Постановление администрации города Астрахани от 30 апреля 2009 г. N 1473 "О мерах по оптимизации процесса отчуждения имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Город Астрахань" и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства"

2. Управлению пресс-службы администрации города Астрахани опубликовать настоящее постановление администрации города в средствах массовой информации.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления администрации города Астрахани возложить на заместителя мэра города - председателя комитета имущественных отношений города Астрахани Шабанову М.Р.

Мэр города

С.А. Боженов

Временный порядок
приватизации недвижимого имущества, находящегося в собственности
муниципального образования "Город Астрахань" и арендуемого субъектами
малого и среднего предпринимательства при реализации
преимущественного права
(утв. постановлением администрации города от 30 апреля 2009 г. N 1473)

1. Общие положения

Настоящий Порядок разработан в целях оптимизации процесса отчуждения имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Город Астрахань" и арендуемого субъектам малого и среднего предпринимательства, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Астраханской области от 14.10.2008 N 68/2008-ОЗ "О предельных значениях площади арендуемых помещений и сроке рассрочки оплаты арендуемого имущества при реализации преимущественного права субъектов малого и среднего предпринимательства на приобретение арендуемого ими недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Астраханской области или в муниципальной собственности" (далее - Закон Астраханской области), Уставом муниципального образования "Город Астрахань".

2. Условия предоставления преимущественного права на приобретение
арендованного имущества

2.1. Преимущественное право на приобретение арендуемого недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Город Астрахань", предоставляется арендаторам, удовлетворяющим критериям отнесения их к субъектам малого и среднего предпринимательства, установленным Федеральным законом "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", за исключением субъектов, указанных в части 3 статьи 14 данного Закона, и субъектов, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при условии, что:

2.1.1. Арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение трех и более лет до дня вступления в силу Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ (5 августа 2008 года) в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;

2.1.2. Арендная плата за аренду такого имущества перечислялась надлежащим образом в течение срока, указанного в подпункте 2.1.1 настоящего Порядка;

2.1.3. Площадь помещения не превышает установленного Законом Астраханской области предельного значения площади арендуемого помещения в отношении недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности;

2.1.4. Арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с действующим законодательством перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

2.2. Для целей применения подпункта 2.1.1. пункта 2 настоящего Порядка непрерывным пользованием считается использование арендуемого помещения:

2.2.1. В течение трех и более лет одним юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем;

2.2.2. В течение трех и более лет индивидуальным предпринимателем, учредившим в рассматриваемый период юридическое лицо с соответствующим переоформлением договорных отношений;

2.2.3. В течение трех и более лет разными юридическими лицами, в случае наличия между ними правопреемства при слиянии, присоединении, разделении, выделении юридических лиц, либо изменении организационно-правовой формы юридического лица, а также в случае смены названия.

2.3. Для целей применения подпункта 2.1.2. пункта 2 настоящего Порядка, надлежащим исполнением обязательства по перечислению арендной платы за аренду имущества в соответствии с федеральным законодательством признается отсутствие факта привлечения в судебном и досудебном порядке арендатора к гражданско-правовой ответственности при исполнении сторонами условий договора и отсутствие задолженности по арендной плате, пеням, штрафам на день принятия решения об условиях приватизации соответствующего имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Город Астрахань".

3. Порядок приватизации недвижимого имущества при реализации
преимущественного права

3.1. Порядок приватизации недвижимого имущества, при реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества:

3.1.1. Решение о включении арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства муниципального имущества в прогнозный план приватизации муниципального имущества муниципального образования "Город Астрахань" принимается Городской Думой муниципального образования "Город Астрахань" не ранее чем через тридцать дней после направления комитетом имущественных отношений города Астрахани уведомления в координационный Совет в области развития малого и среднего предпринимательства при мэре города, образованный постановлением мэра города от 26.11.2008 г. N 4742.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте настоящего подпункта допущена опечатка. Номер вышеупомянутого постановления следует читать "4742-м"

3.1.2. Администрация города Астрахани, при принятии решения об условиях приватизации, предусматривает в правовых актах об условиях приватизации муниципального имущества, преимущественное право арендаторов, соответствующих требованиям установленным федеральным законодательством, а также настоящим Порядком, на приобретение арендуемого имущества.

3.1.3. Комитет имущественных отношений города Астрахани, в течение десяти дней с даты принятия правового акта администрацией города Астрахани об условиях приватизации арендуемого имущества, направляет арендатору - субъекту малого или среднего предпринимательства, копию указанного правового акта, предложение о заключении договора купли-продажи муниципального имущества, а также проекты договора купли-продажи арендуемого имущества и договора о его залоге (приложение 1, 2, 3).

3.1.4. В случае согласия субъекта малого или среднего предпринимательства на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества договор купли-продажи арендуемого имущества должен быть заключен в течение тридцати дней со дня получения указанным субъектом предложения о его заключении и (или) проектов договора купли-продажи арендуемого имущества и договора о его залоге, в комитете имущественных отношений города Астрахани.

При заключении договора купли-продажи арендуемого имущества необходимо наличие заявления субъекта малого или среднего предпринимательства о соответствии его условиям отнесения к категориям субъектов малого и среднего предпринимательства, установленным федеральным законодательством.

Ответственность за полноту и достоверность представленных сведений и документов несет арендатор.

3.1.5. В любой день до истечения тридцатидневного срока со дня получения предложения и проектов договоров субъект малого или среднего предпринимательства вправе подать в письменной форме заявление об отказе от использования преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

3.2. Порядок приватизации недвижимого имущества, при реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества по инициативе арендатора:

3.2.1. В целях реализации преимущественного права на приватизацию арендованного недвижимого имущества субъект малого или среднего предпринимательства, по своей инициативе вправе направить в комитет имущественных отношений города Астрахани заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства, установленным федеральным законодательством, и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (далее заявление) (приложение 4).

3.2.2. Комитет имущественных отношений города Астрахани, в трехдневный срок, с даты принятия заявления о соответствии арендатора условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства, направляет его для рассмотрения в комитет экономики и инвестиций администрации города Астрахани.

3.2.3. Комитет экономики и инвестиций администрации города Астрахани в семидневный срок, с даты принятия заявления, представляет в комитет имущественных отношений города Астрахани заключение о соответствии арендатора условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства, установленным федеральным законодательством.

3.2.4. Комитет имущественных отношений города Астрахани, в двухмесячный срок с даты получения заявления от субъекта малого или среднего предпринимательства обязан обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого заявителем имущества в порядке, установленном федеральным законодательством об оценочной деятельности

3.2.5. Администрация города Астрахани в двухнедельный срок, с даты принятия отчета об оценке, принимает правовой акт об условиях приватизации.

3.2.6. Комитет имущественных отношений города Астрахани, в десятидневный срок, с даты принятия администрацией города Астрахани правового акта об условиях приватизации арендуемого имущества, направляет арендатору проект договора купли - продажи арендуемого имущества, заключаемых в комитете имущественных отношений города Астрахани.

