Приложение 2. Расчет стоимости одного квадратного метра общей площади квартир с учетом холодных помещений, приобретаемых для переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда на III квартал 2007 года

Приложение 2
к решению Городской Думы
от 2 ноября 2006 г. N 162

Расчет
стоимости одного квадратного метра общей площади квартир
с учетом холодных помещений, приобретаемых для переселения граждан
из ветхого и аварийного жилищного фонда на III квартал 2007 года

С изменениями и дополнениями от:

5 апреля, 17 мая, 19 июля 2007 г.

Расчет произведен на основании Порядка расчета стоимости 1 кв. м общей площади квартир с учетом площади холодных помещений, приобретаемых для переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда

РПС = ((Цп.р. + Цв.р. + СМ) * 0,92 * 0,85 + Сстр.) : n * Кдефл. Кпопр.

РПС = (19938 + 19429,6 + 17480) : 3 * 1,025 * 1,043 = 20258,07 руб.

где:

РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади квартир с учетом холодных помещений на планируемый квартал по г. Астрахани;

Цп.р. - средняя цена одного квадратного метра общей площади типовых квартир на первичном рынке (18461 руб. - статистические данные за II квартал 2007 года без учета отделочных работ, 1,08 - коэффициент, учитывающий долю отделочных работ)

Цп.р. = 18461,0 * 1,08 = 19938 руб.

Цв.р. - средняя цена одного квадратного метра общей площади типовых квартир на вторичном рынке (по данным Астраханьстата за II квартал 2007 года).

Цв.р. = 19429,6 руб.

СМ - расчетная стоимость 1 кв. м общей площади жилых квартир с учетом холодных помещений на дату отчетного периода, предшествующую расчетному периоду, определяемая Астраханским региональным центром по ценообразованию в строительстве

СМ = 17480 руб.

"0,92" - коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату услуг риелторов, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью, принимается равным 1, так как используемые в расчете цены не включают указанных выше затрат;

"0,85" - коэффициент, определенный как соотношение рыночных цен на жилые помещения в районных городах, поселках и сельской местности к рыночным ценам на жилые помещения в областных центрах, принимается равным 1, так как на первом этапе предполагается приобретение, а не строительство жилых домов;

n = 3 - количество показателей, использованных при расчете (Цп.р., Цв.р., СМ);

Кпопр. - отношение дефлятора учитывающего фактические затраты региона к дефлятору Минэкономразвития

                 Стоимость  1  м2  тип. кв.

                 по   данным  Астраханьстат

                 на II кв. 2007, руб.

                 --------------------------

                 Прогнозируемая   стоимость

                 1  м2 жилья на 2 кв. 2007,

                 руб.                                  Дефлятор

       Кпопр = (произведение    стоимости)    :  Минэкономразвития

                 1 м2 I кв. 2007, данные         на II квартал 2007

                 Астраханьстат на дефлятор

                 Минэкономразвития

                 II кв. 2007)

                      18461,0

        Кпопр = (----------------) : 1,019 = 1,043

                       17377

Кдефл. - прогнозируемый коэффициент-дефлятор на период времени от II квартала 2007 г. до III квартала 2007 г.

Кдефл. = 1,025