Приложение 5. Положение о сдаче в субаренду объектов нежилого муниципального фонда, расположенного на территории города Астрахани

Приложение 5
к решению Совета
от 28 апреля 2005 г. N 106

Положение
о сдаче в субаренду объектов нежилого муниципального фонда, расположенного на территории города Астрахани

С изменениями и дополнениями от:

24 ноября 2005 г., 10 августа, 19 декабря 2006 г.

1. Комитет имущественных отношений города Астрахани (далее - Комитет) может предоставить арендатору право на передачу части арендованных объектов нежилого муниципального фонда, зданий, сооружений, встроенных, пристроенных нежилых помещений (далее - Объектов) в субаренду юридическим и физическим лицам в порядке, определенном настоящим Положением.

При предоставлении права на передачу Объекта (части Объекта) в субаренду Комитет выдает арендатору письменное Соглашение (разрешение) в виде приложения к договору аренды.

2. Заявка на получение права на передачу объекта (части Объекта) в субаренду (далее - Заявка) оформляется арендатором в форме, установленной Комитетом, с обязательным приложением следующих документов:

- копии уставных, учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации субарендатора;

- схема предполагаемого размещения субарендатора в помещении;

- проект договора субаренды.

3. Заявка направляется в Комитет.

Заявка, не соответствующая установленной форме и без приложения обязательных документов, рассмотрению не подлежит.

4. Комитет рассматривает представленные документы и в случае положительного решения, оформляет Соглашение (разрешение) к договору о предоставлении права на передачу Объекта (части Объекта) в субаренду по установленной форме (приложение к Положению о сдаче в субаренду объектов нежилого муниципального фонда, расположенного на территории города Астрахани).

5. Основанием для предоставления площади в субаренду является распоряжение Комитета, подписанное заместителем мэра города председателем комитета имущественных отношений города Астрахани.

6. Если заявленный профиль деятельности субарендатора не соответствует профилю деятельности арендатора либо для осуществления деятельности субарендатора требуется перепланировка помещения Комитет вправе требовать согласования заявки на заключение договора субаренды с заинтересованными государственными органами (органами санэпиднадзора, пожарного надзора и т.п.) и структурными подразделениями городской администрации.

7. Исключен

Информация об изменениях:

См. текст пункта 7

8. Порядок расчетов между субарендатором и основным арендатором определяется договором между сторонами без участия Комитета.

Информация об изменениях:

Решением Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" от 10 августа 2006 г. N 111 в пункт 9 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

9. При сдаче основным арендатором в субаренду Объекта (части Объекта), основному арендатору устанавливается арендная плата с учетом коэффициента субаренды Кса на часть площади Объекта, переданного в субаренду.

Расчет арендной платы для основного арендатора (Аоа) осуществляется по формуле:

Аоа = Аоп + Аса, где

Аоп - арендная плата за площадь, не занятую субарендатором

Аса - арендная плата за площадь, занятую арендатором

А оп = Абаз. х Kj х Iинф.р.г х (Sa - Sca) х Кэд х М, где

Sa - площадь, переданная в аренду основному арендатору

Sca - площадь, переданная в субаренду

Аса = Абаз. х Kj х Iинф.р.г х Sca х Кэд х М х Кса

10. К компетенции председателя Комитета относится решение вопроса о продлении (переоформлении) Соглашения (разрешения) о праве на передачу Объекта (части Объекта) в субаренду по окончании срока его действия при взаимном согласии сторон (арендатор и субарендатор), а также при выполнении всех условий Соглашения.

11. В случае, если арендуемые площади используются неэффективно, Комитет вправе предложить арендатору передать часть площадей в субаренду, исходя из поступивших в Комитет заявок.

12. Исключен

Информация об изменениях:

См. текст пункта 12

13. Исключен

Информация об изменениях:

См. текст пункта 13

14. Не подлежит удовлетворению заявка на субаренду офисного помещения, если размер общей площади, остающейся в распоряжении арендатора в пересчете на одного работающего в данном помещении, становится меньше 5 кв. м.

15. Использование Объекта по договору субаренды подлежит контролю со стороны Комитета.

16. Ответственность за нарушение условий договора по субаренде несет основной арендатор в соответствии с действующим законодательством.

17. Исключен

Информация об изменениях:

См. текст пункта 17