3.2.7. В случае если арендатор не соответствует требованиям, установленным федеральным законодательством и настоящим Порядком, а также отчуждение арендованного имущества, указанного в заявлении в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендованного имущества, не допускается в соответствии с действующим законодательством, комитет имущественных отношений города Астрахани, в тридцатидневный срок с даты получения такого заявления возвращает его арендатору с указанием причины отказа в приобретении арендованного имущества.

3.3. Уступка субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается.

3.4. Субъекты малого и среднего предпринимательства утрачивают преимущественное право на приобретение арендуемого имущества в следующих случаях:

3.4.1. С момента отказа субъекта малого или среднего предпринимательства от заключения договора купли-продажи арендуемого имущества и (или) договора о залоге имущества, приобретаемого в рассрочку.

3.4.2. По истечении тридцати дней со дня получения субъектом малого или среднего предпринимательства предложения о заключении договора купли-продажи и (или) проектов договора купли-продажи арендуемого имущества и договора о его залоге в случае, если эти договоры не подписаны субъектом малого и среднего предпринимательства в указанный срок.

3.4.3. С момента расторжения договора купли-продажи арендуемого имущества в связи с существенным нарушением его условий субъектом малого или среднего предпринимательства.

3.5. В случае утраты субъектом малого или среднего предпринимательства преимущественного права, на приобретение арендованного им недвижимого имущества в соответствии с федеральным законодательством, в тридцатидневный срок собственник имущества в установленном порядке принимает одно из следующих решений:

3.5.1. О внесении изменений в принятое решение об условиях приватизации арендуемого имущества в части использования способов приватизации муниципального имущества;

3.5.2. Об отмене принятого решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

4. Процедура отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего на праве хозяйственного ведения муниципальным унитарным предприятиям и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства

4.1. В случае принятия муниципальным унитарным предприятием решения о возмездном отчуждении недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве хозяйственного ведения и арендуемого лицом, отвечающим требованиям, установленным федеральным законодательством, а также настоящим Порядком, муниципальное унитарное предприятие обращается с соответствующим заявлением в администрацию города Астрахани.

4.2. Согласие собственника на совершение унитарным предприятием сделки, направленной на возмездное отчуждение арендуемого имущества, дается не ранее чем через тридцать дней после направления комитетом имущественных отношений города Астрахани уведомления в координационный Совет в области развития малого и среднего предпринимательства при мэре города, образованный постановлением мэра города от 26.11.2008 г. N 4742-м и арендатору или арендаторам такого имущества.

4.3. Администрация города Астрахани, в течение одного дня после принятия заявления передает его в комитет имущественных отношений города Астрахани.

4.4. Комитет имущественных отношений города Астрахани в двухнедельный срок со дня принятия заявления администрацией города Астрахани рассматривает его и осуществляет подготовку проекта распоряжения администрации города Астрахани о согласовании возмездного отчуждения муниципального имущества, принадлежащего на праве хозяйственного ведения муниципальному унитарному предприятию и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства.

4.5. После принятия администрацией города Астрахани решения о согласовании возмездного отчуждения муниципального имущества, принадлежащего на праве хозяйственного ведения муниципальному унитарному предприятию и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, муниципальное унитарное предприятие, направляет указанному лицу предложение о заключении договора купли-продажи арендуемого имущества с указанием цены этого имущества, установленной с учетом его рыночной стоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", и проекты договора купли-продажи арендуемого имущества и договора о его залоге.

4.6. Муниципальные унитарные предприятия, которые приняли решение о совершении сделки, направленной на возмездное отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего им на праве хозяйственного ведения и арендуемого субъектом малого и среднего предпринимательства, руководствуются нормами действующего законодательства и настоящим Порядком.

5. Порядок оплаты муниципального имущества приобретаемого арендаторами при реализации неимущественного права

5.1. Оплаты арендуемого имущества при реализации преимущественного права приобретения арендованного имущества субъектами малого и среднего предпринимательства осуществляется единовременно или в рассрочку.

5.2. Право выбора порядка оплаты приобретаемого арендуемого имущества, оплаты и суммы первоначального взноса, принадлежит покупателю - субъекту малого и среднего предпринимательства.

5.3. Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства арендуемого имущества устанавливается в соответствии с Законом Астраханской области.

5.4. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

5.5. Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества производится ежемесячно в течение срока рассрочки равными платежами.

Арендуемое имущество, приобретаемое в рассрочку, может быть оплачено досрочно на основании решения покупателя.

5.6. В случае единовременной оплаты приобретаемого имущества, арендатор оплачивает его стоимость в течение тридцати дней с момента подписания договора купли-продажи.

5.7. Если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, обязательным условием является заключение договора о залоге указанного имущества до его полной оплаты. Договор о залоге арендуемого имущества заключается одновременно с договором купли-продажи объекта недвижимости с рассрочкой платежа (приложение 3). Расходы на государственную регистрацию договоров о купли-продажи арендуемого имущества и о его залоге возлагаются на арендатора.

5.8. Стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества, произведенных арендатором с письменного согласия арендодателя, засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества при реализации арендатором преимущественного права на его приобретение, за исключением случаев, когда стоимость соответствующих неотделимых улучшений ранее была зачтена в счет арендной платы по договору аренды.

5.9. Передача покупателю приобретенного в рассрочку муниципального имущества осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством и договором купли-продажи.

5.10. Переустройство, перепланировка и/или осуществление иных неотделимых улучшений заложенного имущества, приобретенного в рассрочку, допускается только с письменного согласия Залогодержателя при условии обязательного соблюдения требований действующего законодательства РФ.

5.11. В случае нарушения покупателем сроков и порядка внесения платежей по договору купли-продажи собственник обращает взыскание в судебном порядке на заложенное имущество.

Собственник оставляет за собой право взыскания убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением условий договора купли-продажи.

5.12. За каждый день просрочки платежа по договору купли-продажи муниципального имущества с покупателя взыскивается неустойка в размере 0,1% от не уплаченных в срок сумм (платежей).

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

Приложение 1
к Временному порядку приватизации
недвижимого имущества, находящегося
в собственности муниципального
образования "Город Астрахань"
и арендуемого субъектами малого
и среднего предпринимательства
при реализации преимущественного права

                                   ДОГОВОР

                      КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

                            без рассрочки платежа

     г. Астрахань               N ___/___        "____" __________ 200 г.

     Комитет  имущественных  отношений   города   Астрахани,   в     лице

председателя комитета  ___________________,  действующего  на   основании

Положения о Комитете имущественных отношений города Астрахани,  именуемый

в дальнейшем "Продавец" и _______________________________________________

________________________________________________________________________,

местонахождение: _________________________, свидетельство государственной

регистрации серия ____________________ N _____ от ___.___._________, ОГРН

_________________________________________________________________, в лице

________________________________________________________________, паспорт

___________________________________________, регистрация местожительства:

________________________, действующего на основании Устава (доверенности)

______________________________, именуемое (ый) в дальнейшем "Покупатель",

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                             1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1.  Предметом  Договора  является   имущество,       находящееся в

собственности  муниципального  образования  "Город  Астрахань",     право

приобретения которого "Покупатель" приобрел в  порядке,   предусмотренном

Федеральным законом N 159-ФЗ от 22.07.2008 г. "Об особенностях отчуждения

недвижимого  имущества,  находящегося  в  государственной   собственности

субъектов Российской  Федерации  или  в  муниципальной    собственности и

арендуемого  субъектами  малого  и  среднего     предпринимательства, и о

внесении  изменений  в  отдельные   законодательные   акты     Российской

Федерации", Федеральным законом от 21.12.2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации

государственного и муниципального имущества".

