Решение Совета муниципального образования "Город Астрахань" от 28 апреля 2005 г. N 106 "О порядке передачи в пользование объектов нежилого муниципального фонда (зданий, сооружений, встроенных, пристроенных нежилых помещений), расположенных на территории муниципального образования "Город Астрахань"

Решение Совета муниципального образования "Город Астрахань"
от 28 апреля 2005 г. N 106
"О порядке передачи в пользование объектов нежилого муниципального фонда (зданий, сооружений, встроенных, пристроенных нежилых помещений), расположенных на территории муниципального образования "Город Астрахань"

С изменениями и дополнениями от:

24 ноября 2005 г., 10 августа, 2 ноября, 19 декабря 2006 г.

На основании статьи 16 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в соответствии со статьей 37 Устава муниципального образования "Город Астрахань", в целях упорядочения процесса управления имуществом, находящимся в собственности муниципального образования "Город Астрахань", повышения эффективности его использования и в соответствии с решением постоянной комиссии по нормотворчеству, законности и правопорядку от 22.04.2005 N 52 Совет решил:

1. Установить, что объекты нежилого муниципального фонда, находящиеся в собственности муниципального образования "Город Астрахань" (далее - Объекты), могут быть переданы организациям, индивидуальным предпринимателям и гражданам в пользование за плату (в аренду) и безвозмездно (в ссуду) в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и настоящим решением.

2. Установить, что сдача в аренду объектов нежилого муниципального фонда (зданий, сооружений, встроенных, пристроенных нежилых помещений) осуществляется на основании распоряжения мэра города Астрахани в установленном законом порядке и в соответствии с Положением о предоставлении в аренду объектов муниципального нежилого фонда в городе Астрахани, утвержденным настоящим решением.

3. Утвердить:

3.1. Положение о представлении в аренду объектов нежилого муниципального фонда в городе Астрахани (приложение 1).

3.2. Положение об исчислении арендной платы за пользование объектами нежилого муниципального фонда, расположенными на территории города Астрахани (приложение 2).

3.3. Положение о коэффициентах коммерческого приоритета при установлении размера арендной платы за объекты нежилого муниципального фонда, расположенные на территории города Астрахани (приложение 3).

3.4. Перечень пользователей, которым объекты нежилого муниципального фонда города Астрахани передаются в пользование на основании договора безвозмездного пользования (ссуды) (приложение 4).

3.5. Положение о сдаче в субаренду объектов нежилого муниципального фонда, расположенного на территории города Астрахани (приложение 5).

3.6. Размер месячной базовой ставки арендной платы и отдельных коэффициентов (приложение 6).

3.7. Положение о порядке предоставления специального понижающего коэффициента Кс (приложение 7).

3.8. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3.8

3.9. Прилагаемый Типовой договор безвозмездного пользования нежилым фондом (нежилым помещением, зданием, сооружением) города Астрахани.

4. Установить, что:

4.1. Размер арендной платы оформляется в виде расчета арендной платы, который является неотъемлемой частью договора аренды. Комитет имущественных отношений г. Астрахани вправе устанавливать временные льготные коэффициенты для расчета льготной арендной платы. Применение льготной арендной платы, исчисляемой с применением льготных коэффициентов, не является изменением размера арендной платы.

4.2. Размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, и договором аренды не чаще одного раза в календарном году, который исчисляется в период с 1 января текущего года по 1 января следующего за ним года.

5. Договоры аренды и ссуды Объектов, заключенные комитетом по управлению имуществом г. Астрахани до вступления в силу настоящего решения, подлежат приведению в соответствие с настоящим решением и порядке предусмотренном законодательством Российской Федерации.

6. Признать утратившими силу:

- решение городского Совета города Астрахани от 25.12.2001 N 137 "О сдаче в аренду объектов нежилого муниципального фонда (зданий, сооружений, встроенных, пристроенных нежилых помещений), расположенного на территории города Астрахани";

- решение городского Совета города Астрахани от 12.09.2002 N 85 "О внесении изменений в решение городского Совета от 25.12.2001 N 137";

- решение городского Совета города Астрахани от 24.12.2002 N 120 "О внесении изменений и дополнений в решение городского Совета от 25.12.2001 N 137";

- решение городского Совета города Астрахани от 06.02.2003 N 2 "О внесении изменения в решение городского Совета от 25.12.2001 N 137";

- решение городского Совета города Астрахани от 28.10.2003 N 78 "О внесении изменения в решение городского Совета от 25.12.2001 N 137";

- решение городского Совета города Астрахани от 23.12.2003 N 101 "О внесении изменений и дополнений в решение городского Совета от 25.12.2001 N 137".

7. Признать утратившим силу с момента принятия решение Совета муниципального образования "Город Астрахань" от 15.03.2005 N 48 "О порядке передачи в пользование объектов нежилого муниципального фонда (зданий, сооружений, встроенных, пристроенных нежилых помещений), расположенных на территории муниципального образования "Город Астрахань".

8. Пресс-службе Совета опубликовать настоящее решение в газете "Горожанин".

