Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Решением Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" от 27 марта 2008 г. N 25 настоящее приложение изложено в новой редакции
Приложение 2
к решению Городской Думы
от 2 ноября 2006 г. N 162
Расчет
стоимости одного квадратного метра общей площади квартир с учетом
площади холодных помещений, приобретаемых для переселения граждан
из ветхого и аварийного жилищного фонда на I квартал 2008 года
27 марта 2008 г.
Расчет произведен на основании Порядка расчета стоимости 1 кв. м общей площади квартир с учетом площади холодных помещений, приобретаемых для переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда:
РПС = ((Цп.р. + Цв.р. + СМ) * 0,92 * 0,85 + Сстр.) : n * Кдефл. * Кпопр.
РПС = (26255 + 26132,8 + 19460) : 3 * 1,016 * 1,075 = 26157,3 руб.
где:
РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади квартир с учетом холодных помещений на планируемый квартал по г. Астрахани;
Цп.р. - средняя цена одного квадратного метра общей площади типовых квартир на первичном рынке (24309,9 руб. - статистические данные за IV квартал 2007 года без учета отделочных работ, 1,08 - коэффициент, учитывающий долю отделочных работ)
Цп.р. = 24309,9 * 1,08 = 26255 руб.
Цв.р. - средняя цена одного квадратного метра общей площади типовых квартир на вторичном рынке (по данным Астраханьстата за IV квартал 2007 года)
Цв.р. = 26132,8 руб.
СМ - расчетная стоимость 1 кв. м общей площади жилых квартир с учетом холодных помещений на дату отчетного периода, предшествующую расчетному периоду, определяемая Астраханским региональным центром по ценообразованию в строительстве
СМ = 19460 руб.
"0,92" - коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату услуг риелторов, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью, принимается равным 1, так как используемые в расчете цены не включают указанных выше затрат;
"0,85" - коэффициент, определенный как соотношение рыночных цен на жилые помещения в районных городах, поселках и сельской местности к рыночным ценам на жилые помещения в областных центрах, принимается равным 1, так как на первом этапе предполагается приобретение, а не строительство жилых домов;
п = 3 - количество показателей, использованных при расчете (Цп.р., Цв.р., СМ);
Кпопр. - отношение дефлятора, учитывающего фактические затраты региона, к дефлятору Минэкономразвития
Стоимость 1 м2 тип. кв.
по данным Астраханьстата
на IV кв. 2007, руб.
------------------------------------
Прогнозируемая стоимость Дефлятор
Кпопр = 1 м2 жилья на IV кв. 2007, руб. : Минэкономразвития
(произведение стоимости 1 м2 на IV квартал 2007
III кв. 2007, по данным Астраханьстат,
на дефлятор Минэкономразвития
IV кв. 2007).
24309,9
Кпопр = ------------------- : 1,029 = 1,075
21979,03
К дефл. - прогнозируемый коэффициент-дефлятор на период времени от IV квартала 2007 г. до I квартала 2008 г.
К дефл. = 1,016
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.