     1.2. Продавец продает, а Покупатель  приобретает  в  порядке    и на

условиях, изложенных в настоящем Договоре _______________________________

_________________________________________________________________________

                        (полное наименование объекта)

_________________________________________________________________________

     (в дальнейшем предмет договора именуется "объект недвижимости").

     1.3. Объект недвижимости на момент совершения настоящего Договора  в

споре,  под  запрещением  (арестом)  не  состоит.  Свободен      от любых

имущественных прав и претензий третьих лиц.

(при обременении охранным обязательством  на   объект   нежилого   фонда,

являющийся  памятником   истории   и   культуры):   Условия     охранного

обязательства на объект нежилого фонда, являющийся памятником истории   и

культуры (выдан Департаментом культурного наследия Министерства  культуры

Астраханской  области)  являются  существенными  условиями     настоящего

Договора.

     Охранное  обязательство  на  объект  нежилого  фонда,     являющийся

памятником истории и культуры является  неотъемлемой  частью   настоящего

Договора купли-продажи.

     1.4.  Состояние  приобретаемого  объекта   недвижимости,     условия

приобретения  и  использования  Покупателю  известны,  в  связи   с  чем,

претензии по указанным основаниям Продавцом не принимаются.

     1.5.  Оформление  права  собственности  на  приобретаемый     объект

недвижимости осуществляется не ранее  полной  оплаты  стоимости   объекта

недвижимости и суммы штрафных санкций за задержку оплаты, в  соответствии

с условиями настоящего Договора.

     Расходы,  связанные  с  оформлением  перехода  к  Покупателю  права

собственности на объект недвижимости, в полном объеме несет Покупатель.

     1.6. Покупатель в соответствии со ст. 223 ГК  РФ  приобретает  право

собственности на указанный  объект  недвижимости  после   государственной

регистрации перехода права собственности.

                         2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

     2.1.  Стоимость  объекта   недвижимости,   являющегося     предметом

настоящего Договора, составляет ___________________________(____________)

рублей.

     2.2.  Покупатель  оплачивает  стоимость  объекта    недвижимости, не

позднее "____" ________________ года.

     2.3.   Оплата   стоимости   объекта   недвижимости      производится

перечислением  на  счет  Управления  Федерального  казначейства   по   АО

(Муниципальное казначейство города Астрахани (лицевой счет N 02018130052)

N 40101810400000010009 в РКЦ ГУ Банка России по АО, БИК  041203001,   ИНН

3015009410, КПП 301501001, ОКАТО 12401000000, КБК 707 11402033040000410.

(В платежном поручении указывается: "Оплата объекта недвижимости согласно

договора купли-продажи N _____ от _____________".

     Копия  платежного  документа  представляется  Продавцу  в  3-дневный

срок с момента оплаты.

     2.4. Датой оплаты стоимости  объекта  недвижимости,  а  также   сумм

штрафных санкций, считается дата поступления денег на счет  указанный   в

настоящем Договоре. Документом, подтверждающим оплату является выписка со

счета Муниципального казначейства города Астрахани.

                        3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     3.1. Права и обязанности Продавца:

     3.1.1.  Подписать  с  Покупателем  акт   приема-передачи     объекта

недвижимости в течение 15 рабочих  дней  после  регистрации    Договора в

"Книге  регистрации  договоров  купли-продажи  объектов     приватизации"

Продавца.

     3.1.2. Зарегистрировать  настоящий  Договор  в  "Книге   регистрации

договоров купли-продажи объектов  приватизации"  Продавца  после   оплаты

Покупателем стоимости объекта  недвижимости  в  полном  объеме  и   суммы

штрафных санкций за просрочку оплаты.

     3.1.3. С момента подписания  акта  приема-передачи  риск   случайной

гибели или случайного повреждения объекта недвижимости несет Покупатель.

     3.2. Права и обязанности Покупателя:

     3.2.1. Произвести оплату стоимости объекта недвижимости в размере и

на условиях, предусмотренных Главой 2 настоящего Договора.

     3.2.2. Возместить Продавцу,  в  течение  тридцати  дней  с   момента

подписания настоящего Договора, стоимость следующих работ:

     -    по    оценке     объекта                 недвижимости в размере

_______________________________ (рублей);

     - по подготовке технической документации на объект недвижимости,   в

размере ________________ (рублей);

перечислением   на   счет  Управления Федерального  казначейства  по   АО

(Муниципальное казначейство города Астрахани (лицевой счет N 02018130052)

N 40101810400000010009 в РКЦ ГУ Банка России по АО, БИК  041203001,   ИНН

3015009410, КПП 301501001, ОКАТО 12401000000, КБК 707 11303040040002130.

     3.2.3. (при обременении охранным обязательством на объект   нежилого

фонда, являющийся  памятником  истории  и  культуры):  После   подписания

настоящего  Договора  оформить  в  Департаменте  культурного     наследия

Министерства культуры Астраханской  области  охранное  обязательство   на

объект  недвижимости,  являющийся  объектом  культурного       наследия и

представить его копию Продавцу до передачи  документов  для   регистрации

перехода  права  собственности  на  объект  недвижимости  в    Управлении

Федеральной регистрационной службы по Астраханской области.

     3.2.4. Принять по передаточному акту недвижимое имущество, указанное

в пункте 1.2 настоящего Договора.

     С момента подписания акта приема-передачи риск случайной гибели  или

случайного повреждения объекта недвижимости несет Покупатель.

     3.2.5. После регистрации Договора в  "Книге  регистрации   договоров

купли-продажи  объектов  приватизации"  Продавца  и       подписания Акта

приема-передачи в  месячный  срок  передать  документы  для   регистрации

перехода  права  собственности  на  объект  недвижимости  в    Управление

Федеральной регистрационной службы по Астраханской области.

     3.2.6. В случае внесения  изменений  (дополнений)  в   учредительные

документы представить нотариально заверенные копии измененных  документов

в течение 2-х дней со дня даты внесения таких изменений (дополнений).

     3.2.7. Содержать  помещения  объекта  недвижимости,  их   инженерное

оборудование, придомовую территорию и элементы благоустройства территории

в соответствии с требованиями правил пользования помещениями и придомовой

территорией.

     3.3.  Стороны  обязуются,  до  подписания   настоящего     договора,

расторгнуть  договор  аренды,  ранее  заключенный  в  отношении   объекта

недвижимости.

