Приложение 2. Расчет стоимости одного квадратного метра общей площади квартир с учетом холодных помещений, приобретаемых для переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда на II квартал 2007 года

Информация об изменениях:

Решением Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" от 17 мая 2007 г. N 53 настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 2
к решению Городской Думы
от 2 ноября 2006 г. N 162

Расчет
стоимости одного квадратного метра общей площади квартир
с учетом холодных помещений, приобретаемых для переселения граждан
из ветхого и аварийного жилищного фонда на II квартал 2007 года

С изменениями и дополнениями от:

5 апреля, 17 мая 2007 г.

Расчет произведен на основании Порядка расчета стоимости одного квадратного метра общей площади квартир с учетом площади холодных помещений, приобретаемых для переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда, утвержденного решением Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" от 02.11.2006 N 162, по формуле:

РПС = ((Цп.р. + Цв.р. + СМ) * 0,92 * 0,85 + Сстр.) : п * Кдефл. * Кпопр.

РПС = (18417 + 18326,9 + 17100): 3 * 1,19 * 1,028 = 18801,15 руб.,

где:

РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади квартир с учетом холодных помещений на планируемый квартал по городу Астрахани;

Цп.р. - средняя цена одного квадратного метра общей площади типовых квартир на первичном рынке (17053 руб. - статистические данные за I квартал 2007 года без учета отделочных работ, 1,08 - коэффициент, учитывающий долю отделочных работ).

Цп.р. = 17053,0 * 1,08 = 18417;

Цв.р. - средняя цена одного квадратного метра общей площади типовых квартир на вторичном рынке (по данным Астраханьстата за I квартал 2007 года).

Цв.р. = 18326,9 руб.

СМ - расчетная стоимость одного квадратного метра общей площади жилых квартир с учетом холодных помещений на дату отчетного периода, предшествующую расчетному периоду, определяемая Астраханским региональным центром по ценообразованию в строительстве.

СМ = 17100 руб.

"0,92" - коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату услуг риелторов, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью, принимается равным 1, так как используемые в расчете цены не включают указанных выше затрат;

"0,85" - коэффициент, определенный как соотношение рыночных цен на жилые помещения в районных городах, поселках и сельской местности к рыночным ценам на жилые помещения в областных центрах, принимается равным 1, так как на первом этапе предполагается приобретение, а не строительство жилых домов;

п = 3 - количество показателей, использованных при расчете (Цп.р., Цвр., СМ);

Кпопр. - отношение дефлятора, учитывающего фактические затраты региона к дефлятору Минэкономразвития

               Стоимость  1  м2  типовых

               квартир     по     данным

               Астраханьстата на  I  кв.

               2007 года, руб.                 Дефлятор

     К попр. = ------------------------- : Минэкономразвития

               Прогнозируемая  стоимость   на I квартал 2007

               1 м2 жилья на I кв. 2007,

               руб.        (произведение

               стоимости 1 м2 IV кв. 2006

               по  данным  Астраханьстат

               на               дефлятор

               Минэкономразвития  I  кв.

               2007)

                  17053,0

     К попр. = -------------- : 1,022 = 1,028

                16226,19

Кдефл. - прогнозируемый коэффициент-дефлятор на период времени от квартала 2007 года до II квартала 2007 года.

Кдефл. = 1,019