9. Контрольно-организационному отделу Совета сделать соответствующие записи в оригиналах решений городского Совета города Астрахани от 25.12.2001 N 137, от 12.09.2002 N 85, от 24.12.2002 N 120, от 06.02.2003 N 2, от 28.10.2003 N 78, от 23.12.2003 N 101, в оригинале решения Совета муниципального образования "Город Астрахань" от 15.03.2005 N 48.

Глава муниципального образования "Город Астрахань"

C.A. Боженов

Председатель Совета муниципального образования "Город Астрахань"

Е.С. Дунаев

ГАРАНТ:

См. форму "Договора ссуды" в редакторе MS WORD

Договор
ссуды (безвозмездного пользования) нежилым фондом
(нежилым помещением, зданием, строением, сооружением)
(утв. решением Совета от 28 апреля 2005 г. N 106)

С изменениями и дополнениями от:

24 ноября 2005 г., 10 августа 2006 г.

                                N ______

     г. Астрахань                                    "____" __________ г.

     Комитет  имущественных   отношений  города  Астрахани,  именуемый  в

дальнейшем "Комитет" в лице председателя _______________________________,

действующего  на  основании  Положения  о  Комитете,  с  одной стороны, и

________________________________________________________________________,

именуемый      в       дальнейшем      "Пользователь",       в       лице

_________________________________________________________________________

действующего на основании ____________________________________________, с

     другой стороны, заключили настоящий Договор о следующем:

                                1. Предмет договора

     1. Ha основании ____________________________________________________

"Комитет"  передает, а "Пользователь"  принимает  по  настоящему Договору

имущество  (нежилое   помещение,   здание,  сооружение)  общей   площадью

______ кв. м в ссуду  (в  безвозмездное  пользование),  расположенное  по

адресу: _________________________________________________________________

Для использования под ___________________________________________________

2. Срок действия договора

2.1. Срок действия Договора ссуды (безвозмездного пользования)

устанавливается с "__"_________ г. по "___"_________ г.

2.2. Если "Пользователь" продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия Договора, при отсутствии возражений со стороны "Комитета" Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При этом "Комитет" вправе отказаться от Договора, предупредив об этом "Пользователя" письменно за один месяц с указанием даты освобождения помещений.

В этом случае "Пользователь" обязан в течение 10 дней после указанной даты сдать имущество по акту в том состоянии, в котором его получил, передав в том числе все произведенные в помещении неотделимые улучшения без возмещения их стоимости, если даже улучшения были произведены с согласия "Комитета".

2.3. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушения.

3. Порядок передачи имущества

3.1. Передача имущества в безвозмездное пользование производится по акту приема - передачи между "Комитетом" и "Пользователем".

3.2. Данное нежилое помещение учитывается на балансе организации. эксплуатирующей нежилой фонд.

4. Права и обязанности сторон

4.1. "Комитет" имеет право:

4.1.1. "Комитет" имеет право распоряжаться имуществом (т.e. передавать в аренду или в собственность), при этом настоящий Договор подлежит переоформлению с новым владельцем.

4.1.2. "Комитет" (его полномочные представители) и организация, эксплуатирующая нежилой фонд имеют право на вход в помещения с целью их периодического осмотра на предмет соблюдения условий их использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством.

Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня в любое время.

4.2. Права и обязанности "Пользователя".

4.2.1. "Пользователь" пользуется предоставленным ему имуществом исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1 настоящего Договора, и в пределах, определяемых настоящим Договором и нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

4.2.2. "Пользователь" обязан самостоятельно нести расходы по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию полученного нежилого помещения.

4.2.3. "Пользователь" обязан производить текущий и капитальный ремонт нежилых помещений в сроки и в объеме, которые устанавливаются Комитетом.

4.2.4. "Пользователь" обязан осуществлять уход за прилегающей к занимаемому помещению (зданию, сооружению) территорией и вести те работы по инфраструктуре помещения, которые предусмотрены настоящим Договором.

В двухнедельный срок после подписания настоящего Договора "Пользователь" обязуется:

- заключить отдельный договор по уборке твердых бытовых отходов на территории, непосредственно примыкающей к помещению:

- заключить договоры на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание.

Если "Пользователь" использует помещение совместно с иными лицами. он обязуется нести расходы на указанные в настоящем пункте обязательству пропорционально доле площади занимаемых помещений в общей площади здания.

4.2.5. "Пользователь" самостоятельно или за свой счет принимает все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем занимаемого помещения: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.

4.2.6. "Пользователь" обязан обеспечить доступ специалистов организации, эксплуатирующей нежилой фонд, в занимаемое помещение для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций занимаемого помещения, связанного с общей эксплуатацией здания (сооружения).

При наличии в помещении инженерных коммуникаций, в случае возникновения аварийных ситуаций, обеспечивать незамедлительный доступ в помещение работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб.

4.2.7. "Пользователь" обязан содержать занимаемое помещение в полной исправности (производить текущий ремонт) и соответствующем санитарном состоянии до сдачи "Комитету".