     3.4.  Стороны  обязуются  добросовестно  исполнять   все     условия

настоящего Договора, информировать  друг  друга  об  их    выполнении, не

совершать действий, способных нанести другой стороне вред.

                          4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     4.1.  За  невыполнение  или  за  ненадлежащее       выполнение своих

обязательств стороны несут имущественную ответственность в соответствии с

действующим законодательством и настоящим Договором.

     4.2. В случае просрочки оплаты стоимости объекта  недвижимости после

даты, являющейся последним сроком оплаты, Покупатель выплачивает Продавцу

неустойку в размере 0,1%  за каждый день просрочки, от суммы   подлежащей

уплате по настоящему Договору.

     4.3.  Взыскание  неустоек  и  процентов  не  освобождает    сторону,

нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.

     4.4. В случае невыполнения Покупателем обязанностей,  изложенных   в

настоящем Договоре, Продавец имеет право  потребовать  оплаты   стоимости

объекта недвижимости и суммы штрафных санкций.

     4.5.  В  случае  просрочки  Покупателем  оплаты  стоимости   объекта

недвижимости более 1 месяца, Продавец имеет право расторгнуть   настоящий

Договор.

     4.6.  При возникновении обстоятельств указанных в п. 4.5. настоящего

Договора Покупатель утрачивает преимущественное  право  на   приобретение

арендуемого имущества.

     4.7.  Споры,  возникшие  в  результате действия настоящего Договора,

разрешаются   в   соответствии   с     действующим   законодательством  и

рассматриваются  в  Арбитражном  суде   Астраханской области.

     4.8.  В   случаях,   не   предусмотренных   настоящим     Договором,

имущественная ответственность определяется в соответствии с   действующим

законодательством РФ.

                          5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

     5.1.  Право  собственности  на  объект  недвижимости     возникает у

Покупателя с момента государственной регистрации  права  в     Управлении

Федеральной регистрационной службы по Астраханской области.

     5.2. В случаях изменений местонахождения и других реквизитов стороны

обязаны  сообщать об  этом  друг  другу  в  течение  10  дней  с  момента

регистрации изменений.

     5.3.  Изменения и дополнения к договору оформляются соответствующими

дополнительными соглашениями сторон.

     5.4. Договор  составлен  в  трех  экземплярах,  имеющих   одинаковую

юридическую силу,  один  из  которых  остается  у  Продавца,     один - у

Покупателя и один - в Управлении Федеральной регистрационной  службы   по

Астраханской области.

     5.5. Вопросы,  не  урегулированные  настоящим  Договором,   подлежат

рассмотрению      и      урегулированию    в   соответствии с действующим

законодательством.

     5.6. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой

частью.

                    6. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

     "Покупатель"                                 "Продавец"

                                              Комитет имущественных

                                          отношений города Астрахани

                                          г. Астрахань ул. Ленина, 14

________________________            _______________________ М.Р. Шабанова

 (подпись)    (Ф.И.О.)                      (подпись)

     Настоящий договор зарегистрирован в  "Книге  регистрации   договоров

купли-продажи объектов приватизации" Продавца N ____ "____" ____ 200__ г.

     МП

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

Приложение 2
к Временному порядку приватизации
недвижимого имущества, находящегося
в собственности муниципального
образования "Город Астрахань"
и арендуемого субъектами малого
и среднего предпринимательства
при реализации преимущественного права

                                   ДОГОВОР

                          ЗАЛОГА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

     г. Астрахань               N ___/___        "____" __________ 200 г.

     Комитет  имущественных  отношений   города   Астрахани,   в     лице

председателя комитета _____________________, действующего  на   основании

Положения о Комитете имущественных отношений города Астрахани,  именуемый

в дальнейшем "Залогодержатель", с одной стороны и _______________________

________________________________________________________________________,

местонахождение:  ________________________, свидетельство государственной

регистрации серия _____________, N _____________, от ____.___._____, ОГРН

_________________________________________________________________, в лице

________________________________________________________________________,

паспорт _________________________________________________,    регистрация

местожительства:___________________________________,   действующего    на

основании Устава (доверенности) _____________________, именуемое (ый)   в

дальнейшем "Залогодатель", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                             1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1.  Предметом  настоящего  Договора  является  передача  в   залог

Залогодержателю принадлежащего Залогодателю объекта недвижимости (далее -

"Предмет залога").

     1.2. Предметом залога является: ____________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                      (полное наименование объекта)

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

     1.4. Стоимость Предмета залога, составляет _________________________

     ________________________________________ (________________ ) рублей.

     1.5. Процентная ставка по платежам составляет __________%.

     1.6. Последующий залог Предмета залога не допускается.

     1.7.  Предмет  залога  остается  в  пользовании  и  на    хранении у

Залогодателя.

     1.8.  Предмет  залога  является  собственностью    Залогодателя, что

подтверждается  свидетельством  о  государственной  регистрации    права,

выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по   Астраханской

области.

                    2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВО, ОБЕСПЕЧЕННОЕ ЗАЛОГОМ

     2.1.  Предметом  залога  обеспечивается  исполнение     обязательств

Залогодателя, перед Залогодержателем по Договору  купли-продажи   объекта

недвижимости с рассрочкой платежа  N  ______  от  "____"   ___________ г.

(далее по тексту  -  "Договор  купли-продажи"),  заключенному  в   городе

Астрахани, который вступает в силу с момента его подписания и   действует

до полного исполнения по нему сторонами своих обязательств.

     В  Договоре  купли-продажи,  Залогодержатель  именуется    Продавец,

Залогодатель именуется Покупатель

     2.2.  По  Договору  купли-продажи  Продавец  принимает     на   себя

обязательство передать в собственность Покупателя  объект   недвижимости,

указанный в п. 1.2. настоящего Договора,  на  условиях,   предусмотренных

Договором купли-продажи,  а  Покупатель  обязуется  принять  и   уплатить

стоимость приобретаемого объекта недвижимости.

     2.3. Залогом обеспечивается исполнение Залогодателем обязательств по

Договору купли-продажи, в том числе:

     - по уплате стоимости объекта недвижимости в размере и на   условиях

предусмотренных Договором купли-продажи  и  согласно  графику   платежей,

являющемуся неотъемлемой частью Договора купли-продажи;

     -  по  уплате  процентов  исходя  из  1/3  (одной трети)      ставки

рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, что  составляет

_______________%;

     - по уплате неустойки в размере  0,1% за каждый  день  просрочки   с

суммы просроченного платежа и процентов;

     - по  возмещению  судебных  издержек  и  иных  расходов,   вызванных

обращением взыскания на заложенное имущество;

     - по возмещению расходов при реализации заложенного имущества.

     2.4. Договором купли-продажи установлено:

     - покупатель оплачивает стоимость объекта недвижимости в рассрочку.

