Постановление администрации города Астрахани от 12 декабря 2008 г. N 5077 "Об утверждении Положения о порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "Город Астрахань"

В целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечения сохранности муниципального имущества, благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах все помещения в которых находятся в собственности муниципального образования "Город Астрахань", решения вопросов пользования указанным имуществом, а также качественного предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, постановляю:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "Город Астрахань".

2. Отделу пресс-службы администрации города Астрахани опубликовать настоящее постановление администрации города в средствах массовой информации.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления администрации города возложить на вице-мэра города Абдулхалыкова М.А.

Мэр города

С.А. Боженов

Положение
о порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором
находятся в собственности муниципального образования "Город Астрахань"
(утв. постановлением администрации города Астрахани от 12 декабря 2008 г. N 5077)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 N 131-ФЗ, Федеральным законом "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд" от 21.07.2005 N 94-ФЗ, Уставом муниципального образования "Город Астрахань".

1.2. Положение о порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "Город Астрахань" (далее - многоквартирный дом), в соответствии с Жилищным кодексом РФ устанавливает порядок управления многоквартирным домом и условия отбора управляющей организации для управления этим домом.

1.3. Настоящее Положение принимается в целях:

- обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, качественного предоставления коммунальных услуг, надлежащего содержания дома;

- развития конкуренции в сфере управления, содержания и ремонта муниципального жилищного фонда, создания равных условий участия в конкурсе управляющих организаций для управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности;

- регулирования отношений, возникающих в связи с управлением многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности.

1.4. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "Город Астрахань", осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса.

1.5. Учитывая сроки на проведение открытого конкурса, предусмотренные Федеральным законом от 21.07.2005 N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", в порядке определяемом ч. 2 ст. 163 Жилищного кодекса, в целях надлежащего владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности, организации электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, сохранности объекта муниципальной собственности (многоквартирного жилого дома) в соответствии с требованиями Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", администрация города Астрахани передает во временное управление, техническое обслуживание жилой дом временной обслуживающей организации, до момента заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса.

2. Назначение временной организации по управлению и техническому
обслуживанию многоквартирного дома

2.1. Комитет по строительству администрации города при получении от Застройщика/Заказчика строительства муниципального жилищного фонда (далее - Заказчик) заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в течение 3-х дней извещает комитет имущественных отношений города Астрахани, а также администрацию соответствующего района.

2.2. Комитет имущественных отношений города Астрахани получив извещение, в течение 3-х дней готовит проект постановления об оформлении правоустанавливающих документов на многоквартирный жилой дом и внутриплощадочные (наружные) инженерные сети, назначении временной управляющей организации и передаче ей во временное управление, техническое обслуживание и сохранность данного многоквартирного дома, до заключения договора с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса и направляет данный проект Заказчику для проведения согласования со всеми заинтересованными организациями и структурными подразделениями администрации города Астрахани.

2.3. Заказчик обеспечивает согласование, указанное в п. 2.2 настоящего Положения, проекта постановления в течение 7-ми дней и до момента передачи многоквартирного дома назначенной временной управляющей организации обеспечивает его сохранность.

2.4. Заказчик, при получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в течение 3-х дней передает комитету имущественных отношений города Астрахани правоустанавливающую документацию на многоквартирный жилой дом для регистрации права собственности муниципального образования "Город Астрахань", а также назначенной временной управляющей организации техническую, исполнительную и бухгалтерскую документацию.

2.5. Администрация соответствующего района города при получении извещения предусмотренного п. 2.1. настоящего Положения, в течение 3-х дней направляет в комитет экономики и инвестиций администрации города Астрахани заявку на разработку перечней обязательных и дополнительных работ и осуществление расчета платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме для временной управляющей организации и управляющей организации выбираемой по результатам открытого конкурса.

Заявка должна содержать следующую информацию, достаточную для проведения вышеуказанных расчетов:

- акт о состоянии общего имущества многоквартирного дома, согласно форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75;

- объемы дополнительных работ;

- расчет проектной тепловой нагрузки данного дома (для определения затрат по отоплению);

- планируемое количество сторожей для обеспечения сохранности общего имущества в многоквартирном доме.

2.6. Комитет экономики и инвестиций администрации города Астрахани по заявке администрации соответствующего района разрабатывает перечни обязательных и дополнительных работ и осуществляет расчет размера платы из расчета на 1 кв. м:

- временной управляющей организации (за временное управление, техническое обслуживание, сохранность, оплату коммунальных ресурсов);

- управляющей организации выбираемой по результатам открытого конкурса за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Разработанные перечни обязательных и дополнительных работ и произведенные расчеты направляются в администрации соответствующих районов города и муниципальное казначейство города Астрахани для выделения денежных средств на вышеуказанные цели.

2.7. Назначенная временная управляющая организация обязана:

- не позднее 5-ти дней со дня выхода постановления указанного в п. 2.2. настоящего Положения принять во временное управление и техническое обслуживание указанный жилой дом;

- получить исполнительную, техническую и бухгалтерскую документацию на жилой дом у Заказчика;

- обеспечить сохранность многоквартирного дома;

- заключить договоры на обеспечение энергоресурсами указанного дома холодной и горячей водой, электрической энергией, тепловой энергией непосредственно с соответствующими ресурсоснабжающими организациями;

- заключить договор на техническое обслуживание лифтового оборудования дома;

- заключить договор на техническое обслуживание газораспределительной системы и внутридомового газового оборудования;

- заключить договор на поставку газа.

3. Проведение конкурса по выбору управляющей организации на управление
многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности
муниципального образования "Город Астрахань"

3.1. Комитет имущественных отношений города Астрахани в течение 3-х дней с момента регистрации права собственности на многоквартирный дом сообщает в администрацию соответствующего района города о зарегистрированном праве для проведения конкурса, в управление по жилищной политике администрации города Астрахани для подготовки списков заселения и дальнейшего заселения граждан.

3.2. Управление по жилищной политике администрации города Астрахани обеспечивает представление списков заселения жильцов по договорам социального найма в многоквартирный дом временной управляющей организации, при необходимости управляющей организации, выбранной по результатам открытого конкурса.

3.3. Муниципальное казначейство города Астрахани по заявке администрации соответствующего района города выделяет денежные средства из бюджета (на содержание многоквартирного дома, проведение конкурса и т.д.) на основании расчетов произведенных комитетом экономики и инвестиций администрации города Астрахани.

3.4. Администрация соответствующего района города выступает организатором конкурса, готовит конкурсную документацию и совместно с управлением муниципального заказа администрации города обеспечивает проведение конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "Город Астрахань" в установленном порядке.

3.5. Администрации районов города по результатам проведенного открытого конкурса заключают договор управления данным домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса.

3.6. Если конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, договор на управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "Город Астрахань", заключается администрацией района города с управляющей организацией, в порядке предусмотренном постановлением администрации города Астрахани от 05.05.2008 N 1216 "О назначении управляющих организаций для управления многоквартирными домами".

3.7. Временная управляющая организация передает выигравшей по результатам открытого конкурса управляющей организации всю исполнительную, техническую, бухгалтерскую документацию и заключенные договора, в соответствии с действующим законодательством.

3.8. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом не позднее чем через 10 дней со дня его подписания.

3.9. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "Город Астрахань", осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

3.10. Управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "Город Астрахань", обязана передать по акту исполнительную, техническую, бухгалтерскую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы администрации соответствующего района города или вновь выбранной (назначенной) управляющей организации.