Не производить никаких капитальных (затрагивающих несущие конструкции) перепланировок и переоборудования помещения, связанных с деятельностью "Пользователя", без письменного разрешения "Комитета".

4.2.8. "Пользователь" обязан поддерживать фасад здания (сооружения), в котором занимает помещение, в надлежащем порядке и осуществлять его ремонт в установленные "Комитетом" сроки либо по предъявлении счета оплачивать долю в ремонте' фасада, пропорциональную доле площади занимаемых "Пользователем" помещений в общей площади здания.

4.2.9. "Пользователь" обязан соблюдать все требования законодательства в отношении:

а) правового статуса помещения как исторического памятника (если оно таковым является);

б) градостроительной деятельности;

в) охраны окружающей среды;

г) санитарных норм;

д) владения землей;

е) стандартов строительства.

4.2.10. "Пользователь" обязан в течение месяца с момента поступления письменного уведомления об изменении порядка предоставления помещений в безвозмездное пользование обратиться за переоформлением настоящего Договора при условии, что новый Договор не ухудшает положение "Пользователя", за исключением вопросов, связанных с перерасчетом коммунальных и эксплуатационных платежей.

4.2.11. "Пользователь" обязан не позднее, чем за один месяц, письменно сообщить "Комитету" о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении.

Возврат "Пользователем" имущества в исправном состоянии передается "Комитету" по акту.

4.2.12. "Пользователь" не вправе:

а) совершать действия, препятствующие инвентаризации нежилого помещения, переданного по настоящему Договору;

б) производить продажу, сдачу в аренду, безвозмездную передачу другому лицу;

в) вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ;

г) отдавать в залог;

д) производить другие действия, которые могут повлечь за собой отчуждение муниципальной собственности.

4.2.13. По истечении срока Договора на право безвозмездного пользования "Пользователь" обязан в месячный срок до окончания действия Договора письменно уведомить Комитет о желании заключить Договор на новый срок.

4.2.14. "Пользователь" обязан, в случае принятия решения органами государственной власти или местного самоуправления о реконструкции. капитальном ремонте или сносе предоставленного здания освободить занимаемое помещение в течение трех месяцев после получения уведомления об этом от "Комитета".

5. Досрочное расторжение договора

5.1. Договор подлежит досрочному расторжению:

а) по соглашению сторон;

б) при ликвидации или реорганизации сторон в соответствии с действующим законодательством;

в) при истребовании помещения для государственных или муниципальных нужд;

г) в случае использования помещение в нарушение условий договора;

д) при не выполнении обязанностей по поддержанию помещения в исправном состоянии или его содержанию;

е) в случае существенного ухудшения состояния помещения;

ж) в случае передачи помещения без согласия "Комитета" лицу, не являющемуся стороной по настоящему договору.

5.2. "Комитет" вправе отказаться от исполнения договора и расторгнуть его во внесудебном порядке в случае:

а) отказа, уклонения или препятствования "Пользователем" осуществлению капитального и текущего ремонта помещения, в том числе отказа или уклонения от освобождения "Пользователем" помещения на время ремонта в установленные "Комитетом" сроки, а также отказа, уклонения или препятствования "Пользователем" проведению благоустройства прилегающей территории;

б) возникновения необходимости изъятия помещения для государственных или муниципальных нужд (в том числе для проведения реконструкции, капитального ремонта или сноса здания).

6. Прочие условия

6.1. Настоящий Договор заключен в двух экземплярах - один хранится у "Пользователя", второй - в "Комитете".

6.2. При изменении реквизитов стороны обязаны уведомить друг друга в письменном виде заказными отправлениями.

6.3. Споры, возникающие по Договору, рассматриваются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.4. С момента вступления в силу настоящего Договора предыдущие документы на право владения имуществом и условия их заключения считаются недействующими.

7. Реквизиты сторон

     Юридические адреса и номера телефонов сторон

     "Пользователь" _____________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     Расчетный счет "Пользователя" ______________________________________

     "Комитет" ул. Ленина, д. 14.  тел. 44-78-92,   44-78-79,   39-10-38,

     бухгалтерия 44-79-92

     Финансово-казначейское управление ИНН 3015009410

     ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по Астраханской области р/с 40204810300000800012

     БИК 041203001 Код 2010240

8. Особые условия

(в этом разделе указываются дополнительные обязательства сторон по договору)

8.1. Пункты 4.2.2, 4.2.3, 4.2.4., 4.2.5 являются существенными условиями договора. Невыполнение указанных пунктов признается грубой неосторожностью при причинении вреда третьим лицам и влечет возмещение "Пользователем" причиненного ущерба в полном объеме.

Подписи сторон, печать

"Комитет" _______________________

"Пользователь" __________________

ГАРАНТ:

См. форму "Договора аренды" в редакторе MS WORD

Договор
аренды муниципальных нежилых помещений
(зданий, строений, сооружений)
(утв. решением Совета от 28 апреля 2005 г. N 106)

С изменениями и дополнениями от:

24 ноября 2005 г., 10 августа 2006 г.

Пункт 3.8 решения, утвердивший настоящий договор, исключен.

Информация об изменениях:

См. текст договора