     Первоначальный   взнос   оплачивается   покупателем   в      размере

_____________, не  позднее  30  (тридцати)  дней  с  момента   подписания

Договора  купли-продажи  (в   случае   наличия   письменного     согласия

Покупателя);

     - денежные средства, по уплате которых  предоставляется   рассрочка,

перечисляются  Покупателем  ежемесячно,  не  позднее   _________________,

равными взносами согласно  графику  платежей,  являющемуся   неотъемлемой

частью Договора купли-продажи;

     -  на  сумму  денежных  средств  по  уплате   которой     Покупателю

предоставляется рассрочка, производится  начисление процентов, исходя  из

1/3 (одной трети) ставки рефинансирования Центрального банка   Российской

Федерации,  действующей  на  дату  опубликования  объявления  о   продаже

арендуемого имущества и составляет _______________%.

     - уплата процентов производится Покупателем ежемесячно, одновременно

с уплатой денежных средств по уплате которой Покупателю   предоставляется

рассрочка, согласно графику платежей,  являющемуся  неотъемлемой   частью

Договора купли-продажи;

     - покупатель вправе произвести оплату  приобретаемого  в   рассрочку

объекта недвижимости  или  внести  денежные  суммы  в  счет   последующих

периодов оплаты досрочно с уплатой части текущего платежа  и   процентов,

начисленных на дату  внесения  денежных  средств,  уведомив  об    этом в

письменной форме Продавца за 10 (десять) рабочих дней до даты оплаты.   В

случае досрочного погашения Покупателем стоимости объекта   недвижимости,

обязательство  по  оплате  стоимости  объекта  недвижимости,    считается

надлежаще исполненным;

     - в  случае  просрочки  платежей,  Покупатель  уплачивает   Продавцу

неустойку  в  размере  0,1%   за   каждый  день  просрочки,    от   суммы

просроченного платежа и процентов;

     - датой  внесения  очередного  платежа,  процентов,  сумм   штрафных

санкций, считается дата поступления денег на счет указанный  в   Договоре

купли-продажи. Документом, подтверждающим  оплату  является  выписка   со

счета Муниципального казначейства города Астрахани;

     - покупатель считается исполнившим  свои  текущие    обязательства в

полном объеме и в срок  при  условии  поступления  денежных    средств на

лицевой счет Продавца не позднее даты платежа в соответствии с   графиком

платежей, являющемуся неотъемлемой частью Договора купли-продажи.

     2.5. Настоящим Договором обеспечиваются требования   Залогодержателя

по Договору купли-продажи в том объеме, какой они будут иметь к   моменту

их удовлетворения за счет Предмета залога.

     В  случае  частичного  исполнения  обязательства,   предусмотренного

Договором купли-продажи, залог сохраняется в  первоначальном  объеме   до

полного исполнения обеспеченного обязательства.

                        3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     3.1. Залогодатель обязан:

     3.1.1. Не совершать действий, влекущих прекращение права залога  или

уменьшение стоимости Предмета залога.

     3.1.2. Принимать меры, необходимые для защиты  Предмета  залога   от

посягательств третьих лиц.

     3.1.3. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр Предмета

залога в период действия настоящего Договора.

     3.1.4. Гарантировать  Залогодержателю, что переданный Предмет залога

не  будет  перезаложен  до  момента  исполнения  обеспеченного    залогом

обязательства в полном объеме.

     3.1.5. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об   изменениях,

происшедших с Предметом залога, о посягательствах третьих лиц на  Предмет

залога, о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета залога.

     3.1.6. Не отчуждать, не переуступать Предмет залога третьим лицам.

     3.1.7. Нести  риск  случайной  гибели  или  случайного   повреждения

Предмета залога.

     3.1.8.   Совершать   действия,   необходимые   для       обеспечения

действительности заложенного  права,  принимать  меры,  необходимые   для

сохранения Предмета залога, включая текущий и капитальный ремонт, а также

совершать иные действия, необходимые для поддержания Предмета  залога   в

надлежащем состоянии.

     3.1.9. Осуществлять переустройство  и/или  перепланировку   Предмета

залога  только  с  письменного  согласия  Залогодержателя  при    условии

обязательного соблюдения требований действующего законодательства.

     3.2. Залогодатель вправе:

     3.2.1. Владеть и пользоваться Предметом  залога в соответствии с его

прямым назначением и получать доходы от использования  Предмета   залога,

обеспечивая его сохранность.

     3.2.2. Прекратить обращение взыскания на Предмет  залога  в   случае

досрочного погашения обеспеченного залогом обязательства.

     3.3. Залогодержатель вправе:

     3.3.1. Проверять по документам и фактически  наличие,   состояние  и

условия использования Предмета залога.

     3.3.2. Требовать  от  Залогодателя  принятия  мер,   предусмотренных

действующим законодательством РФ, необходимых  для  сохранения   Предмета

залога.

     3.3.3. Выступать  в  качестве  третьего  лица  в  деле,  в   котором

рассматривают иск об имуществе, являющемся Предметом залога по Договору.

     3.3.4. Залогодержатель  приобретает  право  обратить    взыскание на

имущество, заложенное по настоящему договору в случае  неисполнения   или

ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства.   Взыскание

по требованию Залогодержателя обращается на предмет залога в соответствии

с действующим законодательством.

     3.3.5.  В  случае  непринятия  Залогодателем  мер,   предусмотренных

действующим законодательством РФ, необходимых для сохранения заложенного

имущества, включая капитальный и текущий ремонт, Залогодержатель   вправе

потребовать  досрочного  исполнения  обеспеченного  настоящим   Договором

обязательства, если же  в  удовлетворении  такого  требования   отказано,

Залогодержатель вправе обратить взыскание  на  заложенное  имущество  до

наступления  срока  исполнения  обеспеченного  залогом     обязательства.

Залогодержатель   также   вправе   требовать   досрочного      исполнения

обеспеченного залогом обязательства,  а  также  обращения    взыскания на

заложенное  имущество,  в   иных   случаях   случаях,     предусмотренных

законодательством РФ.

                          4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

     4.1.  Договор  вступает  в  силу  с  момента  его    государственной

регистрации  в  установленном  законодательством  Российской    Федерации

порядке и действует до полного  исполнения  обязательств  Покупателя   по

Договору купли-продажи и Залогодателя по настоящему Договору.

                         5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

     5.1. Залогодатель обязан за свой счет  застраховать  в  течение   10

(десяти)  дней  с  даты  государственной  регистрации  перехода     права

собственности на указанное в  п.  1.2.  настоящего  Договора   заложенное

имущество, в полной его  стоимости,  от  рисков  утраты  и   повреждения,

заключив договора страхования (полюсы) страхования заложенного  имущества

в пользу Залогодержателя (выгодоприобретателя).

     5.2.  Копия  заключенного  договора  страхования     предоставляются

Залогодержателю по истечении 5 (пяти) дней с момента их заключения.

     5.3. Залогодержатель имеет право на удовлетворение своего требования

по обязательству, обеспеченному залогом  непосредственно  из   страхового

возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества.

                          6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     6.1. За неисполнение или  ненадлежащее  исполнение  обязательств  по

настоящему Договору  Стороны  несут  ответственность  в    соответствии с

действующим законодательством РФ.

