Приложение 1. Порядок расчета стоимости одного квадратного метра общей площади квартир с учетом площади холодных помещений, приобретаемых для переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда

Приложение 1
к решению Городской Думы
от 2 ноября 2006 г. N 162

Порядок
расчета стоимости одного квадратного метра общей площади
квартир с учетом площади холодных помещений, приобретаемых
для переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда

Расчет произведен на основании Методики определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по Российской Федерации и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 12.04.2006 N 39, по формуле:

РПС = ((Цп.р. + Цв.р. + СМ) * 0,92 * 0,85 + Сстр.) : n * Кдефл. * Кпопр.,

где

РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья с учетом холодных помещений на планируемый квартал по городу Астрахани;

Цп.р. = Ц п.р. б/о * 1.08 - средняя цена типового жилья на первичном рынке муниципального образования "Город Астрахань";

(Цп.р. б/о - статистические данные без учета отделочных работ, 1.08 - коэффициент, учитывающий долю отделочных работ);

Цв.р. - средняя цена типового жилья на вторичном рынке муниципального образования "Город Астрахань";

СМ - расчетная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья с учетом холодных помещений на дату отчетного периода, предшествующую расчетному периоду, определяемая Астраханским региональным центром по ценообразованию в строительстве;

"0,92" - коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату услуг риэлторов, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью;

"0,85" - коэффициент, определенный как соотношение рыночных цен на жилье в районных городах, поселках и сельской местности к рыночным ценам на жилье в областных центрах;

Сстр. - стоимость строительства в муниципальном образовании "Город Астрахань";

n - количество показателей, использованных при расчете (Цп.р., Цв.р., СМ);

Кдефл. - прогнозируемый коэффициент-дефлятор на период времени от отчетного до определяемого квартала;

Кпопр. - отношение дефлятора учитывающего фактические затраты региона к дефлятору Минэкономразвития

                 Стоимость   1   м2  типовых

                 квартир      по      данным

                 Астраханьстат  за  отчетный

                 период, руб.

                 ---------------------------

                 Прогнозируемая    стоимость

                 1 м2 жилья, руб.                   Дефлятор

     Кпопр. = (произведение стоимости 1 м2) : Минэкономразвития за

               по    данным  Астраханьстат     отчетный период

               за  предыдущий  период   на

               дефлятор  отчетного периода

               Минэкономразвития