     6.2. При совершении действий, повлекших прекращение или   уменьшение

стоимости заложенного права, Залогодатель обязан уплатить Залогодержателю

штраф в размере понесенных Залогодержателем убытков.

                         7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     7.1.  Настоящий  Договор  подлежит  государственной    регистрации в

установленном законом порядке в Управлении  Федеральной   регистрационной

службы по Астраханской области.

     7.2. Изменение и расторжение настоящего  Договора  производится   по

взаимному  соглашению  Сторон  в  установленном  законом  порядке   путем

заключения дополнительного соглашения.

     7.3. Расходы по оформлению и регистрации настоящего Договора   несет

Залогодатель.

     7.4. Все споры,  вытекающие  из  настоящего  Договора,   разрешаются

Сторонами путем переговоров, при недостижении договоренности спор   будет

разрешаться  в  судебном   порядке   в   соответствии   с     действующим

законодательством РФ.

     7.5.  Настоящий  Договор  является  неотъемлемой  частью    Договора

купли-продажи объекта недвижимости с рассрочкой платежа  N  ________   от

"____" ______________ г., составлен  в  трех  экземплярах  -  по   одному

экземпляру для  каждой  из  Сторон,  один  экземпляр  хранится    в делах

Управления Федеральной регистрационной службы по Астраханской области.

     7.6.  По  вопросам,  не  урегулированным  настоящим      Договором и

дополнительными соглашениями к нему, Стороны руководствуются  действующим

законодательством Российской Федерации.

                    8. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

   "Залогодержатель"                              "Залогодатель"

                                              Комитет имущественных

                                          отношений города Астрахани

                                          г. Астрахань ул. Ленина, 14

_______________                            ________________

 (подпись)                                     (подпись)

________________________            _______________________ М.Р. Шабанова

 (подпись)    (Ф.И.О.)                      (подпись)

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

Приложение 3
к Временному порядку приватизации
недвижимого имущества, находящегося
в собственности муниципального
образования "Город Астрахань"
и арендуемого субъектами малого
и среднего предпринимательства
при реализации преимущественного права

                                   ДОГОВОР

                      КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

                             с рассрочкой платежа

     г. Астрахань               N ___/___        "____" __________ 200 г.

     Комитет  имущественных  отношений   города   Астрахани,   в     лице

председателя комитета ______________________ , действующего на  основании

Положения о Комитете имущественных отношений города Астрахани,  именуемый

в дальнейшем "Продавец" и ______________________________________________,

местонахождение:  ________________________, свидетельство государственной

регистрации серия ______________ N ______________ от ____.___._____, ОГРН

_________________________________________________________________, в лице

________________________________________________________________________,

паспорт _________________________________________________,    регистрация

местожительства:___________________________________,   действующего    на

основании Устава (доверенности) _____________________, именуемое (ый)   в

дальнейшем   "Покупатель", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                             1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1.  Предметом  Договора  является   имущество,       находящееся в

собственности  муниципального  образования  "Город  Астрахань",     право

приобретения которого "Покупатель" приобрел в  порядке,   предусмотренном

Федеральным законом N 159-ФЗ от 22.07.2008 г. "Об особенностях отчуждения

недвижимого  имущества,  находящегося  в  государственной   собственности

субъектов Российской  Федерации  или  в  муниципальной    собственности и

арендуемого  субъектами  малого  и  среднего     предпринимательства, и о

внесении  изменений  в  отдельные   законодательные   акты     Российской

Федерации", Федеральным законом от 21.12.2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации

государственного и муниципального имущества".

     1.2. Продавец продает, а Покупатель  приобретает  в  порядке    и на

условиях, изложенных в настоящем Договоре _______________________________

_________________________________________________________________________

                        (полное наименование объекта)

_________________________________________________________________________

       (в дальнейшем предмет договора именуется "объект недвижимости").

     1.3. Объект недвижимости на момент совершения настоящего Договора  в

споре,  под  запрещением  (арестом)  не  состоит.  Свободен      от любых

имущественных прав и претензий третьих лиц.

(при  обременении  охранным  обязательством  на  объект нежилого   фонда,

являющийся    памятником   истории   и   культуры):   Условия   охранного

обязательства на объект нежилого фонда, являющийся памятником истории   и

культуры (выдан  Департаментом культурного наследия Министерства культуры

Астраханской  области)  являются  существенными  условиями     настоящего

Договора.

     Охранное  обязательство  на  объект  нежилого  фонда,     являющийся

памятником истории и культуры является  неотъемлемой  частью   настоящего

Договора купли-продажи.

     1.4.  Состояние  приобретаемого  объекта   недвижимости,     условия

приобретения  и  использования  Покупателю  известны,  в  связи   с  чем,

претензии по указанным основаниям Продавцом не принимаются.

     1.5.  Оформление  права  собственности  на  приобретаемый     объект

недвижимости  осуществляется  в  соответствии  с  условиями    настоящего

Договора.

     Расходы,   связанные  с  оформлением  перехода  к  Покупателю  права

собственности на объект недвижимости, в полном объеме несет Покупатель.

     1.6. Покупатель в соответствии со ст. 223 ГК  РФ приобретает   право

собственности на указанный  объект  недвижимости  после   государственной

регистрации перехода права собственности.

                          2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

     2.1.  Стоимость  объекта   недвижимости,   являющегося     предметом

настоящего  Договора,  составляет     ___________________________________

(_________________) рублей.

     2.2.  Покупатель  оплачивает  стоимость  объекта     недвижимости  в

рассрочку.   Первоначальный  взнос  оплачивается  покупателем  в  размере

_____________, не  позднее  30  (тридцати)  дней  с  момента   подписания

настоящего Договора (в случае наличия письменного согласия Покупателя).

     2.3. Денежные средства, по уплате которых предоставляется рассрочка,

перечисляются Покупателем ежемесячно, не позднее ______________,  равными

взносами согласно  графику  платежей,  являющемуся  неотъемлемой   частью

настоящего Договора.

     2.4. На  сумму  денежных  средств,  по  уплате  которой   Покупателю

предоставляется рассрочка, производится начисление процентов, исходя   из

1/3 (одной трети) ставки рефинансирования Центрального банка   Российской

Федерации,  действующей  на  дату  опубликования  объявления  о   продаже

арендуемого имущества и составляет _______________%.

     2.5.  Уплата  процентов   производится   Покупателем     ежемесячно,

одновременно с уплатой денежных средств  по  уплате  которой   Покупателю

предоставляется  рассрочка,  согласно  графику  платежей,     являющемуся

неотъемлемой частью настоящего Договора.

     2.6.  Для  обеспечения  исполнения  обязательств       Покупателя по

настоящему договору, одновременно с данным договором  Стороны   заключают

договор залога объекта недвижимости.

     2.7. Покупатель вправе произвести оплату приобретаемого в  рассрочку

объекта недвижимости  или  внести  денежные  суммы  в  счет   последующих

периодов оплаты досрочно с уплатой части текущего платежа  и   процентов,

начисленных на дату  внесения  денежных  средств,  уведомив  об    этом в

письменной форме Продавца за 10 (десять) рабочих дней до даты оплаты.

     В  случае  досрочного  погашения  Покупателем  стоимости     объекта

недвижимости, обязательство по оплате  стоимости  объекта   недвижимости,

считается надлежаще исполненным.

     2.8.  Оплата  производится  перечислением   па   счет     Управления

Федерального  казначейства  по  АО  (Муниципальное  казначейство   города

Астрахани (лицевой счет N 02018130052) N 40101810400000010009 в  РКЦ   ГУ

Банка России по АО, БИК 041203001, ИНН 3015009410, КПП 301501001,   ОКАТО

12401000000,  КБК  707  11402033040000410.   (В   платежном     поручении

указывается: "Оплата объекта недвижимости согласно договора купли-продажи

N ____ от ________________".

     Копия  платежного  документа  представляется  Продавцу  в  3-дневный

срок с момента оплаты.

     Датой внесения очередного платежа, процентов, сумм штрафных санкций,

считается дата поступления денег на счет указанный в настоящем Договоре.

Документом,   подтверждающим   оплату   является   выписка   со     счета

Муниципального казначейства города Астрахани.

     2.9. Покупатель считается исполнившим свои текущие обязательства   в

полном объеме и в срок  при  условии  поступления  денежных    средств на

лицевой счет Продавца не позднее даты платежа в соответствии с   графиком

платежей, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

                        3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     3.1. Права и обязанности Продавца:

     3.1.1.  Подписать  с  Покупателем  акт   приема-передачи     объекта

недвижимости в течение 15 рабочих  дней  после  регистрации    договора в

"Книге  регистрации  договоров  купли-продажи  объектов     приватизации"

Продавца.

     3.1.2. Зарегистрировать  настоящий  Договор  в  "Книге   регистрации

договоров купли-продажи объектов приватизации"   Продавца  в  течение  10

рабочих дней с момента подписания настоящего Договора.

     С момента подписания акта приема-передачи риск  случайной гибели или

случайного повреждения объекта недвижимости несет Покупатель.

     3.2. Права и обязанности Покупателя:

     3.2.1.  Произвести оплату стоимости объекта недвижимости в размере и

на условиях предусмотренных Главой 2  настоящего  Договора,  и   согласно

графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

     3.2.2. Принять по передаточному акту недвижимое имущество, указанное

в пункте 1.2 настоящего Договора.

     С момента подписания акта приема-передачи риск случайной гибели  или

случайного повреждения объекта недвижимости несет Покупатель.

     3.2.3. Возместить Продавцу,  в  течение  тридцати  дней  с   момента

подписания настоящего Договора, стоимость следующих работ:

     -    по    оценке     объекта                 недвижимости в размере

______________________________ (рублей);

     - по  подготовке технической  документации на объект недвижимости, в

размере _________________ (рублей);

перечислением   на   счет  Управления Федерального  казначейства  по   АО

(Муниципальное казначейство города Астрахани (лицевой счет N 02018130052)

N 40101810400000010009 в РКЦ ГУ Банка России по АО, БИК  041203001,   ИНН

3015009410, КПП 301501001, ОКАТО 12401000000, КБК 707 11303040040002130.

     3.2.4. Право выбора  оплаты  первоначального  взноса  и  его   суммы

принадлежит Покупателю.

     3.2.5. (при обременении охранным обязательством на объект   нежилого

фонда, являющийся  памятником  истории  и  культуры):  После   подписания

настоящего  Договора  оформить  в  Департаменте  культурного     наследия

Министерства культуры Астраханской  области  охранное  обязательство   на

объект  недвижимости,  являющийся  объектом  культурного       наследия и

представить его копию Продавцу до передачи  документов  для   регистрации

перехода  права  собственности  на  Объект  приватизации  в    управление

федеральной регистрационной службы по Астраханской области.

     3.2.6. После регистрации Договора в  "Книге  регистрации   договоров

купли-продажи  объектов  приватизации"  Продавца  и       подписания акта

приема-передачи в  месячный  срок  передать  документы  для   регистрации

перехода  права  собственности  на  объект  недвижимости  в    Управление

Федеральной регистрационной службы по Астраханской области.

     3.2.7. Заключить договор о залоге объекта недвижимости.

     3.2.8. В случае внесения  изменений  (дополнений)  в   учредительные

документы представить нотариально заверенные копии измененных  документов

в течение 2-х дней со дня даты внесения таких изменений (дополнений).

     3.2.9. Содержать  помещения  объекта  недвижимости,  их   инженерное

оборудование, придомовую территорию и элементы благоустройства территории

в соответствии с требованиями правил пользования помещениями и придомовой

территорией.

     3.3.  Стороны  обязуются,  до  подписания   настоящего     договора,

расторгнуть  договор  аренды,  ранее  заключенный  в  отношении   объекта

недвижимости.

     3.4.  Стороны  обязуются  добросовестно  исполнять   все     условия

настоящего Договора, информировать  друг  друга  об  их    выполнении, не

совершать действий, способных нанести другой стороне вред.

                          4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     4.1.  За  невыполнение  или  за  ненадлежащее       выполнение своих

обязательств стороны несут имущественную ответственность в соответствии с

действующим законодательством и настоящим Договором.

     4.2. В случае просрочки платежей,  Покупатель  уплачивает   Продавцу

неустойку   в   размере  0,1%  за  каждый  день  просрочки,    от   суммы

просроченного платежа и процентов.

     4.3.  Взыскание  неустоек  и  процентов  не  освобождает    сторону,

нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.

     4.4. В случае невыполнения Покупателем обязанностей,  изложенных   в

настоящем Договоре, Продавец имеет право:

     4.4.1. Потребовать оплаты стоимости объекта  недвижимости  и   суммы

штрафных санкций.

     4.4.2. Расторгнуть настоящий Договор в судебном порядке в случае:

     - неоплаты Покупателем текущего  платежа  в    срок,   установленный

графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью  настоящего   Договора,

два раза подряд;

     - в  иных  случаях  предусмотренных  действующим   законодательством

Российской Федерации.

     4.5.  В  случае  расторжения  настоящего  Договора  с     Покупателя

взыскивается штраф в размере арендной платы за время  владения   объектом

недвижимости с даты регистрации договора о залоге.

     4.6. Споры, возникшие в результате  действия  настоящего   Договора,

разрешаются  в   соответствии   с   действующим       законодательством и

рассматриваются в Арбитражном суде Астраханской области.

     4.7.  В   случаях,   не   предусмотренных   настоящим     Договором,

имущественная ответственность определяется в соответствии с   действующим

законодательством РФ.

                          5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

     5.1.  Право  собственности  на  объект  недвижимости     возникает у

Покупателя с момента  государственной  регистрации  права  в   Управлении

Федеральной регистрационной службы по Астраханской области.

     5.2. В случаях изменений местонахождения и других реквизитов стороны

обязаны сообщать об  этом  друг  другу  в  течение  10  дней  с   момента

регистрации изменений.

     5.3. Изменения и дополнения к Договору оформляются соответствующими

дополнительными соглашениями сторон.

     5.4. Договор  составлен  в  трех  экземплярах,  имеющих   одинаковую

юридическую силу,  один  из  которых  остается  у  Продавца,     один - у

Покупателя и один - в Управлении Федеральной регистрационной  службы   по

Астраханской области.

     5.5. Вопросы,  не  урегулированные  настоящим  Договором,   подлежат

рассмотрению   и   урегулированию   в   соответствии   с      действующим

законодательством.

     5.6. Все приложения к настоящему Договору являются его  неотъемлемой

частью.

                    6. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

     "Покупатель"                                 "Продавец"

                                              Комитет имущественных

                                          отношений города Астрахани

                                          г. Астрахань ул. Ленина, 14

________________________            _______________________ М.Р. Шабанова

 (подпись)    (Ф.И.О.)                      (подпись)

                                                 М.П.

     Настоящий договор зарегистрирован в  "Книге  регистрации   договоров

купли-продажи объектов приватизации" Продавца N ____ "____" _____ 20__ г.

     МП

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

Приложение 4
к Временному порядку приватизации
недвижимого имущества, находящегося
в собственности муниципального
образования "Город Астрахань"
и арендуемого субъектами малого
и среднего предпринимательства
при реализации преимущественного права

                          Заместителю мэра города - председателю комитета

                                 имущественных отношений города Астрахани

                                                           М.Р. Шабановой

                                  ЗАЯВЛЕНИЕ

       о соответствии субъекта малого или среднего предпринимательства

  условиям, установленным статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 N

  209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской

    Федерации" и о реализации преимущественного права на приобретение

                          арендуемого имущества

     Настоящим подтверждаю, что _________________________________________

     ____________________________________________________________________

                         (наименование субъекта)

     относится к  субъектам  малого  и  среднего    предпринимательства и

является:

 /--\                                     /--\

 |  | - потребительским кооперативом;     |  | - коммерческой

 \--/                                     \--/   организацией;

 /--\                                     /--\

 |  | - индивидуальным предпринимателем;  |  | - крестьянским

 \--/                                     \--/   (фермерским) хозяйством,

 /--\

 |  | - не является субъектом, осуществляющим  добычу  и      переработку

 \--/

полезных ископаемых (кроме  общераспространенных  полезных   ископаемых),

кредитной  организацией,   страховой   организацией   (за     исключением

потребительских кооперативов), инвестиционным фондом,   негосударственным

пенсионным  фондом,  профессиональным  участником  рынка  ценных   бумаг,

ломбардом, участником соглашений  о  разделе  продукции,   осуществляющим

деятельность   в   сфере  игорного   бизнеса,   являющимся   в   порядке,

установленном законодательством РФ о валютном регулировании  и   валютном

контроле,  нерезидентом  РФ,  за  исключением  случаев,   предусмотренных

международными договорами РФ.

и соответствует следующим условиям:

     1) для юридических лиц:

     1.1.  Суммарная  доля  участия  Российской  Федерации,     субъектов

Российской Федерации, муниципальных образований, иностранных  юридических

лиц,  иностранных  граждан,  общественных  и  религиозных     организаций

(объединений), благотворительных и иных фондов в  уставном   (складочном)

капитале (паевом фонде) юридического лица  не  превышает  двадцать   пять

процентов (за исключением активов акционерных  инвестиционных  фондов   и

закрытых паевых инвестиционных фондов),

     1.2. Доля участия, принадлежащая одному или нескольким   юридическим

лицам, не являющимся субъектами малого и среднего предпринимательства, не

превышает двадцать пять процентов.

Учредитель	Доля участия

     2) средняя численность работников за предшествующий календарный  год

не превышает предельные  значения  средней  численности  работников   для

каждой  категории  субъектов  малого  и  среднего     предпринимательства

(определяется  с  учетом  всех  работников,  в   т.ч.       работающих по

гражданско-правовым договорам или по совместительству с  учетом   реально

отработанного времени, работников представительств,  филиалов  и   других

обособленных подразделений):

     а) от ста одного до двухсот  пятидесяти  человек  включительно   для

средних предприятий;

     б) до ста человек включительно для малых предприятий;  среди   малых

предприятий выделяются микропредприятия - до пятнадцати человек;

/-----\

\-----/ - указывается  средняя  численность  работников за предшествующий

календарный год.

     3) выручка от реализации товаров (работ, услуг) без учета налога  на

добавленную стоимость за предшествующий  календарный  год  не   превышает

предельные значения, установленные для каждой категории субъектов  малого

и среднего предпринимательства:

     а) микропредприятия - 60 млн. рублей;  б) малые  предприятия  -  400

                                               млн. рублей,

     в) средние предприятия - 1000 млн. руб.

 /-----\

 \-----/ млн. руб. - указывается выручка  от  реализации  товаров (работ,

услуг) без НДС за предшествующий календарный год

Справочно:

               Информация о применении хозяйствующим субъектом

                    в отчетном году налоговых режимов <*>

Общая система налогообложения в соответствии с законодательством России
Система налогообложения для сельскохозяйственных товаропроизводителей (единый сельскохозяйственный налог)
Упрощенная система налогообложения
Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности
Система налогообложения при выполнении соглашений о разделе продукции

     <*> Нужное отметить знаком V

Приложения для юридических лиц:

     1) выписка из единого государственного реестра юридических лиц - на

________ л.

     2) копии учредительных документов, изменений и  дополнений  к   ним,

подписанные уполномоченным лицом и заверенные печатью - на ___________ л.

     3) копия отчета о прибылях  и  убытках  (форма  N  2  по    ОКУД) за

предшествующий год - на ____ л.

     или

     4) копия налоговой декларации по налогу, уплачиваемому  в  связи  с

применением упрощенной системы налогообложения за  предшествующий  год -

на ____ л.

     5)  сведения   о   среднесписочной   численности       работников за

предшествующий год (копия формы по КНД 1110018) - на ____ л.

     Иные документы,  подтверждающие  сведения,  указанные  в   заявлении

(копии  форм  статистической  отчетности,   по   которым     отчитываются

предприятия,   форма N 1-предприятие "Основные сведения  о   деятельности

организации"; форма N ПМ "Сведения об основных  показателях  деятельности

малого предприятия"; форма N МП (микро) "Сведения об основных показателях

микропредприятия" и др.):

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Приложения для индивидуальных предпринимателей:

     1)  выписка  из  единого  государственного  реестра   индивидуальных

предпринимателей - на _____ л.

     2) копия налоговой декларации по налогу, уплачиваемому   в  связи  с

применением упрощенной системы налогообложения за предшествующий год - на

____________ л.

     3)  сведения   о   среднесписочной   численности       работников за

предшествующий год (копия формы по КНД 1110018) - на ____ л.

     Иные документы, подтверждающие сведения, указанные в заявлении:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Достоверность сведений, указанных в заявлении, подтверждаю и заявляю

о желании реализовать преимущественное право

     Контактные телефоны:

     Дата  _____________                Подпись ______________/__________

                                                       М.П.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.